Comienza la aplicación de la Ordenanza de alquiler de Detroit modificada centrada en la seguridad del plomo y el cumplimiento del propietario
Comienza la aplicación de la Ordenanza de alquiler de Detroit modificada centrada en la seguridad del plomo y el cumplimiento del propietario
- La ordenanza de alquiler enmendada hace que Detroit sea más estricta con la seguridad del plomo que otras ciudades
- La ordenanza recompensa a los propietarios que cumplen, aumenta las sanciones para los que no cumplen
- Se basa en los esfuerzos que han reducido el envenenamiento infantil por plomo en Detroit en un 90 % en los últimos 20 años
- El Departamento de Edificios educa a los propietarios sobre los esfuerzos para hacer que las unidades de alquiler sean seguras
El Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente de la Ciudad de Detroit (BSEED, por sus siglas en inglés) comienza el nuevo año con una mayor aplicación de la ley para las propiedades de alquiler en un esfuerzo continuo por reducir el envenenamiento por plomo en niños en la ciudad. La ordenanza modificada fue aprobada por el Concejo Municipal en octubre de 2021 y está vigente ahora.
“El objetivo final aquí es el cumplimiento del código, lo que es más importante, hacer que las propiedades de alquiler sean seguras con el plomo para proteger a los niños y las familias”, dijo Dave Bell, director de BSEED. “Estos cambios nos ayudarán a lograrlo al proporcionar incentivos de palo y zanahoria para que los propietarios cumplan y mantengan seguros a los inquilinos”.
La ordenanza actualizada se adoptó en base a la recomendación de BSEED, que había incorporado aportes significativos de propietarios y defensores. Bajo las nuevas pautas, la Ciudad de Detroit mantiene su papel como uno de los más estrictos en la nación en cuanto a exigir el cumplimiento del plomo por parte de los propietarios. El personal de BSEED encuestó aproximadamente otras 20 ciudades importantes y descubrió que Detroit era la única que requería análisis regulares de evaluación de riesgos para las propiedades de alquiler.
El enfoque de la ordenanza en la seguridad del plomo es parte de los esfuerzos multifacéticos de la ciudad para reducir la exposición al plomo, especialmente en los niños, cuyas habilidades cognitivas pueden verse afectadas a edades más tempranas. En los últimos 20 años, la cantidad de niños que dan positivo por niveles elevados de plomo en la sangre cada año se ha reducido en más del 90 por ciento, según datos del Estado de Michigan. En 1998, más de 16 000 niños dieron positivo, en comparación con aproximadamente 1400 en 2018, el año más reciente del que hay datos disponibles.
“La ciudad de Detroit también brinda administración de casos de enfermería para niños menores de seis años que tienen niveles sanguíneos elevados, a través del Programa de intervención y prevención del plomo administrado por el Departamento de Salud de Detroit”, dijo la directora de Salud Pública, Denise Fair Razo. “Nuestro equipo líder brinda educación para que los habitantes de Detroit conozcan las fuentes potenciales de exposición al plomo en sus hogares, las pruebas y, lo que es más importante, los servicios para reducir los niveles de plomo en la sangre por debajo de un nivel procesable en los niños que pueden haber estado expuestos”.
Para recibir un Certificado de cumplimiento para operar como una propiedad de alquiler, las propiedades deben inspeccionarse y determinarse que son seguras. Para lograr este cumplimiento, la ciudad lleva a cabo inspecciones periódicas, educa a los propietarios que no cumplen y hace cumplir, cuando es necesario, a través de multas y multas. Las disposiciones clave de la ordenanza enmendada incluyen:
- Para aquellos propietarios que demuestren esfuerzos de buena fe al realizar controles provisionales, como pintar o recubrir pintura con plomo, la ordenanza requerirá evaluaciones de riesgo cada tres años, en lugar de cada año. En una encuesta de otras 20 ciudades y HUD, Detroit todavía tiene una de las ordenanzas de alquiler más estrictas con respecto a las inspecciones de plomo.
- Los propietarios que hayan reducido todo el plomo serán elegibles para un Certificado de Cumplimiento de 7 años después de pasar una inspección de alquiler.
- Para las propiedades que son apoyadas e inspeccionadas por el gobierno federal, la ordenanza también permite que esas propiedades se consideren en cumplimiento con la ciudad si han pasado una inspección de cumplimiento federal, que incluye el cumplimiento con el plomo. Esto elimina cualquier duplicación innecesaria de inspecciones.
- Para aquellos propietarios que no hayan hecho nada para abordar el tema del plomo en sus propiedades, habrá multas más significativas. Si un niño da positivo por niveles elevados de plomo en la sangre, el propietario podría recibir una multa de hasta $ 2,500 y enfrentar posibles cargos por delitos menores si no cumple con la ordenanza. La ordenanza también permite que el Concejo conozca anualmente el estado de los casos conocidos de niveles elevados de plomo en la sangre (EBLL, por sus siglas en inglés) en niños en propiedades de alquiler.
La clave es el equilibrio y garantizar la seguridad de todos los residentes de las propiedades de alquiler y emplear la fuerza laboral para manejar las inspecciones necesarias para que los propietarios rindan cuentas y cumplan, dijo Bell. “Creemos que todas estas son modificaciones de sentido común a la ordenanza que darán como resultado una mayor seguridad, mejores condiciones de vida para los inquilinos y reducirán las cargas financieras de los propietarios responsables”, dijo Bell.
PARA PROPIETARIOS
Cómo registrar su propiedad de alquiler
BSEED alienta a los propietarios a registrarse en línea: https://aca-prod.accela.com/DETROIT/Default.aspx . Según la ordenanza, todas las propiedades de alquiler en la Ciudad de Detroit deben estar registradas y tener un Certificado de Cumplimiento. El no hacerlo podría resultar en multas.
Para programar una inspección de alquiler para 1 o 2 viviendas unifamiliares, llame a uno de nuestros grupos de inspecciones de terceros a los siguientes números:
ETC – Environmental Testing & Consulting Inc. (734) 955-6600
Inspecciones de construcciones seguras – (313) 920-5143
Grupo de Inspección de Detroit – (313) 879 -0409
Prospecciones – (734) 224-8979
Para programar una inspección de alquiler de 3 o más unidades que incluye condominios y cooperativas, llame al 224-3115.
Por favor tenga la siguiente información:
- Nombre, número y correo electrónico de la propiedad
- Dirección de la ubicación
- Año en que se construyó el edificio
- Cuántas unidades
- Fecha deseada para la inspección
PARA INQUILINOS
Cómo poner su alquiler en depósito en garantía si el propietario no cumple
Las actualizaciones de la ordenanza de alquiler garantizan que los inquilinos de la ciudad de Detroit tengan un lugar seguro para vivir. Si una propiedad no tiene un Certificado de Cumplimiento, los inquilinos tienen derecho a inscribirse en el programa de depósito en garantía de alquileres de la Ciudad de Detroit. Las solicitudes se pueden encontrar en el sitio web de BSEED:
https://detroitmi.gov/departments/buildings-safety-engineering-and-environmental-department/bseed-divisions/property-maintenance/rental-property/rental-property-escrow Cómo verificar si una propiedad está registrada o tiene un Certificado de Cumplimiento
- Para conocer el estado de registro y cumplimiento de la propiedad en la que vive, visite: https://detroitmi.gov/webapp/rental-map
- Si una propiedad de alquiler no tiene un Certificado de cumplimiento o hay una queja, llame al 313-628-2451 o envíe la queja a través de: https://app.smartsheet.com/b/form/efa41296fdc646dcadc3cbca2d6fd6ac
FORO EDUCATIVO PARA PROPIETARIOS BSEED organizó un Foro Educativo para Propietarios a fines de octubre y tiene otro programado para fines de abril. Más de 200 propietarios asistieron al foro en octubre con una gran cantidad de participantes en el taller virtual que mostró la importancia de que los propietarios trabajen con la Ciudad para garantizar el acceso de Detroit a viviendas de calidad y sin plomo.
“Queríamos comenzar a trabajar después de la aprobación del Consejo y nos animó mucho la participación. Lo vemos como una señal de que los propietarios de toda la ciudad entienden la necesidad de asegurarse de que sus propiedades cumplan con los códigos y no presenten riesgos de seguridad relacionados con el plomo”, dijo Jessica Parker, directora de cumplimiento de BSEED. “Estamos adoptando un enfoque educativo con los propietarios para garantizar que los inquilinos estén seguros y también preparados para hacer cumplir las sanciones más duras de la ordenanza modificada cuando sea necesario”.
