فتح مراكز الناخبين المبكرة للانتخابات التمهيدية الرئاسية لشهر فبراير

يتعلم أكثر.

خطة ضريبة قيمة الأرض

خطة إعفاء ضريبي لأصحاب المنازل تشجع النمو وتقلل من الآفة.

حان الوقت لخفض الضرائب العقارية في ديترويت. يحتوي كتيب خطة ضريبة قيمة الأرض على كافة التفاصيل.

مهمتنا

تعد خطة ضريبة قيمة الأراضي في ديترويت وسيلة يستخدمها الناخبون في ديترويت ليقرروا ما إذا كانوا سيخفضون الضرائب المفروضة على أصحاب المنازل بنسبة 17% في المتوسط ويدفعون ثمنها عن طريق زيادة الضرائب على المباني المهجورة، ومواقف السيارات، وساحات الخردة، وغيرها من الممتلكات المماثلة.

إذا سمحت الهيئة التشريعية في ميشيغان بذلك، فسيقرر مجلس مدينة ديترويت بحلول نوفمبر 2023 ما إذا كان سيتم طرح القضية على الاقتراع أم لا. سيقرر الناخبون في ديترويت ما إذا كانوا سيعتمدون ضريبة قيمة الأرض في الانتخابات التمهيدية الرئاسية في فبراير 2024. وسيشهد أصحاب المنازل التخفيض الضريبي الكامل في عام 2025.

ممثلة الولاية ستيفاني يونغ من ديترويت هي الراعي لتشريع لانسينغ.

تعرف على المزيد من خلال الأسئلة الشائعة حول خطة ضريبة قيمة الأرض

 

المشكلة

بموجب نظام الضرائب العقارية في ديترويت، تتم مكافأة الآفة ومعاقبة البناء. يدفع أصحاب المنازل في ديترويت إحدى أعلى الضرائب العقارية في ميشيغان.

أصحاب المباني المهجورة وساحات الخردة ومواقف السيارات يدفعون القليل جدًا.

 

خطة ضريبة قيمة الأرض المكونة من جزأين

  1. خفض مطاحن الضرائب على المباني بمقدار 14 مطحنة
  2. أكثر من مضاعفة الضرائب على الأراضي.

 

الأسئلة الشائعة حول خطة ضريبة قيمة الأرض

ما هي خطة ضريبة قيمة الأرض؟

تعمل خطة ضريبة قيمة الأرض على تحديث الهيكل الضريبي البلدي الذي عفا عليه الزمن في ميشيغان والذي يناسب الجميع من خلال السماح للبلديات مثل ديترويت باستبدال ضرائب معينة على التحسينات العقارية (بما في ذلك المنازل والمباني وغيرها من الهياكل).

ما هو تأثير خطة ضريبة قيمة الأرض؟

تسمح خطة ضريبة قيمة الأرض للحكومات المحلية بإعادة الأموال إلى جيوب سكانها، والحد من الآفة وحبس الرهن الضريبي، وتشجيع إعادة الاستثمار ودعم الشركات الصغيرة.

لماذا هناك حاجة إلى خطة ضريبة قيمة الأرض؟
  • إن الهيكل الضريبي الحالي لبلدية ميشيغان معطل ويخلق عبئًا ضريبيًا غير عادل على أصحاب المنازل والشركات الصغيرة في بعض المجتمعات.
  • كما أن النظام الحالي يكافئ بشكل غير عادل المضاربين على الأراضي، ويثبط الاستثمار والتحسينات، في حين يثقل كاهل أصحاب المنازل بأعباء ضريبية متزايدة.
  • ومع فقدان بعض البلديات لسكانها وزيادة مساحات الأراضي الشاغرة، زاد العبء الضريبي على أصحاب العقارات، ولهذا السبب أصبحت خطة ضريبة قيمة الأراضي ضرورية.
من يدعم خطة ضريبة قيمة الأرض؟
  • وتحظى خطة ضريبة قيمة الأرض بدعم تحالف واسع من الحزبين الجمهوري والديمقراطي يتجاوز الخطوط السياسية والجغرافية.
  • يوافق التحالف على أن النهج الصارم الذي تتبعه ميشيغان تجاه قانون ضريبة الأملاك البلدية الخاص بها يثقل كاهل أصحاب المنازل والشركات الصغيرة في ديترويت.
  • ويضم التحالف مدينة ديترويت، والمدافعين عن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، والزعماء الدينيين، وجمعيات الأعمال الصغيرة، والمزيد.
هل ستستفيد خطة ضريبة قيمة الأرض من ديترويت فقط؟
  • لا. يمكن لخطة ضريبة قيمة الأرض أن تفيد المجتمعات في جميع أنحاء ميشيغان التي ترغب في استخدامها لجذب مشاريع تطوير واستثمارات جديدة، وتنشيط الأحياء ومعالجة الآفة.
  • تمنح خطة ضريبة قيمة الأرض المجتمعات خيارًا لتحديث الهياكل الضريبية البلدية لخفض معدلات الضرائب لأصحاب المنازل والشركات الصغيرة.
  • وتسمح خطة ضريبة قيمة الأرض أيضًا للمجتمعات بمحاسبة المضاربين على الأراضي وأصحاب الأراضي الشاغرة أو غير المستخدمة أو غير المنتجة من خلال فرض عبء ضريبي أعلى على الاحتفاظ بهذه الممتلكات غير المطورة.
ما هو التأثير على أصحاب المنازل في ديترويت (المنازل التي يشغلها مالكوها)؟

سيحصل صاحب المنزل العادي في ديترويت على تخفيض في الضرائب العقارية الدائمة بنسبة 17% في عام 2025. وسيحصل 97% من جميع مالكي المنازل في ديترويت على تخفيض ضريبي.

يضمن التشريع عدم حصول أي مالك منزل في ديترويت على زيادة ضريبية من خطة ضريبة قيمة الأرض.

كيف يعمل التخفيض الضريبي على التحسينات؟

سيتم تخفيض ألفية ديترويت للعمليات بمقدار 14 مطحنة، من 20 مطحنة إلى 6 مصانع لإجراء تحسينات على جميع الممتلكات الخاضعة للضريبة. وينطبق هذا التخفيض على الشقق ومتاجر البيع بالتجزئة ومباني المكاتب والمنازل والأراضي.

ماذا سيكون التأثير على أصحاب المنازل (مع إعفاء الإقامة الرئيسية)؟

يؤدي خفض 14 مطحنة إلى تقليل الضرائب العقارية على مالك المنزل بهذه الطريقة:

ضريبة أصحاب المنازل الحالية التغيير تحت ضريبة قيمة الأرض
ديترويت تعمل 20 ميلز ديترويت تشغل 20 مطحنة. 6 مطاحن
ديترويت الديون 7 ميلز ديترويت الديون 7 ميلز
تشغيل المدرسة. 6 مطاحن تشغيل المدرسة. 6 مطاحن
ديون المدرسة 13 ميلا ديون المدرسة 13 ميلا
مقاطعة 17 ميلز مقاطعة 17 ميلز
مكتبات 4 مطاحن مكتبات 4 مطاحن
المجموع 67 مطحنة المجموع 53 مطحنة

(تشمل مطاحن المقاطعة المقاطعة، والحدائق، وISD، وWCCCD، وحديقة الحيوان، وDIA)

كيف ستقارن الضرائب العقارية لأصحاب المنازل في ديترويت بالضواحي المجاورة بموجب ضريبة قيمة الأرض؟

اليوم، يدفع أصحاب المنازل في ديترويت واحدة من أعلى الضرائب العقارية في ميشيغان. وبموجب ضريبة قيمة الأرض، ستصبح معدلات الضرائب العقارية في ديترويت قادرة على المنافسة مع المدن المجاورة مثل ساوثفيلد، وفيرنديل، ووارن، وجروس بوينت. والخريطة المرفقة توضح هذا التغيير.

كيف تعمل الزيادة الضريبية على الأراضي؟

أسعار الأراضي في ديترويت منخفضة للغاية. الزيادات الكبيرة في الألفية على الأرض لا تؤدي إلى أعباء ضريبية كبيرة. سيتم زيادة المطاحن الأرضية بنحو 104 مطاحن.

متوسط المساحة السكنية الشاغرة في ديترويت يدفع حاليًا 30 دولارًا أمريكيًا. ستؤدي ضريبة قيمة الأرض إلى زيادة الضرائب إلى متوسط 67 دولارًا لكل قطعة.

ماذا عن المزارع الحضرية والحدائق المجتمعية والمساحات المجتمعية؟

لن تتأثر المزارع الحضرية والحدائق المجتمعية والمساحات المجتمعية بضريبة قيمة الأرض. يتم اعتبارها مساحة مجتمعية بموجب الاقتراح.

هل سترتفع ضرائبي إذا اشتريت قطع أرض جانبية بجوار منزلي؟

لن يحصل أي صاحب منزل على زيادة ضريبية إجمالية إذا كان يمتلك 4 قطع جانبية أو أقل. سيرتفع متوسط الفاتورة على القطعة الجانبية بحوالي 30 دولارًا كثيرًا، من 25 دولارًا إلى 55 دولارًا تقريبًا. سيحصل صاحب المنزل العادي على تخفيض ضريبي على منزله أكبر من ذلك بكثير. إذا كنت الاستثناء حيث تكون الزيادة في ضريبة القطعة الجانبية الخاصة بك أكثر من التخفيض الضريبي على منزلك، فسوف تحصل على رصيد. لن يكون لديك أي زيادة ضريبية إجمالية نتيجة لضريبة قيمة الأرض.

ماذا لو كان لدي حاليًا إعفاء ضريبي NEZ (منطقة المشاريع المجاورة)؟ هل يمكنني الاحتفاظ بمنطقة NEZ الخاصة بي بدلاً من الحصول على تخفيض ضريبة قيمة الأرض؟

نعم. يمكنك اختيار الخيار الأفضل بالنسبة لك. إذا كان لديك استراحة NEZ، فيمكنك الاحتفاظ بهذا الاستراحة حتى تنتهي فترة الـ 15 عامًا. عندما تنتهي فترة NEZ الخاصة بك، سوف تحصل تلقائيًا على إعفاء دائم من ضريبة قيمة الأرض.

هل سيتم منح مناطق NEZ الجديدة لأصحاب العقارات إذا وافق الناخبون على خطة ضريبة قيمة الأرض؟

لا، لقد خلقت منطقة NEZ عدم مساواة ضريبية بين أحياء ديترويت. سيتم جد حاملي NEZ الحاليين. ولكن لن يتم منح أي منطقة NEZ جديدة بعد ذلك. مع الإلغاء التدريجي لمنطقة NEZ الحالية، ستدفع جميع أحياء ديترويت نفس معدل الضريبة.

ماذا يحدث لأصحاب المنازل المهجورة والأراضي الخالية؟

سوف الضريبة على الأراضي الشاغرة أكثر من الضعف. وسيزيد معدل الطحن على الأرض ما يقدر بـ 104 مطحنة، ليرتفع من 85 مطحنة اليوم إلى حوالي 189 مطحنة.

ماذا يحدث لأصحاب مواقف السيارات السطحية وساحات الخردة؟

سوف تتضاعف ضريبة الأراضي، لكن هؤلاء الملاك سيحصلون على تخفيض ضريبي قدره 14 مليونًا على أي تحسينات على العقار. وسوف تختلف التأثيرات، ولكن من المتوقع أن تبلغ الزيادة في الضرائب العقارية نحو 50% في المتوسط.

The plan says that homeowners currently pay 67 mills, but why does my Summer tax bill say 76 mills?

The total Summer levies add up to 76 mills, which is why the Summer tax bill shows 76 mills at the bottom of the page. However, if you have Principal Residence Exemption, then the 17 mills of School Operating tax will say “EXEMPT”. Subtract these 17 mills from the 76 total to get 59 mills. This is your Summer millage. In Winter, you will pay another 9 mills for a total of 68 mills in 2023. Then in 2024, the total millage will go down to 67 because the City will reduce the debt millage by 1.

 

قارن معدلات الضرائب العقارية في المدن المجاورة لديترويت

UPDATED Land Value Tax Regional Maps-Before

UPDATED Land Value Tax Regional Maps-After

كيف يمكننا تفعيل خطة ضريبة قيمة الأرض في ديترويت؟

يمكن للهيئة التشريعية في ميشيغان أن تسمح بإعفاء ضريبي حقيقي لأصحاب المنازل والشركات الصغيرة من خلال التشريع الذي يسمح لمدن مثل ديترويت باختيار اعتماد خطة ضريبة قيمة الأرض.

ومن شأن هذا التشريع أن يساعد الحكومات المحلية في الحفاظ على تدفق دخل مستقر وتثبيط المضاربة على الأراضي. وعلى الرغم من أن خطة ضريبة قيمة الأرض قد لا تكون الخيار الصحيح لكل مجتمع، إلا أن الأبحاث تظهر أنها ستكون بمثابة دفعة كبيرة لديترويت.

فيما يلي دراسة رئيسية تسلط الضوء على الفوائد الهائلة لنهج ضريبة قيمة الأرض في المجتمعات الأخرى.

ومن شأن التشريع أن يمكّن الناخبين المحليين في البلديات من تحديد ما إذا كانت خطة ضريبة قيمة الأرض مناسبة لمجتمعهم.