জমির মূল্য কর পরিকল্পনা

ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান মিশিগানের সেকেলে, এক-আকার-ফিট-সমস্ত মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স কাঠামোকে আধুনিক করে তোলে যা ডেট্রয়েটের মতো পৌরসভাকে সম্পত্তির উন্নতিতে (বাড়ি, ভবন এবং অন্যান্য কাঠামো সহ) নির্দিষ্ট কর প্রতিস্থাপন করার অনুমতি দেয়।

ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান স্থানীয় সরকারগুলিকে তাদের বাসিন্দাদের পকেটে অর্থ ফেরত দিতে, ব্লাইট এবং ট্যাক্স ফোরক্লোজার কমাতে, পুনঃবিনিয়োগকে উত্সাহিত করতে এবং ছোট ব্যবসাকে সমর্থন করার অনুমতি দেয়।

• মিশিগানের বর্তমান পৌর কর কাঠামো ভেঙ্গে গেছে এবং কিছু সম্প্রদায়ের বাড়ির মালিক এবং ছোট ব্যবসার উপর একটি অন্যায্য করের বোঝা তৈরি করেছে।
• বর্তমান ব্যবস্থাও অন্যায়ভাবে জমির ফটকাবাজদের পুরস্কৃত করে, বিনিয়োগ ও উন্নতিকে নিরুৎসাহিত করে এবং বাড়ির মালিকদের ক্রমবর্ধমান করের বোঝা চাপিয়ে দেয়।
• যেহেতু কিছু পৌরসভা বাসিন্দাদের হারিয়েছে এবং খালি জায়গাগুলি বেড়েছে, সম্পত্তির মালিকদের উপর করের বোঝা বেড়েছে, এই কারণেই জমির মূল্য কর পরিকল্পনা প্রয়োজন।
  

• ভূমি মূল্য কর পরিকল্পনা একটি বিস্তৃত, দ্বিদলীয় জোট দ্বারা সমর্থিত যা রাজনৈতিক এবং ভৌগলিক লাইন অতিক্রম করে।
• জোট সম্মত হয় মিশিগান এর পৌর সম্পত্তি ট্যাক্স কোডের কঠোর পদ্ধতি ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিক এবং ছোট ব্যবসার উপর চাপ সৃষ্টি করছে।
• এই জোটের মধ্যে রয়েছে ডেট্রয়েট সিটি, হাউজিং অ্যাফোডেবিলিটি অ্যাডভোকেট, বিশ্বাসের নেতা, ছোট-ব্যবসায়িক সমিতি এবং আরও অনেক কিছু।
  

• না। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান মিশিগান জুড়ে সম্প্রদায়গুলিকে উপকৃত করতে পারে যারা এটিকে ব্যবহার করতে চায় নতুন উন্নয়ন এবং বিনিয়োগ আকৃষ্ট করতে, আশেপাশের পুনরুজ্জীবিত করতে এবং দুর্ভোগের সমাধান করতে।
• ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান সম্প্রদায়গুলিকে বাড়ির মালিক এবং ছোট ব্যবসার জন্য করের হার কমাতে তাদের মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স কাঠামোকে আধুনিকীকরণ করার জন্য একটি পছন্দ দেয়।
• ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান সম্প্রদায়গুলিকে জমির ফটকাবাজ এবং খালি, অব্যবহৃত বা অনুৎপাদনশীল জমির মালিকদেরকে সেই সম্পত্তিগুলিকে অনুন্নত রাখার উপর উচ্চ করের বোঝা চাপানোর মাধ্যমে জবাবদিহি করতে দেয়।

গড় ডেট্রয়েট বাড়ির মালিক 2025 সালে 17% স্থায়ী সম্পত্তি ট্যাক্স কম পাবেন। সমস্ত ডেট্রয়েট বাড়ির মালিকদের 97% ট্যাক্স কাট পাবেন।

আইনটি গ্যারান্টি দেয় যে কোনও ডেট্রয়েট বাড়ির মালিক জমির মূল্য ট্যাক্স পরিকল্পনা থেকে কর বৃদ্ধি পাবে না।

সমস্ত করযোগ্য সম্পত্তির উন্নতির জন্য অপারেশনের জন্য ডেট্রয়েটের মিলেজ 14টি মিল দ্বারা কাটা হবে, 20টি থেকে 6টি মিল করা হবে৷ এই কাটটি অ্যাপার্টমেন্ট, খুচরা দোকান, অফিস বিল্ডিং, বাড়ি এবং জমিতে প্রযোজ্য।

14 মিল কাট এইভাবে বাড়ির মালিকের সম্পত্তি কর হ্রাস করে:

(কাউন্টি মিলের মধ্যে রয়েছে কাউন্টি, পার্ক, ISD, WCCCD, Zoo, DIA)

আজ, ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকরা মিশিগানের সর্বোচ্চ সম্পত্তি কর প্রদান করে। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্সের অধীনে, ডেট্রয়েটের সম্পত্তি করের হার সাউথফিল্ড, ফার্নডেল, ওয়ারেন এবং গ্রোস পয়েন্টের মতো প্রতিবেশী শহরগুলির সাথে প্রতিযোগিতামূলক হয়ে উঠবে। সংযুক্ত মানচিত্র সেই পরিবর্তনকে চিত্রিত করে।

ডেট্রয়েটে জমির মূল্য খুবই কম। জমিতে বড় মিলেজ বৃদ্ধির ফলে বড় করের বোঝা পড়ে না। আনুমানিক ১০৪টি মিল বাড়ানো হবে।

ডেট্রয়েটের গড় খালি আবাসিক লট বর্তমানে $30 প্রচুর প্রদান করে। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্রতি লটের গড় $67 করে ট্যাক্স বাড়িয়ে দেবে।

শহুরে খামার, কমিউনিটি গার্ডেন, এবং কমিউনিটি স্পেস ভূমি মূল্য করের দ্বারা প্রভাবিত হবে না। তারা প্রস্তাবের অধীনে সম্প্রদায় স্থান হিসাবে গণ্য করা হয়.

কোনো বাড়ির মালিক যদি 4 সাইড লট বা তার কম মালিক হন তাহলে সামগ্রিক ট্যাক্স বৃদ্ধি পাবেন না। পাশের লটের গড় বিল প্রায় $30 অনেক বেড়ে যাবে, $25 থেকে প্রায় $55। গড় বাড়ির মালিক তাদের বাড়ির উপর ট্যাক্স কাট পাবেন যা তার থেকে অনেক বড়। আপনি যদি ব্যতিক্রম হন যেখানে আপনার সাইড লট ট্যাক্স বৃদ্ধি আপনার বাড়ির ট্যাক্স কাটার চেয়ে বেশি, আপনি একটি ক্রেডিট পাবেন। ভূমি মূল্য করের ফলে আপনার কোনো সামগ্রিক কর বৃদ্ধি হবে না।

হ্যাঁ. আপনি আপনার জন্য ভাল যে কোন বিকল্প চয়ন করতে পারেন. আপনার যদি NEZ বিরতি থাকে, তাহলে আপনার 15 বছরের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি সেই বিরতি রাখতে পারেন। যখন আপনার NEZ মেয়াদ শেষ হবে, আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্থায়ী জমি মূল্য কর বিরতি পাবেন।

নং. এনইজেড ডেট্রয়েট পাড়ার মধ্যে কর বৈষম্য তৈরি করেছে৷ বিদ্যমান NEZ হোল্ডারদের পিতামহ করা হবে। কিন্তু পরবর্তীতে কোনো নতুন NEZ দেওয়া হবে না। বিদ্যমান NEZ-এর ফেজ আউট হওয়ার কারণে, সমস্ত ডেট্রয়েট আশেপাশের এলাকা একই ট্যাক্স হার প্রদান করবে।

খালি জমিতে কর দ্বিগুণেরও বেশি হবে। জমিতে মিলের হার আনুমানিক 104টি মিল বাড়বে, যা আজ 85টি মিল থেকে আনুমানিক 189টি মিল হবে।

ভূমি কর দ্বিগুণেরও বেশি হবে, তবে এই মালিকরা সম্পত্তির যে কোনও উন্নতিতে 14-মিল ট্যাক্স কাটা পাবেন। প্রভাব পরিবর্তিত হবে, কিন্তু সম্পত্তি করের গড় প্রায় 50% বৃদ্ধি হওয়া উচিত।

The total Summer levies add up to 76 mills, which is why the Summer tax bill shows 76 mills at the bottom of the page. However, if you have Principal Residence Exemption, then the 17 mills of School Operating tax will say “EXEMPT”. Subtract these 17 mills from the 76 total to get 59 mills. This is your Summer millage. In Winter, you will pay another 9 mills for a total of 68 mills in 2023. Then in 2024, the total millage will go down to 67 because the City will reduce the debt millage by 1.