মেয়র, কাউন্সিলমেম্বাররা, আইনপ্রণেতারা ডেট্রয়েটারদের ভূমি মূল্য কর পরিকল্পনায় ভোট দিতে দেওয়ার প্রস্তাব করেছেন যাতে বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর গড়ে 17% কমানো যায়
- প্রতিনিধি স্টেফানি এ. ইয়াং আগামী সপ্তাহে ভূমি মূল্য কর আইন প্রবর্তন করবেন।
- মেয়র দুগ্গানের ম্যাকিনাকের বক্তৃতা এবং পরিকল্পনার পর থেকে অনুষ্ঠিত 50 টিরও বেশি স্টেকহোল্ডার মিটিং সেই ইনপুটের ভিত্তিতে সংশোধন করা হয়েছে।
- রিপ্রেজেন্টেটিভ ইয়াং এর বিলের অধীনে, ডেট্রয়েট সম্পত্তির মালিকরা সমস্ত উন্নতির জন্য 14-মিল ট্যাক্স কাট পাবে।
- জমির ওপর কর দ্বিগুণেরও বেশি হবে।
- 2025 সালে 17% গড় কাট সহ ডেট্রয়েটের 97% বাড়ির মালিক ট্যাক্স কাট পাবেন।
ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকরা গড়ে তাদের সম্পত্তি করের একটি 17% হ্রাস দেখতে পাবেন একটি নতুন ভূমি মূল্য কর প্রস্তাবের অধীনে যা মেয়র মাইক ডুগগান এবং স্টেট রিপাবলিক স্টেফানি এ. ইয়াং আজ শহরের রোসেডেল পার্ক পাড়ায় উন্মোচন করেছেন৷
Rep. Young দ্বারা আগামী দিনে আইন প্রবর্তন করা হচ্ছে, 97% বাড়ির মালিকরা 2025 থেকে শুরু করে গড়ে 17% স্থায়ী সম্পত্তি ট্যাক্স কাট পাবেন, যদি ডেট্রয়েট ভোটাররা পরের বছর প্রস্তাবটি অনুমোদন করে। আইনটি গ্যারান্টি দেয় যে ডেট্রয়েট বাড়ির মালিকরা জমি মূল্য কর পরিকল্পনার অধীনে কর বৃদ্ধি পাবে না।
উন্নতির উপর সম্পত্তি কর 14টি মিল দ্বারা কমানো হবে, যা ডেট্রয়েটের করের হারকে সাউথফিল্ড, ফার্নডেল, ওয়ারেন এবং গ্রোস পয়েন্টসের মতো প্রতিবেশী সম্প্রদায়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করে।
জমির উপর কর দ্বিগুণেরও বেশি হবে, 85টি মিল থেকে 189টি মিল, যাতে মালিকরা পরিত্যক্ত ভবন, খালি জমি এবং নির্মাণাধীন সম্পত্তি তাদের ন্যায্য অংশ পরিশোধ করতে পারে। LVT এর বিস্তারিত এখানে পাওয়া যাবে।
"আমরা গত তিন মাসে শহুরে কৃষক, পার্কিং লটের মালিক, স্ক্র্যাপ ইয়ার্ডের মালিক এবং আরও অনেক কিছু সহ জমি মূল্য করের দ্বারা প্রভাবিত হবে এমন গোষ্ঠীগুলির সাথে বৈঠকে 50 টিরও বেশি সভা করেছি," বলেছেন মেয়র দুগ্গান৷ "আমরা একসাথে যে প্রস্তাবটি তৈরি করেছি তা বাড়ির মালিকদের গড় 17% সম্পত্তি ট্যাক্স কাট প্রদান করে যখন পাশের লট এবং সম্প্রদায়ের জমির ব্যবহার যেমন শহুরে খামারগুলিকে কোনও ট্যাক্স বৃদ্ধির হাত থেকে রক্ষা করে।"
উন্নতির উপর ট্যাক্স কাট কিভাবে কাজ করে?
সমস্ত করযোগ্য সম্পত্তির উন্নতির জন্য অপারেশনের জন্য ডেট্রয়েটের মিলেজ 14টি মিল দ্বারা কাটা হবে, 20টি থেকে 6টি মিল করা হবে৷ এখানে বাড়ির মালিকদের তুলনা (প্রধান আবাসিক ছাড় সহ):
ভূমি মূল্য করের অধীনে বর্তমান বাড়ির মালিকের কর পরিবর্তন
ডেট্রয়েট অপারেটিং 20 মিলস ডেট্রয়েট অপারেটিং 20 মিল। 6 মিল
ডেট্রয়েট ঋণ 7 মিলস ডেট্রয়েট ঋণ 7 মিল
স্কুল পরিচালনা। 6 মিলস স্কুল পরিচালনা। 6 মিল
স্কুলের ঋণ 13 মিল স্কুলের ঋণ 13 মিল
কাউন্টি 17 মিলস কাউন্টি 17 মিলস
লাইব্রেরি 4 মিল লাইব্রেরি 4 মিল
মোট ৬৭টি মিল মোট ৫৩টি মিল
বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পত্তি ট্যাক্স কাট অফসেট করতে, জমিতে উচ্চ হারে কর দেওয়া হবে। ডেট্রয়েটে জমির মূল্য খুব কম, তাই বড় মিলেজ বৃদ্ধির ফলে বড় করের বোঝা পড়ে না। প্রস্তাবের অধীনে ডেট্রয়েটে ল্যান্ড মিলের সংখ্যা প্রায় 104টি মিল বাড়বে। এর মানে হল যে ডেট্রয়েটে একটি গড় আকারের খালি জায়গা ভূমি মূল্য করের অধীনে বর্তমানে $30 থেকে $67-তে তার কর বৃদ্ধি দেখতে পাবে।
যেসব বাসিন্দাদের বর্তমানে নেইবারহুড এন্টারপ্রাইজ জোন (এনইজেড) সম্পত্তি কর বিরতি রয়েছে তারা তাদের জন্য ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স বা এনইজেড যেটি ভাল তা বেছে নিতে পারেন। যদি NEZ তাদের কর কম রাখে, তাহলে তারা তাদের 15-বছরের ছাড়ের সময়কালের জন্য এটি রাখতে পারে। একবার NEZ ছাড় শেষ হলে, সেই বাড়ির মালিকরা অবিলম্বে স্থায়ী 17% LVT ট্যাক্স হ্রাস পাবেন।
"এনইজেডগুলি সহজাতভাবে অন্যায্য ছিল কারণ তারা ধনী এলাকাগুলিতে আবেদন করেছিল এবং সেই কারণে, তাদের স্থায়ীভাবে পর্যায়ক্রমে বহিষ্কার করা হবে," মেয়র দুগ্গান বলেছেন৷ "জমি মূল্য ট্যাক্স সমস্ত বাড়ির মালিকদের জন্য একই ট্যাক্স বিরতি প্রদান করে, তারা যে আশেপাশেই থাকুক না কেন।"
ডেট্রয়েটের চিফ ফাইন্যান্সিয়াল অফিসার জে রাইজিং বলেছেন, "আমাদের অনেক গঠনমূলক কথোপকথন হয়েছে এবং আমরা যে প্রতিক্রিয়া পেয়েছি তা আমাদেরকে এমন একটি প্রস্তাব তৈরি করতে সাহায্য করেছে যা বাড়ির মালিকদের 17% ট্যাক্স কাট প্রদান করে, অন্যদের জন্য ট্যাক্স বৃদ্ধি হ্রাস করে এবং আর্থিকভাবে ভাল," ডেট্রয়েটের প্রধান আর্থিক কর্মকর্তা জে রাইজিং বলেছেন . “আমাদের সংশোধিত প্রস্তাবের প্রতিক্রিয়া অনুকূল হয়েছে এবং আমরা পরের মাসে মিশিগানের বিধায়কদের কাছে এটি বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করার জন্য উন্মুখ।
রিপ্রেজেন্টেটিভ ইয়াং, যিনি পূর্বে ব্লাইটের বিরুদ্ধে লড়াইয়ের দায়িত্বে নিয়োজিত ডিপার্টমেন্ট অফ নেবারহুডস ডিস্ট্রিক্ট ম্যানেজার হিসেবে দায়িত্ব পালন করেছেন, তিনি আগামী সপ্তাহে প্রবর্তিত আইনের স্পনসর হবেন।
"অনেক দীর্ঘ সময় ধরে, ডেট্রয়েটাররা দেখেছে যে ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তির মালিকরা সম্পত্তি করের তাদের ন্যায্য অংশ পরিশোধের জন্য একটি পাস পান, তাদের সম্পত্তির উন্নতির জন্য তাদের কোন প্রণোদনা দেয় না," রিপা. ইয়ং বলেছেন। "এই আইনটি শুধুমাত্র খেলার ক্ষেত্রকে সমান করে না বরং বাড়ির মালিকদের সঞ্চয় প্রদান করে যা সত্যিই একটি ভাল জিনিস। আইনসভা যখন এই প্রক্রিয়ার প্রথম পদক্ষেপ নিচ্ছে, তখন এটি ডেট্রয়েটের ভোটাররাই হবে যারা চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেবে কিনা। তাদের জন্য সঠিক পরিকল্পনা।"
তিন স্তরের অনুমোদন প্রয়োজন ভূমি মূল্য কর কার্যকর হওয়ার জন্য, এটির অনুমোদনের তিনটি ভিন্ন স্তরের প্রয়োজন হবে৷ প্রথমত, আইনসভাকে সক্রিয় আইন অনুমোদন করতে হবে, তারপর ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিলকে এটিকে ব্যালটে রাখার জন্য ভোট দিতে হবে। ডেট্রয়েট ভোটারদের চূড়ান্ত বলা হবে, যা ফেব্রুয়ারী 2024 মিশিগানের রাষ্ট্রপতি প্রাথমিক নির্বাচনের সাথে সাথে হতে পারে।
এলভিটি আইন প্রবর্তনের পর এই অনুমোদনগুলির জন্য প্রস্তাবিত সময়রেখা এখানে রয়েছে:
- অক্টোবর 2023: জমির মূল্য কর বেছে নেওয়ার জন্য ডেট্রয়েটের আইনী অনুমোদন
- নভেম্বর 2023: সিটি কাউন্সিল ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স ব্যালট প্রশ্ন অনুমোদন করে
- ফেব্রুয়ারী 2024: ডেট্রয়েটাররা ভূমি মূল্য করের উপর ভোট দেয়
ইনভেস্ট ডেট্রয়েটের প্রেসিডেন্ট এবং চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার ডেভ ব্লাসকিউইচ বলেন, "ডেট্রয়েট শহরের সম্পত্তি করের সংস্কারের ক্ষেত্রে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপ।" পুনর্বিনিয়োগ, প্রবৃদ্ধি এবং অগ্রগতি উত্সাহিত করার সময় বাড়ির মালিকদের এবং বিদ্যমান ব্যবসার জন্য ত্রাণ।"
শহুরে খামার, কমিউনিটি গার্ডেন, কমিউনিটি স্পেস ভূমি কর বৃদ্ধি থেকে অব্যাহতি প্রস্তাবিত আইনের অধীনে শহুরে খামার, সম্প্রদায়ের উদ্যান এবং সম্প্রদায়ের স্থানগুলিকে জনসাধারণের জন্য জমির ব্যবহার হিসাবে গণ্য করা হয়। সেই সম্পত্তি ভূমি মূল্য কর দ্বারা প্রভাবিত হবে না।
ওকল্যান্ড অ্যাভিনিউ আরবান ফার্মের নির্বাহী পরিচালক জেরি হেব্রন বলেছেন, "আমি সত্যিই প্রশংসা করি যে কীভাবে মেয়র ডুগান শহুরে খামার এবং বাগান সম্প্রদায়কে এই পরিকল্পনাটি বিকাশের প্রক্রিয়াতে অংশগ্রহণ করার সুযোগ দিয়েছেন।" "আমাদের প্রতিক্রিয়াটি গুরুত্ব সহকারে নেওয়া হয়েছিল এবং চূড়ান্ত প্রস্তাবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল, যা শহুরে কৃষক এবং উদ্যানপালকদের ছাড় দেয় এবং জমি মূল্য কর পরিকল্পনার অধীনে বর্ধিত কর থেকে আমরা যে কাজটি করি। শহরের সাথে আরও দক্ষতার সাথে কাজ করতে আমাদের সাহায্য করার জন্য তার প্রশাসনে শহুরে কৃষি অবস্থান।"
সাইড লটের মালিকরা (4 সাইড লট পর্যন্ত) সামগ্রিক ট্যাক্স বৃদ্ধির বিরুদ্ধে সুরক্ষিত। সাইড লটে করের একটি ছোট বৃদ্ধি দেখতে পাবেন, গড় $30 ($25 থেকে $55 যাচ্ছে)। 97% ক্ষেত্রে, বাড়ির বড় ট্যাক্স কাট সাইড লটে যে কোনও বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি হবে। প্রতিনিধি ইয়াং ডেট্রয়েট জুড়ে সাইড লট বিক্রির জনপ্রিয়তা উল্লেখ করেছেন এবং ট্যাক্স বৃদ্ধির বিরুদ্ধে ডেট্রয়েট সম্পত্তির মালিকদের জন্য একটি আইনী গ্যারান্টি অন্তর্ভুক্ত করেছেন। যেকোন সম্পত্তির মালিক যারা 4 সাইড লট পর্যন্ত মালিক তাদের LVT এর ফলে তাদের সম্পত্তি করের সামগ্রিক বৃদ্ধির নিশ্চয়তা দেওয়া হবে না।
মেট্রো ডেট্রয়েট ব্ল্যাক বিজনেস অ্যালায়েন্সের প্রেসিডেন্ট এবং সিইও চ্যারিটি ডিন বলেন, "ডেট্রয়েটে থেকে যাওয়া ছোট ব্যবসার মালিক এবং বাড়ির মালিকদের পুরস্কৃত করা এবং ভূমি মূল্য ট্যাক্স পরিকল্পনার মাধ্যমে জমিকে আরও সহজলভ্য করা জাতিগত সম্পদের ব্যবধান বন্ধ করার জন্য একটি চমৎকার পদক্ষেপ।" . “এই ট্যাক্স প্ল্যানটি ডেট্রয়েটার্স এবং কালো ছোট ব্যবসার মালিকদের ত্রাণ প্রদান করে, যারা আমাদের বাণিজ্যিক করিডোরে অবদান রাখে, ডেট্রয়েটারদের ভাড়া করে এবং আমাদের আশেপাশের অঞ্চলে এবং এর বাইরে অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করে। আমরা সঠিক পথে এগুচ্ছি এবং এই প্রচেষ্টাকে সমর্থন করতে পেরে আমি গর্বিত।"