• টানা ১১ বছর ধরে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি; গড় বৃদ্ধি ১০%, অনেক এলাকার মূল্য গত বছরের তুলনায় ৩০-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে
• এই বছর বাড়ির মালিকরা কর বৃদ্ধির উপর ২.৭% ক্যাপ দ্বারা সুরক্ষিত
• ফেব্রুয়ারির প্রথম সপ্তাহের মধ্যে বাড়ির মালিকরা প্রস্তাবিত মূল্যায়ন পরিবর্তনের নোটিশ পেতে শুরু করবেন; আপিল প্রক্রিয়া ২২ ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত খোলা থাকবে
• আস্থা ও স্বচ্ছতা তৈরির জন্য পরিকল্পিত মূল্যায়নকারীর অফিসের জন্য মেয়রের নির্বাহী আদেশ, IAAO জাতীয় মানদণ্ডের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ

টানা ১১তম বছরের জন্য, ডেট্রয়েটের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, এবার শহরজুড়ে গড়ে ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকদের সম্পদে ৫০০ মিলিয়ন ডলার যোগ করেছে, মেয়র মেরি শেফিল্ড আজ ঘোষণা করেছেন। মেয়র তার প্রশাসনের প্রথম নির্বাহী আদেশেও স্বাক্ষর করেছেন, মূল্যায়ন প্রক্রিয়াটিকে জাতীয় সর্বোত্তম অনুশীলনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য এবং শহরের মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় আরও স্বচ্ছতা আনার জন্য মূল্যায়নকারীকে বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ নেওয়ার নির্দেশ দিয়েছেন।

২০২৬ সালে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির ফলে ডেট্রয়েটের আবাসিক সম্পত্তির মোট মূল্য ১০.৫ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে। গত বছর প্রকাশিত মিশিগান বিশ্ববিদ্যালয়ের এক গবেষণায় দেখা গেছে যে ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকরা ২০১৪ সাল থেকে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির ফলে ৪.৭ বিলিয়ন ডলার নতুন সম্পদ অর্জন করেছেন।

এই বছরের মূল্য বৃদ্ধি ২০২৬ সালের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি মূল্যায়ন পরিবর্তনের বার্ষিক নোটিশে প্রতিফলিত হবে, যা এই সপ্তাহ থেকে মেলবক্সে পৌঁছাতে শুরু করবে।

"ডেট্রয়েটের উন্নতির সাথে সাথে, ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকরা প্রজন্মগত সম্পদ তৈরি করছেন যা জীবন বদলে দিতে পারে," মেয়র শেফিল্ড বলেন। "যেহেতু আমার প্রশাসন সমস্ত পাড়ার পুনরুজ্জীবনের উপর বর্ধিত মনোযোগ দিচ্ছে, আমরা আশা করি আরও প্রজন্মগত সম্পদ তৈরি হবে।"

২০২৬ সালেও ডেট্রয়েটের অনেক এলাকায় বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। কিছু উদাহরণের মধ্যে রয়েছে:

• জেলা ১: ফাইভ পয়েন্টস সাউথ, ২৮.৬৯%
• জেলা ২: ডেক্সটার/লিনউড, ২৯.৯৩%
• জেলা ৩: বাফেলো/চার্লস, ৪০.০৯%
• জেলা ৪: কনর-জেফারসন-মারিনা, ৩৭.৭১%
• জেলা ৫: পিংগ্রি পার্ক, ২৫.৭৮%
• জেলা ৬: উত্তর কর্কটাউন, ২৬.৬৭%
• জেলা ৭: প্লাইমাউথ/I96, ২৭.০৫%

বাজার বিক্রয় মূল্যায়িত মূল্য নির্ধারণ করে

এই বছরের মূল্যায়ন নির্ধারণের জন্য, শহরটি প্রস্তাবিত ২০২৬ সালের মূল্যায়ন গণনা করার জন্য দুই বছরে (১ এপ্রিল, ২০২৩ থেকে ৩১ মার্চ, ২০২৫) ১৬,৫০০ টিরও বেশি বাজার বিক্রয় পরীক্ষা করেছে। মূল্যায়ন নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীর অফিস সম্পত্তির আকাশ এবং রাস্তার স্তরের চিত্রও পর্যালোচনা করে। নীচে আবাসিক পাড়াগুলির একটি তালিকা দেওয়া হল যেখানে তাদের মূল্যায়ন মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে:

• ২৮৬টি পাড়ার মধ্যে ৪৭টিতে (১৬.৪%) মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে ১০% এর নিচে।
• ২৮৬টি পাড়ার মধ্যে ৫৬টিতে (১৯.৫%) মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে ১০% থেকে ১৯% পর্যন্ত।
• ২৮৬টি পাড়ার মধ্যে ৪২টিতে (১৪.৬%) মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে ২০% থেকে ২৯% পর্যন্ত।
• ২৮৬টি পাড়ার মধ্যে ২৭টিতে (৯.৪%) ৩০% থেকে ৩৯% পর্যন্ত মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।
• ২৮৬টি পাড়ার মধ্যে ৯টিতে (৩.১%) ৪০% থেকে ৪৯% পর্যন্ত মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।
• ২৮৬টি পাড়ার মধ্যে ৫টিতে (১.৭%) মূল্য ৫০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

মূল্য বৃদ্ধি পায়, যখন কর সীমাবদ্ধ থাকে

যদিও এই বছর বাড়ির মূল্যায়িত মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, মিশিগানের সংবিধান অনুসারে বাড়ির মালিকরা বড় কর বৃদ্ধি থেকে সুরক্ষিত। ২০২৫ সালের আগে যে কোনও বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তার সম্পত্তি কর গত বছরের হারের তুলনায় ২.৭% বৃদ্ধি পাবে। যখন কোনও বাড়ির মালিকানা পরিবর্তন হয়, তখন সীমা তুলে নেওয়া হয় এবং করযোগ্য পরিমাণ স্থানান্তরের পরের বছরের রাজ্য সমতুল্য মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য হয় এবং পরবর্তী বছরগুলিতে যতক্ষণ পর্যন্ত এটি একই মালিকানায় থাকে ততক্ষণ পর্যন্ত সীমা দ্বারা সুরক্ষিত থাকে।

সম্পত্তির মালিকরা পুনর্নির্মিত প্রস্তাবিত মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি পাবেন

শহরের ৩০৮,০০০-এরও বেশি আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকদের কাছে ২০২৬ সালের জন্য তাদের প্রস্তাবিত মূল্যায়ন সম্পর্কে নোটিশ পাঠানো হয়েছে । এগুলি কর বিল নয়। ডেট্রয়েট শহরের ট্রেজারি অফিস জুনের শেষে (গ্রীষ্ম) এবং নভেম্বরের (শীতকালীন) আসল বিলগুলি ডাকযোগে পাঠাবে।

তৃতীয় বছরের জন্য, বাসিন্দারা সিটি কাউন্সিল কর্তৃক পাস করা সম্পত্তি কর সংস্কার অধ্যাদেশ অনুসারে পুনর্নির্মিত মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি পাচ্ছেন। বিজ্ঞপ্তিগুলি বড় অক্ষরে লেখা আছে এবং মূল্যায়ন আপিল প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও অনেক তথ্য রয়েছে।

মেয়র প্রথম নির্বাহী আদেশ জারি করেছেন, মূল্যায়নকারীর অফিসে আস্থা ও স্বচ্ছতা তৈরি করেছেন

মূল্যায়নকারীর অফিসে আস্থা এবং স্বচ্ছতা তৈরির জন্য একটি সাহসী পদক্ষেপ হিসেবে, মেয়র শেফিল্ড একটি নির্বাহী আদেশ জারি করেছেন যাতে মূল্যায়নকারীকে আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন কর্মকর্তাদের সমিতি (IAAO) এর জাতীয় মানদণ্ডের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ব্যাপক পরিবর্তন আনার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

ডেট্রয়েটবাসীদের দ্বারা মূল্যায়ন দীর্ঘদিন ধরে প্রশ্নবিদ্ধ, এবং এটি একটি উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টা যা প্রমাণ করে যে এই প্রশাসন আস্থা অর্জনের পাশাপাশি উন্নতি করার জন্য পদক্ষেপ নিচ্ছে, মেয়র শেফিল্ড বলেন।

মেয়রের ইও মূল্যায়নকারীকে IAAO অনুপাতের মান গ্রহণ, দ্বিবার্ষিক গণ মূল্যায়ন প্রতিবেদন তৈরি এবং শহরের বিদ্যমান আবাসিক অর্থনৈতিক অবস্থার কারণগুলি (ECF) পরিবর্তনকে অগ্রাধিকার দেওয়ার নির্দেশ দেন।

• অনুপাতের মান হল পরিসংখ্যানগত পরিমাপক যা মান নিয়ন্ত্রণের একটি হাতিয়ার হিসেবে কাজ করবে, যা মূল্যায়নকারীর অফিসকে সম্পত্তির মূল্য প্রকৃত বাজার কার্যকলাপের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা যাচাই করার অনুমতি দেবে। অনুপাতের মান অভ্যন্তরীণ নিরীক্ষণের জন্য প্রাথমিক মেট্রিক হিসেবে কাজ করে এবং আশেপাশের বৈষম্য সনাক্ত করতে পারে।
• গণ মূল্যায়ন প্রতিবেদন ব্যাখ্যা করে যে কীভাবে মূল্যায়নকারীর অফিস একটি সম্পূর্ণ পাড়ার জন্য মূল্য নির্ধারণ করেছে। এই প্রতিবেদনটি নথিভুক্ত, পুনরাবৃত্তিযোগ্য পদ্ধতিতে স্বচ্ছতা এবং জবাবদিহিতা প্রদান করে যা প্রমাণ করে যে মূল্যায়ন প্রক্রিয়াটি ন্যায্য ছিল।
• পরিবর্তনশীল ECF (অর্থনৈতিক অবস্থার কারণ) অগ্রাধিকার দেওয়ার মাধ্যমে, মূল্যায়নকারীর অফিস নিশ্চিত করে যে সম্পত্তির মালিকদের মূল্যায়ন সাধারণ নির্মাণ খরচের ভিত্তিতে নয়, বরং তাদের নির্দিষ্ট এলাকার সম্পত্তির বাজার মূল্যের ভিত্তিতে করা হয়। মূল্যায়ন স্থানীয় এবং ন্যায্য রাখার জন্য এটি একটি হাতিয়ার।

“এই EO-এর উদ্দেশ্য হল এমন একটি পরিবেশ তৈরি করা যেখানে ডেট্রয়েটবাসীরা আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে পারে যে মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি স্বচ্ছ এবং ন্যায়সঙ্গত,” মেয়র বলেন। “যদিও IAAO অনুপাত সমীক্ষা নিশ্চিত করেছে যে মূল্যায়নকারীর অফিস মিশিগান আইন মেনে চলে, এবং আমাদের মূল্যায়ন তালিকা রাজ্যের নিজস্ব অনুশীলন দ্বারা প্রত্যয়িত এবং সমান করা হয়েছে, তবুও এই শহরে মূল্যায়নের ন্যায্যতা নিয়ে সন্দেহ রয়েছে। এই প্রক্রিয়ার উপর আস্থা পুনরুদ্ধারের জন্য এটি প্রক্রিয়ার ধারাবাহিকতা।”

ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকদের আমাদের মূল্যায়নকারীর অফিসে আস্থা এবং স্বচ্ছতা তৈরির জন্য গৃহীত পদক্ষেপগুলিতে আত্মবিশ্বাসী বোধ করা উচিত। একই সাথে, যারা বাড়ি ছেড়েছেন তারাও আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে পারেন যে তাদের সম্পত্তি আজ ১১ বছর আগের তুলনায় অনেক বেশি মূল্যবান, যা আমাদের আশেপাশের এলাকায় স্থিতিশীলতার একটি বাস্তব লক্ষণ যা শেষ পর্যন্ত সমগ্র শহরের জন্য উপকারী, "চীফ ফিনান্সিয়াল অফিসার তানিয়া স্টুডেমায়ার বলেছেন।

মূল্যায়ন আপিলের সময়সীমা বাড়ানো হয়েছে

রাজ্য আইন অনুসারে, সম্পত্তির মালিকদের প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলির বিরুদ্ধে আপিল করার অধিকার রয়েছে। প্রস্তাবিত ২০২৬ সালের মূল্যায়নগুলি মার্চ মাসে স্থানীয় পর্যালোচনার সময়কাল শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং এপ্রিল মাসে ওয়েন কাউন্টি মূল্যায়ন ও সমীকরণ বিভাগ থেকে সম্ভাব্য কোনও পরিবর্তন না আসা পর্যন্ত অস্থায়ী।

সকল মূল্যায়নের বিরুদ্ধে আপিল করার জন্য বাসিন্দাদের তিন সপ্তাহ সময় থাকবে; ডেট্রয়েট শহর স্থায়ীভাবে ১লা ফেব্রুয়ারি থেকে ২২শে ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত মূল্যায়নকারী পর্যালোচনার সময়সীমা বাড়িয়েছে। মূল্যায়নকারীর কার্যালয় সোমবার-শনিবার প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য উপলব্ধ। মূল্যায়নকারীর পর্যালোচনা আপিল প্রক্রিয়া সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের এই সময়ের মধ্যে তাদের সম্পত্তির মূল্য কীভাবে নির্ধারণ করা হয় তা নিয়ে প্রশ্ন তোলার অধিকারের সদ্ব্যবহার করতে উৎসাহিত করে।

কিছু যোগ্য ভাড়াটেও আপিল করতে পারেন

সিটি অর্ডিন্যান্স এমন ব্যক্তিদের ধরণকে প্রসারিত করেছে যারা মূল্যায়নের মাধ্যমে নিজেদের ক্ষতিগ্রস্ত বলে মনে করতে পারে এবং সিটির বোর্ড অফ অ্যাসেসরের কাছে অভিযোগ করতে পারে। করযোগ্য এবং সেইজন্য মূল্যায়ন তালিকায় থাকা ব্যক্তিদের পাশাপাশি, যেমন মালিক, বা সেই ব্যক্তির এজেন্ট, নির্দিষ্ট নথিভুক্ত আর্থিক বা আইনি স্বার্থসম্পন্ন অন্যান্য ব্যক্তিরাও মূল্যায়নকারী বোর্ড অফ অ্যাসেসরের কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন। প্রয়োজনীয় নথিপত্রের মধ্যে থাকতে পারে একটি লিজ চুক্তি যা ব্যক্তিকে সম্পত্তি কর প্রদানের দায়িত্ব অর্পণ করে, একটি রসিদ বা হলফনামা যা প্রমাণ করে যে ব্যক্তি পূর্ববর্তী বছরে সম্পত্তি করের একটি অংশ পরিশোধ করেছে, ব্যক্তির নামে একটি জমি চুক্তি, অথবা সম্পত্তিতে আর্থিক স্বার্থ প্রমাণকারী অন্য কোনও নথি।

কিভাবে আপিল দায়ের করবেন

যে কারোরই তাদের মূল্যায়ন সম্পর্কে প্রশ্ন থাকলে, তারা [email protected] ঠিকানায় অ্যাসেসরের অফিসে ইমেল করতে পারেন। আপিল অনলাইনে, চিঠির মাধ্যমে অথবা ব্যক্তিগতভাবে জমা দেওয়া যেতে পারে। সম্পত্তির মালিকরা সোমবার-বৃহস্পতিবার, সকাল ৮:০০ টা থেকে বিকাল ৪:৩০ টা পর্যন্ত ডেট্রয়েট ট্যাক্সপেয়ার সার্ভিস সেন্টার স্যুট ১৩০-এর কোলম্যান এ. ইয়ং মিউনিসিপ্যাল সেন্টারে ব্যক্তিগতভাবে তাদের আপিল জমা দিতে পারেন। যে কেউ অ্যাসেসরের অফিসে ব্যক্তিগতভাবে যোগাযোগ করতে ইচ্ছুক, তারা টেলিকনফারেন্সিং বা অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে তা করার সুযোগ পাবেন।

অনলাইনে আপিল দাখিল করতে, detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal দেখুন (১ ফেব্রুয়ারী থেকে ২২শে ফেব্রুয়ারী বিকাল ৪:৩০ পর্যন্ত উপলব্ধ)। ডাকযোগে আপিল দাখিল করতে (২২ ফেব্রুয়ারী, ২০২৬ এর মধ্যে অ্যাসেসরের অফিসে পোস্টমার্ক করতে হবে) এই ঠিকানায় পাঠান:

ডেট্রয়েট শহর

অ্যাসেসরের অফিস - ABOR

২ উডওয়ার্ড অ্যাভিনিউ স্যুট ৮০৪

ডেট্রয়েট এমআই ৪৮২২৬

ডেট্রয়েট সিটি মার্চ বোর্ড অফ রিভিউ ৪ মার্চ থেকে শুরু হয়ে ২৮ মার্চ পর্যন্ত চলবে। যে কোনও সম্পত্তির মালিক বা তাদের এজেন্ট যারা ডেট্রয়েট বোর্ড অফ রিভিউ-এর কাছে উপস্থাপন করতে চান তাদের সেই সুযোগ থাকবে। শুনানির সময় নির্ধারণের জন্য মার্চ বোর্ড অফ রিভিউ-এর কাছে একটি সম্পূর্ণ আবেদনপত্র ৯ মার্চ, ২০২৬, বিকাল ৪:৩০ টার মধ্যে দাখিল করতে হবে। টেলিকনফারেন্সিংকে উৎসাহিত করা হয়।

বাণিজ্যিক, শিল্প এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকরা মার্চ বোর্ড অফ রিভিউতে আপিল করতে পারেন, অথবা যদি তারা চান, তাহলে সরাসরি মিশিগান ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালে যেতে পারেন। মিশিগান ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালে সরাসরি আপিল করার শেষ তারিখ ৩১ মে।

অভাবীদের জন্য সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে সহায়তা করুন

বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর অব্যাহতি (HOPE) প্রোগ্রামের মাধ্যমে, বাড়ির মালিকরা পরিবারের আয়ের উপর নির্ভর করে ১০%, ২৫%, ৫০%, ৭৫%, অথবা সম্পত্তি করের ১০০% হ্রাসের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। আবেদনের শেষ তারিখ ৬ নভেম্বর, ২০২৬। HOPE সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, detroitmi.gov/HOPE দেখুন।

এক্সিকিউটিভ অর্ডারের লিঙ্ক এখানে পাওয়া যাবে ।

ঘ