• Las nuevas viviendas se financiaron primero con una subvención de $35 millones de HUD Choice Neighborhoods destinada a crear y preservar más de 600 unidades de vivienda asequible en Greater Corktown.

El alcalde Mike Duggan y The Community Builders, junto con funcionarios municipales, estatales y federales, se unieron hoy a los financiadores y residentes de Corktown para presentar la clave a un nuevo residente de la primera fase de Preserve on Ash, brindando viviendas más asequibles a uno de los vecindarios de más rápido crecimiento de la ciudad.

El nuevo desarrollo celebra el corte de cinta para la segunda fase completada del plan que construirá más de 600 unidades nuevas y preservadas de vivienda asequible en Greater Corktown, posible gracias a una subvención de $35 millones de Choice Neighborhoods que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. otorgó a la ciudad de Detroit en 2021. La ciudad había solicitado la subvención altamente competitiva anticipando el aumento de los alquileres que vendrían a Corktown como resultado de la revitalización de la Estación Central de Michigan por parte de Ford y otras inversiones importantes en el área.

“Corktown está creciendo más rápido que casi cualquier otro barrio de Detroit, y sus residentes de toda la vida deberían poder disfrutar del progreso sin preocuparse por los precios”, declaró el alcalde Mike Duggan. “Preserve on Ash es un ejemplo importante de cómo una ciudad en crecimiento como Detroit puede combinar el impulso económico con un firme compromiso con la asequibilidad, la estabilidad y las oportunidades para sus residentes”.

Preserve on Ash I (POA I) incluye 69 unidades de vivienda de ingresos mixtos en cinco edificios y más de 5,800 pies cuadrados de espacio comercial. 48 de las unidades en la Fase I tienen alquiler e ingresos restringidos en o por debajo del 30% al 60% del AMI. 22 unidades también tendrán vales basados en proyectos de MSHDA, por lo que los pagos de alquiler se basarán en los ingresos del hogar.

POA I forma parte de una estrategia de desarrollo multifase, liderada por The Community Builders, una organización líder sin fines de lucro dedicada a la vivienda, para construir un total de 160 nuevas viviendas de alquiler para personas de ingresos mixtos en la zona de North Corktown, al norte de la I-75. Se espera que las fases II y III de Preserve on Ash comiencen la construcción el próximo año.

“Este hito de Home for the Holiday refleja lo que se puede lograr cuando se unen sólidas alianzas. Trabajando en estrecha colaboración con la Ciudad de Detroit, hemos convertido una visión compartida en verdaderos hogares para familias”, afirmó George Tabit, Vicepresidente Sénior de Desarrollo Inmobiliario de The Community Builders. “Preserve on Ash demuestra que la colaboración puede crear vecindarios inclusivos donde todos tengan la oportunidad de prosperar.

Este evento clave de presentación de "Hogar para las Fiestas" se celebra un año después de la gran reapertura de la histórica Michigan Central. El campus se encuentra a menos de una milla al sur de POA I. La revitalización de Michigan Central por parte de Ford Motor Company representa una inversión de mil millones de dólares, y cientos de empleados ahora consideran la histórica estación de tren su hogar. Como parte de la Ordenanza de Beneficios Comunitarios de Michigan Central de 2018, Ford Motor Company invirtió 2,5 millones de dólares en el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF) para crear y proteger viviendas asequibles en el barrio de Corktown. El DHFF invirtió 2,5 millones de dólares en POA I para impulsar el proyecto.

El proyecto cuenta con el apoyo de $2.77 millones de la Iniciativa de Vecindarios de Elección del HUD. La subvención para la Implementación de Vecindarios de Elección de Detroit no solo preservará y construirá nuevas viviendas asequibles en el área histórica y norte de Corktown, sino que también proporcionará mejoras esenciales en los vecindarios, así como servicios de apoyo de TCB Community Life dirigidos a residentes de bajos ingresos en áreas como salud, educación y autosuficiencia económica. El paquete de estabilidad de vivienda y movilidad económica de TCB Community Life para residentes incluye informes de alquiler para la generación de crédito, cuentas de ahorro en garantía y asesoramiento financiero.

El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del 9% y el financiamiento de déficit del 9% de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan financiaron 69 unidades en cinco edificios, compuestas por unidades de una, dos y tres habitaciones. Siete unidades están reservadas para residentes con movilidad reducida y dos para residentes con discapacidad auditiva o visual. Las unidades incluyen lavavajillas, refrigerador, horno, microondas, aire acondicionado central y lavandería.

“MSHDA apoya viviendas asequibles y accesibles para los habitantes de Detroit a medida que Corktown y los barrios circundantes siguen creciendo”, declaró Tony Lentych, Director de Inversión en Vivienda de MSHDA. “Nuestra colaboración con la Ciudad de Detroit ha contribuido a la creación de viviendas inclusivas que fortalecen a la comunidad y ofrecen a los residentes más opciones para permanecer en los barrios que eligen como su hogar”.

La Junta del Fondo Estratégico de Michigan aprobó un préstamo del Programa de Revitalización Comunitaria de $2,3 millones en diciembre de 2023 para el proyecto, basándose en múltiples inversiones estratégicas en la ciudad de Detroit y sus alrededores a medida que se convierte en un modelo nacional de crecimiento y desarrollo.

"A medida que barrios como Corktown experimentan una renovada inversión y crecimiento, es fundamental que los residentes de larga data puedan participar de ese progreso", afirmó Anna Shires, vicepresidenta y directora asociada de Extensión de Inversión Comunitaria del Banco Federal de Préstamos para Vivienda de Indianápolis. "FHLBank Indianápolis se enorgullece de colaborar con la Ciudad de Detroit y The Community Builders en Preserve on Ash, para garantizar que estas viviendas sigan siendo asequibles y accesibles para que las familias puedan seguir arraigadas en la comunidad que han ayudado a construir".

Otros financiadores incluyen la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA) del presidente Biden y el Departamento de Medio Ambiente, Grandes Lagos y Energía del Estado de Michigan. Además, Bank of America ofrece financiación permanente y para la construcción.

DHFF, un fondo de inversión privado cuyo objetivo es destinar capital a la creación de nuevas viviendas asequibles y la preservación de las existentes en Detroit, cuenta con un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase, de un total de $58 millones recaudados por el fondo, y una garantía de $10 millones de la Fundación Kresge. DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation.

LISC Detroit gestiona y origina préstamos para el DHFF. El DHFF forma parte del Fondo de Apalancamiento para Viviendas Asequibles, una iniciativa conjunta del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA). Incluyendo Preserve on Ash, el DHFF ha invertido $37 millones en proyectos que suman un total de 587 viviendas asequibles nuevas o preservadas en la ciudad.

Un compromiso continuo con Corktown

Como parte de la estrategia Corktown HUD Choice, el desarrollo de 87 unidades, financiado por HUD, conocido como Clement Kern Gardens (CKG), se está demoliendo y reconstruyendo por fases. En su construcción en 1985, el terreno de 9 acres estaba aislado con bermas y cercas, y las calles estaban cortadas. Bajo este plan, se reconstruirá la red vial para conectar mejor el vecindario. Mientras Clement Kern Gardens está siendo reurbanizado por American Community Developers (ACD), los residentes actuales que deseen permanecer en Corktown tendrán prioridad para reubicarse en Left Field, Preserve on Ash I y futuros desarrollos del plan Corktown Choice.

Noreena Thomas, de 67 años, vivió en CKG durante más de 20 años y ahora se mudará a su nuevo hogar en Preserve on Ash I. La orgullosa madre y abuela ve a Corktown como algo más que un vecindario.

“Aquí es donde he construido mi vida, criado una familia y visto crecer a generaciones”, dijo Thomas. “Tener acceso a una vivienda asequible y de calidad aquí lo es todo: estabilidad, tranquilidad y un futuro cerca de la familia”.

Una vez que CKG se reurbanice, los residentes que se mudaron a otras viviendas asequibles podrán permanecer en sus nuevas viviendas o regresar al terreno reconstruido de CKG. Lo más importante es que los residentes actuales de CKG que califiquen continuarán pagando el alquiler según sus ingresos, y sus necesidades y estatus de vivienda se priorizarán en todo el proyecto Greater Corktown HUD Choice. Las obras de reurbanización de Clement Kern comenzaron el mes pasado.

El plan también prevé la construcción de un nuevo centro de empoderamiento económico en el antiguo emplazamiento de la Escuela Owen.

En los últimos cinco años, se han invertido más de $1.7 mil millones en vivienda asequible en Detroit como parte de un esfuerzo masivo para garantizar que los residentes de Detroit de larga data, de todos los niveles de ingresos, puedan vivir en el vecindario que elijan. POA I aportará otros $1.000 millones para invertir en vivienda asequible en la ciudad de Detroit.

Acerca de The Community Builders

La misión de Community Builders es construir y mantener comunidades sólidas donde todas las personas puedan prosperar. Nuestras empresas, impulsadas por esta misión, trabajan con socios para desarrollar, financiar y operar comunidades residenciales, servicios comunitarios y programas de oportunidades para familias, personas mayores y adultos con discapacidad. Desde 1964, hemos impulsado la vivienda justa para todos a través de galardonadas comunidades asequibles y de ingresos mixtos, y nuestro modelo pionero de Vida Comunitaria para el éxito de los residentes. Actualmente, la cartera de propiedad y administración de TCB incluye más de 15,000 apartamentos. Con oficinas en Boston, Chicago, Columbus, Nueva York y Washington D. C., TCB opera en 15 estados.