• গ্রেটার কর্কটাউনে ৬০০ ইউনিটেরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি এবং সংরক্ষণের জন্য $৩৫ মিলিয়ন HUD চয়েস নেইবারহুডস অনুদানের মাধ্যমে নতুন বাড়িগুলিকে প্রথমে অর্থায়ন করা হয়েছিল।

মেয়র মাইক ডুগান এবং দ্য কমিউনিটি বিল্ডার্স, শহর, রাজ্য এবং ফেডারেল কর্মকর্তাদের সাথে, আজ তহবিলদাতা এবং কর্কটাউনের বাসিন্দাদের সাথে যোগ দিয়ে প্রিজারভ অন অ্যাশের প্রথম পর্যায়ের একজন নতুন বাসিন্দাকে চাবিকাঠি উপহার দিয়েছেন, যা শহরের দ্রুততম বর্ধনশীল পাড়াগুলির মধ্যে একটিতে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিয়ে এসেছে।

নতুন এই উন্নয়ন প্রকল্পটি গ্রেটার কর্কটাউনে ৬০০ টিরও বেশি নতুন এবং সংরক্ষিত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণের পরিকল্পনার দ্বিতীয় সমাপ্ত পর্যায়ের ফিতা কাটা উদযাপন করছে, যা ২০২১ সালে ডেট্রয়েট শহরকে মার্কিন গৃহায়ন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ কর্তৃক প্রদত্ত ৩৫ মিলিয়ন ডলারের চয়েস নেইবারহুডস অনুদানের মাধ্যমে সম্ভব হয়েছে। ফোর্ডের মিশিগান সেন্ট্রাল স্টেশন পুনরুজ্জীবিতকরণ এবং এলাকায় অন্যান্য বড় বিনিয়োগের ফলে কর্কটাউনে ক্রমবর্ধমান ভাড়ার প্রত্যাশায় শহরটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক অনুদান চেয়েছিল।

"কর্কটাউন ডেট্রয়েটের প্রায় যেকোনো এলাকার তুলনায় দ্রুত বর্ধনশীল, এবং এই এলাকার দীর্ঘদিনের বাসিন্দাদের মূল্যবৃদ্ধির চিন্তা ছাড়াই অগ্রগতি উপভোগ করতে পারা উচিত," বলেন মেয়র মাইক ডুগান। "প্রিজার্ভ অন অ্যাশ একটি গুরুত্বপূর্ণ উদাহরণ যে কীভাবে ডেট্রয়েটের মতো একটি ক্রমবর্ধমান শহর অর্থনৈতিক গতির সাথে বাসিন্দাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্য, স্থিতিশীলতা এবং সুযোগের প্রতি দৃঢ় অঙ্গীকারকে যুক্ত করতে পারে।"

প্রিজার্ভ অন অ্যাশ I (POA I) এর মধ্যে রয়েছে পাঁচটি ভবনে মোট ৬৯টি মিশ্র-আয়ের আবাসন ইউনিট এবং ৫,৮০০ বর্গফুটেরও বেশি খুচরা স্থান। প্রথম ধাপের ৪৮টি ইউনিটের ভাড়া এবং আয় ৩০% থেকে ৬০% AMI বা তার নিচে সীমাবদ্ধ। ২২টি ইউনিটে MSHDA থেকে প্রকল্প-ভিত্তিক ভাউচারও থাকবে, যাতে ভাড়া পরিশোধ পরিবারের আয়ের উপর ভিত্তি করে করা হবে।

POA I হল একটি বহু-পর্যায়ের উন্নয়ন কৌশলের অংশ, যার নেতৃত্বে রয়েছে একটি শীর্ষস্থানীয় অলাভজনক আবাসন সংস্থা দ্য কমিউনিটি বিল্ডার্স, যার লক্ষ্য হল I-75 এর উত্তরে উত্তর কর্কটাউন এলাকায় মোট 160টি নতুন নির্মাণ, মিশ্র-আয়ের ভাড়া ইউনিট তৈরি করা। প্রিজার্ভ অন অ্যাশ ফেজ II এবং III আগামী বছর নির্মাণ শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"এই "হোম ফর দ্য হলিডে মাইলফলক" শক্তিশালী অংশীদারিত্ব একত্রিত হলে কী সম্ভব তা প্রতিফলিত করে। ডেট্রয়েট শহরের সাথে হাত মিলিয়ে কাজ করে, আমরা একটি ভাগ করা দৃষ্টিভঙ্গিকে পরিবারের জন্য বাস্তব বাড়িতে পরিণত করেছি," দ্য কমিউনিটি বিল্ডার্সের রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট জর্জ ট্যাবিট বলেন। "প্রিজার্ভ অন অ্যাশ প্রমাণ করে যে সহযোগিতা অন্তর্ভুক্তিমূলক পাড়া তৈরি করতে পারে যেখানে প্রত্যেকেরই উন্নতির সুযোগ রয়েছে।"

এই হোম ফর দ্য হলিডেসের মূল উপস্থাপনা অনুষ্ঠানটি ঐতিহাসিক মিশিগান সেন্ট্রালের জমকালো পুনর্নির্মাণের এক বছর পর অনুষ্ঠিত হচ্ছে। ক্যাম্পাসটি POA I থেকে এক মাইলেরও কম দক্ষিণে অবস্থিত। ফোর্ড মোটর কোম্পানির মিশিগান সেন্ট্রালের পুনরুজ্জীবন ১ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করে, যেখানে শত শত কর্মচারী এখন ঐতিহাসিক ট্রেন স্টেশনটিকেই তাদের বাড়ি বলে অভিহিত করছেন। শহরের ২০১৮ সালের মিশিগান সেন্ট্রাল কমিউনিটি বেনিফিটস অর্ডিন্যান্সের অংশ হিসেবে, ফোর্ড মোটর কোম্পানি কর্কটাউন এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি এবং সুরক্ষার জন্য ডেট্রয়েট হাউজিং ফর দ্য ফিউচার ফান্ড (DHFF) -এ ২.৫ মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করেছে। প্রকল্পটি এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার জন্য DHFF POA I -তে ২.৫ মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করেছে।

এই প্রকল্পটি HUD চয়েস নেইবারহুডস ইনিশিয়েটিভ থেকে $2.77 মিলিয়ন অর্থায়নে পরিচালিত হচ্ছে। ডেট্রয়েটের চয়েস নেইবারহুডস বাস্তবায়ন অনুদান শুধুমাত্র ঐতিহাসিক এবং উত্তর কর্কটাউন জুড়ে নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংরক্ষণ এবং নির্মাণ করবে না, বরং এটি গুরুত্বপূর্ণ আশেপাশের এলাকার উন্নতিও প্রদান করবে, পাশাপাশি স্বাস্থ্য, শিক্ষা এবং অর্থনৈতিক স্বয়ংসম্পূর্ণতার ক্ষেত্রে নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের লক্ষ্য করে TCB কমিউনিটি লাইফ সহায়ক পরিষেবা প্রদান করবে। বাসিন্দাদের জন্য TCB-এর কমিউনিটি লাইফ আবাসন স্থিতিশীলতা এবং অর্থনৈতিক গতিশীলতা প্যাকেজের মধ্যে রয়েছে ক্রেডিট বিল্ডিং, এসক্রো সেভিংস অ্যাকাউন্ট এবং আর্থিক প্রশিক্ষণের জন্য ভাড়া রিপোর্টিং।

মিশিগান স্টেট হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অথরিটির ৯% লো ইনকাম হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট (LIHTC) এবং ৯% গ্যাপ ফাইন্যান্সিং পাঁচটি ভবনের মধ্যে ৬৯টি ইউনিটকে সমর্থন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে এক-শয়নকক্ষ, দুই-শয়নকক্ষ এবং তিন-শয়নকক্ষ ইউনিট। সাতটি ইউনিট চলাচল-প্রতিবন্ধী বাসিন্দাদের জন্য সংরক্ষিত, এবং দুটি ইউনিট শ্রবণ বা দৃষ্টি প্রতিবন্ধী বাসিন্দাদের জন্য। ইউনিটের সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে একটি ডিশওয়াশার, রেফ্রিজারেটর, ওভেন এবং মাইক্রোওয়েভ, সেন্ট্রাল এয়ার এবং ইন-ইউনিট লন্ড্রি।

“কর্কটাউন এবং আশেপাশের এলাকাগুলির ক্রমবর্ধমান

মিশিগান স্ট্র্যাটেজিক ফান্ড বোর্ড ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে এই প্রকল্পের জন্য ২.৩ মিলিয়ন ডলারের কমিউনিটি পুনরুজ্জীবন কর্মসূচি ঋণ অনুমোদন করে, যা ডেট্রয়েট শহরের আশেপাশে একাধিক কৌশলগত বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে কারণ এটি প্রবৃদ্ধি ও উন্নয়নের জন্য একটি জাতীয় মডেল হয়ে উঠেছে।

"কর্কটাউনের মতো এলাকাগুলি যখন নতুন বিনিয়োগ এবং প্রবৃদ্ধির অভিজ্ঞতা লাভ করে, তখন দীর্ঘদিনের বাসিন্দাদের সেই অগ্রগতিতে অংশীদার হওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ," বলেছেন ফেডারেল হোম লোন ব্যাংক অফ ইন্ডিয়ানাপলিসের কমিউনিটি ইনভেস্টমেন্ট আউটরিচের ভাইস প্রেসিডেন্ট, অ্যাসোসিয়েট ডিরেক্টর আনা শায়ারস। "এফএইচএলব্যাঙ্ক ইন্ডিয়ানাপলিস ডেট্রয়েট সিটি এবং প্রিজারভ অন অ্যাশ-এর কমিউনিটি বিল্ডার্সের সাথে অংশীদারিত্ব করতে পেরে গর্বিত, যাতে এই বাড়িগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের এবং অ্যাক্সেসযোগ্য থাকে যাতে পরিবারগুলি তাদের তৈরি করা সম্প্রদায়ের সাথে প্রোথিত থাকতে পারে।"

অন্যান্য তহবিলদাতাদের মধ্যে রয়েছে রাষ্ট্রপতি বাইডেনের আমেরিকান রেসকিউ প্ল্যান অ্যাক্ট (ARPA) এবং মিশিগান রাজ্যের পরিবেশ বিভাগ গ্রেট লেকস অ্যান্ড এনার্জি। ব্যাংক অফ আমেরিকা থেকে স্থায়ী এবং নির্মাণ অর্থায়ন ছাড়াও।

ডেট্রয়েটে নতুন তৈরি এবং বিদ্যমান সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংরক্ষণের জন্য মূলধন পরিচালনার লক্ষ্যে পরিচালিত একটি বেসরকারি বিনিয়োগ তহবিল, তহবিলের মোট ৫৮ মিলিয়ন ডলার সংগ্রহের মধ্যে জেপি মরগান চেজের ১৫ মিলিয়ন ডলারের প্রতিশ্রুতি এবং দ্য ক্রেসগে ফাউন্ডেশনের ১০ মিলিয়ন ডলারের গ্যারান্টি দ্বারা স্থিত। ডিএইচএফএফ স্থানীয় উদ্যোগ সহায়তা কর্পোরেশনের একটি সহায়ক সংস্থা, এলআইএসসি ফান্ড ম্যানেজমেন্ট, এলএলসি দ্বারা পরিচালিত হয়।

LISC ডেট্রয়েট DHFF-এর জন্য ঋণের উৎস এবং উৎস। DHFF হল বৃহত্তর সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন লিভারেজ তহবিলের একটি অংশ, যা ডেট্রয়েট শহরের আবাসন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগ এবং মিশিগান স্টেট হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (MSHDA) এর একটি উদ্যোগ। প্রিজারভ অন অ্যাশ সহ, DHFF এখন শহরে মোট ৫৮৭টি নতুন বা সংরক্ষিত সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিট প্রকল্পে $৩৭ মিলিয়ন বিনিয়োগ করেছে।

কর্কটাউনের প্রতি অব্যাহত অঙ্গীকার

কর্কটাউন এইচইউডি চয়েস কৌশলের অংশ হিসেবে, ৮৭-ইউনিট এইচইউডি-সহায়তায় নির্মিত ক্লেমেন্ট কার্ন গার্ডেন (সিকেজি) নামে পরিচিত উন্নয়নটি পর্যায়ক্রমে ভেঙে পুনর্নির্মাণ করা হচ্ছে। ১৯৮৫ সালে যখন এটি নির্মিত হয়েছিল, তখন ৯ একর জায়গাটি বার্ম এবং বেড়া দিয়ে বিচ্ছিন্ন করা হয়েছিল এবং রাস্তাগুলি কেটে ফেলা হয়েছিল। এই পরিকল্পনার অধীনে, আশেপাশের এলাকাগুলিকে আরও ভালভাবে সংযুক্ত করার জন্য রাস্তার গ্রিড পুনর্নির্মাণ করা হবে। আমেরিকান কমিউনিটি ডেভেলপারস (এসিডি) দ্বারা ক্লেমেন্ট কার্ন গার্ডেন পুনর্নির্মাণ করা হচ্ছে, তাই কর্কটাউনে থাকতে ইচ্ছুক বর্তমান বাসিন্দাদের লেফট ফিল্ড, প্রিজার্ভ অন অ্যাশ আই এবং কর্কটাউন চয়েস পরিকল্পনায় ভবিষ্যতের উন্নয়নগুলিতে স্থানান্তরিত করার জন্য অগ্রাধিকার দেওয়া হচ্ছে।

৬৭ বছর বয়সী নোরিনা থমাস ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে সিকেজিতে বসবাস করেছেন এবং এখন তিনি প্রিজারভ অন অ্যাশ আই-তে তার নতুন বাড়িতে চলে যাবেন। গর্বিত মা এবং দাদী কর্কটাউনকে কেবল একটি পাড়ার চেয়েও বেশি কিছু হিসেবে দেখেন।

"এখানেই আমি একটি জীবন গড়ে তুলেছি, একটি পরিবার গড়ে তুলেছি এবং প্রজন্মের বেড়ে ওঠা দেখেছি," থমাস বলেন। "এখানে মানসম্পন্ন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অ্যাক্সেস থাকা মানে সবকিছু - এর অর্থ স্থিতিশীলতা, মানসিক শান্তি এবং পরিবারের কাছাকাছি একটি ভবিষ্যত।"

CKG পুনর্নির্মাণ সম্পন্ন হলে, অন্যান্য সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটে স্থানান্তরিত বাসিন্দারা হয় তাদের নতুন বাড়িতে থাকতে পারবেন অথবা পুনর্নির্মিত CKG সাইটে ফিরে যেতে পারবেন। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, CKG-এর বিদ্যমান বাসিন্দারা যারা যোগ্যতা অর্জন করবেন তারা তাদের আয়ের উপর ভিত্তি করে ভাড়া প্রদান অব্যাহত রাখবেন এবং গ্রেটার কর্কটাউন HUD চয়েস প্রকল্প জুড়ে তাদের আবাসনের চাহিদা এবং অবস্থা অগ্রাধিকার পাবে। ক্লিমেন্ট কার্ন পুনর্নির্মাণের কাজ গত মাসে শুরু হয়েছিল।

এই পরিকল্পনায় ওয়েন স্কুলের পূর্ববর্তী স্থানে একটি নতুন অর্থনৈতিক ক্ষমতায়ন কেন্দ্র নির্মাণেরও আহ্বান জানানো হয়েছে।

ডেট্রয়েটে দীর্ঘকালীন সকল আয়ের ডেট্রয়েটবাসীরা যাতে তাদের পছন্দের যেকোনো পাড়ায় বসবাস করতে পারেন, সেই লক্ষ্যে গত পাঁচ বছরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে ১.৭ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি বিনিয়োগ করা হয়েছে। ডেট্রয়েট শহরের মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে বিনিয়োগ করা আরও ১ বিলিয়ন ডলার POA I অবদান রাখবে।

কমিউনিটি বিল্ডার্স সম্পর্কে

কমিউনিটি বিল্ডার্সের লক্ষ্য হলো এমন শক্তিশালী সম্প্রদায় গড়ে তোলা এবং টিকিয়ে রাখা যেখানে সকল মানুষ উন্নতি করতে পারে। আমাদের লক্ষ্য-চালিত ব্যবসাগুলি অংশীদারদের সাথে কাজ করে আবাসিক সম্প্রদায়, আশেপাশের সুযোগ-সুবিধা এবং পরিবার, বয়স্ক এবং প্রতিবন্ধী প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য সুযোগ-সুবিধা প্রোগ্রামগুলি বিকাশ, অর্থায়ন এবং পরিচালনা করার জন্য। ১৯৬৪ সাল থেকে, আমরা পুরষ্কারপ্রাপ্ত সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মিশ্র-আয়ের সম্প্রদায়ের মাধ্যমে এবং আবাসিক সাফল্যের জন্য আমাদের অগ্রণী কমিউনিটি লাইফ মডেলের মাধ্যমে সকলের জন্য ন্যায্য উন্নত আবাসন তৈরি করেছি। আজ, টিসিবি মালিকানা এবং ব্যবস্থাপনা পোর্টফোলিওতে ১৫,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বাড়ি রয়েছে। বোস্টন, শিকাগো, কলম্বাস, নিউ ইয়র্ক এবং ওয়াশিংটন ডিসিতে অফিস দ্বারা স্থাপিত, টিসিবি ১৫টি রাজ্য জুড়ে কাজ করে।