• تم تمويل المنازل الجديدة في البداية بمنحة قدرها 35 مليون دولار من برنامج "أحياء الاختيار" التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، والمخصصة لإنشاء والحفاظ على أكثر من 600 وحدة سكنية ميسورة التكلفة في منطقة كوركتاون الكبرى.

انضم رئيس البلدية مايك دوجان ومنظمة بناة المجتمع، إلى جانب مسؤولي المدينة والولاية والحكومة الفيدرالية، اليوم إلى الممولين وسكان كوركتاون لتقديم مفتاح منزل جديد لأحد سكان المرحلة الأولى من مشروع "بريزيرف أون آش"، مما يوفر المزيد من المساكن بأسعار معقولة لأحد أسرع الأحياء نمواً في المدينة.

يحتفل هذا المشروع الجديد بافتتاح المرحلة الثانية المكتملة من الخطة التي ستشمل بناء أكثر من 600 وحدة سكنية جديدة ومحفوظة بأسعار معقولة في منطقة كوركتاون الكبرى، وذلك بفضل منحة قدرها 35 مليون دولار أمريكي من برنامج "أحياء مختارة" الذي منحته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية لمدينة ديترويت في عام 2021. وقد سعت المدينة للحصول على هذه المنحة التنافسية للغاية تحسباً لارتفاع الإيجارات المتوقع في كوركتاون نتيجة لتجديد فورد لمحطة ميشيغان المركزية وغيرها من الاستثمارات الكبرى في المنطقة.

قال رئيس بلدية ديترويت، مايك دوغان: "تشهد منطقة كوركتاون نموًا أسرع من معظم أحياء المدينة، ويجب أن يتمكن سكانها القدامى من الاستمتاع بهذا التطور دون القلق من ارتفاع الأسعار. ويُعدّ مشروع "ذا بريزيرف أون آش" مثالًا هامًا على كيفية تمكّن مدينة نامية مثل ديترويت من الجمع بين الزخم الاقتصادي والالتزام الراسخ بتوفير السكن بأسعار معقولة، والاستقرار، والفرص المتاحة للسكان."

يضم مشروع "بريزيرف أون آش 1" (POA 1) 69 وحدة سكنية متنوعة الدخل موزعة على خمسة مبانٍ، بالإضافة إلى أكثر من 5800 قدم مربع من المساحات التجارية. 48 وحدة من وحدات المرحلة الأولى تخضع لقيود الإيجار والدخل، بحيث لا تتجاوز 30% إلى 60% من متوسط الدخل في المنطقة. كما ستتوفر قسائم سكنية مدعومة من هيئة تنمية الإسكان في ولاية ميشيغان (MSHDA) لـ 22 وحدة، ما يعني أن دفعات الإيجار ستُحدد بناءً على دخل الأسرة.

يُعد مشروع POA I جزءًا من استراتيجية تطوير متعددة المراحل، بقيادة منظمة The Community Builders، وهي منظمة إسكان غير ربحية رائدة، تهدف إلى إنشاء 160 وحدة سكنية جديدة للإيجار لذوي الدخل المختلط في منطقة نورث كوركتاون شمال الطريق السريع I-75. ومن المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في المرحلتين الثانية والثالثة من مشروع Preserve on Ash العام المقبل.

"يمثل هذا الإنجاز، وهو توفير مسكن لقضاء العطلات، ما يمكن تحقيقه عندما تتضافر الجهود القوية. لقد نجحنا، من خلال العمل جنباً إلى جنب مع مدينة ديترويت، في تحويل رؤية مشتركة إلى منازل حقيقية للعائلات"، صرّح بذلك جورج تابيت، نائب الرئيس الأول لتطوير العقارات في شركة "ذا كوميونيتي بيلدرز". وأضاف: "يُعدّ مشروع "بريزيرف أون آش" دليلاً على أن التعاون قادر على خلق أحياء شاملة تتيح للجميع فرصة الازدهار".

يأتي هذا الحدث الرئيسي لعرض مشروع "العودة إلى الوطن في العطلات" بعد عام من إعادة افتتاح محطة ميشيغان المركزية التاريخية. يقع المجمع على بُعد أقل من ميل واحد جنوبًا من مبنى "POA I". يُمثل مشروع شركة فورد موتور لإعادة إحياء محطة ميشيغان المركزية استثمارًا بقيمة مليار دولار، حيث أصبح مئات الموظفين يتخذون من محطة القطار التاريخية مقرًا لهم. وكجزء من قانون منافع مجتمع ميشيغان المركزية لعام 2018 الصادر عن المدينة، استثمرت شركة فورد موتور 2.5 مليون دولار في صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF) لإنشاء وحماية مساكن بأسعار معقولة في حي كوركتاون. وقد استثمر صندوق DHFF مبلغ 2.5 مليون دولار في مبنى "POA I" لدفع المشروع قدمًا.

يحظى المشروع بدعم مالي قدره 2.77 مليون دولار أمريكي من مبادرة الأحياء المختارة التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. لن تقتصر منحة تنفيذ مبادرة الأحياء المختارة في ديترويت على الحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة وبناء مساكن جديدة في جميع أنحاء منطقتي هيستوريك ونورث كوركتاون فحسب، بل ستوفر أيضًا تحسينات حيوية للأحياء، بالإضافة إلى خدمات الدعم التي تقدمها مؤسسة TCB Community Life والموجهة خصيصًا للسكان ذوي الدخل المحدود في مجالات الصحة والتعليم والاكتفاء الذاتي الاقتصادي. وتشمل حزمة TCB Community Life لاستقرار السكن والارتقاء الاقتصادي للسكان الإبلاغ عن الإيجار لأغراض بناء التاريخ الائتماني، وحسابات التوفير، والتوجيه المالي.

ساهمت إعفاءات ضريبية بنسبة 9% مخصصة للإسكان لذوي الدخل المنخفض (LIHTC) وتمويلات بنسبة 9% من هيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان في دعم 69 وحدة سكنية ضمن خمسة مبانٍ، تتألف من شقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم، وشقق بثلاث غرف نوم. خُصصت سبع وحدات منها لذوي الإعاقة الحركية، ووحدتان لذوي الإعاقة السمعية أو البصرية. وتشمل تجهيزات الوحدات غسالة أطباق، وثلاجة، وفرن، وميكروويف، وتكييف مركزي، وغسالة ملابس داخلية.

قال توني لينتيش، كبير مسؤولي الاستثمار الإسكاني في هيئة تنمية الإسكان في ولاية ميشيغان (MSHDA): "تدعم الهيئة توفير مساكن بأسعار معقولة ومتاحة لسكان ديترويت مع استمرار نمو حي كوركتاون والأحياء المحيطة به. وقد ساهمت شراكتنا مع مدينة ديترويت في توفير مساكن شاملة تعزز المجتمع وتمنح السكان خيارات أوسع للبقاء في الأحياء التي يختارونها موطناً لهم".

وافق مجلس صندوق ميشيغان الاستراتيجي على قرض بقيمة 2.3 مليون دولار من برنامج تنشيط المجتمع في ديسمبر 2023 للمشروع، بناءً على استثمارات استراتيجية متعددة في مدينة ديترويت وحولها حيث تصبح نموذجًا وطنيًا للنمو والتنمية.

"مع تجدد الاستثمارات والنمو في أحياء مثل كوركتاون، من الأهمية بمكان أن يتمكن السكان القدامى من المشاركة في هذا التقدم"، صرّحت آنا شايرز، نائبة الرئيس والمديرة المساعدة لقسم التوعية بالاستثمار المجتمعي في بنك الإسكان الفيدرالي في إنديانابوليس. "يفخر بنك الإسكان الفيدرالي في إنديانابوليس بشراكته مع مدينة ديترويت ومؤسسة "ذا كوميونيتي بيلدرز" في مشروع "بريزيرف أون آش"، للمساعدة في ضمان بقاء هذه المنازل بأسعار معقولة ومتاحة للجميع، حتى تتمكن العائلات من البقاء متجذرة في المجتمع الذي ساهمت في بنائه."

تشمل الجهات الممولة الأخرى قانون خطة الإنقاذ الأمريكية (ARPA) الذي أطلقه الرئيس بايدن، ووزارة البيئة والبحيرات العظمى والطاقة التابعة لولاية ميشيغان، بالإضافة إلى التمويل الدائم وتمويل الإنشاءات من بنك أوف أمريكا.

صندوق ديترويت للإسكان الميسور (DHFF)، وهو صندوق استثماري خاص يهدف إلى توجيه رؤوس الأموال نحو إنشاء مساكن جديدة بأسعار معقولة والحفاظ على المساكن القائمة في ديترويت، مدعوم بتعهد من بنك جيه بي مورغان تشيس بقيمة 15 مليون دولار من إجمالي مبلغ الصندوق البالغ 58 مليون دولار، وضمان بقيمة 10 ملايين دولار من مؤسسة كريسج. وتتولى إدارة الصندوق شركة LISC لإدارة الصناديق، وهي شركة تابعة لشركة دعم المبادرات المحلية.

تتولى مؤسسة LISC Detroit توفير القروض لصندوق DHFF. ويُعدّ DHFF جزءًا من صندوق التمويل الإسكاني الميسور التكلفة، وهو مبادرة مشتركة بين إدارة الإسكان والتجديد الحضري في مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان (MSHDA). وبإضافة مشروع "ذا بريزيرف أون آش"، يكون DHFF قد استثمر حتى الآن 37 مليون دولار في مشاريع تضم 587 وحدة سكنية ميسورة التكلفة، سواءً جديدة أو مُحافظ عليها، في المدينة.

التزام مستمر تجاه كوركتاون

كجزء من استراتيجية "كوركتاون" التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، يجري هدم مشروع "كليمنت كيرن غاردنز" (CKG) السكني المدعوم من الوزارة، والذي يضم 87 وحدة سكنية، على مراحل وإعادة بنائه. عند إنشائه عام 1985، كان الموقع الذي تبلغ مساحته 9 أفدنة معزولاً بسور ترابي وسياج، وكانت الشوارع مقطوعة. وبموجب هذه الخطة، ستُعاد هيكلة شبكة الشوارع لتحسين ربط الحي. ونظرًا لأن شركة "أميركان كوميونيتي ديفيلوبرز" (ACD) هي من تتولى إعادة تطوير "كليمنت كيرن غاردنز"، فإن السكان الحاليين الراغبين في البقاء في "كوركتاون" يُمنحون الأولوية للانتقال إلى "ليفت فيلد" و"بريزيرف أون آش 1" والمشاريع التطويرية المستقبلية ضمن خطة "كوركتاون".

عاشت نورينا توماس البالغة من العمر 67 عامًا في CKG لأكثر من 20 عامًا، وستنتقل الآن إلى منزلها الجديد في Preserve on Ash I. ترى الأم والجدة الفخورة أن كوركتاون أكثر من مجرد حي سكني.

قال توماس: "هنا بنيت حياتي، وربيتُ عائلتي، وشاهدتُ أجيالاً تنمو. إن الحصول على سكن جيد وبأسعار معقولة هنا يعني كل شيء - إنه يعني الاستقرار، وراحة البال، ومستقبلاً قريباً من العائلة".

بمجرد إعادة تطوير مجمع كليمنت كيرن السكني (CKG)، سيتمكن السكان الذين انتقلوا إلى وحدات سكنية أخرى بأسعار معقولة من البقاء في منازلهم الجديدة أو اختيار العودة إلى موقع المجمع بعد إعادة بنائه. والأهم من ذلك، سيستمر سكان المجمع الحاليون المؤهلون في دفع الإيجار بناءً على دخلهم، وستُعطى الأولوية لاحتياجاتهم السكنية ووضعهم القانوني في جميع مراحل مشروع "اختيار الإسكان" التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) في منطقة كوركتاون الكبرى. وقد بدأت أعمال إعادة تطوير كليمنت كيرن الشهر الماضي.

كما تتضمن الخطة إنشاء مركز جديد للتمكين الاقتصادي على الموقع السابق لمدرسة أوين.

استُثمر أكثر من 1.7 مليار دولار في مشاريع الإسكان الميسور في ديترويت خلال السنوات الخمس الماضية، وذلك في إطار جهدٍ كبير لضمان تمكّن سكان ديترويت القدامى من جميع مستويات الدخل من العيش في أي حيّ يختارونه. وسيُساهم مكتب رئيس الوزراء الأول باستثمار مليار دولار إضافية في مشاريع الإسكان الميسور داخل مدينة ديترويت.

نبذة عن بناة المجتمع

تتمثل مهمة مؤسسة "بناة المجتمع" في بناء مجتمعات قوية ومستدامة، تُمكّن جميع أفرادها من الازدهار. تعمل شركاتنا، التي تُركز على تحقيق هذه المهمة، مع شركاء لتطوير وتمويل وتشغيل مجمعات سكنية، ومرافق الأحياء، وبرامج الفرص المتاحة للعائلات وكبار السن والبالغين ذوي الإعاقة. منذ عام ١٩٦٤، عملنا على تطوير مساكن عادلة للجميع من خلال مجمعات سكنية حائزة على جوائز، تجمع بين السكن الميسور التكلفة والسكن المختلط الدخل، ونموذجنا الرائد "الحياة المجتمعية" الذي يُعزز نجاح السكان. اليوم، تضم محفظة ملكية وإدارة "بناة المجتمع" أكثر من ١٥٠٠٠ وحدة سكنية. انطلاقًا من مكاتبها في بوسطن وشيكاغو وكولومبوس ونيويورك وواشنطن العاصمة، تُدير "بناة المجتمع" عملياتها في ١٥ ولاية.