بدء إنفاذ مرسوم تأجير ديترويت المعدل والذي يركز على سلامة الرصاص وامتثال المالك
بدء إنفاذ مرسوم تأجير ديترويت المعدل والذي يركز على سلامة الرصاص وامتثال المالك
- يحافظ قانون الإيجار المعدل على ديترويت أكثر صرامة فيما يتعلق بسلامة الرصاص من المدن الأخرى
- يكافئ القانون أصحاب العقارات الممتثلين ، ويزيد العقوبات المفروضة على غير الممتثلين
- يبني على الجهود التي قللت من التسمم بالرصاص لدى الأطفال في ديترويت بنسبة 90٪ في العشرين عامًا الماضية
- تقوم إدارة المباني بتثقيف الملاك حول الجهود المبذولة لجعل الوحدات المؤجرة آمنة
تبدأ مباني مدينة ديترويت وهندسة السلامة وإدارة البيئة (BSEED) العام الجديد مع زيادة الإنفاذ على العقارات المؤجرة في إطار الجهود المستمرة للحد من حالات التسمم بالرصاص لدى الأطفال في المدينة. تمت الموافقة على القانون المعدل من قبل مجلس المدينة في أكتوبر 2021 وهو ساري المفعول الآن.
قال ديف بيل ، مدير BSEED: "الهدف النهائي هنا هو الامتثال للكود ، والأهم من ذلك ، جعل العقارات المؤجرة آمنة لحماية الأطفال والعائلات". "ستساعدنا هذه التغييرات في تحقيق ذلك من خلال توفير حوافز الجزرة والعصا لأصحاب العقارات للامتثال والحفاظ على سلامة المستأجرين."
تم اعتماد القانون المحدث بناءً على توصية BSEED ، والتي تضمنت مدخلات مهمة من الملاك والدعاة. بموجب الإرشادات الجديدة ، تحافظ مدينة ديترويت على دورها كواحد من أكثر الدول صرامة في الدولة فيما يتعلق بطلب الامتثال الرئيسي من الملاك. قام موظفو BSEED بمسح ما يقرب من 20 مدينة رئيسية أخرى ووجدوا أن ديترويت كانت الوحيدة التي تتطلب تحليلات منتظمة لتقييم المخاطر للعقارات المؤجرة.
تركيز القانون على سلامة الرصاص هو جزء من جهود المدينة متعددة الأوجه لتقليل التعرض للرصاص ، خاصة عند الأطفال ، الذين يمكن أن تتأثر قدراتهم المعرفية في الأعمار الأصغر. على مدار العشرين عامًا الماضية ، انخفض عدد الأطفال الذين ثبتت إصابتهم بارتفاع مستويات الرصاص في الدم كل عام بأكثر من 90 في المائة ، وفقًا لبيانات ولاية ميشيغان. في عام 1998 ، كانت نتيجة اختبار أكثر من 16000 طفل إيجابية ، مقارنة بنحو 1400 في عام 2018 ، وهو آخر عام تتوفر عنه البيانات.
قال رئيس الصحة العامة دينيس فير رازو: "توفر مدينة ديترويت أيضًا إدارة حالة الممرضات للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين ست سنوات وما دون والذين لديهم مستويات مرتفعة في الدم ، من خلال برنامج الوقاية من الرصاص والتدخل الذي تديره إدارة الصحة في ديترويت". "يوفر فريقنا الرئيسي التعليم حتى يكون ديترويتز على دراية بالمصادر المحتملة للتعرض للرصاص في منازلهم ، والاختبار ، والأهم من ذلك ، الخدمات لتقليل مستويات الرصاص في الدم إلى ما دون المستوى القابل للتنفيذ في الأطفال الذين قد يكونون قد تعرضوا."
للحصول على شهادة الامتثال للعمل كممتلكات مستأجرة ، يجب فحص العقارات وتحديد أنها آمنة. لتحقيق هذا الامتثال ، تجري المدينة عمليات تفتيش منتظمة ، وتثقيف أصحاب العقارات غير الممتثلين ، وتفرض ، عند الضرورة ، من خلال التذاكر والغرامات. تشمل الأحكام الرئيسية في القانون المعدل ما يلي:
- بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يظهرون جهودًا حسنة النية من خلال تنفيذ ضوابط مؤقتة ، مثل الطلاء أو تغليف الطلاء المحتوي على الرصاص ، سيتطلب الأمر إجراء تقييمات للمخاطر كل ثلاث سنوات ، على عكس كل عام. في دراسة استقصائية شملت 20 مدينة أخرى و HUD ، لا يزال لدى ديترويت أحد أكثر قوانين الإيجار صرامة فيما يتعلق بعمليات التفتيش على الرصاص.
- سيكون الملاك الذين تخلوا عن كل زمام المبادرة مؤهلين للحصول على شهادة امتثال لمدة 7 سنوات بعد اجتياز فحص الإيجار.
- بالنسبة للممتلكات التي يتم دعمها وتفتيشها من قبل الحكومة الفيدرالية ، يسمح القانون أيضًا بأن تعتبر تلك الممتلكات متوافقة مع المدينة إذا اجتازت فحص الامتثال الفيدرالي ، والذي يتضمن الامتثال الرئيسي. وهذا يلغي أي ازدواجية غير ضرورية في عمليات التفتيش.
- بالنسبة لأولئك الملاك الذين لم يفعلوا شيئًا لمعالجة الزمام في ممتلكاتهم ، ستكون هناك غرامات أكبر. إذا كانت نتيجة اختبار الطفل إيجابية لمستويات الرصاص المرتفعة في الدم ، فقد يتم تغريم المالك ما يصل إلى 2500 دولار أمريكي ومواجهة تهم جنحة محتملة إذا لم يمتثلوا للقانون. يسمح المرسوم أيضًا للمجلس بمعرفة حالة الحالات المعروفة لارتفاع مستويات الرصاص في الدم (EBLL) في الأطفال في العقارات المؤجرة على أساس سنوي.
وقال بيل إن المفتاح هو التوازن وضمان السلامة لجميع المقيمين في العقارات المؤجرة وتوظيف القوى العاملة للتعامل مع عمليات التفتيش اللازمة لمحاسبة الملاك والامتثال. قال بيل: "نعتقد أن هذه كلها تعديلات منطقية على القانون ستؤدي إلى مزيد من الأمان ، وظروف معيشية أفضل للمستأجرين ، وتقليل الأعباء المالية على الملاك المسؤولين".
للأراضي
كيفية تسجيل الممتلكات المؤجرة الخاصة بك
يشجع BSEED أصحاب العقارات على تسجيل أنفسهم عبر الإنترنت: https://aca-prod.accela.com/DETROIT/Default.aspx . وفقًا للمرسوم ، يجب تسجيل جميع العقارات المؤجرة في مدينة ديترويت والحصول على شهادة الامتثال. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى فرض غرامات.
لجدولة فحص الإيجار لمنزل واحد أو منزلين لأسرة واحدة ، يرجى الاتصال بإحدى مجموعات التفتيش التابعة لجهات خارجية على الأرقام المدرجة التالية:
ETC - Environmental Testing & Consulting Inc. (734) 955-6600
عمليات التفتيش الآمنة - (313) 920-5143
مجموعة ديترويت للتفتيش - (313) 879 -0409
التنقيب - (734) 224-8979
لجدولة فحص الإيجار لثلاث وحدات أو أكثر بما في ذلك الوحدات السكنية والتعاونيات ، اتصل على 224-3115.
يرجى الحصول على المعلومات التالية:
- اسم الملكية ورقمها والبريد الإلكتروني
- عنوان الموقع
- سنة تم بناء المبنى
- كم عدد الوحدات
- التاريخ المطلوب للمعاينة
للمستأجرين
كيف تضع إيجارك في الضمان إذا كان المالك غير متوافق
تضمن تحديثات قانون الإيجار أن يكون للمستأجرين في مدينة ديترويت مكان آمن للعيش فيه. إذا لم يكن لدى العقار شهادة الامتثال ، فيحق للمستأجرين التسجيل في برنامج ضمان تأجير مدينة ديترويت. يمكن العثور على التطبيقات على موقع BSEED الإلكتروني:
https://detroitmi.gov/departments/buildings-safety-engineering-and-environmental-department/bseed-divisions/property-maintenance/rental-property/rental-property-escrow كيفية التحقق مما إذا كانت الممتلكات مسجلة أو لديها شهادة الامتثال
- لمعرفة حالة التسجيل والامتثال للعقار الذي تعيش فيه ، انتقل إلى: https://detroitmi.gov/webapp/rental-map
- إذا لم يكن لدى عقار مؤجر شهادة امتثال أو كانت هناك شكوى ، فاتصل بالرقم 313-628-2451 أو أرسل الشكوى عبر: https://app.smartsheet.com/b/form/efa41296fdc646dcadc3cbca2d6fd6ac
منتدى المالك التعليمي استضافت BSEED منتدى المالك التعليمي في أواخر أكتوبر ومن المقرر عقده في أواخر أبريل. حضر أكثر من 200 من أصحاب العقارات المنتدى في أكتوبر مع عدد كبير من المشاركين في ورشة العمل الافتراضية التي عرضت أهمية عمل الملاك مع المدينة لضمان وصول ديترويت إلى مساكن عالية الجودة وآمنة من الرصاص.
"أردنا أن نبدأ العمل بعد موافقة المجلس وشجعنا بشدة الإقبال. قالت جيسيكا باركر ، كبيرة مسؤولي إنفاذ القانون في BSEED ، "نحن نعتبرها علامة على أن الملاك في جميع أنحاء المدينة يتفهمون الحاجة إلى التأكد من أن ممتلكاتهم متوافقة مع التعليمات البرمجية ولا تشكل مخاطر على سلامة الرصاص". "نحن نتبع نهجًا تعليميًا مع أصحاب العقارات لضمان سلامة المستأجرين ومستعدون أيضًا لتطبيق العقوبات الأكثر صرامة في القانون المعدل عند الضرورة".
