Detroit seleccionada para una subvención de HUD de $ 30 millones altamente competitiva para ayudar a traer 500 unidades de vivienda asequible al área de Corktown
Detroit seleccionada para una subvención de HUD de $ 30 millones altamente competitiva para ayudar a traer 500 unidades de vivienda asequible al área de Corktown
- La visión de Corktown for Everyone de la ciudad es un vecindario integrado con personas de todos los ingresos y estilos de vida viviendo una al lado de la otra.
- Proyecto parte del compromiso del alcalde para prevenir la gentrificación y el desplazamiento a medida que los vecindarios se revitalizan
- Los jardines de Clement Kern serán completamente reconstruidos; A todos los residentes existentes se les ofrecerá la oportunidad de quedarse y no pagarán alquileres más altos por sus nuevas unidades de vivienda de mayor calidad.
- Se espera que el primer nuevo desarrollo comience este año
DETROIT - El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ha seleccionado a Detroit como ganador de su programa de subvenciones Choice Neighborhoods, altamente competitivo y codiciado, que permitirá a la Ciudad traer más de 500 nuevas unidades de vivienda asequible a los Barrio de Corktown, anunció hoy el alcalde Mike Duggan. Detroit, que se encuentra entre las cinco ciudades seleccionadas a nivel nacional, recibirá una subvención de HUD de $ 30 millones, la mayor cantidad ofrecida bajo el programa Choice.
La subvención de HUD de $ 30 millones está respaldada por $ 1,01 mil millones en compromisos de apalancamiento de los socios de la subvención, incluido el nuevo campus de movilidad de Ford de $ 740 millones y otras iniciativas de desarrollo económico en Greater Corktown.
El histórico vecindario de Detroit, que está experimentando un aumento de los alquileres como resultado de un nuevo desarrollo, ahora está en línea para ver más de $ 200 millones invertidos en 840 nuevas unidades de vivienda completadas durante los próximos seis años, al menos el 60 por ciento (504 unidades) de que se reservarán como unidades de vivienda profundamente asequibles para garantizar que los habitantes de Detroit de todos los niveles de ingresos puedan permitirse vivir allí:
- El 40% de las nuevas unidades prestará servicios a hogares con ingresos de entre el 30 y el 80 por ciento de AMI; o no más de $ 50,000 para un hogar de dos personas.
- El 20% de las unidades servirán a hogares que generen hasta el 30 por ciento del ingreso medio del área (AMI), lo que significa no más de $ 19,000 por año para un hogar de dos personas.
- Además, el 20% de las unidades prestará servicios a hogares con ingresos del 80 al 120 por ciento de AMI, o no más de $ 76,000 en base a un hogar de dos personas.
- Solo el 20% restante de las unidades podría alquilarse a precio de mercado.
"Esta es la ciudad que estamos tratando de construir, donde los habitantes de Detroit saben que no serán expulsados por el desarrollo y donde los residentes de todos los niveles de ingresos pueden vivir uno al lado del otro en viviendas de calidad en cualquier vecindario de la ciudad", dijo el alcalde Duggan. . “Nuestros equipos de Vivienda y Planificación elaboraron un plan fantástico y estamos agradecidos a la Secretaria Marcia Fudge y al gobierno de Biden por su confianza en el buen trabajo que estamos haciendo para prevenir la gentrificación y el desplazamiento”.
El alcalde también agradeció a los funcionarios estatales de vivienda por su apoyo. "MSHDA ha sido un gran socio para Detroit y estamos profundamente agradecidos con el director Gary Heidl y su equipo por su apoyo durante este proceso".
El área de planificación para esta iniciativa está delimitada por Martin Luther King Jr. Boulevard al norte, Fort Street al sur, Fisher Freeway al oeste y Lodge Freeway al este, que abarca tanto la histórica Corktown como la North Corktown. Además de viviendas nuevas, la subvención ayudará a la Ciudad a aprovechar decenas de millones de dólares en mejoras de infraestructura, mejores espacios públicos, más comodidades y un centro comunitario con educación infantil y servicios de salud para los residentes.
El plan se centra en tres áreas clave:
Campo izquierdo del antiguo sitio del Tiger Stadium: La primera fase de desarrollo en este sitio de 3.7 acres a lo largo de Fisher Service Drive y Cochrane Street verá la construcción de un nuevo desarrollo de 120 unidades por $ 29 millones que contará con 48 unidades de viviendas asequibles. entre el 30 y el 80 por ciento del ingreso medio del área (AMI). El proyecto, desarrollado por ACD, fue seleccionado el año pasado para recibir financiamiento del Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El trabajo comenzará este verano.
Clement Kern Gardens: Este sitio de 7 acres actualmente cuenta con 87 unidades de viviendas asequibles estilo casa adosada construidas en 1985. Cuando se construyó, el sitio estaba aislado, con bermas y una cerca alrededor, y las calles estaban cortadas. Según el plan, las estructuras serían demolidas y reconstruidas en fases que comenzarían no antes del 2023. Todos los residentes actuales tendrían la opción de permanecer en los reconstruidos Clement Kern Gardens o se les daría prioridad para mudarse a otra propiedad de Corktown. Lo más importante es que los residentes existentes, sin importar sus ingresos, verán que sus alquileres actuales continuarán basándose en sus ingresos, y sus necesidades y estado de vivienda serán priorizados durante todo el proyecto. El sitio también vería la cuadrícula de la calle restaurada para ayudar a reconectar la comunidad con el vecindario, y se agregarían viviendas para ingresos mixtos para crear una comunidad más integrada. Clement Kern es propiedad de American Community Developers (ACD).
North Corktown: Hay 143 lotes baldíos en esta área controlada por la Ciudad repartidos en 14.6 acres que verán nuevas viviendas de relleno construidas en el sitio. El marco también exige que se construya un nuevo centro de servicios en el vecindario y un área de recreación al aire libre sobre el antiguo sitio de la Escuela Owen, reemplazando una preocupación de larga data en el vecindario.
Plan impulsado por la comunidad
El plan de la ciudad se basa en el marco de Greater Corktown, que fue desarrollado después de un esfuerzo de 18 meses por el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad (PDD) y el Departamento de Vivienda y Revitalización (HRD). Líderes locales, residentes, organizaciones sin fines de lucro y desarrolladores privados se unieron para crear la apuesta de Detroit para revitalizar áreas del vecindario y abordar los desafíos.
El plan de la ciudad exige reemplazar las viviendas con asistencia pública en dificultades; mejorar los resultados de los hogares en materia de educación, empleo y salud; integrar mejor la vivienda asequible y a precio de mercado para garantizar una comunidad diversa y acogedora para todos; y reinvertir en áreas en dificultades para ofrecer comodidades y activos, como seguridad mejorada y educación de la primera infancia. Los proyectos del vecindario incluirán un Roosevelt Park rediseñado, un nuevo centro comunitario en North Corktown, mejoras en las calles clave para mejorar la seguridad y la conectividad e infraestructura verde integrada en todo el vecindario. Los residentes de Clement Kern Gardens recibirán apoyo con administración de casos integrada y servicios de apoyo para respaldar mejores resultados en materia de salud, autosuficiencia económica, aprendizaje de la primera infancia y educación K-12.
La Ciudad involucró a la comunidad en torno al marco a partir de marzo de 2019, obteniendo opiniones y escuchando las prioridades de quienes ya se encontraban en el vecindario, asegurando que quienes actualmente viven en Corktown dirijan el futuro de su vecindario. Los residentes dejaron en claro que sus principales problemas son la asequibilidad de la vivienda y las viviendas de relleno, así como el aumento de los espacios verdes y las comodidades.
“Un proyecto de este tamaño puede traer una cantidad increíble de cambios positivos a un vecindario”, dijo Julie Schneider, directora interina del Departamento de Vivienda y Revitalización, “pero ese cambio no tiene por qué producirse a costa de los residentes que han llamado a esto casa de barrio. Nosotros, como ciudad, tenemos la obligación de proteger a esos residentes ".
El plan de Corktown representa la primera vez que se selecciona a Detroit para recibir una subvención Choice.
“Este ha sido el proyecto de planificación más completo y ambicioso que Detroit ha emprendido en una generación”, dijo Katy Trudeau, directora interina del Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad. “El hecho de que nuestro plan fue elegido habla del increíble equipo de planificadores, expertos en vivienda y personal dedicado de la Ciudad que tenemos trabajando en el diseño de un Detroit que trae a la comunidad al proceso de planificación y ayuda a crear una ciudad donde todos son bienvenidos y todos pueden beneficiarse del cambio de rumbo de la ciudad ".
“La revitalización que se está llevando a cabo en nuestra ciudad es increíble, pero debemos asegurarnos de que los habitantes de Detroit que se han quedado no sean expulsados de sus vecindarios”, dijo Donald Rencher, ejecutivo del grupo de Vivienda, Planificación y Desarrollo. “Con todo el desarrollo económico que está sucediendo en Corktown, es fundamental que se desarrollen viviendas asequibles a su lado. Dada la tremenda inversión y las tendencias que estamos viendo, estamos en un momento importante para garantizar que Corktown siga siendo un lugar donde los habitantes de Detroit de todos los ámbitos de la vida sean bienvenidos ".
Además de la vivienda y el empleo, el otro enfoque clave del marco son las mejoras del paisaje urbano y los espacios verdes. Entre las mejoras planificadas se encuentran las intersecciones rediseñadas en 14th y Michigan Avenue y la revisión de Roosevelt Park frente a la estación central de Michigan.
En la primavera de 2019, el equipo de The Community Builders Inc. (TCB) con sede en Boston y Hamilton Anderson Associates of Detroit y American Community Developers (ACD) con sede en Detroit fue seleccionado por la Ciudad luego de un proceso de solicitud de calificaciones (RFQ). TCB, que administra o posee 11,000 unidades de viviendas asequibles a nivel nacional, ya tiene experiencia en la implementación de una subvención Choice Neighborhood en Cincinnati. ACD administra o posee 12,000 unidades, incluido Clement Kern Gardens, y recientemente inició la construcción de Brush Watson, que traerá 310 unidades a Brush Park, más de la mitad de las cuales serán designadas como viviendas asequibles. Para el marco, la ciudad se asoció con la firma de diseño global Perkins & Will.
Para obtener más información sobre el proceso de planificación y el plan de vivienda de Greater Corktown, visite www.detroitmi.gov/greatercorktown.
