• La ciudad ahora ofrecerá aprobación de permisos "el mismo día" para la mayoría de las mejoras en edificios residenciales y pequeños edificios comerciales.
• La ciudad también planea diseños preaprobados que reducen significativamente los costos y el tiempo de construcción de nuevas viviendas unifamiliares en Detroit.
• El alcalde también anuncia formalmente la reelección del director de BSEED, David Bell.

La ciudad de Detroit implementará cambios radicales que acelerarán significativamente los procesos de renovación de viviendas existentes y la construcción de nuevas viviendas en terrenos baldíos, anunció hoy la alcaldesa Mary Sheffield. La alcaldesa, junto con el director del Departamento de Seguridad de Edificios, Ingeniería y Medio Ambiente (BSEED), David Bell, presentó un plan de tres puntos que también incluye medidas para garantizar la seguridad de las viviendas existentes y mejorar la experiencia general de los usuarios del BSEED.

Estos cambios se producen en medio de los esfuerzos del alcalde Sheffield por simplificar la gestión del gobierno municipal e impulsar una mayor inversión en los barrios, incluyendo el objetivo de construir 1.000 viviendas nuevas en los próximos cuatro años.

Los puntos más destacados del plan de tres puntos incluyen:

• Se tramitan permisos el mismo día para reformas en viviendas y negocios, reduciendo los plazos existentes hasta en 30 días.
• Opciones de diseño preaprobadas para acelerar la construcción de nuevas viviendas unifamiliares y así volver a utilizar rápidamente los solares residenciales vacíos.
• Inversiones en tecnología para mejorar la experiencia diaria de los usuarios de BSEED al navegar por los sistemas electrónicos del Departamento.

La alcaldesa Mary Sheffield anuncia un nuevo plan acelerado para BSEED. Fotos: Cyrus Tetteh

“A medida que la población de Detroit sigue creciendo, necesitamos acelerar la construcción de nuevas viviendas unifamiliares y agilizar la renovación de nuestras viviendas más antiguas para evitar el desplazamiento, pero la burocracia municipal suele ralentizar las cosas”, declaró el alcalde Sheffield. “Estos cambios contribuyen a cumplir una promesa que hice durante mi campaña: lograr que el gobierno municipal funcione mejor para la gente e impulsar una mayor inversión en nuestros barrios”.

Los cambios anunciados hoy se basan en una serie de mejoras implementadas recientemente en BSEED, que incluyen la transición completa a planos de construcción digitales y la eliminación de procesos de permisos e inspecciones redundantes o innecesarios para muchas pequeñas empresas.

El alcalde Sheffield aprovechó la ocasión para anunciar formalmente la reelección de Dave Bell como director de BSEED, coincidiendo con el 28.º aniversario de Bell en la ciudad. «El director Bell ha demostrado un gran liderazgo a lo largo de los años y en el desarrollo de este plan. Me enorgullece que continúe al frente de esta importante labor», declaró el alcalde Sheffield.

Bell afirmó que los nuevos cambios respaldan los objetivos del alcalde de fortalecer los barrios y fomentar las oportunidades económicas mediante servicios regulatorios claros, coherentes y modernos, basados en la transparencia, la rendición de cuentas y la confianza pública.

Aquí están los detalles del plan de tres puntos:

1. Permisos de renovación el mismo día: Actualmente, un propietario de vivienda, propietario de un pequeño edificio comercial o contratista puede tardar hasta 30 días en obtener los permisos necesarios para realizar mejoras importantes, como la instalación de ventanas, techos y revestimientos nuevos, así como modificaciones interiores. Esto puede generar frustración y motivar a las personas a completar el trabajo sin obtener los permisos necesarios para garantizar que se realice correctamente. Para acortar este plazo y aumentar el cumplimiento, Bell ha autorizado a los inspectores a revisar los permisos en el lugar durante una inspección, eliminando así los pasos que consumen mucho tiempo en el proceso de obtención de permisos. Este cambio entró en vigor de inmediato.

“Al permitir que los inspectores revisen los permisos sobre el terreno, eliminamos pasos innecesarios y brindamos a los residentes una experiencia de obtención de permisos más rápida y confiable”, dijo Bell.

“Agradecemos los esfuerzos de la ciudad por mejorar el proceso de permisos”, dijo Kalaya Long, directora ejecutiva de Blue Horizons, empresa que realiza una gran cantidad de renovaciones de viviendas en Detroit. “Una aprobación más rápida permitirá a contratistas como nosotros comenzar los trabajos antes y completar reparaciones más importantes para los residentes de Detroit”.

2. Diseños de viviendas preaprobados: Para respaldar la audaz iniciativa de la alcaldesa Sheffield de construir 1000 viviendas unifamiliares nuevas en la ciudad durante su mandato de cuatro años, Bell afirma que, a finales de este año, BSEED ofrecerá una nueva opción que podría revolucionar la construcción de viviendas unifamiliares en Detroit. En lugar de tener que contratar a un arquitecto para diseñar una vivienda específica para su terreno, la ciudad ofrecerá una selección de diseños preaprobados que se adaptan al carácter de los barrios de Detroit y al terreno destinado a la construcción. Contar con planos de diseño preaprobados reducirá los costos iniciales de construcción para el propietario del terreno y acortará significativamente el tiempo necesario para comenzar la construcción.

“El potencial de este cambio es incalculable”, declaró el alcalde Sheffield. “A través de iniciativas como la Asistencia para el Pago Inicial, vemos que existe una demanda real de vivienda propia en nuestra ciudad. Sin embargo, los promotores inmobiliarios han tenido que sortear una burocracia interminable para satisfacer esa demanda. Ahora, ofrecer un camino sencillo para construir una nueva vivienda en Detroit abrirá una nueva era en la construcción de viviendas en nuestra ciudad”.

“Tenemos que construir más viviendas en Detroit. Simplemente tenemos que facilitar el proceso”, dijo Matt Tempkin de Greatwater Opportunity Capital, empresa que ha construido y vendido más de 40 viviendas nuevas en Detroit. “Es muy emocionante saber que la ciudad tiene un plan para lograrlo”.

3. Mejora de la experiencia del cliente: Actualizar e integrar las tres plataformas tecnológicas existentes para brindar una experiencia de cliente fluida y simplificar el proceso de hacer negocios con BSEED:

• Mostrador abierto: alcance del proyecto, zonificación, tarifas.
• Accela - solicitudes, permisos, licencias, certificados, pagos
• Avolve - Revisión de permisos de construcción y planos del sitio

“Al crear un único punto de acceso, eliminamos el ‘costo de fragmentación’ que los clientes solían pagar en términos de tiempo perdido. En lugar de tener que gestionar tres cuentas distintas, los usuarios ahora cuentan con un proceso simplificado que, según nuestras previsiones, reducirá en un 30 % los trámites administrativos”, afirmó Bell. “Esto podría ahorrar a los proyectos comerciales miles de dólares en costes operativos y permitir que nuestros negocios locales abran semanas antes de lo previsto”.

“Si bien este plan se centra en mejoras inmediatas, BSEED sentará las bases para cambios estructurales a largo plazo que eliminen la complejidad, trabajando con el Ayuntamiento para simplificar las regulaciones obsoletas y modernizar nuestro código para impulsar la inversión en los barrios”, declaró la Directora de Operaciones de la ciudad, Winnie Liao. “Nuestro objetivo es crear un departamento que funcione al ritmo del crecimiento de nuestra ciudad. Al abordar los problemas a corto plazo y replantear todo nuestro proceso desde la perspectiva del diseño centrado en las personas, pasaremos de un modelo reactivo a uno proactivo orientado al servicio”.