Propiedades

Enlaces y recursos útiles

Centro de Recursos de Desarrollo de BSEED/PPR: El Centro de Recursos de Desarrollo del Departamento de Edificios, Seguridad, Ingeniería y Medio Ambiente para obtener información sobre permisos y cómo programar una reunión de Revisión del Plan Preliminar de cortesía (muy recomendable)

Portal de Zonificación: Herramienta interactiva para mostrar dónde se permiten ciertos usos por zonificación.

Detroit Economic Growth Corporation: la agencia líder de Detroit para la retención, atracción y desarrollo económico de negocios

Autoridad del Banco de Tierras de Detroit: Trabaja para devolver las propiedades deterioradas y desocupadas de la ciudad a un uso productivo bajo una variedad de programas de ventas para hacer que la propiedad de viviendas y las compras de tierras sean accesibles para los habitantes de Detroit.

Proyectos basados en la tierra: recurso central para obtener información sobre la compra de tierras y permisos para proyectos basados en la tierra, como agricultura urbana, jardinería, embellecimiento y otros usos productivos, ya sea con fines de lucro o como una actividad comunitaria.

Departamento de Vivienda y Revitalización: El Departamento de Vivienda y Revitalización sostiene y desarrolla vecindarios que incluyen oportunidades de vivienda asequible de calidad para todos y oportunidades económicas a través de la gestión de la vivienda federal, la financiación económica y de desarrollo comunitario, la dirección de la política de vivienda local y el mantenimiento y la creación de Oportunidades de vivienda de ingresos mixtos y uso mixto a través de desarrollos transformadores mediante el aprovechamiento de asociaciones públicas y privadas.

Corporación de Desarrollo Económico de Michigan: La Corporación de Desarrollo Económico de Michigan, en colaboración con más de 100 socios de desarrollo económico, comercializa a Michigan como el lugar para hacer negocios, ayuda a las empresas en sus estrategias de crecimiento y fomenta el crecimiento de comunidades vibrantes en todo el estado.

Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan: Sirve a la gente de Michigan al asociarse para proporcionar viviendas de calidad que sean asequibles, una piedra angular de comunidades diversas y prósperas.

Comisión de Vivienda de Detroit: Brinda viviendas asequibles de calidad en un entorno de vida seguro para personas de ingresos bajos y moderados en toda el área metropolitana de Detroit.

Detroit Means Business: recursos para que las pequeñas empresas de Detroit operen de manera segura y eficaz.

Departamento de Planificación y Desarrollo : La misión del Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Detroit es construir una ciudad segura en su futuro, arraigada en sus raíces y llena de esperanza en su estado actual. La visión que respalda esta misión es un Detroit saludable y hermoso, basado en el crecimiento inclusivo, la oportunidad económica y una atmósfera de confianza.

Coalición CDFI de Detroit : La Coalición CDFI de Detroit es un grupo colaborativo de instituciones financieras de desarrollo comunitario (CDFI) y partes interesadas de Detroit que trabajan juntas para expandir estratégicamente la inversión, los préstamos y los servicios bancarios de CDFI dentro de la ciudad.

Preguntas frecuentes sobre propiedades

¿Cómo compro una propiedad pública en Detroit?

La mejor manera de iniciar el proceso de solicitud de compra de propiedad pública es completando una solicitud aquí . Tanto la Ciudad de Detroit como la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit utilizan el mismo formulario de solicitud. Puede solicitar la compra de cualquier propiedad que sea propiedad de la Ciudad o de la DLBA, incluso si no se comercializa para la venta.

Más información sobre la propiedad pública, el inventario disponible y el proceso de solicitud y compra está disponible aquí .

¿Qué debo hacer si quiero arrendar una propiedad o usar o mantener temporalmente una propiedad?

Para solicitar el arrendamiento de una propiedad o proponer otro uso temporal, solicítelo utilizando el Formulario de solicitud de propiedad y describa la duración del contrato de arrendamiento o el uso temporal en la sección "Uso propuesto".

Para arrendar una propiedad de la Ciudad, los solicitantes deben estar registrados en la Ciudad de Detroit para propósitos de impuestos sobre la propiedad personal y retención de impuestos. Además, los solicitantes deben proporcionar:

• Liquidación del impuesto sobre la renta
• Liquidación de cuentas por cobrar
• Formulario de solicitud de proveedor
• Pacto de igualdad de oportunidades (autorización de recursos humanos)
• Declaración jurada de divulgación de intereses por parte de contratistas y proveedores

Estos formularios están disponibles aquí

¿Quién toma las decisiones sobre la disposición de la propiedad pública en Detroit?

Las recomendaciones relacionadas con la disposición de la propiedad de la Ciudad de Detroit son hechas por el liderazgo de la Ciudad de departamentos, agencias y organizaciones, incluyendo la Oficina del Alcalde (Equipo de Empleo y Economía), el Departamento de Vivienda y Revitalización, el Departamento de Planificación y Desarrollo, el Detroit Economic Growth Corporation, el Departamento de Leyes de la Ciudad, la Autoridad de Construcción de Detroit, la DLBA y el Departamento de Vecindarios.

El Concejo Municipal de Detroit toma decisiones finales con respecto a la disposición de la propiedad municipal. El objetivo de la Ciudad es volver a poner la propiedad pública en manos de organizaciones y ciudadanos privados responsables al disponer de la propiedad pública de una manera transparente, justa y eficiente.

La Junta de Directores de la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit es responsable de las decisiones sobre la disposición de la propiedad de la DLBA.

¿Qué criterios utiliza la ciudad para evaluar las solicitudes?

Las agencias de la Ciudad que revisan las solicitudes consideran muchos factores al hacer recomendaciones para la venta de propiedad, incluidos los siguientes:

El solicitante ha propuesto un uso coherente con los objetivos de la ciudad.
El uso previsto es consistente con la zonificación actual o la propiedad podría razonablemente ser rezonificada
El uso previsto no se considera nocivo.
El precio de oferta es competitivo
El solicitante es dueño de la propiedad adyacente y es un propietario acreditado

¿Cuánto tiempo dura el proceso de venta?

Para transacciones simples, el proceso de venta suele tardar cuatro meses desde el momento de la solicitud hasta el cierre. Esto incluye la revisión de la solicitud, la negociación, la recepción de las aprobaciones necesarias del Ayuntamiento y el cierre. Los proyectos de mayor escala y las transacciones más complicadas suelen tardar más en completarse.

¿Tengo que hacer algo antes de solicitar la compra de una propiedad?

Antes de solicitar la compra de una propiedad, asegúrese de que usted o la organización a la que representa no tengan impuestos sobre la renta personales o corporativos, impuestos a la propiedad ( marque aquí ) o infracciones por daños ( marque aquí ). Si está proponiendo un desarrollo desde cero o una rehabilitación estructural extensa, proporcione al menos un plan conceptual que identifique el uso propuesto de la propiedad, el alcance del trabajo, los costos estimados y las fuentes de financiamiento, y experiencia previa con desarrollos similares. Estos documentos adicionales se pueden cargar digitalmente al completar el formulario de solicitud de propiedad.

¿Cómo sé si la propiedad es de propiedad pública?

Antes de solicitar la compra de una propiedad, investigue su estado de propiedad. La información mantenida en la Oficina del Tesorero del Condado de Wayne con respecto a la propiedad está disponible en línea. Además, el mapa de búsqueda de Propiedades de Detroit incluye un mapa interactivo de la Ciudad que proporciona información de propiedad de la Oficina del Tasador. Puede enviar el mismo formulario de solicitud independientemente de si la propiedad es propiedad de la Ciudad o de la DLBA.

¿Cómo se comercializan y valoran las propiedades?

Las propiedades ubicadas en áreas estratégicas, o las propiedades que la Ciudad espera que tengan una gran demanda o que reciban más de una oferta, generalmente se comercializan públicamente en el sitio web de marketing de bienes raíces de la Ciudad o se empaquetan como parte de una Solicitud de propuestas (RFP). Durante el proceso de mercadeo público o RFP, los representantes de varios departamentos de la Ciudad harán recomendaciones de disposición al Concejo Municipal en base a criterios que incluyen el precio de compra ofrecido, el uso propuesto y la capacidad determinada del comprador potencial. Las personas u organizaciones también pueden solicitar la compra de una propiedad que sea de propiedad pública pero que actualmente no se comercialice mediante la Solicitud de propiedad.

Para ayudar a reconstruir el valor de las propiedades en la ciudad, fomentar el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable y promover la equidad y la transparencia, todas las propiedades generalmente se venden al valor de mercado. Al solicitar la compra de una propiedad, haga una oferta a una tarifa competitiva. Por lo general, no se aceptarán ofertas extremadamente bajas que estén por debajo del valor de mercado. A veces se otorgan créditos para propietarios de propiedades adyacentes, ventas de propiedades que fomentarán el crecimiento del empleo o proporcionarán viviendas asequibles y para organizaciones locales sin fines de lucro.

¿Qué es el Programa de socios comunitarios?

El DLBA creó el Programa de socios comunitarios para alentar a las organizaciones religiosas y comunitarias a ayudar a estabilizar y transformar sus vecindarios. Los socios comunitarios previamente aprobados que estén interesados en comprar una propiedad propiedad de DLBA deben usar la Solicitud de propiedad e indicar su estado como socio comunitario. Para obtener más información sobre el Programa de socios comunitarios y para solicitar convertirse en Socio comunitario, visite el sitio web de la DLBA .

¿Qué pasa si mis planos para la propiedad no cumplen con la zonificación?

Se le recomienda encarecidamente que revise los requisitos de zonificación para la propiedad que está interesado en comprar. Para determinar la clasificación de zonificación de la propiedad que está interesado en comprar, consulte el índice del mapa de zonificación . Luego podrá utilizar la herramienta del portal de zonificación para confirmar qué usos están permitidos en esa propiedad. Generalmente, la Ciudad no vende propiedades si el uso propuesto no cumple con el código de zonificación. Sin embargo, si cree que el uso propuesto de la propiedad se ajusta bien a la ubicación a pesar de una posible no conformidad con el código de zonificación, presente la solicitud utilizando la Solicitud de propiedad y observe el posible problema de zonificación. Las aprobaciones de zonificación adecuadas para el uso propuesto deberán estar vigentes antes del cierre.

¿Qué pasa si tengo inquietudes sobre el estado de la propiedad?

Toda la propiedad se vende tal cual. No hay representación sobre el estado de la propiedad. Se anima a los compradores a realizar toda la debida diligencia e investigación necesarias antes del cierre.

¿Qué tipo de propiedad se ofrece a la venta?

La ciudad ofrece propiedades residenciales, edificios comerciales y terrenos baldíos, y edificios industriales / de almacén. Las personas interesadas en estas propiedades pueden solicitar su compra mediante la Solicitud de propiedad. Las viviendas unifamiliares y los lotes laterales residenciales generalmente son vendidos por la DLBA .

¿Cómo pago la propiedad?

Para la propiedad comercial, si la Ciudad lo aprueba y se acuerda un precio, se debe pagar un depósito de garantía del diez por ciento (10%) del precio de compra en fondos certificados a la Autoridad de Construcción de Detroit al momento del acuerdo de compra. El saldo del precio de compra vence al cierre, ya sea mediante transferencia bancaria, fondos certificados o cheque de caja.

¿Qué tipo de escritura emite la ciudad?

La ciudad ofrece una escritura de renuncia. La ciudad no ofrece ninguna garantía, ni seguro de título, ni afirma que las compañías de seguros de título aseguren dichas parcelas.

¿Qué debo hacer si la tierra de propiedad pública es propiedad de otra entidad?

Si está interesado en comprar una propiedad propiedad de Michigan Land Bank Fast Track Authority, visite su sitio web
Si está interesado en comprar una propiedad del condado de Wayne o en la subasta de impuestos del condado de Wayne, visite el sitio web del Tesorero del condado de Wayne

¿Qué incentivos o apoyo están disponibles en la Ciudad?

Consulte la página de recursos financieros aquí para obtener más información sobre los incentivos fiscales y los subsidios públicos disponibles.

¿Qué es un proyecto terrestre y cómo puedo realizar uno?

Un proyecto basado en tierra utiliza la tierra para agricultura urbana, jardinería, embellecimiento y otros usos productivos, ya sea con fines de lucro o como una actividad comunitaria. Obtenga más información sobre los proyectos terrestres y cómo completar uno con éxito aquí.

¿Cuáles son las áreas de viviendas multifamiliares específicas?

El mapa de Áreas de viviendas multifamiliares específicas de 2016 identifica áreas de la ciudad con mercados de vivienda más sólidos y corredores comerciales activos. Es política de la Ciudad priorizar la inversión en estas áreas, donde el aumento de la densidad residencial promoverá vecindarios urbanos transitables con acceso a servicios, tránsito y empleo. Se alienta a los desarrolladores de viviendas a precio de mercado y asequibles, ya sean independientes o como parte de un desarrollo de uso mixto, a que se concentren en estas áreas.

El mapa está destinado a garantizar que la preservación y el desarrollo de viviendas asequibles se produzcan en áreas de la ciudad que están experimentando crecimiento / inversión. Por lo tanto, estas áreas objetivo pueden cambiar a medida que evolucionen las condiciones del vecindario / mercado en la ciudad.

¿Y si tengo otras preguntas?

Si tiene preguntas o inquietudes adicionales, comuníquese con la Autoridad de Construcción de Detroit al

Property Application

[email protected]

City of Detroit

Enlaces y recursos útiles

Preguntas frecuentes sobre propiedades

Documentos

DLBA Community Partnership

Commercial properties marketed for sale by the City of Detroit

Single-family homes or residential side lots for sale by the DLBA

Formularios

Online Form: Apply to purchase or lease City and Land Bank properties

City of Detroit Real Estate Site

Detroit Land Bank Authority (DLBA)

Public Property Purchase Application Form

Políticas de desarrollo inmobiliario

Financiamiento del Desarrollo

Comprar propiedad pública

Web Apps