• El inventario de 47.000 viviendas abandonadas propiedad del Banco de Tierras en 2014 se ha reducido ahora a sólo 942, y solo quedan 240 en la lista de demolición.
• El esfuerzo ha impulsado un aumento de $4.6 mil millones en riqueza generacional entre los habitantes de Detroit basado en el aumento de los valores de las viviendas.
• El alcalde describe los pasos para la protección del medio ambiente como parte del cierre final de los bonos aprobados por los votantes de la Propuesta N de 2020 de Detroit.

La ciudad de Detroit, que antes estaba plagada de 47.000 viviendas abandonadas propiedad del Banco de Tierras, ahora tiene menos de 1.000 y debería reducir la cifra a casi cero el próximo año, declaró hoy el alcalde Mike Duggan. "Tomó 12 años, pero Detroit ha demolido con éxito 27.000 casas y vendido otras 19.000 viviendas anteriormente abandonadas a familias que querían restaurarlas", declaró el alcalde.

“A día de hoy, al Banco de Tierras de Detroit solo le quedan 942 casas abandonadas: 240 por demoler y 702 en proceso de venta. La ciudad seguirá vigilando la aplicación de la ley sobre casas abandonadas de propiedad privada, pero el año que viene, cuando se cierre la Propuesta N, el Banco de Tierras debería deshacerse de todo su inventario de casas vacías”, añadió Duggan.

El éxito histórico de Detroit en la eliminación del deterioro urbano ha generado una drástica revalorización de las viviendas para los propietarios de la ciudad. Un estudio de la Universidad de Michigan, publicado a principios de este año, reveló que los propietarios de Detroit han acumulado un patrimonio inmobiliario de 4.600 millones de dólares desde 2014, con importantes aumentos en cada uno de los más de 200 barrios de Detroit.

“Los propietarios que se quedaron en Detroit y nunca se fueron fueron los que más riqueza obtuvieron”, dijo Duggan. “Ese ha sido uno de los logros más satisfactorios de esta administración”.

El Alcalde resumió las dos fases del exitoso esfuerzo de demolición: la Fase 1 con $265 millones en fondos federales bajo el programa “Hardest Hit Fund” y la Fase 2 con la aprobación del bono Propuesta N de $250 millones.

Los resultados son los siguientes:

Fase del Fondo de los Más Afectados (2014-2020)

Financiamiento de demoliciones, ventas y renovaciones de viviendas

$265 millones 18,701 9,043

Propuesta Fase N (2021-2025)

Financiamiento de demoliciones, ventas y renovaciones de viviendas

$250 millones 8,277 (8,000 prometidos) 10,037 (8,000 prometidos)

De las 942 viviendas vacantes restantes propiedad del Banco de Tierras, las 240 demoliciones finales se realizarán en los próximos 6 meses, completando así la tarea de demolición. El Banco de Tierras también prevé vender las 702 viviendas restantes en 2026.

Cierre final de la propuesta N: Abordar los sitios con potencial contaminación del suelo

El alcalde Duggan también describió los pasos necesarios para cerrar con éxito la Propuesta N desde el punto de vista ambiental, lo que incluye eliminar el suelo contaminado de cada sitio en el que el contratista utilizó relleno inaceptable.

Durante los últimos 12 años, cada vez que una investigación mostró que un contratista utilizó relleno que contenía contaminantes en niveles inaceptables, la Ciudad retiró rápidamente el relleno contaminado, lo reemplazó con relleno limpio y cobró exitosamente los costos al contratista.

La ciudad ha contratado a la consultora ambiental Mannik & Smith Group y está analizando cada sitio donde se sospecha que el relleno está contaminado. El alcalde Duggan describió las dos investigaciones en curso:

• Iron Horse of Michigan, Inc. suministró a varios contratistas municipales tierra de su cantera de arena y grava en el municipio de Milford, afirmando que era tierra nativa intacta. La tierra de las instalaciones de Iron Horse en Milford se ha utilizado para rellenar 424 sitios de demolición en Detroit. Las pruebas realizadas por la ciudad han revelado niveles elevados de contaminantes en el suelo de varios sitios suministrados por Iron Horse, lo que sugiere una alta probabilidad de que Iron Horse suministrara tierra contaminada y reciclada. El 3 de noviembre, la ciudad emitió una orden que suspende a Iron Horse como proveedor autorizado de relleno y ha remitido el asunto para su investigación a EGLE, la agencia ambiental estatal responsable de la regulación y el cumplimiento de las normas ambientales en canteras de arena y grava. Mientras la investigación estatal continúa, la ciudad continúa analizando cada uno de los sitios de Iron Horse y está retirando rápidamente cualquier suelo que presente niveles inaceptables de contaminantes. Si bien informes de prensa anteriores señalaron que este problema se debía a una sola empresa de demolición, Gayanga, la investigación ha demostrado que todos los contratistas municipales que utilizan el relleno de Iron Horse han experimentado el mismo nivel elevado de contaminantes.
• La Oficina del Inspector General de Detroit (OIG) informó este verano que la contratista de demolición Gayanga Co. LLC podría haber utilizado intencionalmente relleno de fuentes no autorizadas. En septiembre, el alcalde Duggan solicitó al Departamento de Policía de Detroit que abriera una investigación penal para determinar si dicha actividad ocurrió, quién fue responsable y si existían fundamentos para presentar cargos por fraude contra alguna persona. Hasta la fecha, se han detectado niveles de contaminantes inaceptablemente altos en 24 sitios de Gayanga (sin incluir los sitios donde Gayanga utilizó tierra suministrada por Iron Horse). La ciudad ya ha retirado la tierra de todos estos sitios. Incluyendo los sitios donde Gayanga utilizó tierra de Iron Horse, la ciudad ha retirado la tierra de 58 sitios hasta la fecha, y el trabajo continúa. Además, en la investigación de 3 meses hasta la fecha, el DPD ha identificado otros 49 sitios sospechosos de ser de Gayanga, todos los cuales están siendo analizados.

“Como lo hemos hecho durante los últimos 12 años, analizaremos cada sitio con relleno sospechoso de estar contaminado, retiraremos de inmediato cualquier suelo que se considere inaceptable y solicitaremos el reembolso al contratista responsable”, declaró el alcalde Duggan. “De esta manera, cerramos con éxito el programa del Fondo para los Más Afectados y la Propuesta N se cerrará de la misma manera”.

El Alcalde indicó que la Ciudad ha retenido $15 millones en el fondo de Cierre de la Propuesta N, por lo que es extremadamente improbable que el cierre tenga un efecto negativo en las finanzas de la ciudad.