Preguntas frecuentes sobre propiedades

La mejor manera de iniciar el proceso de solicitud de compra de propiedad pública es completando una solicitud aquí . Tanto la Ciudad de Detroit como la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit utilizan el mismo formulario de solicitud. Puede solicitar la compra de cualquier propiedad que sea propiedad de la Ciudad o de la DLBA, incluso si no se comercializa para la venta.

Más información sobre la propiedad pública, el inventario disponible y el proceso de solicitud y compra está disponible aquí .

Para solicitar el arrendamiento de una propiedad o proponer otro uso temporal, solicítelo utilizando el Formulario de solicitud de propiedad y describa la duración del contrato de arrendamiento o el uso temporal en la sección "Uso propuesto".

Para arrendar una propiedad de la Ciudad, los solicitantes deben estar registrados en la Ciudad de Detroit para propósitos de impuestos sobre la propiedad personal y retención de impuestos. Además, los solicitantes deben proporcionar:

• Liquidación del impuesto sobre la renta
• Liquidación de cuentas por cobrar
• Formulario de solicitud de proveedor
• Pacto de igualdad de oportunidades (autorización de recursos humanos)
• Declaración jurada de divulgación de intereses por parte de contratistas y proveedores

Estos formularios están disponibles aquí

Las recomendaciones relacionadas con la disposición de la propiedad de la Ciudad de Detroit son hechas por el liderazgo de la Ciudad de departamentos, agencias y organizaciones, incluyendo la Oficina del Alcalde (Equipo de Empleo y Economía), el Departamento de Vivienda y Revitalización, el Departamento de Planificación y Desarrollo, el Detroit Economic Growth Corporation, el Departamento de Leyes de la Ciudad, la Autoridad de Construcción de Detroit, la DLBA y el Departamento de Vecindarios.

El Concejo Municipal de Detroit toma decisiones finales con respecto a la disposición de la propiedad municipal. El objetivo de la Ciudad es volver a poner la propiedad pública en manos de organizaciones y ciudadanos privados responsables al disponer de la propiedad pública de una manera transparente, justa y eficiente.

La Junta de Directores de la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit es responsable de las decisiones sobre la disposición de la propiedad de la DLBA.

Las agencias de la Ciudad que revisan las solicitudes consideran muchos factores al hacer recomendaciones para la venta de propiedad, incluidos los siguientes:

  • El solicitante ha propuesto un uso coherente con los objetivos de la ciudad.
  • El uso previsto es consistente con la zonificación actual o la propiedad podría razonablemente ser rezonificada
  • El uso previsto no se considera nocivo.
  • El precio de oferta es competitivo
  • El solicitante es dueño de la propiedad adyacente y es un propietario acreditado

Para transacciones simples, el proceso de venta suele tardar cuatro meses desde el momento de la solicitud hasta el cierre. Esto incluye la revisión de la solicitud, la negociación, la recepción de las aprobaciones necesarias del Ayuntamiento y el cierre. Los proyectos de mayor escala y las transacciones más complicadas suelen tardar más en completarse.

Antes de solicitar la compra de una propiedad, asegúrese de que usted o la organización a la que representa no tengan impuestos sobre la renta personales o corporativos, impuestos a la propiedad ( marque aquí ) o infracciones por daños ( marque aquí ). Si está proponiendo un desarrollo desde cero o una rehabilitación estructural extensa, proporcione al menos un plan conceptual que identifique el uso propuesto de la propiedad, el alcance del trabajo, los costos estimados y las fuentes de financiamiento, y experiencia previa con desarrollos similares. Estos documentos adicionales se pueden cargar digitalmente al completar el formulario de solicitud de propiedad.

Antes de solicitar la compra de una propiedad, investigue su estado de propiedad. La información mantenida en la Oficina del Tesorero del Condado de Wayne con respecto a la propiedad está disponible en línea. Además, el mapa de búsqueda de Propiedades de Detroit incluye un mapa interactivo de la Ciudad que proporciona información de propiedad de la Oficina del Tasador. Puede enviar el mismo formulario de solicitud independientemente de si la propiedad es propiedad de la Ciudad o de la DLBA.

Las propiedades ubicadas en áreas estratégicas, o las propiedades que la Ciudad espera que tengan una gran demanda o que reciban más de una oferta, generalmente se comercializan públicamente en el sitio web de marketing de bienes raíces de la Ciudad o se empaquetan como parte de una Solicitud de propuestas (RFP). Durante el proceso de mercadeo público o RFP, los representantes de varios departamentos de la Ciudad harán recomendaciones de disposición al Concejo Municipal en base a criterios que incluyen el precio de compra ofrecido, el uso propuesto y la capacidad determinada del comprador potencial. Las personas u organizaciones también pueden solicitar la compra de una propiedad que sea de propiedad pública pero que actualmente no se comercialice mediante la Solicitud de propiedad.

Para ayudar a reconstruir el valor de las propiedades en la ciudad, fomentar el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable y promover la equidad y la transparencia, todas las propiedades generalmente se venden al valor de mercado. Al solicitar la compra de una propiedad, haga una oferta a una tarifa competitiva. Por lo general, no se aceptarán ofertas extremadamente bajas que estén por debajo del valor de mercado. A veces se otorgan créditos para propietarios de propiedades adyacentes, ventas de propiedades que fomentarán el crecimiento del empleo o proporcionarán viviendas asequibles y para organizaciones locales sin fines de lucro.

El DLBA creó el Programa de socios comunitarios para alentar a las organizaciones religiosas y comunitarias a ayudar a estabilizar y transformar sus vecindarios. Los socios comunitarios previamente aprobados que estén interesados en comprar una propiedad propiedad de DLBA deben usar la Solicitud de propiedad e indicar su estado como socio comunitario. Para obtener más información sobre el Programa de socios comunitarios y para solicitar convertirse en Socio comunitario, visite el sitio web de la DLBA .

Se le recomienda encarecidamente que revise los requisitos de zonificación para la propiedad que está interesado en comprar. Para determinar la clasificación de zonificación de la propiedad que está interesado en comprar, consulte el índice del mapa de zonificación . Luego podrá utilizar la herramienta del portal de zonificación para confirmar qué usos están permitidos en esa propiedad. Generalmente, la Ciudad no vende propiedades si el uso propuesto no cumple con el código de zonificación. Sin embargo, si cree que el uso propuesto de la propiedad se ajusta bien a la ubicación a pesar de una posible no conformidad con el código de zonificación, presente la solicitud utilizando la Solicitud de propiedad y observe el posible problema de zonificación. Las aprobaciones de zonificación adecuadas para el uso propuesto deberán estar vigentes antes del cierre.

Toda la propiedad se vende tal cual. No hay representación sobre el estado de la propiedad. Se anima a los compradores a realizar toda la debida diligencia e investigación necesarias antes del cierre.

La ciudad ofrece propiedades residenciales, edificios comerciales y terrenos baldíos, y edificios industriales / de almacén. Las personas interesadas en estas propiedades pueden solicitar su compra mediante la Solicitud de propiedad. Las viviendas unifamiliares y los lotes laterales residenciales generalmente son vendidos por la DLBA .

Para la propiedad comercial, si la Ciudad lo aprueba y se acuerda un precio, se debe pagar un depósito de garantía del diez por ciento (10%) del precio de compra en fondos certificados a la Autoridad de Construcción de Detroit al momento del acuerdo de compra. El saldo del precio de compra vence al cierre, ya sea mediante transferencia bancaria, fondos certificados o cheque de caja.

La ciudad ofrece una escritura de renuncia. La ciudad no ofrece ninguna garantía, ni seguro de título, ni afirma que las compañías de seguros de título aseguren dichas parcelas.

Si está interesado en comprar una propiedad propiedad de Michigan Land Bank Fast Track Authority, visite su sitio web
Si está interesado en comprar una propiedad del condado de Wayne o en la subasta de impuestos del condado de Wayne, visite el sitio web del Tesorero del condado de Wayne

Consulte la página de recursos financieros aquí para obtener más información sobre los incentivos fiscales y los subsidios públicos disponibles.

Un proyecto basado en tierra utiliza la tierra para agricultura urbana, jardinería, embellecimiento y otros usos productivos, ya sea con fines de lucro o como una actividad comunitaria. Obtenga más información sobre los proyectos terrestres y cómo completar uno con éxito aquí.

El mapa de Áreas de viviendas multifamiliares específicas de 2016 identifica áreas de la ciudad con mercados de vivienda más sólidos y corredores comerciales activos. Es política de la Ciudad priorizar la inversión en estas áreas, donde el aumento de la densidad residencial promoverá vecindarios urbanos transitables con acceso a servicios, tránsito y empleo. Se alienta a los desarrolladores de viviendas a precio de mercado y asequibles, ya sean independientes o como parte de un desarrollo de uso mixto, a que se concentren en estas áreas.

El mapa está destinado a garantizar que la preservación y el desarrollo de viviendas asequibles se produzcan en áreas de la ciudad que están experimentando crecimiento / inversión. Por lo tanto, estas áreas objetivo pueden cambiar a medida que evolucionen las condiciones del vecindario / mercado en la ciudad.

Si tiene preguntas o inquietudes adicionales, comuníquese con la Autoridad de Construcción de Detroit al