الأسئلة الشائعة حول الخصائص
أفضل طريقة لبدء عملية التقدم لشراء عقار مملوك للقطاع العام هي عن طريق ملء طلب هنا . يتم استخدام نفس نموذج الطلب من قبل كل من مدينة ديترويت وهيئة بنك ديترويت لاند. يمكنك التقدم لشراء أي عقار مملوك من قبل City أو DLBA ، حتى لو لم يتم تسويقه للبيع.
مزيد من المعلومات حول الملكية العامة ، والمخزون المتاح ، وعملية التقديم والشراء متاحة هنا .
لتقديم طلب لاستئجار عقار أو لاقتراح استخدام مؤقت آخر ، يرجى التقديم باستخدام نموذج طلب العقار ووصف طول عقد الإيجار أو الاستخدام المؤقت في قسم "الاستخدام المقترح".
لاستئجار عقار مملوك للمدينة ، يجب أن يكون المتقدمون مسجلين لدى مدينة ديترويت لأغراض ضريبة الممتلكات الشخصية وضريبة الاستقطاع. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المتقدمين تقديم:
• تخليص ضريبة الدخل
• مقاصة الذمم المدينة
• استمارة طلب المورد
• ميثاق تكافؤ الفرص (تخليص الموارد البشرية)
• إقرار خطي بالإفصاح عن المصالح من قبل المقاولين والموردين
هذه النماذج متوفرة هنا
يتم تقديم التوصيات المتعلقة بالتصرف في الممتلكات المملوكة لمدينة ديترويت من قبل قيادة المدينة من الإدارات والوكالات والمنظمات بما في ذلك مكتب العمدة (فريق الوظائف والاقتصاد) ، وإدارة الإسكان والتنشيط ، وإدارة التخطيط والتنمية ، و مؤسسة النمو الاقتصادي في ديترويت ، وإدارة قانون المدينة ، وهيئة بناء ديترويت ، و DLBA ، وإدارة الأحياء.
يتخذ مجلس مدينة ديترويت قرارات نهائية بشأن التصرف في الممتلكات المملوكة للمدينة. هدف المدينة هو إعادة الممتلكات المملوكة ملكية عامة إلى أيدي المواطنين والمؤسسات الخاصة المسؤولة عن طريق التخلص من الممتلكات المملوكة ملكية عامة بطريقة شفافة وعادلة وفعالة.
مجلس إدارة هيئة ديترويت لاند بنك مسؤول عن القرارات المتعلقة بالتصرف في الممتلكات المملوكة من قبل DLBA.
تأخذ وكالات المدينة التي تراجع الطلبات في الاعتبار العديد من العوامل عند تقديم توصيات لبيع العقارات ، بما في ذلك ما يلي:
- اقترح مقدم الطلب استخدامًا يتوافق مع أهداف المدينة
- يتوافق الاستخدام المقصود مع تقسيم المناطق الحالي أو يمكن إعادة تقسيم الممتلكات بشكل معقول
- لا يعتبر الاستخدام المقصود ضارًا
- سعر العرض تنافسي
- أن يمتلك مقدم الطلب العقار المجاور وهو مالك في وضع جيد
بالنسبة للمعاملات البسيطة ، غالبًا ما تستغرق عملية البيع أربعة أشهر من وقت تقديم الطلب حتى الإغلاق. يتضمن ذلك مراجعة الطلب والتفاوض واستلام الموافقات اللازمة من مجلس المدينة والإغلاق. غالبًا ما تستغرق المشاريع الأكبر حجمًا والمعاملات الأكثر تعقيدًا وقتًا أطول لإكمالها.
قبل التقدم بطلب لشراء عقار ، يرجى التأكد من عدم وجود ضرائب مستحقة عليك أو على المؤسسة التي تمثلها ضرائب دخل شخصية أو على الشركات ، أو ضرائب على الممتلكات ( تحقق هنا ) ، أو انتهاكات آفة ( تحقق هنا ). إذا كنت تقترح تطويرًا أساسيًا أو إعادة تأهيل هيكلي شامل ، فيرجى تقديم خطة مفاهيمية على الأقل تحدد الاستخدام المقترح للممتلكات ، ونطاق العمل ، والتكاليف المقدرة ومصادر التمويل ، والخبرة السابقة مع تطورات مماثلة. يمكن تحميل هذه المستندات الإضافية رقميًا عند ملء نموذج طلب الملكية.
قبل التقدم لشراء عقار ، يرجى البحث عن حالة ملكيته. المعلومات المحفوظة في مكتب أمين صندوق مقاطعة واين بخصوص الملكية متاحة على الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن خريطة بحث خصائص ديترويت خريطة تفاعلية للمدينة توفر معلومات ملكية العقار من مكتب المقيم. يمكنك تقديم نفس نموذج الطلب بغض النظر عما إذا كان العقار مملوكًا من قبل City أو DLBA.
العقارات الواقعة في مناطق إستراتيجية ، أو العقارات التي تتوقع المدينة أن تكون مطلوبة بشدة أو تتلقى أكثر من عرض واحد ، يتم تسويقها بشكل عام على الموقع الإلكتروني للتسويق العقاري بالمدينة أو تعبئتها كجزء من طلب العروض (RFP). أثناء عملية التسويق العامة أو طلب تقديم العروض ، سيقوم ممثلون من مختلف أقسام المدينة بتقديم توصيات بشأن التصرف إلى مجلس المدينة بناءً على معايير تشمل سعر الشراء المعروض والاستخدام المقترح والقدرة المحددة للمشتري المحتمل. يمكن للأفراد أو المؤسسات أيضًا التقدم بطلب لشراء عقارات مملوكة ملكية عامة ولكن لا يتم تسويقها حاليًا باستخدام تطبيق الملكية.
للمساعدة في إعادة بناء قيم العقارات في المدينة ، وتشجيع تطوير سوق عقارات صحي ، وتعزيز العدالة والشفافية ، تُباع جميع العقارات بشكل عام بالقيمة السوقية. عند التقدم لشراء عقار ، يرجى تقديم عرض سعر تنافسي. لن يتم قبول العروض المنخفضة للغاية التي تقل عن القيمة السوقية بشكل عام. يتم تقديم الائتمانات أحيانًا لمالكي العقارات المجاورة ، ومبيعات العقارات التي من شأنها تشجيع نمو الوظائف أو توفير مساكن ميسورة التكلفة ، والمنظمات المحلية غير الربحية.
أنشأت DLBA برنامج شركاء المجتمع لتشجيع المنظمات الدينية والمجتمعية للمساعدة في استقرار أحيائهم وتحويلها. يجب على شركاء المجتمع المعتمدين مسبقًا المهتمين بشراء عقار مملوك لـ DLBA استخدام تطبيق الملكية والإشارة إلى وضعهم كشريك في المجتمع. لمعرفة المزيد حول برنامج Community Partner وللتقدم لتصبح شريكًا في المجتمع ، قم بزيارة موقع DLBA على الويب .
ننصحك بشدة بمراجعة متطلبات تقسيم المناطق للعقار الذي ترغب في شرائه. لتحديد تصنيف التقسيم للممتلكات التي ترغب في شرائها ، راجع فهرس خرائط تقسيم المناطق . ستتمكن بعد ذلك من استخدام أداة بوابة تقسيم المناطق لتأكيد الاستخدامات المسموح بها في تلك الخاصية. بشكل عام ، لا تبيع المدينة العقارات إذا كان الاستخدام المقترح لا يتوافق مع كود تقسيم المناطق. ومع ذلك ، إذا كنت تعتقد أن استخدامك المقترح للعقار مناسب تمامًا للموقع على الرغم من عدم التوافق المحتمل مع رمز تقسيم المناطق ، فيرجى تقديم طلب باستخدام تطبيق الملكية ولاحظ مشكلة تقسيم المناطق المحتملة. يجب أن تكون الموافقات المناسبة لتقسيم المناطق للاستخدام المقترح سارية قبل الإغلاق.
تباع جميع الممتلكات كما هي. لا يوجد تمثيل حول حالة العقار. يتم تشجيع المشترين على القيام بكل العناية اللازمة والتحقيق قبل الإغلاق.
بالنسبة للممتلكات التجارية ، في حالة الموافقة عليها من قبل المدينة والسعر المتفق عليه ، يجب دفع وديعة مالية جادة بنسبة عشرة بالمائة (10٪) من سعر الشراء بأموال معتمدة إلى هيئة المباني في ديترويت في وقت اتفاقية الشراء. يكون رصيد سعر الشراء مستحقًا عند الإغلاق إما عن طريق التحويل المصرفي أو الأموال المعتمدة أو شيك الصراف.
تقدم المدينة سند مطالبة إنهاء. لا تقدم المدينة أي ضمان أو تأمين ملكية ، كما أنها لا تدعي أن شركات تأمين الملكية ستؤمن مثل هذه الطرود.
إذا كنت مهتمًا بشراء عقار مملوك لهيئة التتبع السريع لبنك ميشيغان العقاري ، فيرجى زيارة موقع الويب الخاص بهم
إذا كنت مهتمًا بشراء عقار من مقاطعة واين أو في مزاد ضرائب مقاطعة واين ، يرجى زيارة موقع أمين صندوق مقاطعة واين
تحقق من صفحة موارد التمويل هنا لمعرفة المزيد عن الحوافز الضريبية والإعانات العامة المتاحة.
يستخدم المشروع القائم على الأرض الأرض للزراعة الحضرية ، والبستنة ، والتجميل ، وغيرها من الاستخدامات الإنتاجية ، سواء للربح أو كنشاط مجتمعي. تعرف على المزيد حول المشاريع القائمة على الأرض وكيفية إكمال أحدها بنجاح هنا.
تحدد خريطة مناطق الإسكان متعددة العائلات المستهدفة لعام 2016 مناطق المدينة التي تتمتع بأسواق إسكان أقوى وممرات تجارية نشطة. تتمثل سياسة المدينة في إعطاء الأولوية للاستثمار في هذه المناطق ، حيث ستعمل الكثافة السكنية المتزايدة على تعزيز الأحياء الحضرية التي يمكن المشي فيها مع إمكانية الوصول إلى الخدمات والعبور والتوظيف. يتم تشجيع مطوري المساكن ذات الأسعار السوقية وذات الأسعار المعقولة ، سواء كانت مستقلة أو كجزء من تطوير متعدد الاستخدامات ، على التركيز في هذه المجالات.
تهدف الخريطة إلى ضمان الحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة وتطويرها في مناطق المدينة التي تشهد نموًا / استثمارًا. لذلك ، قد تتغير هذه المناطق المستهدفة مع تطور ظروف الحي / السوق في المدينة.
إذا كانت لديك أي أسئلة أو استفسارات إضافية ، فيرجى الاتصال بهيئة المباني في ديترويت على