• للعام الحادي عشر على التوالي، تشهد أسعار المنازل ارتفاعاً؛ بمتوسط زيادة قدره 10%، مع ارتفاع أسعار العديد من الأحياء بنسبة 30-40% منذ العام الماضي.
• أصحاب المنازل محميون بسقف 2.7% على الزيادات الضريبية هذا العام
• سيبدأ أصحاب المنازل بتلقي إشعارات بتغيير التقييم المقترح بحلول الأسبوع الأول من شهر فبراير؛ وتستمر عملية الاستئناف حتى 22 فبراير.
• يهدف الأمر التنفيذي الصادر عن رئيس البلدية لمكتب المُقيّم العقاري إلى بناء الثقة والشفافية، ويتماشى مع المعايير الوطنية للرابطة الدولية لمكتب المُقيّم العقاري.

للعام الحادي عشر على التوالي، ارتفعت أسعار المنازل في ديترويت، هذه المرة بنسبة 10% في المتوسط على مستوى المدينة، مما أضاف 500 مليون دولار إلى ثروة مالكي المنازل في ديترويت، حسبما أعلنت رئيسة البلدية ماري شيفيلد اليوم. كما وقّعت رئيسة البلدية أول أمر تنفيذي في عهدها، يُلزم مُقيّم العقارات باتخاذ عدد من الخطوات لجعل عملية التقييم متوافقة مع أفضل الممارسات الوطنية، ولضمان مزيد من الشفافية في عملية التقييم بالمدينة.

سترفع الزيادة المتوقعة في قيمة المنازل عام 2026 القيمة الإجمالية للعقارات السكنية في ديترويت إلى 10.5 مليار دولار. وتأتي هذه الزيادة إضافةً إلى المكاسب التي رصدتها دراسة أجرتها جامعة ميشيغان العام الماضي، والتي أظهرت أن مالكي المنازل في ديترويت قد حققوا مكاسب بقيمة 4.7 مليار دولار من ارتفاع قيمة العقارات منذ عام 2014.

سينعكس ارتفاع القيمة هذا العام في إشعار سنوي بالتغييرات المقترحة على تقييم الممتلكات لعام 2026، والذي سيبدأ في الوصول إلى صناديق البريد هذا الأسبوع.

قال رئيس بلدية ديترويت، شيفيلد: "مع ازدهار ديترويت، يُراكم أصحاب المنازل ثروةً للأجيال القادمة قادرة على تغيير حياتهم. ومع تركيز إدارتي بشكل متزايد على إعادة إحياء جميع الأحياء، نتوقع أن تتراكم المزيد من هذه الثروة للأجيال القادمة".

لا تزال العديد من الأحياء في ديترويت تشهد ارتفاعاً في قيمة المنازل في عام 2026. ومن الأمثلة على ذلك:

• المنطقة 1: فايف بوينتس ساوث، 28.69%
• المنطقة الثانية: ديكستر/لينوود، 29.93%
• المنطقة الثالثة: بوفالو/تشارلز، 40.09%
• المنطقة الرابعة: كونور-جيفرسون-مارينا، 37.71%
• المنطقة الخامسة: بينغري بارك، 25.78%
• المنطقة السادسة: شمال كوركتاون، 26.67%
• المنطقة 7: بليموث/I96، 27.05%

تحدد مبيعات السوق القيمة المقدرة

لتحديد قيمة التقييم لهذا العام، قامت المدينة بدراسة أكثر من 16,500 عملية بيع عقارية على مدار عامين (من 1 أبريل 2023 إلى 31 مارس 2025) لحساب التقييمات المقترحة لعام 2026. كما يقوم مكتب التقييم بمراجعة الصور الجوية وصور الشوارع للعقارات لتحديد قيمتها. فيما يلي تفصيل للأحياء السكنية التي شهدت ارتفاعًا في قيمتها المقدرة:

• شهدت 47 منطقة من أصل 286 منطقة (16.4%) زيادة في القيمة أقل من 10%
• شهدت 56 منطقة من أصل 286 منطقة (19.5%) زيادة في القيمة تتراوح بين 10% و19%.
• شهدت 42 منطقة من أصل 286 منطقة (14.6%) زيادة في القيمة تتراوح بين 20% و 29%
• شهدت 27 منطقة من أصل 286 منطقة (9.4%) زيادة في القيمة تتراوح بين 30% و 39%
• شهدت 9 أحياء من أصل 286 حيًا (3.1%) زيادة في القيمة تتراوح بين 40% و49%.
• شهدت 5 أحياء من أصل 286 حيًا (1.7%) زيادة في القيمة تتجاوز 50%

ترتفع الأسعار، بينما يتم تحديد سقف للضرائب.

رغم ارتفاع القيمة المقدرة للمنازل هذا العام، فإن دستور ولاية ميشيغان يحمي أصحاب المنازل من الزيادات الضريبية الكبيرة. أي منزل ارتفعت قيمته قبل عام ٢٠٢٥ سيشهد زيادة في ضريبة الأملاك بنسبة ٢.٧٪ مقارنةً بمعدل العام الماضي. عند تغيير ملكية المنزل، يُلغى الحد الأقصى للضريبة، ويُعدّل المبلغ الخاضع للضريبة وفقًا للقيمة المُعادلة للولاية في العام التالي لنقل الملكية، ويظل هذا المبلغ محميًا بموجب الحد الأقصى في السنوات اللاحقة طالما بقي المنزل تحت ملكية المالك نفسه.

سيتلقى مالكو العقارات إشعارات التقييم المقترحة المحدثة

تم إرسال إشعارات بالبريد إلى أكثر من 308,000 مالك عقارات سكنية وتجارية وصناعية وشخصية في المدينة، لإبلاغهم بالتقييمات المقترحة لعام 2026. هذه ليست فواتير ضريبية. سيتم إرسال الفواتير الفعلية بالبريد في نهاية يونيو (الصيف) ونوفمبر (الشتاء) من قبل مكتب الخزانة في مدينة ديترويت.

للعام الثالث على التوالي، يتلقى السكان إشعارات تقييم مُحسّنة تتوافق مع قانون إصلاح ضريبة الأملاك الذي أقره مجلس المدينة. تتميز هذه الإشعارات بخط أكبر ومعلومات أكثر تفصيلاً حول إجراءات الطعن في التقييم.

أصدر رئيس البلدية أول أمر تنفيذي له، مما يعزز الثقة والشفافية في مكتب التقييم العقاري.

في خطوة جريئة لبناء الثقة والشفافية في مكتب التقييم، أصدر رئيس بلدية شيفيلد أمرًا تنفيذيًا يوجه المُقيِّم لإجراء تغييرات شاملة تتماشى مع المعايير الوطنية للرابطة الدولية لموظفي التقييم (IAAO) في التقييمات.

قال العمدة شيفيلد: "لطالما شكك سكان ديترويت في التقييمات، وهذا جهد كبير لإثبات أن هذه الإدارة تتخذ خطوات لإجراء تحسينات مع كسب الثقة".

يوجه الأمر التنفيذي الصادر عن رئيس البلدية المُقيِّم إلى اعتماد معايير نسبة IAAO، وإعداد تقرير تقييم جماعي نصف سنوي، وإعطاء الأولوية لتعديل عوامل الحالة الاقتصادية السكنية الحالية للمدينة (ECFs).

• معايير النسب هي مقاييس إحصائية تُستخدم كأداة لمراقبة الجودة، مما يسمح لمكتب التقييم بالتحقق من توافق قيم العقارات مع النشاط السوقي الفعلي. وتُعدّ معايير النسب المقياس الرئيسي للتدقيق الداخلي، كما تُساعد في تحديد أوجه عدم المساواة في الأحياء.
• يشرح تقرير التقييم الجماعي كيف توصل مكتب التقييم إلى قيم العقارات في حيّ بأكمله. يوفر هذا التقرير الشفافية والمساءلة من خلال منهجية موثقة وقابلة للتكرار، مما يثبت عدالة عملية التقييم.
• من خلال إعطاء الأولوية لتعديل عوامل الظروف الاقتصادية، يضمن مكتب التقييم العقاري عدم تقييم العقارات بناءً على تكاليف البناء العامة، بل على القيمة السوقية للعقار في الحي الذي يقطنه المالك. هذه أداة للحفاظ على التقييمات محلية وعادلة.

قال رئيس البلدية: "يهدف هذا الأمر التنفيذي إلى تهيئة بيئة يشعر فيها سكان ديترويت بالثقة بأن ممارسات التقييم تتسم بالشفافية والعدالة. ورغم أن دراسة نسبة مكتب التقييم العقاري الدولي (IAAO) قد أكدت امتثال مكتب التقييم لقانون ولاية ميشيغان، وأن سجل التقييم لدينا قد تم اعتماده وموازنته وفقًا لممارسات الولاية، إلا أنه لا يزال هناك شك في عدالة التقييمات في هذه المدينة. وهذا استمرار لعملية استعادة الثقة في هذه العملية."

ينبغي أن يشعر أصحاب المنازل في ديترويت بالثقة في الخطوات المتخذة لبناء الثقة والشفافية في مكتب التقييم العقاري. وفي الوقت نفسه، يمكن لأصحاب المنازل الذين بقوا أن يشعروا بالثقة أيضاً بأن قيمة ممتلكاتهم اليوم أعلى مما كانت عليه قبل 11 عاماً، وهو مؤشر حقيقي على استقرار أحيائنا، الأمر الذي يعود بالنفع في نهاية المطاف على المدينة ككل، كما صرحت تانيا ستودماير، المديرة المالية.

تمديد الموعد النهائي لتقديم الطعون المتعلقة بالتقييم

بموجب قانون الولاية، يحق لمالكي العقارات الطعن في التغييرات المقترحة. وتُعتبر التقييمات المقترحة لعام 2026 مبدئية حتى انتهاء فترة المراجعة المحلية في مارس، وأي تغييرات محتملة من إدارة التقييم والمساواة في مقاطعة واين في أبريل.

أمام السكان ثلاثة أسابيع للطعن في جميع التقييمات؛ وقد مددت مدينة ديترويت فترة مراجعة التقييم العقاري بشكل دائم من 1 فبراير إلى 22 فبراير. مكتب التقييم العقاري متاح للإجابة على الاستفسارات من الاثنين إلى السبت. تشجع عملية الطعن في مراجعة التقييم العقاري جميع مالكي العقارات على الاستفادة من حقهم في الاستفسار عن كيفية تقييم عقاراتهم خلال هذه الفترة.

قد يلجأ بعض المستأجرين المؤهلين أيضاً إلى تقديم طلبات استئناف.

وسّع قانون المدينة نطاق الأشخاص الذين يحق لهم اعتبار أنفسهم متضررين من التقييم العقاري وتقديم شكوى إلى مجلس التقييم العقاري. فبالإضافة إلى الأشخاص الخاضعين للضريبة والمدرجين بالتالي في سجل التقييم، كالمالك أو وكيله، يحق لأشخاص آخرين ذوي مصالح مالية أو قانونية موثقة تقديم شكوى إلى مجلس التقييم العقاري. وقد تشمل المستندات المطلوبة عقد إيجار يُحدد مسؤولية سداد ضرائب العقار للشخص المعني، أو إيصالًا أو إفادة خطية تُثبت سداد الشخص لجزء من ضرائب العقار في سنة سابقة، أو عقد بيع أرض باسمه، أو أي مستند آخر يُثبت وجود مصلحة مالية له في العقار.

كيفية تقديم استئناف

يمكن لأي شخص لديه استفسارات بخصوص تقييمه العقاري مراسلة مكتب التقييم عبر البريد الإلكتروني [email protected] . ويمكن تقديم طلبات الاستئناف إلكترونيًا، أو كتابيًا، أو شخصيًا. كما يمكن لمالكي العقارات تقديم طلبات الاستئناف شخصيًا من الاثنين إلى الخميس، من الساعة 8:00 صباحًا حتى 4:30 مساءً، في مركز كولمان أ. يونغ البلدي، في جناح رقم 130 بمركز خدمات دافعي الضرائب في ديترويت. وسيتاح لمن يرغب في مخاطبة مكتب التقييم شخصيًا فرصة القيام بذلك عبر تقنية المؤتمرات عن بُعد أو عن طريق تحديد موعد مسبق.

لتقديم طلب استئناف إلكترونيًا، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal (متاح من 1 إلى 22 فبراير حتى الساعة 4:30 مساءً). لتقديم طلب استئناف عبر البريد (يجب أن يكون ختم البريد مُرسلًا إلى مكتب المُقيّم قبل 22 فبراير 2026)، يُرجى إرساله إلى:

مدينة ديترويت

مكتب المُقيّم – ABOR

2 شارع وودوارد، جناح 804

ديترويت، ميشيغان 48226

تبدأ جلسات مجلس مراجعة مدينة ديترويت لشهر مارس في 4 مارس وتنتهي في 28 مارس. يُتاح لأي مالك عقار أو وكيله فرصة تقديم طلب إلى مجلس مراجعة ديترويت. يجب تقديم عريضة مكتملة إلى مجلس مراجعة مارس قبل الساعة 4:30 مساءً من يوم 9 مارس 2026 لتحديد موعد جلسة استماع. يُفضّل استخدام تقنية المؤتمرات عن بُعد.

يحق لمالكي العقارات التجارية والصناعية والشخصية تقديم استئناف إلى مجلس المراجعة في مارس، أو التوجه مباشرةً إلى محكمة الضرائب في ميشيغان إذا رغبوا في ذلك. آخر موعد لتقديم الاستئناف مباشرةً إلى محكمة الضرائب في ميشيغان هو 31 مايو.

مساعدة في دفع ضرائب العقارات للمحتاجين

من خلال برنامج إعفاء أصحاب المنازل من ضريبة الأملاك (HOPE)، يمكن لأصحاب المنازل الاستفادة من تخفيضات في ضريبة الأملاك بنسبة 10%، أو 25%، أو 50%، أو 75%، أو حتى 100%، وذلك حسب دخل الأسرة. آخر موعد للتقديم هو 6 نوفمبر 2026. لمزيد من المعلومات حول برنامج HOPE، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني detroitmi.gov/HOPE .

يمكنكم الاطلاع على رابط الأمر التنفيذي هنا .

د