تطلق مدينة ديترويت أداة تقدير جديدة عبر الإنترنت توضح تخفيض الضرائب العقارية لـ 97% من أصحاب المنازل بموجب خطة ضريبة قيمة الأرض المقترحة
- يمكن لأصحاب المنازل إدخال عنوان أو رقم قطعة أرض لمعرفة التخفيض المقدر للضريبة العقارية
- تعرض الأداة المبلغ المقدر بالدولار الذي سيوفره صاحب المنزل بموجب خطة LVT
- قام العمدة بمشاركة الأداة وعرضها على السكان أولاً خلال اجتماع مجتمعي
أطلقت مدينة ديترويت أداة جديدة عبر الإنترنت لأصحاب المنازل لتقدير التخفيضات الضريبية على الممتلكات بموجب خطة ضريبة قيمة الأرض المقترحة. وبموجب الخطة، سيشهد أصحاب المنازل السكنية تخفيضًا بنسبة 17% في المتوسط في الضرائب العقارية. سيرى 97% من أصحاب المنازل وفورات ضريبية ولن يحصل أي منهم على زيادة.
لاستخدام الأداة عبر الإنترنت، سيحتاج أصحاب المنازل فقط إلى عنوان أو رقم قطعة أرض لمعرفة تقدير للضرائب لعام 2023 بموجب LVTP. بمجرد إدخال عنوان أو رقم قطعة أرض، تعرض أداة LVTP القيم المقدرة والخاضعة للضريبة لمالك المنزل، والضرائب الحالية لعام 2023 (فواتير الصيف والشتاء مجتمعة، لا تشمل رسوم النفايات الصلبة) ومدخرات LVTP المقدرة.
شارك العمدة دوغان الأداة لأول مرة مع السكان خلال اجتماعه المجتمعي في منطقة مجلس المدينة 1 الأسبوع الماضي. أثناء العرض التوضيحي للأداة، شارك العديد من أصحاب المنازل عناوينهم وتمكنوا من رؤية تقدير لمدخراتهم من ضريبة الأملاك لعام 2023 في ظل LVTP.
أداة تقدير خطة ضريبة قيمة الأرض متاحة على الإنترنت على www.detroitmi.gov/LandValueTax
مرفق نماذج من أداة التقدير الخاصة بالمنازل، بما في ذلك منزل داخل منطقة NEZ (منطقة الجوار) ومنزل يتمتع بإعفاء HOPE.
- تستند التقديرات إلى بيانات مكتب المقيم اعتبارًا من 30 يونيو 2023. قد تختلف فاتورتك الضريبية إذا كانت هناك أي تعديلات أو تغييرات منذ ذلك الحين.
- لن تكون المدخرات المقدرة في عام 2023 هي نفس تقديرات المدخرات إذا دخل LVTP حيز التنفيذ في عام 2025.
- هذه العينات ليست فواتير ضريبية، بل تقديرات فقط.
- سيتم إرسال الضرائب الفعلية المستحقة من خلال إشعارات الضرائب العقارية الرسمية لمدينة ديترويت.
حول خطة ضريبة قيمة الأرض
تعد خطة ضريبة قيمة الأراضي في ديترويت وسيلة للناخبين في ديترويت ليقرروا ما إذا كانوا سيخفضون الضرائب العقارية على أصحاب المنازل بنسبة 17% في المتوسط ويدفعون ثمنها عن طريق زيادة الضرائب على الأراضي والمباني المهجورة ومواقف السيارات وساحات الخردة وغيرها من الممتلكات المماثلة. وبموجب الخطة، سيتم تخفيض أجر العمليات في ديترويت بمقدار 14 مطحنة، من 20 مطحنة إلى 6 مصانع لجميع الممتلكات الخاضعة للضريبة. وينطبق هذا التخفيض على الشقق ومتاجر البيع بالتجزئة ومباني المكاتب والمنازل والأراضي.
تمثل قيمة الأراضي في ديترويت جزءًا صغيرًا من تلك الموجودة في الضواحي المحيطة، مما يمكّن المضاربين من شراء الأراضي وحيازتها بسعر رخيص. مضاعفة معدل الضريبة على الأراضي يزيد من فواتير الضرائب على الأراضي. ومع ذلك، فإن أصحاب المنازل - الذين تقل قيمة أراضيهم عن 5٪ من قيمة منازلهم - لن يشهدوا سوى زيادة طفيفة من ضريبة الأراضي. إلى جانب الانخفاض بمقدار 14 مطحنة من مطحنة التشغيل في المدينة، سيشهد 97٪ من أصحاب المنازل وفورات في ضريبة الأملاك ولن يشهد أي منهم زيادة في الضرائب من LVTP.
ما هو الخطأ في هيكل ضريبة الأملاك الحالي في ديترويت؟
- إن الهيكل الضريبي الحالي لبلدية ميشيغان معطل ويخلق عبئًا ضريبيًا غير عادل على أصحاب المنازل والشركات الصغيرة في بعض المجتمعات.
- كما أن النظام الحالي يكافئ المضاربين على الأراضي بشكل غير عادل، ويثبط الاستثمار والتحسينات، في حين يثقل كاهل أصحاب المنازل بأعباء ضريبية متزايدة.
- ومع فقدان بعض البلديات لسكانها وزيادة مساحات الأراضي الشاغرة، زاد العبء الضريبي على أصحاب العقارات، ولهذا السبب أصبحت خطة ضريبة قيمة الأراضي ضرورية.
ماذا عن السكان الذين يمتلكون قطع أراضي جانبية؟
لن يحصل أي صاحب منزل على زيادة ضريبية إجمالية إذا كان يمتلك 4 قطع جانبية أو أقل. سيرتفع متوسط الفاتورة على القطعة الجانبية بحوالي 30 دولارًا كثيرًا، من 25 دولارًا إلى 55 دولارًا تقريبًا. سيحصل صاحب المنزل العادي على تخفيض ضريبي على منزله أكبر من ذلك بكثير. إذا كنت الاستثناء حيث تكون الزيادة في ضريبة القطعة الجانبية الخاصة بك أكثر من التخفيض الضريبي على منزلك، فستتلقى ائتمانًا يحدد الحد الأقصى للضريبة الإجمالية. لن يكون لديك أي زيادة ضريبية إجمالية نتيجة لضريبة قيمة الأرض.
ماذا عن المقيمين مع NEZs؟
إذا كان لديك تخفيض NEZ، فيمكنك الاحتفاظ بهذا التخفيض حتى تنتهي صلاحية NEZ الخاصة بك. ستحصل بعد ذلك تلقائيًا على فائدة الإعفاء الدائم من ضريبة قيمة الأرض.
ماذا عن المزارع الحضرية والحدائق المجتمعية؟
لن تتأثر المزارع الحضرية المؤهلة والحدائق المجتمعية والمساحات المجتمعية بضريبة قيمة الأرض.
ما هو الجدول الزمني لخطة ضريبة قيمة الأرض ؟ متى قد يرى السكان تخفيضًا في الضرائب العقارية؟
سيواصل مسؤولو المدينة المشاركة العامة في LVTP حيث أن هذا الإجراء يشق طريقه عبر المجلس التشريعي للولاية. إذا تم تمرير الخطة على مستوى الولاية وتوقيعها من قبل الحاكم، فسيقرر مجلس المدينة بعد ذلك ما إذا كان يجب على السكان التصويت على الإجراء الذي يمكن بعد ذلك وضعه في اقتراع الانتخابات العامة في نوفمبر 2024. وبعد ذلك، سيدخل LVTP حيز التنفيذ أولاً مع رسوم صيف 2025
يمكنك العثور على مزيد من المعلومات والأسئلة الشائعة حول LVTP المقترح على https://detroitmi.gov/LandValueTax .