• El departamento jurídico de BSEED elabora una lista de 60 edificios de apartamentos con problemas para iniciar acuerdos de consentimiento supervisados por los tribunales con plazos de ejecución obligatorios.
• La ciudad también impondrá gravámenes sobre las propiedades con multas impagas importantes y coordinará más estrechamente con el Departamento de Salud de Detroit para abordar las infracciones relacionadas con la salud.
• El objetivo es garantizar que las violaciones de seguridad persistentes se aborden antes de que se produzcan fallos a gran escala.

La alcaldesa Mary Sheffield, junto con funcionarios municipales de seguridad, asuntos legales y salud, anunciaron hoy una serie de nuevas estrategias para abordar el punto crítico más importante de la ciudad: los edificios de apartamentos y propiedades de alquiler que corren el riesgo de volverse inhabitables y provocar desplazamientos debido a infracciones de seguridad e higiene. La alcaldesa afirmó que la ciudad comenzará a utilizar medidas legales más estrictas para lograr el cumplimiento de los códigos y garantizar que los problemas se resuelvan antes de que se agraven.

Hoy, el alcalde Sheffield, acompañado por David Bell, director del Departamento de Seguridad, Ingeniería y Medio Ambiente de Edificios (BSEED), el asesor jurídico municipal Conrad Mallett y el director de Salud Pública Ali Abazeed, anunciaron las nuevas estrategias. Según indicaron, estas nuevas tácticas están diseñadas para abordar los problemas de seguridad graves antes de que se conviertan en "fallas catastróficas" que hagan que el edificio sea inhabitable, provocando el desplazamiento traumático de los residentes.

“Los inquilinos de Detroit merecen vivir en viviendas seguras y de calidad. Cualquier otra cosa es inaceptable”, declaró el alcalde Sheffield. “Tenemos demasiadas propiedades en la ciudad donde los propietarios permiten que se deterioren sin abordar los problemas críticos de salud y seguridad. A partir de hoy, la ciudad de Detroit adoptará un enfoque mucho más enérgico y proactivo en beneficio de nuestros residentes”.

Esta iniciativa se basa en tres acciones coordinadas que permiten identificar los riesgos con mayor antelación, intervenir con mayor rapidez y garantizar el cumplimiento cuando sea necesario:

• Mayor coordinación entre BSEED y el Departamento de Salud de Detroit para realizar inspecciones conjuntas de edificios y remitir al Departamento Jurídico aquellos edificios con infracciones significativas en materia de salud y seguridad.
• Iniciar acuerdos de consentimiento con cumplimiento judicial con propiedades problemáticas conocidas a través del departamento legal.
• Imponer gravámenes a través del Departamento de Apelaciones y Audiencias sobre propiedades que tengan múltiples multas impagas por deterioro y/o incumplimiento del código.

“La alcaldesa Sheffield ha dejado claro que la calidad de la vivienda es una cuestión prioritaria que debe abordarse de inmediato y con firmeza, y agradezco su compromiso personal al respecto”, declaró Dave Bell, director de BSEED. “Siguiendo sus instrucciones, la colaboración con nuestros socios del Departamento Jurídico, el Departamento de Salud y el Departamento de Apelaciones y Audiencias enviará un mensaje claro a nuestros arrendadores más problemáticos: habrá responsabilidad y consecuencias muy reales si continúan dejando sus propiedades en mal estado”.

Así es como funcionará cada nueva estrategia:

• Mayor protagonismo del Departamento de Salud: Como parte del enfoque de "La salud en todas las políticas" del alcalde Sheffield y el director de salud pública Ali Abazeed, los inspectores del Departamento de Salud de Detroit trabajarán junto con los inspectores de seguridad de edificios para garantizar que las condiciones de las viviendas se evalúen no solo en cuanto a su integridad estructural, sino también por su impacto directo en la salud de los residentes. Este modelo coordinado permite a la ciudad identificar riesgos con anticipación, abordarlos de manera más integral y reforzar la aplicación de la ley cuando las condiciones amenacen el bienestar de los inquilinos. Las propiedades con problemas importantes y de larga data se remitirán al Departamento Legal para que tome las medidas pertinentes.

“Cuando las condiciones de vivienda se deterioran, vemos el impacto en la salud de los residentes de inmediato”, afirmó el director de Salud Pública, Ali Abazeed. “Se manifiesta en el asma, en el riesgo de lesiones y en el estrés diario que soportan las personas. Trabajando junto con nuestros socios y mediante nuestro enfoque de ‘Salud en Todas las Políticas’, podemos identificar esos riesgos con anticipación y actuar antes de que se agraven. Se trata de incorporar una perspectiva de salud a este trabajo para no solo reaccionar ante la crisis, sino también prevenirla”.

• Acuerdos de Consentimiento: BSEED y el Departamento Legal han identificado 60 edificios de apartamentos multifamiliares con problemas recurrentes de mantenimiento y cumplimiento normativo que siguen sin resolverse. Durante las próximas semanas, el Departamento Legal contactará a los propietarios de cada propiedad para que firmen acuerdos de consentimiento que serán supervisados por un tribunal. El acuerdo incluirá plazos para las reparaciones y su incumplimiento dará lugar a una demanda por parte de la ciudad, pudiendo incluso que esta obtenga el control de la propiedad por considerarla una molestia pública.

«Con la nueva estrategia del alcalde, seremos mucho más ambiciosos en el uso de acuerdos de consentimiento para obligar a los propietarios a adecuar sus propiedades a la normativa vigente, y esta oleada de 60 propiedades marcará la pauta para el futuro», declaró el asesor jurídico municipal Conrad Mallett. «Seremos prudentes en la secuencia de los procesos para no sobrecargar a nuestro personal ni a los tribunales a la vez, pero se llevará a cabo».

• Gravámenes sobre la propiedad: A través del Departamento de Apelaciones y Audiencias, que da seguimiento a los pagos y faltantes de multas por deterioro urbano, la ciudad presentará gravámenes sobre propiedades con un número significativo de sentencias impagas por incumplimiento del código municipal. Dichos gravámenes solo se levantarán cuando se hayan pagado las multas y se haya resuelto el problema subyacente del estado del edificio. Tener un gravamen sobre una propiedad significa que el primer ingreso de cualquier venta de la misma se destinará a la ciudad para pagar las multas o cargos pendientes.

“El uso de embargos es una herramienta eficaz para lograr que los propietarios no solo paguen las sentencias en su contra, sino que también solucionen el problema que originó la multa, evitando así que reciban más”, declaró Julianne Pastula, directora del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (DAH). “Esta es una herramienta que pretendemos utilizar con mayor frecuencia”.

“Cuando los estudiantes no pueden asistir a la escuela, todo lo demás se resiente. Faltar demasiados días significa quedarse atrás, perder la confianza y perder las rutinas que ayudan a los jóvenes a mantenerse en el buen camino. Ride to Rise es la respuesta directa de la ciudad a esta realidad”, afirmó la Dra. Chanel Hampton, Directora Sénior de Enlace con la Juventud y la Educación del Alcalde.

Para garantizar que el DDOT sea un recurso confiable para los estudiantes y el público, el alcalde Sheffield ha propuesto un aumento de 30 millones de dólares en el presupuesto del DDOT para ofrecer mejores salarios a los técnicos de mantenimiento y conductores de autobús más cualificados. Actualmente, el DDOT está recibiendo 49 autobuses nuevos y mañana se graduará una de sus promociones más numerosas de nuevos conductores, con más de 50 personas que se incorporarán a la plantilla del DDOT.

«En DDOT estamos orgullosos de brindar este servicio a todos los estudiantes de Detroit, desde preescolar hasta el último año de secundaria, para ayudarlos a tener éxito en la escuela y en la vida», declaró Robert Cramer, director ejecutivo de Tránsito. «Ahora, todas las rutas de DDOT están disponibles para los estudiantes de Detroit todos los días, sin costo alguno. Esto representa un gran cambio para las familias de toda la ciudad».