• حقق ما مجموعه 794 أسرة الحلم الأمريكي بامتلاك منزل من خلال الجولتين الأولى والثانية من البرنامج الشهير.
• ستساهم الجولة الثالثة في خلق ما يصل إلى 450 مالك منزل إضافي لأول مرة.
• تعهد رئيس البلدية برفع معدلات ملكية المنازل في ديترويت بشكل كبير

استكمالاً لنجاح الجولتين الأوليين من برنامج المساعدة في الدفعة الأولى (DPA) الشهير في ديترويت، أعلنت رئيسة البلدية ماري شيفيلد وإدارة الإسكان والتجديد الحضري (HRD) اليوم عن فتح باب التقديم للجولة الثالثة. وخلال العامين الماضيين، ساهم البرنامج في تمكين ما يقارب 800 شخص من امتلاك منازلهم لأول مرة في ديترويت، حيث انتقل معظمهم من وضع المستأجرين إلى وضع المالكين.

ستوفر هذه الجولة الثالثة ما يصل إلى 25,000 دولار أمريكي كمساعدة في الدفعة الأولى وتكاليف الشراء المسبقة لسكان ديترويت المؤهلين، مع إعطاء الأولوية بشكل أكبر للأسر المتضررة من كارثة الفيضانات التي وقعت في أغسطس 2023. تم تمويل هذه الجولة بمبلغ 1.7 مليون دولار أمريكي من منح التنمية المجتمعية (CDBG) التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، و8.77 مليون دولار أمريكي من منح التعافي من الكوارث (CDBG-Discover Recovery)، مما يسمح للمدينة بمساعدة ما يصل إلى 450 مشتري منازل جدد في جميع أنحاء ديترويت.

قال رئيس بلدية ديترويت، شيفيلد: "قلما توجد أمورٌ تضاهي أهمية امتلاك منزل للعائلة. فهو لا يوفر الاستقرار والأمان اللذين لا يوفرهما الإيجار فحسب، بل يُعدّ أيضاً وسيلةً رئيسيةً لبناء ثروة عائلية للأجيال القادمة. لقد كانت ديترويت في يومٍ من الأيام رائدةً على مستوى البلاد في ملكية المنازل العائلية، ويمكن لبرنامج المساعدة في الدفعة الأولى أن يساعدنا على العودة إلى هذا المسار."

تم الإعلان في مركز كرويل الترفيهي في المنطقة 1، والتي شهدت أعلى تركيز للمنازل التي تم شراؤها خلال الجولتين الأوليين من البرنامج.

البناء على النجاح المُثبت

انطلق برنامج المساعدة في تمويل المنازل في ديترويت في مارس 2023، وقدّم بالفعل مساعدات لـ 794 أسرة خلال مرحلتيه الأوليين، مما ساعد سكان ديترويت على تجاوز التكاليف الأولية وتحقيق ملكية مستدامة للمنازل. بلغ متوسط قيمة المساعدة المقدمة حوالي 25,000 دولار، بينما بلغ متوسط تكاليف الرهن العقاري الشهرية للأسر المشاركة 970 دولارًا، وهو أقل بكثير من معدلات الإيجار المعتادة في المنطقة. كما يتمتع المشترون المشاركون في البرنامج بنسبة نجاح أعلى بكثير.

ما الجديد في المرحلة الثالثة

تُقدم المرحلة الثالثة العديد من التحديثات البرنامجية المتوافقة مع متطلبات برنامج منح التنمية المجتمعية الفيدرالي (CDBG) وبرنامج منح التنمية المجتمعية لسكان ديترويت (CDBG-DR)، مع الحفاظ على الهدف الأساسي للبرنامج المتمثل في مساعدة سكان ديترويت ذوي الدخل المنخفض والمتوسط على شراء منزل.

تشمل التحديثات الرئيسية ما يلي:

• تم تحديد الحد الأقصى للدخل المؤهل بنسبة 80% من متوسط دخل المنطقة (AMI).
• شرط تخفيف عبء تكلفة السكن، بنسبة قصوى للمدفوعات إلى الدخل تبلغ 30%

والأهم من ذلك، سيتم إعطاء الأولوية خلال المرحلة الثالثة للسكان المتضررين من كارثة الفيضانات التي وقعت في أغسطس 2023. ويمكن للمتقدمين إثبات تأثير الفيضانات من خلال تقديم مطالبة من الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) أو مطالبة من إدارة المياه والصرف الصحي في ديترويت (DWSD)، مما يضمن حصول الأسر التي تم التحقق من خسائرها المتعلقة بالكارثة على المساعدة بشكل أسرع.

قال كيث هيرنانديز، مدير التخطيط والتنمية المجتمعية: "تُعدّ جهود مدينة ديترويت لزيادة ملكية المنازل للمشترين الجدد جزءًا أساسيًا من مهمة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. ونحن متحمسون للشراكة في هذا المسعى، وسنواصل دعم التزام المدينة المستمر بتعزيز الأحياء".

شروط الأهلية

للتأهل للمرحلة الثالثة من برنامج ديترويت للمساعدة في الدفعة الأولى، يجب على المتقدمين ما يلي:

• أن تكون مقيمًا في ديترويت لمدة 12 شهرًا على الأقل، أو أن تكون قد فقدت منزلك بسبب الحجز الضريبي على الممتلكات بين عامي 2010 و2016
• لم أمتلك منزلاً خلال السنوات الثلاث الماضية
• استيفاء حدود الدخل عند أو أقل من 80% من متوسط الدخل في المنطقة
  • لا يجوز أن يتجاوز إجمالي دخل الأسرة للمتقدمين حدود الدخل التالية لكل حجم أسرة:

• احصل على موافقة مبدئية للحصول على قرض عقاري من أحد المقرضين المشاركين
• يجب أن يكون لديك اتفاقية شراء موقعة
• أكمل دورة تثقيفية معتمدة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) للمشترين الجدد للمنازل

سيحظى المتقدمون المتضررون من الفيضانات والذين يستوفون هذه الشروط بأولوية في النظر ضمن استراتيجية المدينة طويلة الأجل للتعافي من الكوارث. ولإثبات الأضرار، يتعين على السكان تقديم طلب إلى إدارة المياه والصرف الصحي في ديترويت أو إلى الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA).

تعزيز الأحياء من خلال ملكية المنازل

تدعم المرحلة الثالثة من برنامج DPA، التي تديرها إدارة الإسكان والتجديد في مدينة ديترويت، استراتيجية الإسكان الأوسع للمدينة من خلال الجمع بين مساعدة مشتري المنازل وخدمات الاستشارة والتعليم والتمكين المالي.

"تُعدّ المساعدة في الدفعة الأولى من أكثر الأدوات فعاليةً لدينا لتخفيف عبء تكلفة السكن وتحقيق استقرار الأحياء"، هذا ما قالته جولي شنايدر، مديرة إدارة الإسكان والتجديد الحضري. "من خلال الاستفادة من أموال برنامج منح تنمية المجتمع (CDBG) وبرنامج منح تنمية المجتمع للتعافي من الكوارث (CDBG-DR)، نضمن لسكان ديترويت - وخاصةً المتضررين من فيضانات عام 2023 - مسارًا حقيقيًا نحو امتلاك منازل آمنة وبأسعار معقولة."

قال آرون هول، نائب رئيس سوق ديترويت في شركة CHN Housing Partners، مدير شبكة الإسكان في ديترويت (DHN): "يُعدّ امتلاك منزل أهمّ وسيلة لبناء ثروة الأجيال، ونحن سعداء برؤية المزيد من أموال برنامج المساعدة في الدفعة الأولى تُوظّف في ديترويت. نفخر بشراكتنا مع مدينة ديترويت ومنظمة National Faith Homebuyers لربط سكان ديترويت ببرامج التثقيف والإرشاد في مجال شراء المنازل، ومساعدة السكان المؤهلين في التقديم على المساعدة في الدفعة الأولى."

يتم تنفيذ البرنامج من قبل منظمة National Faith Homebuyers، وهي منظمة غير ربحية مقرها ديترويت، والتي ساعدت منذ عام 1996 سكان منطقة ديترويت الكبرى في شراء منزل أو البقاء في منازلهم، بما في ذلك المساعدة في الدفعة الأولى، وتقديم المشورة لمشتري المنازل لأول مرة، وبرامج التثقيف المالي.

"إن امتلاك منزل يغير حياة الناس. من خلال برنامج مساعدة الدفعة الأولى لمدينة ديترويت، نساعد سكان ديترويت على التغلب على أكبر عقبة أمام شراء منزل، ونمنح المزيد من العائلات فرصة الاستقرار وبناء ثروة للأجيال القادمة هنا في أحيائهم"، هذا ما قالته دينا هاريس، المؤسسة والرئيسة التنفيذية لشركة National Faith Homebuyers.

ساهمت مبادرة الملكية، وهي شركة استشارية ذات تأثير مملوكة لأمريكيين من أصل أفريقي ومقرها ديترويت، في تصميم البرنامج. وقد ساعدت مبادرة الملكية، التي أسستها الرئيسة التنفيذية كريستا بايت، في إنشاء أكثر من 30 مبادرة في ست ولايات، استثمرت مجتمعةً أكثر من 100 مليون دولار في بناء الثروة الشخصية، وتوفير السكن بأسعار معقولة، وتمكين المشاريع الصغيرة.

"يتطلب توسيع نطاق ملكية المنازل تعاونًا حقيقيًا على مستوى المجتمع"، هذا ما قالته كريستا بايت، مؤسسة مبادرة الملكية. "نحن ممتنون لمدينة ديترويت لثقتها بشركتنا الاستشارية للمساعدة في إدارة الشراكة مع المقرضين، مما يضمن نجاح البرنامج في بيئة الإقراض الحالية مع توسيع الفرص المتاحة لأسر ديترويت."

شروط الأهلية وكيفية التقديم

إليكم ما يمكن للمشترين المهتمين بالمنازل فعله للتقدم بطلب للحصول على التمويل:

للتقدم لهذا البرنامج، يجب عليك:

• ابحث عن جهة الإقراض الخاصة بك واحصل على موافقة مبدئية للحصول على قرض عقاري.
• ابحث عن منزلك وقم بتوقيع اتفاقية الشراء.
• التحق بدورة تثقيفية للمشترين المحتملين للمنازل.
• التقديم لبرنامج DPA.

للمزيد من المعلومات حول تفاصيل البرنامج وشروط الأهلية، وللتقديم، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني detroitmi.gov/DPA أو الاتصال بخط مساعدة موارد الإسكان في ديترويت على الرقم 866-313-2520 (الخيار 3 بعد سماع التعليمات الصوتية) للتواصل مع شركاء البرنامج. ستستخدم المدينة برنامج Neighborly لإدارة الطلبات. وسيكون الموظفون متواجدين لتقديم المساعدة في تقديم الطلبات.