• Undécimo año consecutivo de aumento del valor de las viviendas; aumento promedio del 10%, con muchos valores de vecindarios que aumentaron entre un 30 y un 40% desde el año pasado
• Los propietarios de viviendas están protegidos por un límite del 2,7% en el aumento de impuestos este año
• Los propietarios comenzarán a recibir avisos de cambios de evaluación propuestos a partir de la primera semana de febrero; el proceso de apelaciones estará abierto hasta el 22 de febrero
• La Orden Ejecutiva del Alcalde para la Oficina del Tasador está diseñada para generar confianza y transparencia y se alinea con los estándares nacionales de la IAAO.

Por undécimo año consecutivo, el valor de las viviendas en Detroit ha aumentado, esta vez un promedio del 10 % en toda la ciudad, lo que ha generado un patrimonio de $500 millones para los propietarios de viviendas de Detroit, anunció hoy la alcaldesa Mary Sheffield. La alcaldesa también firmó la primera orden ejecutiva de su administración, instruyendo al Tasador a tomar diversas medidas para alinear el proceso de tasación con las mejores prácticas nacionales y permitir una mayor transparencia en el proceso de tasación de la ciudad.

El aumento del valor de las viviendas en 2026 eleva el valor total de las propiedades residenciales de Detroit a 10.500 millones de dólares. Además, se suman a las ganancias reflejadas en un estudio de la Universidad de Michigan publicado el año pasado, que mostró que los propietarios de viviendas de Detroit habían obtenido 4.700 millones de dólares en nueva riqueza gracias al aumento del valor de las propiedades desde 2014.

El aumento de valor de este año se reflejará en un aviso anual de cambios propuestos en la evaluación de la propiedad para 2026, que comenzará a llegar a los buzones esta semana.

“A medida que Detroit se eleva, los propietarios de viviendas de Detroit están generando riqueza generacional que puede cambiar vidas”, dijo el alcalde Sheffield. “A medida que mi administración se centra cada vez más en la revitalización de todos los barrios, esperamos que se genere aún más riqueza generacional”.

Muchos vecindarios de Detroit siguen mostrando una apreciación del valor de las viviendas en 2026. Algunos ejemplos incluyen:

• Distrito 1: Five Points South, 28,69%
• Distrito 2: Dexter/Linwood, 29,93%
• Distrito 3: Buffalo/Charles, 40,09%
• Distrito 4: Connor-Jefferson-Marina, 37,71%
• Distrito 5: Pingree Park, 25,78%
• Distrito 6: North Corktown, 26,67%
• Distrito 7: Plymouth/I96, 27,05%

Las ventas en el mercado determinan el valor tasado

Para determinar la tasación de este año, la ciudad examinó más de 16,500 ventas de mercado durante dos años (del 1 de abril de 2023 al 31 de marzo de 2025) para calcular las Tasaciones propuestas para 2026. La Oficina del Tasador también revisa imágenes aéreas y a nivel de calle de las propiedades para determinar la valoración. A continuación, se presenta un desglose de los barrios residenciales que experimentaron un aumento en su valor catastral:

• 47 de 286 vecindarios (16,4%) tuvieron un aumento de valor inferior al 10%
• 56 de 286 barrios (19,5%) tuvieron un aumento de valor que osciló entre el 10% y el 19%.
• 42 de 286 barrios (14,6%) tuvieron un aumento de valor que osciló entre el 20% y el 29%.
• 27 de 286 vecindarios (9,4%) tuvieron un aumento de valor que osciló entre el 30% y el 39%.
• 9 de 286 barrios (3,1%) tuvieron un aumento de valor que osciló entre el 40% y el 49%.
• 5 de 286 vecindarios (1,7%) tuvieron un aumento de valor superior al 50%

Los valores suben, mientras que los impuestos están limitados

Si bien el valor catastral de las viviendas ha aumentado este año, la Constitución de Michigan protege a los propietarios de grandes aumentos de impuestos. Cualquier vivienda que haya aumentado de valor antes de 2025 sufriría un aumento del impuesto predial del 2,7 % en comparación con la tasa del año pasado. Cuando una vivienda cambia de propietario, se elimina el límite y la base imponible se ajusta al Valor Igualado Estatal al año siguiente de la transferencia y está protegida por el límite en los años siguientes, siempre que permanezca bajo el mismo propietario.

Los propietarios recibirán avisos de evaluación propuestos renovados

Se han enviado avisos por correo a los más de 308,000 propietarios de viviendas, comercios, industrias y viviendas de la Ciudad, informándoles de sus evaluaciones propuestas para 2026. Estas no son facturas de impuestos. La Oficina del Tesoro de la Ciudad de Detroit enviará las facturas a finales de junio (verano) y noviembre (invierno).

Por tercer año consecutivo, los residentes reciben notificaciones de tasación actualizadas, conforme a la ordenanza de Reforma del Impuesto sobre la Propiedad aprobada por el Ayuntamiento. Las notificaciones están en letra más grande y contienen mucha más información sobre el proceso de apelación de la tasación.

El alcalde emite su primera Orden Ejecutiva, generando confianza y transparencia en la oficina del Asesor Jurídico

En una medida audaz para generar confianza y transparencia en la Oficina del Evaluador, el Alcalde Sheffield emitió una Orden Ejecutiva que ordena al Evaluador realizar cambios radicales que se alineen con los estándares nacionales de la Asociación Internacional de Oficiales de Evaluación (IAAO) en materia de evaluaciones.

Los habitantes de Detroit han cuestionado las evaluaciones durante mucho tiempo y este es un esfuerzo importante para demostrar que esta administración está tomando medidas para realizar mejoras y al mismo tiempo ganar confianza, dijo el alcalde Sheffield.

La Orden Ejecutiva del Alcalde ordena al Evaluador adoptar los estándares de proporción de la IAAO, producir un informe de evaluación masiva semestral y priorizar la modificación de los Factores de Condición Económica (ECF) residenciales existentes de la ciudad.

• Los Estándares de Ratio son indicadores estadísticos que servirán como herramienta de control de calidad, permitiendo a la Oficina del Tasador verificar que los valores de las propiedades se ajusten estrechamente a la actividad real del mercado. Los estándares de ratio actúan como la métrica principal para la auditoría interna y pueden identificar desigualdades en los vecindarios.
• El Informe de Tasación Colectiva explica cómo la Oficina del Tasador llegó a los valores de todo un vecindario. Este informe proporciona transparencia y rendición de cuentas mediante una metodología documentada y repetible que demuestra que el proceso de tasación fue justo.
• Al priorizar la modificación de los factores de condición económica (ECF) , la oficina del tasador garantiza que los propietarios no sean tasados con base en los costos generales de construcción, sino en el valor de mercado de la propiedad en su vecindario. Esta herramienta permite que las tasaciones sean localizadas y justas.

“El propósito de esta Orden Ejecutiva es crear un entorno donde los habitantes de Detroit puedan confiar en que las prácticas de tasación son transparentes y equitativas”, declaró el alcalde. “Si bien el estudio de ratios de la IAAO ha confirmado que la Oficina del Tasador cumple con la ley de Michigan, y nuestro Registro de Tasaciones ha sido certificado y homologado por las propias prácticas estatales, aún existen dudas sobre la imparcialidad de las tasaciones en esta ciudad. Esta es una continuación del proceso para restablecer la confianza en este proceso”.

Los propietarios de viviendas de Detroit deben confiar en las medidas que se están tomando para generar confianza y transparencia en nuestra oficina de tasación. Al mismo tiempo, los propietarios que se quedaron también pueden tener la seguridad de que su propiedad es más valiosa hoy que hace 11 años, una verdadera señal de estabilización en nuestros vecindarios que, en última instancia, beneficia a la ciudad en su conjunto, afirmó Tanya Stoudemire, directora financiera.

Se amplía el plazo para apelar las evaluaciones

Según la ley estatal, los propietarios tienen derecho a apelar los cambios propuestos. Las Evaluaciones propuestas para 2026 son provisionales hasta la finalización del período de revisión local en marzo y cualquier posible cambio del Departamento de Evaluación y Ecualización del Condado de Wayne en abril.

Los residentes tendrán tres semanas para apelar todas las tasaciones; la Ciudad de Detroit ha extendido permanentemente la Revisión del Tasador del 1 al 22 de febrero. La Oficina del Tasador está disponible para responder preguntas de lunes a sábado. El proceso de apelación de la Revisión del Tasador anima a todos los propietarios a ejercer su derecho a cuestionar la tasación de su propiedad durante este período.

Algunos inquilinos elegibles también pueden apelar

La Ordenanza Municipal ha ampliado los tipos de personas que pueden considerarse perjudicadas por una tasación y presentar una queja ante la Junta de Tasadores de la Ciudad. Además de las personas sujetas al impuesto y, por lo tanto, incluidas en el registro de tasación, como el propietario o su agente, otras personas con ciertos intereses financieros o legales documentados pueden presentar una queja ante la Junta de Tasadores. La documentación requerida puede incluir un contrato de arrendamiento que asigne la responsabilidad del pago de los impuestos prediales a la persona, un recibo o una declaración jurada que acredite que la persona pagó una parte de los impuestos prediales en un año anterior, un contrato de compraventa de terrenos a su nombre o cualquier otro documento que acredite un interés financiero en la propiedad.

Cómo presentar una apelación

Cualquier persona que tenga preguntas sobre su tasación puede enviar un correo electrónico a la oficina del Tasador a [email protected] . Las apelaciones pueden presentarse en línea, por carta o en persona. Los propietarios también pueden presentar su apelación en persona de lunes a jueves, de 8:00 a. m. a 4:30 p. m., en el Centro Municipal Coleman A. Young, ubicado en el Centro de Servicio al Contribuyente de Detroit, Suite 130. Quienes deseen dirigirse personalmente a la Oficina del Tasador podrán hacerlo por teleconferencia o con cita previa.

Para presentar una apelación en línea, visite detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal (disponible del 1 al 22 de febrero a las 16:30 h). Para presentar una apelación por correo (debe tener matasellos a la Oficina del Tasador antes del 22 de febrero de 2026), envíela a:

Ciudad de Detroit

Oficina del Asesor – ABOR

2 Woodward Ave, Suite 804

Detroit, MI 48226

La Junta de Revisión de la Ciudad de Detroit comienza el 4 de marzo y finaliza el 28 de marzo. Cualquier propietario o su agente que desee presentar una solicitud ante la Junta de Revisión de Detroit tendrá esa oportunidad. Debe presentar una petición completa ante la Junta de Revisión de la Ciudad de Detroit antes del 9 de marzo de 2026 a las 4:30 p. m. para programar una audiencia. Se recomienda realizar la teleconferencia.

Los propietarios de bienes comerciales, industriales y personales pueden apelar ante la Junta de Revisión de marzo o, si lo desean, recurrir directamente al Tribunal Fiscal de Michigan. La fecha límite para apelar directamente ante el Tribunal Fiscal de Michigan es el 31 de mayo.

Ayuda con los impuestos sobre la propiedad para quienes lo necesitan

A través del programa de Exención de Impuestos sobre la Propiedad para Propietarios de Vivienda (HOPE), los propietarios pueden optar a una reducción del 10%, 25%, 50%, 75% o 100% en sus impuestos sobre la propiedad, según sus ingresos familiares. La fecha límite para solicitar es el 6 de noviembre de 2026. Para obtener más información sobre HOPE, visite detroitmi.gov/HOPE .

El enlace a la Orden Ejecutiva se puede encontrar aquí .

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