El alcalde, los concejales y los legisladores proponen permitir que los habitantes de Detroit voten sobre el plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra para reducir los impuestos a la propiedad de los propietarios en un promedio del 17%

• La representante Stephanie A. Young presentará la legislación sobre el impuesto al valor de la tierra la próxima semana.
• Más de 50 reuniones de partes interesadas celebradas desde el discurso y el plan del alcalde Duggan en Mackinac han sido revisadas en base a esos aportes.
• Según los proyectos de ley del Representante Young, los propietarios de Detroit obtendrían un recorte de impuestos de 14 millones en todas las mejoras.
• Los impuestos sobre la tierra se duplicarán con creces.
• El 97% de los propietarios de viviendas de Detroit obtendrán un recorte de impuestos, con un recorte promedio del 17% en 2025.

Los propietarios de viviendas de Detroit verían en promedio una reducción del 17% en sus impuestos a la propiedad según una nueva propuesta de Impuesto al Valor de la Tierra presentada hoy por el alcalde Mike Duggan y la representante estatal Stephanie A. Young en el vecindario Rosedale Park de la ciudad.

Según la legislación que presentará el representante Young en los próximos días, el 97% de los propietarios de viviendas obtendrán un recorte promedio del 17% en el impuesto a la propiedad permanente a partir de 2025, si los votantes de Detroit aprueban la propuesta el próximo año. La legislación garantiza que los propietarios de viviendas de Detroit no recibirán un aumento de impuestos en virtud del plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra.

Los impuestos a la propiedad sobre las mejoras se reducirían en 14 millones, alineando las tasas impositivas de Detroit con las de comunidades vecinas como Southfield, Ferndale, Warren y Grosse Pointes.

Los impuestos sobre la tierra se duplicarían con creces, de 85 mill a 189 mill, de modo que los propietarios de edificios abandonados, terrenos baldíos y propiedades subconstruidas pagarán su parte justa. Los detalles del LVT se pueden encontrar aquí .

“Hemos celebrado más de 50 reuniones en los últimos tres meses con grupos que se verían afectados por el Impuesto sobre el valor de la tierra, incluidos agricultores urbanos, propietarios de estacionamientos, propietarios de depósitos de chatarra y más”, dijo el alcalde Duggan. "La propuesta que desarrollamos juntos proporciona a los propietarios un recorte promedio del 17 % en el impuesto a la propiedad, al tiempo que protege los lotes laterales y los usos de la tierra comunitaria, como las granjas urbanas, para que no vean aumentos de impuestos".

¿Cómo funciona el recorte de impuestos sobre las mejoras?

El millaje de Detroit para las operaciones se reduciría en 14 millones, de 20 millones a 6 millones para mejoras en todas las propiedades sujetas a impuestos. Aquí está la comparación para propietarios de viviendas (con exención de residencia principal):

Cambio actual en el impuesto al propietario de vivienda bajo el impuesto al valor de la tierra

Detroit Operando 20 Mills Detroit Operando 20 Mills. 6 molinos

Deuda de Detroit 7 Mills Deuda de Detroit 7 Mills

Funcionamiento Escolar. Escuela 6 Mills en funcionamiento. 6 molinos

Deuda Escolar 13 Millones Deuda Escolar 13 Millones

Condado 17 Mills Condado 17 Mills

Bibliotecas 4 Mills Bibliotecas 4 Mills

Total 67 Molinos Total 53 Molinos

Para compensar los recortes del impuesto a la propiedad para los propietarios de viviendas, la tierra pagará impuestos a una tasa más alta. Los valores de la tierra en Detroit son muy bajos, por lo que los grandes aumentos de millaje no resultan en grandes cargas fiscales. Los molinos terrestres en Detroit según la propuesta aumentarían en aproximadamente 104 molinos. Esto significa que un lote baldío de tamaño promedio en Detroit vería un aumento en sus impuestos de $30 actualmente a $67 bajo el Impuesto al Valor de la Tierra.

Los residentes que actualmente tienen exenciones de impuestos a la propiedad de la Zona Empresarial Vecinal (NEZ) pueden elegir lo que sea mejor para ellos, el Impuesto sobre el Valor de la Tierra o la NEZ. Si la NEZ mantiene sus impuestos más bajos, puede mantenerlos vigentes durante su exención de 15 años. Una vez que finalice la exención NEZ, esos propietarios recibirán inmediatamente la reducción permanente del impuesto LVT del 17%.

"Las NEZ eran inherentemente injustas porque se aplicaban a los vecindarios más ricos y, por esa razón, serán eliminadas permanentemente", dijo el alcalde Duggan. "El Impuesto sobre el Valor de la Tierra ofrece la misma exención fiscal a todos los propietarios, independientemente del barrio en el que vivan".

"Hemos tenido muchas conversaciones muy constructivas y los comentarios que recibimos nos ayudaron a crear una propuesta que proporciona a los propietarios un recorte de impuestos del 17%, reduce el aumento de impuestos a otros y es fiscalmente sólida", dijo el director financiero de Detroit, Jay Rising. . “La respuesta a nuestra propuesta revisada ha sido favorable y esperamos explicarla en detalle el próximo mes a los legisladores de Michigan.

El Representante Young, quien anteriormente se desempeñó como gerente de distrito del Departamento de Vecindarios encargado de combatir la plaga, será el patrocinador de la legislación que se espera se presente la próxima semana.

"Durante demasiado tiempo, los habitantes de Detroit han visto a los propietarios arruinados obtener un pase para pagar su parte justa de impuestos a la propiedad, sin darles ningún incentivo para mejorar sus propiedades", dijo el representante Young. "Esta legislación no sólo nivela el campo de juego sino que proporciona ahorros a los propietarios de viviendas, lo cual es algo realmente bueno. Si bien la legislatura está dando el primer paso en este proceso, serán los votantes de Detroit quienes tendrán la decisión final sobre si esta legislación es el plan adecuado para ellos."

Se requieren tres niveles de aprobación
Para que el Impuesto sobre el Valor de la Tierra entre en vigor, serán necesarios tres niveles diferentes de aprobación. Primero, la legislatura debe aprobar la legislación habilitante, luego el Ayuntamiento de Detroit tendría que votar para incluirla en la boleta electoral. Los votantes de Detroit tendrían la última palabra, lo que podría tener lugar tan pronto como en las elecciones primarias presidenciales de Michigan de febrero de 2024.

Aquí está el cronograma propuesto para estas aprobaciones, luego de la introducción de la legislación LVT:

1. Octubre de 2023: Aprobación legislativa para que Detroit elija el Impuesto sobre el Valor de la Tierra
2. Noviembre de 2023: El Ayuntamiento autoriza la pregunta electoral sobre el impuesto sobre el valor de la tierra
3. Febrero de 2024: los habitantes de Detroit votan sobre el impuesto al valor de la tierra

"Este es un primer paso importante para reformar los impuestos a la propiedad en la ciudad de Detroit", dijo Dave Blaszkiewicz, presidente y director ejecutivo de Invest Detroit. "Apoyamos el Plan de Impuesto sobre el Valor de la Tierra y esperamos aprovecharlo para ayudar a crear un impuesto significativo sobre el valor de la tierra". alivio para los propietarios de viviendas y empresas existentes y al mismo tiempo fomenta la reinversión, el crecimiento y el progreso”.

Fincas Urbanas, Huertos Comunitarios, Espacios Comunitarios exentos del aumento del impuesto territorial
Las granjas urbanas, los jardines comunitarios y los espacios comunitarios se consideran usos públicos del suelo orientados a la comunidad según la legislación propuesta. Esas propiedades no se verán afectadas por el Impuesto sobre el Valor del Terreno.

"Realmente aprecio cómo el alcalde Duggan le dio a la comunidad de agricultores y jardineros urbanos la oportunidad de participar en el proceso de desarrollo de este plan", dijo Jerry Hebron, director ejecutivo de Oakland Avenue Urban Farm. "Nuestros comentarios se tomaron en serio y se incorporaron a la propuesta final, que exime a los agricultores y jardineros urbanos y al trabajo que hacemos del aumento de impuestos en virtud del Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra. Como parte de nuestro diálogo, el alcalde también se ha comprometido a crear un nuevo Director de Agricultura Urbana en su administración para ayudarnos a trabajar más eficientemente con la Ciudad".

Los propietarios de lotes laterales (hasta 4 lotes laterales) están protegidos contra el aumento general de impuestos.
Los lotes laterales verán un pequeño aumento en los impuestos, con un promedio de $30 (pasando de $25 a $55). En el 97% de los casos, el gran recorte de impuestos para la vivienda será mucho mayor que cualquier aumento para el lote lateral. El Representante Young destacó la popularidad de las ventas de lotes laterales en todo Detroit y ha incluido una garantía legislativa para los propietarios de Detroit contra un aumento de impuestos. A cualquier propietario que posea hasta 4 lotes laterales se le garantizará que no habrá un aumento general en sus impuestos a la propiedad como resultado del LVT.

“Recompensar a los propietarios de pequeñas empresas y viviendas que se han quedado en Detroit y hacer que la tierra sea más accesible a través del plan del Impuesto sobre el valor de la tierra es un paso excelente para cerrar la brecha de riqueza racial”, dijo Charity Dean, presidenta y directora ejecutiva de Metro Detroit Black Business Alliance. . “Este plan fiscal brinda alivio a los habitantes de Detroit y a los propietarios negros de pequeñas empresas, que contribuyen a nuestros corredores comerciales, contratan habitantes de Detroit y estimulan el desarrollo económico en nuestros vecindarios y más allá. Estamos avanzando en la dirección correcta y estoy orgulloso de apoyar este esfuerzo”.

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