• Un total de 794 hogares hicieron realidad el sueño americano de ser propietarios de una vivienda a través de las rondas 1 y 2 del popular programa.
• La Ronda 3 ayudará a crear hasta 450 propietarios de vivienda nuevos adicionales.
• El alcalde se comprometió a aumentar significativamente las tasas de propiedad de vivienda en Detroit

Tras el éxito de las dos primeras rondas del popular Programa de Asistencia para el Pago Inicial (DPA) de Detroit, la alcaldesa Mary Sheffield y el Departamento de Vivienda y Revitalización (HRD) anunciaron hoy la apertura de solicitudes para la tercera ronda. En los últimos dos años, el programa ya ha generado casi 800 nuevos propietarios de vivienda en Detroit, la mayoría de los cuales han pasado de ser inquilinos a propietarios.

Esta tercera ronda proporcionará hasta $25,000 en asistencia para el pago inicial y los costos prepagados a los residentes elegibles de Detroit, con mayor prioridad para los hogares afectados por las inundaciones de agosto de 2023. La tercera ronda está financiada con $1.7 millones en fondos de la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) del HUD y $8.77 millones en fondos de la CDBG para la Recuperación ante Desastres, lo que permite a la Ciudad ayudar a hasta 450 nuevos compradores de vivienda en Detroit.

"Pocas cosas son tan significativas para una familia como ser propietario de una vivienda. No solo brinda estabilidad y seguridad que no ofrece el alquiler, sino que es una forma importante de generar riqueza familiar generacional", dijo el alcalde Sheffield. "Detroit alguna vez lideró la nación en propiedad de viviendas unifamiliares, y el Programa de Asistencia para el Pago Inicial puede ayudarnos a retomar esa dirección".

El anuncio tuvo lugar en el Centro de Recreación Crowell en el Distrito 1, que tuvo la mayor concentración de viviendas compradas a través de las dos primeras rondas del programa.

Construyendo sobre un éxito comprobado

Lanzado en marzo de 2023, el Programa DPA de Detroit ya ha otorgado asistencia a 794 hogares en sus dos primeras fases, ayudando a los residentes de Detroit a superar los costos iniciales y acceder a una vivienda sostenible. La adjudicación promedio del DPA fue de casi $25,000, y los hogares participantes promediaron $970 mensuales en costos hipotecarios totales, muy por debajo de los precios de alquiler típicos de la región. Los compradores del programa también tienen una tasa de éxito mucho mayor.

Novedades de la Fase III

La Fase III introduce varias actualizaciones programáticas alineadas con los requisitos federales CDBG y CDBG-DR, manteniendo al mismo tiempo el objetivo principal del programa de ayudar a los habitantes de Detroit de ingresos bajos y moderados a comprar una casa.

Las actualizaciones clave incluyen:

• La elegibilidad de ingresos está limitada al 80% del ingreso medio del área (AMI)
• Requisito de menor carga de costos de vivienda, con una relación pago-ingreso máxima del 30 %

En particular, los residentes afectados por las inundaciones de agosto de 2023 tendrán prioridad durante la Fase III. Los solicitantes pueden demostrar el impacto de las inundaciones presentando una solicitud de FEMA o del Departamento de Agua y Alcantarillado de Detroit (DWSD), lo que garantiza que los hogares con pérdidas verificadas relacionadas con el desastre puedan acceder a la asistencia con mayor rapidez.

“Los esfuerzos de la Ciudad de Detroit para aumentar la adquisición de vivienda entre los nuevos compradores son un componente clave de la misión del HUD”, afirmó Keith Hernández, Director de Planificación y Desarrollo Comunitario. “Nos entusiasma colaborar en esta iniciativa y seguiremos apoyando el compromiso continuo de la ciudad de fortalecer los vecindarios”.

Requisitos de elegibilidad

Para calificar para la Fase III del Programa de Asistencia para el Pago Inicial de Detroit, los solicitantes deben:

• Ser residente de Detroit durante al menos 12 meses o haber perdido una vivienda por ejecución hipotecaria por impuestos a la propiedad entre 2010 y 2016
• No he sido propietario de una vivienda en los últimos tres años
• Cumplir con los límites de ingresos iguales o inferiores al 80 % del AMI
  • El ingreso familiar total de los solicitantes no puede exceder los siguientes límites de ingresos por tamaño de hogar:

• Estar precalificado para una hipoteca con un prestamista participante
• Tener un contrato de compra firmado
• Completar un curso de educación para compradores de vivienda aprobado por HUD

Los solicitantes afectados por inundaciones que cumplan con estos requisitos recibirán prioridad como parte de la estrategia de recuperación ante desastres a largo plazo de la Ciudad. Para demostrar el impacto, los residentes deberán presentar una reclamación al Departamento de Agua y Alcantarillado de Detroit o a la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).

Fortaleciendo los vecindarios a través de la propiedad de vivienda

Administrada por el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit, la Fase III del Programa DPA apoya la estrategia de vivienda más amplia de la Ciudad al combinar la asistencia a los compradores de vivienda con servicios de asesoramiento, educación y empoderamiento financiero.

“La asistencia para el pago inicial es una de las herramientas más eficaces que tenemos para reducir la carga del costo de la vivienda y estabilizar los vecindarios”, afirmó Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización. “Al aprovechar los fondos CDBG y CDBG-DR, garantizamos que los habitantes de Detroit, especialmente los afectados por las inundaciones de 2023, tengan un camino real hacia la propiedad de una vivienda segura y asequible”.

"Ser propietario de una vivienda es el factor generador de riqueza generacional más influyente, y nos complace ver que se están desplegando más fondos de DPA en Detroit", declaró Aaron Hall, vicepresidente del Mercado de Detroit de CHN Housing Partners y administrador de la red de Detroit Housing Network (DHN). "Nos enorgullece colaborar con la Ciudad de Detroit y National Faith Homebuyers para conectar a los residentes de Detroit con educación y asesoramiento para compradores de vivienda, y ayudar a los residentes elegibles a solicitar asistencia para el pago inicial".

El programa está siendo implementado por National Faith Homebuyers, una organización sin fines de lucro con sede en Detroit que desde 1996 ha ayudado a los habitantes del área metropolitana de Detroit a comprar una casa o permanecer en sus hogares, incluida asistencia para el pago inicial, asesoramiento para compradores de vivienda por primera vez y programas de educación financiera.

Ser propietario de una vivienda cambia vidas. A través del Programa de Asistencia para el Pago Inicial de la Ciudad de Detroit, ayudamos a los residentes de Detroit a superar el mayor obstáculo para comprar una vivienda y brindamos a más familias la oportunidad de establecerse y generar riqueza generacional aquí mismo, en sus vecindarios”, afirmó Dina Harris, fundadora y directora ejecutiva de National Faith Homebuyers.

Ownership Initiative, una firma de asesoría de impacto de propiedad afroamericana con sede en Detroit, ayudó a diseñar el programa. Fundada por su directora ejecutiva, Krysta Pate, Ownership Initiative ha contribuido a la creación de más de 30 iniciativas en seis estados que, en conjunto, han invertido más de $100 millones en oportunidades para el desarrollo de patrimonio personal, vivienda asequible y empoderamiento de pequeñas empresas.

"Ampliar la propiedad de vivienda requiere una verdadera colaboración entre la comunidad", afirmó Krysta Pate, fundadora de The Ownership Initiative. "Agradecemos que la Ciudad de Detroit haya confiado en nuestra firma asesora para ayudar a gestionar la colaboración con los prestamistas, garantizando así que el programa funcione en el entorno crediticio actual y ampliando las oportunidades para las familias de Detroit".

Elegibilidad y cómo solicitar

Esto es lo que los compradores de vivienda interesados pueden hacer para solicitar y recibir financiación:

Para aplicar a este programa, usted debe:

• Encuentre a su prestamista y obtenga una precalificación para una hipoteca.
• Encuentra tu casa y obtén un contrato de compra firmado.
• Tome una clase de educación para compradores de vivienda.
• Aplicar al Programa DPA.

Para obtener más información sobre los detalles del programa y los requisitos de elegibilidad, y para solicitar, visite detroitmi.gov/DPA o llame a la Línea de Ayuda de Recursos de Vivienda de Detroit al 866-313-2520 (opción 3 después de la indicación de idioma) para ponerse en contacto con los socios del programa. La ciudad utilizará el software Neighborly para las solicitudes. Habrá personal disponible para ayudarle con las solicitudes.