• জনপ্রিয় প্রোগ্রামের ১ম এবং ২য় রাউন্ডের মাধ্যমে মোট ৭৯৪টি পরিবার বাড়ির মালিকানার আমেরিকান স্বপ্ন বাস্তবায়ন করেছে।
• তৃতীয় রাউন্ড ৪৫০ জন পর্যন্ত নতুন নতুন বাড়ির মালিক তৈরি করতে সাহায্য করবে।
• ডেট্রয়েটে বাড়ির মালিকানার হার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে মেয়র প্রতিশ্রুতিবদ্ধ

ডেট্রয়েটের জনপ্রিয় ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিস্ট্যান্স (ডিপিএ) প্রোগ্রামের প্রথম দুটি রাউন্ডের সাফল্যের উপর ভিত্তি করে, মেয়র মেরি শেফিল্ড এবং হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট (এইচআরডি) আজ রাউন্ড 3 আবেদনপত্র খোলার ঘোষণা দিয়েছে। গত দুই বছরে, এই প্রোগ্রামটি ইতিমধ্যেই ডেট্রয়েটে প্রায় 800 জন প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিক তৈরি করেছে, যাদের বেশিরভাগই ভাড়াটে থেকে মালিক হয়েছেন।

এই তৃতীয় রাউন্ডে ডেট্রয়েটের যোগ্য বাসিন্দাদের ডাউন পেমেন্ট এবং প্রিপেইড খরচ সহায়তা হিসেবে ২৫,০০০ ডলার পর্যন্ত প্রদান করা হবে, যার মধ্যে ২০২৩ সালের আগস্টের বন্যা দুর্যোগে ক্ষতিগ্রস্ত পরিবারগুলির জন্য অগ্রাধিকার বৃদ্ধি করা হবে। তৃতীয় রাউন্ডে HUD কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট ব্লক গ্রান্ট (CDBG) তহবিলে ১.৭ মিলিয়ন ডলার এবং CDBG-দুর্যোগ পুনরুদ্ধার তহবিলে ৮.৭৭ মিলিয়ন ডলার অর্থায়ন করা হবে, যা শহরকে ডেট্রয়েট জুড়ে ৪৫০ জন নতুন গৃহ ক্রেতাকে সহায়তা করার সুযোগ করে দেবে।

"নিজস্ব বাড়ির মালিকানার মতো পরিবারের কাছে খুব কম জিনিসই অর্থবহ। এটি কেবল স্থিতিশীলতা এবং নিরাপত্তা প্রদান করে না যা ভাড়ার সাথে আসে না, এটি প্রজন্মের পারিবারিক সম্পদ তৈরির একটি প্রধান উপায়," মেয়র শেফিল্ড বলেন। "ডেট্রয়েট একসময় একক পরিবারের বাড়ির মালিকানার ক্ষেত্রে জাতিকে নেতৃত্ব দিয়েছিল, এবং ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম আমাদের সেই দিকে ফিরে যেতে সাহায্য করতে পারে।"

এই ঘোষণাটি জেলা ১-এর ক্রোয়েল রিক্রিয়েশন সেন্টারে অনুষ্ঠিত হয়েছিল, যেখানে প্রোগ্রামের প্রথম দুই রাউন্ডে কেনা বাড়িগুলির সংখ্যা সবচেয়ে বেশি ছিল।

প্রমাণিত সাফল্যের উপর ভিত্তি করে গড়ে তোলা

২০২৩ সালের মার্চ মাসে চালু হওয়া ডেট্রয়েট ডিপিএ প্রোগ্রামটি ইতিমধ্যেই তার প্রথম দুটি ধাপে ৭৯৪টি পরিবারকে সহায়তা প্রদান করেছে, যা ডেট্রয়েটবাসীদের প্রাথমিক খরচ কাটিয়ে উঠতে এবং টেকসই বাড়ির মালিকানা অর্জনে সহায়তা করেছে। গড় ডিপিএ পুরষ্কার ছিল প্রায় $২৫,০০০, অংশগ্রহণকারী পরিবারগুলির মোট বন্ধকী খরচের গড় প্রতি মাসে $৯৭০, যা এই অঞ্চলের সাধারণ ভাড়া হারের চেয়ে অনেক কম। প্রোগ্রামের ক্রেতাদের সাফল্যের হারও অনেক বেশি।

তৃতীয় ধাপে নতুন কী আছে

তৃতীয় ধাপে ফেডারেল CDBG এবং CDBG-DR প্রয়োজনীয়তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বেশ কয়েকটি প্রোগ্রাম্যাটিক আপডেট চালু করা হয়েছে, একই সাথে নিম্ন ও মাঝারি আয়ের ডেট্রয়েটবাসীদের বাড়ি কিনতে সাহায্য করার প্রোগ্রামের মূল লক্ষ্য বজায় রাখা হয়েছে।

মূল আপডেটগুলির মধ্যে রয়েছে:

• আয়ের যোগ্যতা আঞ্চলিক মধ্যম আয়ের (AMI) ৮০% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ।
• আবাসন খরচের বোঝা কমানোর প্রয়োজনীয়তা, সর্বোচ্চ 30% পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত সহ

সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয় হল, ২০২৩ সালের আগস্টের বন্যা দুর্যোগে ক্ষতিগ্রস্ত বাসিন্দাদের তৃতীয় ধাপে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। আবেদনকারীরা FEMA দাবি অথবা ডেট্রয়েট পানি ও পয়ঃনিষ্কাশন বিভাগের (DWSD) দাবি দাখিল করে বন্যার প্রভাব প্রদর্শন করতে পারবেন, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে যাচাইকৃত দুর্যোগ-সম্পর্কিত ক্ষতিগ্রস্থ পরিবারগুলি আরও দ্রুত সহায়তা পেতে পারে।

"নতুন গৃহ ক্রেতাদের জন্য বাড়ির মালিকানা বৃদ্ধির জন্য ডেট্রয়েট শহরের প্রচেষ্টা HUD-এর মিশনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ," কমিউনিটি পরিকল্পনা ও উন্নয়ন পরিচালক কিথ হার্নান্দেজ বলেন। "আমরা এই প্রচেষ্টার অংশীদার হতে পেরে আনন্দিত এবং পাড়াগুলিকে শক্তিশালী করার জন্য শহরের চলমান প্রতিশ্রুতিকে সমর্থন করে যাব।"

যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা

ডেট্রয়েট ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামের তৃতীয় ধাপের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আবেদনকারীদের অবশ্যই:

• কমপক্ষে ১২ মাস ধরে ডেট্রয়েটের বাসিন্দা হোন, অথবা ২০১০ থেকে ২০১৬ সালের মধ্যে সম্পত্তি কর বাজেয়াপ্তির কারণে বাড়ি হারিয়েছেন।
• গত তিন বছরে কোনও বাড়ি নেই
• ৮০% AMI বা তার নিচে আয়ের সীমা পূরণ করুন
  • আবেদনকারীদের মোট পারিবারিক আয় পরিবারের প্রতি আকারের নিম্নলিখিত আয়ের সীমা অতিক্রম করতে পারবে না:

• অংশগ্রহণকারী ঋণদাতার সাথে বন্ধকের জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করুন
• একটি স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তি আছে
• HUD-অনুমোদিত গৃহক্রেতা শিক্ষা কোর্স সম্পন্ন করুন

বন্যায় ক্ষতিগ্রস্ত আবেদনকারীরা যারা এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করবেন তারা শহরের দীর্ঘমেয়াদী দুর্যোগ পুনরুদ্ধার কৌশলের অংশ হিসাবে অগ্রাধিকার বিবেচনা পাবেন। প্রভাবগুলি প্রদর্শনের জন্য, বাসিন্দাদের ডেট্রয়েট জল ও পয়ঃনিষ্কাশন বিভাগের দাবি বা ফেডারেল জরুরি ব্যবস্থাপনা সংস্থা (FEMA) দাবি জমা দিতে হবে।

বাড়ির মালিকানার মাধ্যমে প্রতিবেশীদের শক্তিশালীকরণ

ডেট্রয়েট শহরের আবাসন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগ দ্বারা পরিচালিত, DPA প্রোগ্রামের তৃতীয় পর্যায়টি কাউন্সেলিং, শিক্ষা এবং আর্থিক ক্ষমতায়ন পরিষেবার সাথে গৃহ ক্রেতা সহায়তা যুক্ত করে শহরের বৃহত্তর আবাসন কৌশলকে সমর্থন করে।

"আবাসন খরচের বোঝা কমাতে এবং আশেপাশের এলাকাগুলিকে স্থিতিশীল করার জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা আমাদের কাছে সবচেয়ে কার্যকর হাতিয়ারগুলির মধ্যে একটি," হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্টের পরিচালক জুলি স্নাইডার বলেন। "CDBG এবং CDBG-DR তহবিল ব্যবহার করে, আমরা নিশ্চিত করছি যে ডেট্রয়েটবাসীরা - বিশেষ করে যারা ২০২৩ সালে বন্যায় ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল - নিরাপদ, সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির মালিকানার একটি বাস্তব পথ পাবে।"

"বাড়ির মালিকানা হল প্রজন্মের সম্পদ নির্মাতাদের মধ্যে সবচেয়ে প্রভাবশালী একক বিষয়, এবং ডেট্রয়েটে আরও DPA তহবিল মোতায়েনের বিষয়টি দেখে আমরা রোমাঞ্চিত," ডেট্রয়েট হাউজিং নেটওয়ার্ক (DHN) এর নেটওয়ার্ক ম্যানেজার এবং CHN হাউজিং পার্টনারসের ডেট্রয়েট মার্কেটের ভাইস প্রেসিডেন্ট অ্যারন হল বলেন। "ডেট্রয়েটবাসীদের বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা এবং পরামর্শের সাথে সংযুক্ত করতে এবং ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য আবেদন করতে যোগ্য বাসিন্দাদের সহায়তা করার জন্য আমরা ডেট্রয়েট সিটি এবং ন্যাশনাল ফেইথ হোমবায়ারসের সাথে অংশীদারিত্ব করতে পেরে গর্বিত।"

এই প্রোগ্রামটি ন্যাশনাল ফেইথ হোমবায়ার্স দ্বারা বাস্তবায়িত হচ্ছে, যা একটি ডেট্রয়েট-ভিত্তিক অলাভজনক প্রতিষ্ঠান। এই প্রতিষ্ঠানটি ১৯৯৬ সাল থেকে মেট্রো ডেট্রয়েটবাসীদের বাড়ি কেনা বা তাদের বাড়িতে থাকার ক্ষেত্রে সহায়তা করে আসছে, যার মধ্যে রয়েছে ডাউন-পেমেন্ট সহায়তা, প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের পরামর্শ এবং আর্থিক সাক্ষরতা প্রোগ্রাম।

"বাড়ির মালিকানা জীবন বদলে দেয়। ডেট্রয়েট শহরের ডাউন পেমেন্ট সহায়তা কর্মসূচির মাধ্যমে, আমরা ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের বাড়ি কেনার সবচেয়ে বড় বাধা অতিক্রম করতে সাহায্য করছি এবং আরও বেশি পরিবারকে তাদের আশেপাশের এলাকায় শিকড় স্থাপন এবং প্রজন্মগত সম্পদ গড়ে তোলার সুযোগ দিচ্ছি," ন্যাশনাল ফেইথ হোমবায়ার্সের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও ডিনা হ্যারিস বলেন।

ডেট্রয়েটে সদর দপ্তর অবস্থিত কৃষ্ণাঙ্গ মালিকানাধীন প্রভাব পরামর্শদাতা সংস্থা দ্য ওনারশিপ ইনিশিয়েটিভ এই প্রোগ্রামটি ডিজাইন করতে সাহায্য করেছে। সিইও ক্রিস্টা পেট দ্বারা প্রতিষ্ঠিত, দ্য ওনারশিপ ইনিশিয়েটিভ ছয়টি রাজ্যে 30 টিরও বেশি উদ্যোগ তৈরি করতে সাহায্য করেছে যা সম্মিলিতভাবে ব্যক্তিগত সম্পদ নির্মাণ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং ছোট-ব্যবসায়িক ক্ষমতায়নের সুযোগগুলিতে $100 মিলিয়নেরও বেশি বিনিয়োগ করেছে।

"বাড়ির মালিকানা সম্প্রসারণের জন্য সম্প্রদায়ের মধ্যে প্রকৃত সহযোগিতা প্রয়োজন," দ্য ওনারশিপ ইনিশিয়েটিভের প্রতিষ্ঠাতা ক্রিস্টা পেট বলেন। "ডেট্রয়েট শহর ঋণদাতাদের সাথে অংশীদারিত্ব বজায় রাখতে আমাদের পরামর্শদাতা সংস্থাকে বিশ্বাস করার জন্য আমরা কৃতজ্ঞ, যাতে আজকের ঋণ পরিবেশে প্রোগ্রামটি কার্যকর হয় এবং ডেট্রয়েট পরিবারগুলির জন্য সুযোগ বৃদ্ধি পায়।"

যোগ্যতা এবং আবেদনের পদ্ধতি

আগ্রহী গৃহ ক্রেতারা আবেদন করতে এবং তহবিল পেতে যা করতে পারেন তা এখানে দেওয়া হল:

এই প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করতে, আপনাকে অবশ্যই:

• আপনার ঋণদাতা খুঁজুন এবং বন্ধকের জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করুন।
• আপনার বাড়িটি খুঁজে বের করুন এবং একটি স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তি করুন।
• গৃহক্রেতা শিক্ষার ক্লাস নিন।
• ডিপিএ প্রোগ্রামে আবেদন করুন।

প্রোগ্রামের বিস্তারিত তথ্য এবং যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আরও জানতে এবং আবেদন করতে, detroitmi.gov/DPA ওয়েবসাইটে যান অথবা প্রোগ্রাম অংশীদারদের সাথে সংযুক্ত হতে 866-313-2520 নম্বরে (ভাষা নির্দেশের পরে বিকল্প 3) ডেট্রয়েট হাউজিং রিসোর্স হেল্পলাইনে কল করুন। শহরটি আবেদনের জন্য Neighbourly সফটওয়্যার ব্যবহার করবে। আবেদনের ক্ষেত্রে সাহায্য করার জন্য কর্মীরা উপস্থিত থাকবেন।