No todos los proyectos de vivienda son elegibles para recibir financiamiento. Aquellos que sí lo son deben cumplir con los "requisitos para recibir financiamiento" incluidos en el Aviso de Disponibilidad de Financiamiento (NOFA) publicado más recientemente. Algunos de los requisitos incluyen:

• Restricciones de ingresos familiares y alquiler : Las viviendas de alquiler subvencionadas con fondos municipales deben alquilarse a hogares con ingresos iguales o inferiores al 60 % del ingreso medio del área (AMI), con al menos un 20 % de sus miembros con ingresos iguales o inferiores al 50 % del AMI. Deben cumplir con la Ordenanza de Vivienda Inclusiva de Detroit.
• Evaluación ambiental : todos los proyectos financiados deben cumplir con los requisitos de evaluación ambiental del HUD y evitar cualquier "acción que limite las opciones".
• Ley Davis-Bacon y Leyes Conexas : Se aplica a proyectos con ciertos tipos y cantidades de unidades financiadas con fondos federales.
• Sección 3: Requisitos – Obligatorios para proyectos financiados con fondos federales.
• Construcción y rehabilitación : Debe cumplir con todos los códigos de construcción aplicables, la zonificación, las normas de seguridad de la vivienda y todos los requisitos para la obtención de fondos federales.
• Normas energéticas : Los proyectos que reciban financiación municipal deberán cumplir con las normas energéticas descritas en la convocatoria de propuestas.
• Restricciones de retención y reubicación de inquilinos : Debe cumplir con la Ley Uniforme de Reubicación (URA, por sus siglas en inglés) para propiedades ocupadas.
• Costos de construcción : requiere un desglose de pagos comerciales (TPB, por sus siglas en inglés) al momento de la solicitud.
• Ley "Construye Estados Unidos, Compra Estados Unidos" (BABA, por sus siglas en inglés) : Debe cumplir con los requisitos de la Ley BABA.

El Departamento de Vivienda y Revitalización (HRD) organiza tres reuniones obligatorias antes de la fecha límite de solicitud para cada ronda de NOFA:

• Reunión previa a la presentación de solicitudes (pública) : descripción general del programa y del proceso de solicitud.
• Reunión de revisión del proyecto previa a la solicitud (individual) : para los proyectos que trabajan activamente con el Equipo P3, el solicitante debe hacer referencia a la NOFA para solicitar una reunión en la que se discutan los detalles del proyecto para cada solicitud.
• Reunión informativa sobre el cumplimiento del programa (pública) : varios equipos municipales presentan información detallada sobre los requisitos de solicitud y cumplimiento.

Utilizarás Neighborly para presentar tu solicitud.

Si nunca has usado Neighborly, aquí tienes las instrucciones para crear una cuenta .

Las solicitudes suelen estar disponibles dos veces al año: en enero y julio. Si la solicitud no está disponible en Neighborly, vuelva a consultar durante esos meses.

• Revisión de umbral : el departamento de Recursos Humanos verifica que la solicitud esté completa y se ajuste a la convocatoria de la NOFA.
• Documentos de Nivel de Compromiso : si el proyecto supera el umbral, se requerirán documentos adicionales para su envío a través de Neighborly.
• Puntuación y clasificación : HRD evalúa el proyecto utilizando un proceso de puntuación estandarizado y clasifica los proyectos por categoría.

Recibirá un correo electrónico con la decisión final (generalmente entre 2 y 3 meses después de la presentación de la documentación). Si recibe una subvención condicional, el Departamento de Recursos Humanos (HRD) colaborará con usted para financiar el proyecto con el objetivo de obtener la aprobación del Ayuntamiento y concretar el cierre financiero.

En una reunión previa a la construcción se abordarán los requisitos del proyecto, tales como:

• Reuniones mensuales de revisión de la construcción
• Presentación de la documentación
• Proceso de solicitud de reembolso
• proceso de cierre de la construcción

Proporcionar a la ciudad informes de cumplimiento durante la vigencia del préstamo:

• Procesamiento de pagos
• Verificación de ingresos del inquilino
• Inspecciones físicas
• Obligaciones ambientales continuas (si corresponde)