يقترح عمدة المدينة وأعضاء المجلس والمشرعون السماح لسكان ديترويت بالتصويت على خطة ضريبة قيمة الأراضي لخفض الضرائب العقارية على أصحاب المنازل بنسبة 17% في المتوسط
- النائبة ستيفاني أ. يونغ ستقدم تشريع ضريبة قيمة الأرض الأسبوع المقبل.
- تم عقد أكثر من 50 اجتماعًا لأصحاب المصلحة منذ خطاب وخطة عمدة دوغان ماكيناك بناءً على تلك المدخلات.
- وبموجب فواتير النائب يونغ، سيحصل أصحاب العقارات في ديترويت على تخفيض ضريبي قدره 14 مليونًا على جميع التحسينات.
- وسوف تكون الضرائب على الأراضي أكثر من الضعف.
- سيحصل 97% من أصحاب المنازل في ديترويت على تخفيض ضريبي، بمتوسط تخفيض قدره 17% في عام 2025.
سيشهد أصحاب المنازل في ديترويت في المتوسط تخفيضًا بنسبة 17% في الضرائب العقارية بموجب اقتراح ضريبة قيمة الأرض الجديد الذي كشف عنه عمدة المدينة مايك دوغان وممثلة الولاية ستيفاني أ. يونغ اليوم في حي روزديل بارك بالمدينة.
وبموجب التشريع الذي سيقدمه النائب يونج في الأيام المقبلة، سيحصل 97% من أصحاب المنازل على تخفيض في ضريبة الأملاك الدائمة بنسبة 17% بدءًا من عام 2025، إذا وافق الناخبون في ديترويت على الاقتراح في العام المقبل. ويضمن التشريع أن أصحاب المنازل في ديترويت لن يحصلوا على زيادة ضريبية بموجب خطة ضريبة قيمة الأرض.
سيتم تخفيض الضرائب العقارية على التحسينات بمقدار 14 مطحنة، مما يجعل معدلات الضرائب في ديترويت تتماشى مع المجتمعات المجاورة مثل ساوثفيلد، وفيرنديل، ووارن، وجروس بوينتس.
وسوف تتضاعف الضرائب على الأراضي، من 85 مصنعاً إلى 189 مصنعاً، وهذا يعني أن أصحاب المباني المهجورة، والأراضي الشاغرة، والممتلكات غير المكتملة سوف يدفعون نصيبهم العادل. يمكن العثور على تفاصيل LVT هنا .
قال العمدة دوغان: "لقد عقدنا أكثر من 50 اجتماعًا في الأشهر الثلاثة الماضية مع المجموعات التي ستتأثر بضريبة قيمة الأراضي، بما في ذلك المزارعين الحضريين وأصحاب مواقف السيارات وأصحاب ساحات الخردة وغيرهم". "إن الاقتراح الذي قمنا بتطويره معًا يوفر لأصحاب المنازل تخفيضًا في الضرائب العقارية بنسبة 17٪ في المتوسط مع حماية القطع الجانبية واستخدامات الأراضي المجتمعية مثل المزارع الحضرية من رؤية أي زيادات ضريبية."
كيف يعمل التخفيض الضريبي على التحسينات؟
سيتم تخفيض أجر العمليات في ديترويت بمقدار 14 مطحنة، من 20 مطحنة إلى 6 مصانع لإجراء تحسينات على جميع الممتلكات الخاضعة للضريبة. فيما يلي المقارنة لأصحاب المنازل (مع إعفاء الإقامة الرئيسية):
التغيير الحالي في ضريبة أصحاب المنازل بموجب ضريبة قيمة الأرض
ديترويت تعمل 20 مطحنة ديترويت تعمل 20 مطحنة. 6 مطاحن
ديترويت الديون 7 ميلز ديترويت الديون 7 ميلز
تشغيل المدرسة. تشغيل مدرسة 6 ميلز. 6 مطاحن
دين المدرسة 13 ميلا دين المدرسة 13 ميلا
مقاطعة 17 ميلز مقاطعة 17 ميلز
مكتبات 4 ميلز مكتبات 4 ميلز
إجمالي 67 مطحنة إجمالي 53 مطحنة
ولتعويض التخفيضات في الضرائب العقارية على أصحاب المنازل، سيتم فرض ضرائب على الأراضي بمعدل أعلى. تعتبر قيمة الأراضي في ديترويت منخفضة للغاية، لذا فإن الزيادات الكبيرة في مساحة الأرض لا تؤدي إلى أعباء ضريبية كبيرة. ستزيد المطاحن الأرضية في ديترويت بموجب الاقتراح بنحو 104 مطاحن. وهذا يعني أن قطعة أرض شاغرة متوسطة الحجم في ديترويت ستشهد زيادة في الضرائب المفروضة عليها من 30 دولارًا حاليًا إلى 67 دولارًا بموجب ضريبة قيمة الأرض.
يمكن للمقيمين الذين لديهم حاليًا إعفاءات ضريبية على العقارات في منطقة المشاريع المجاورة (NEZ) اختيار أيهما أفضل بالنسبة لهم، ضريبة قيمة الأرض أو NEZ. إذا أبقت منطقة NEZ ضرائبها منخفضة، فيمكنها الاحتفاظ بها طوال مدة الإعفاء البالغة 15 عامًا. بمجرد انتهاء إعفاء NEZ، سيحصل أصحاب المنازل هؤلاء على الفور على تخفيض دائم في ضريبة LVT بنسبة 17%.
قال عمدة المدينة دوغان: "كانت مناطق NEZ غير عادلة بطبيعتها لأنها تنطبق على الأحياء الأكثر ثراءً ولهذا السبب، سيتم التخلص منها تدريجيًا بشكل دائم". "تقدم ضريبة قيمة الأرض نفس الإعفاء الضريبي لجميع أصحاب المنازل، بغض النظر عن الحي الذي يعيشون فيه."
وقال جاي رايزينج، المدير المالي لديترويت: "لقد أجرينا الكثير من المحادثات البناءة للغاية وساعدتنا التعليقات التي تلقيناها في إنشاء اقتراح يوفر لأصحاب المنازل تخفيضًا ضريبيًا بنسبة 17٪، ويقلل من زيادة الضرائب على الآخرين ويكون سليمًا من الناحية المالية". . "لقد كانت الاستجابة لاقتراحنا المعدل إيجابية ونتطلع إلى شرحه بالتفصيل الشهر المقبل للمشرعين في ميشيغان.
سيكون النائب يونغ، الذي شغل سابقًا منصب مدير منطقة الأحياء المكلف بمكافحة الآفات، هو الراعي للتشريع المتوقع تقديمه الأسبوع المقبل.
قال النائب يونغ: "لفترة طويلة جدًا، شهد سكان ديترويت حصول أصحاب العقارات المتضررين على إعفاء من دفع حصتهم العادلة من الضرائب العقارية، مما لا يمنحهم أي حافز لتحسين ممتلكاتهم". "لا يقتصر هذا التشريع على تكافؤ الفرص فحسب، بل يوفر مدخرات لأصحاب المنازل وهو أمر جيد حقًا. وبينما يتخذ المجلس التشريعي الخطوة الأولى في هذه العملية، سيكون الناخبون في ديترويت هم من سيكون لهم القرار النهائي بشأن ما إذا كان هذا التشريع أم لا." هي الخطة المناسبة لهم."
ثلاثة مستويات من الموافقة المطلوبة لكي تدخل ضريبة قيمة الأرض حيز التنفيذ، فإنها تتطلب ثلاثة مستويات مختلفة من الموافقة. أولاً، يجب أن توافق الهيئة التشريعية على التشريع التمكيني، ثم سيحتاج مجلس مدينة ديترويت إلى التصويت لوضعه على ورقة الاقتراع. وسيكون للناخبين في ديترويت الكلمة الأخيرة، والتي يمكن أن تتم بمجرد الانتخابات التمهيدية الرئاسية في ميشيغان في فبراير 2024.
فيما يلي الجدول الزمني المقترح لهذه الموافقات، بعد تقديم تشريع LVT:
- أكتوبر 2023: الموافقة التشريعية لديترويت على اختيار ضريبة قيمة الأرض
- نوفمبر 2023: مجلس المدينة يأذن بسؤال الاقتراع على ضريبة قيمة الأرض
- فبراير 2024: سكان ديترويت يصوتون على ضريبة قيمة الأرض
قال ديف بلاشكيويتز، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة إنفست ديترويت: "هذه خطوة أولى مهمة نحو إصلاح الضرائب العقارية في مدينة ديترويت". "نحن ندعم خطة ضريبة قيمة الأرض ونتطلع إلى البناء عليها للمساعدة في خلق الإغاثة لأصحاب المنازل والشركات القائمة مع تشجيع إعادة الاستثمار والنمو والتقدم.
المزارع الحضرية والحدائق المجتمعية والمساحات المجتمعية معفاة من زيادة ضريبة الأراضي تعتبر المزارع الحضرية والحدائق المجتمعية والمساحات المجتمعية بمثابة استخدامات عامة للأراضي موجهة نحو المجتمع بموجب التشريع المقترح. لن تتأثر هذه العقارات بضريبة قيمة الأرض.
قال جيري هيبرون، المدير التنفيذي لمزرعة أوكلاند أفينيو الحضرية: "إنني أقدر حقًا الطريقة التي منح بها العمدة دوجان الفرصة لمجتمع المزرعة والبستنة الحضري للمشاركة في عملية تطوير هذه الخطة". "لقد تم أخذ تعليقاتنا على محمل الجد وتم دمجها في الاقتراح النهائي، الذي يعفي المزارعين والبستانيين في المناطق الحضرية والعمل الذي نقوم به من الضرائب المتزايدة بموجب خطة ضريبة قيمة الأرض. وكجزء من حوارنا، تعهد العمدة أيضًا بتعيين مدير جديد منصب الزراعة الحضرية في إدارته لمساعدتنا على العمل بشكل أكثر كفاءة مع المدينة."
يتمتع مالكو القطع الجانبية (ما يصل إلى 4 قطع جانبية) بالحماية من زيادة الضرائب الإجمالية. ستشهد القطع الجانبية زيادة طفيفة في الضرائب، بمتوسط 30 دولارًا (من 25 دولارًا إلى 55 دولارًا). وفي 97% من الحالات، سيكون التخفيض الضريبي الكبير على المساكن أكبر بكثير من أي زيادة في الحصة الجانبية. أشار الممثل يونغ إلى شعبية مبيعات القطع الجانبية في جميع أنحاء ديترويت وقام بتضمين ضمان تشريعي لأصحاب العقارات في ديترويت ضد زيادة الضرائب. سيتم ضمان عدم وجود زيادة إجمالية في الضرائب العقارية الخاصة به نتيجة لضريبة القيمة المضافة (LVT) لأي مالك عقار يمتلك ما يصل إلى 4 قطع جانبية.
قال تشاريتي دين، الرئيس والمدير التنفيذي لتحالف Metro Detroit Black Business Alliance: "إن مكافأة أصحاب الأعمال الصغيرة وأصحاب المنازل الذين بقوا في ديترويت وجعل الوصول إلى الأراضي أكثر سهولة من خلال خطة ضريبة قيمة الأرض يعد خطوة ممتازة نحو سد فجوة الثروة العرقية". . “توفر هذه الخطة الضريبية الراحة لسكان ديترويت وأصحاب الأعمال الصغيرة من السود، الذين يساهمون في ممراتنا التجارية، ويوظفون سكان ديترويت، ويحفزون التنمية الاقتصادية في أحيائنا وخارجها. نحن نسير في الاتجاه الصحيح وأنا فخور بدعم هذا الجهد”.