La ciudad de Detroit lanza una nueva herramienta de estimación en línea que demuestra la reducción del impuesto a la propiedad para el 97% de los propietarios bajo el Plan de Impuesto al Valor de la Tierra propuesto
- Los propietarios de viviendas pueden ingresar una dirección o un número de parcela para ver el recorte estimado del impuesto a la propiedad
- La herramienta muestra una cantidad estimada en dólares que un propietario ahorraría con el plan LVT
- El alcalde compartió y demostró la herramienta con los residentes primero durante una reunión comunitaria.
La ciudad de Detroit ha lanzado una nueva herramienta en línea para que los propietarios calculen su reducción del impuesto a la propiedad según el Plan de Impuesto al Valor de la Tierra propuesto. Según el plan, los propietarios de viviendas residenciales verán un recorte promedio del 17% en los impuestos a la propiedad. El 97% de los propietarios verán ahorros en impuestos y ninguno tendrá un aumento.
Para utilizar la herramienta en línea, los propietarios solo necesitarían una dirección o un número de parcela para ver una estimación de cuáles habrían sido sus impuestos de 2023 según el LVTP. Una vez que se ingresa una dirección o número de parcela, la herramienta LVTP muestra los valores tasados y sujetos a impuestos del propietario, los impuestos actuales de 2023 (facturas de verano e invierno combinadas, sin incluir la tarifa de desechos sólidos) y los ahorros estimados de LVTP.
El alcalde Duggan compartió por primera vez la herramienta con los residentes durante su reunión comunitaria en el Distrito 1 del Concejo Municipal la semana pasada. Durante una demostración de la herramienta, muchos propietarios compartieron su dirección y pudieron ver una estimación de cuáles habrían sido sus ahorros en impuestos a la propiedad para 2023 bajo el LVTP.
La herramienta de estimación del plan de impuesto sobre el valor de la tierra está en línea en www.detroitmi.gov/LandValueTax
Se adjuntan ejemplos de la herramienta de estimación en viviendas, incluida una dentro de una NEZ (Zona Empresarial de Vecindario) y una vivienda con una exención HOPE.
- Las estimaciones se basan en datos de la Oficina del Tasador al 30 de junio de 2023. Su factura de impuestos puede variar si ha habido algún ajuste o cambio desde entonces.
- Los ahorros estimados en 2023 no serán los mismos ahorros estimados si la LVTP entra en vigor en 2025.
- Estas muestras no son facturas de impuestos, sólo estimaciones.
- Los impuestos reales adeudados se enviarán a través de avisos oficiales de impuestos a la propiedad de la ciudad de Detroit.
Acerca del Plan de Impuesto sobre el Valor de la Tierra
El Plan de Impuesto sobre el Valor de la Tierra de Detroit es una manera para que los votantes de Detroit decidan si recortar los impuestos a la propiedad de los propietarios en un promedio del 17% y pagarlos aumentando los impuestos sobre la tierra, los edificios abandonados, los estacionamientos, los depósitos de chatarra y otras propiedades similares. Según el plan, el millaje de operaciones de Detroit se reduciría en 14 millones, de 20 millones a 6 millones para todas las propiedades sujetas a impuestos. Ese recorte se aplica a apartamentos, tiendas minoristas, edificios de oficinas, viviendas y terrenos.
Los valores de la tierra en Detroit son una fracción de los de los suburbios circundantes, lo que permite a los especuladores comprar y conservar tierras a bajo precio. Duplicar la tasa impositiva sobre la tierra aumenta la factura de impuestos sobre la tierra. Sin embargo, los propietarios de viviendas (cuyo valor del terreno es inferior al 5% del valor de su vivienda) sólo verán un pequeño aumento en el impuesto territorial. Combinado con la disminución de 14 millones del millaje operativo de la Ciudad, el 97% de los propietarios verán ahorros en impuestos a la propiedad y ninguno verá un aumento en los impuestos del LVTP.
¿Qué hay de malo en la actual estructura del impuesto a la propiedad en Detroit?
- La actual estructura fiscal municipal de Michigan no funciona y crea una carga fiscal injusta para los propietarios de viviendas y las pequeñas empresas en algunas comunidades.
- El sistema actual también recompensa injustamente a los especuladores de tierras, desalienta la inversión y las mejoras, al tiempo que carga a los propietarios con una carga fiscal cada vez mayor.
- A medida que algunos municipios han perdido residentes y los terrenos baldíos han aumentado, la carga fiscal sobre los propietarios ha aumentado, por lo que el Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra es necesario.
¿Qué pasa con los residentes que poseen lotes laterales?
Ningún propietario obtendrá un aumento general de impuestos si posee 4 lotes laterales o menos. La factura promedio en un lote lateral aumentará alrededor de $30, de $25 a aproximadamente $55. El propietario medio obtendrá un recorte de impuestos sobre su casa mucho mayor que eso. Si usted es la excepción y el aumento en el impuesto sobre el lote lateral es mayor que el recorte de impuestos sobre su vivienda, recibirá un crédito que limita su impuesto general. No tendrá ningún aumento impositivo general como resultado del Impuesto sobre el Valor de la Tierra.
¿Qué pasa con los residentes con ZNE?
Si tiene una reducción NEZ, puede conservarla hasta que expire su NEZ. Entonces recibirá automáticamente el beneficio de la exención permanente del Impuesto sobre el Valor de la Tierra.
¿Qué pasa con las granjas urbanas y los jardines comunitarios?
Las fincas urbanas, jardines comunitarios y espacios comunitarios calificados no se verán afectados por el Impuesto sobre el Valor del Terreno.
¿ Cuál es el cronograma del Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra ? ¿Cuándo podrían los residentes ver un recorte en los impuestos a la propiedad?
Los funcionarios de la ciudad continuarán participando públicamente en el LVTP a medida que la medida avance en la legislatura estatal. Si el plan se aprueba a nivel estatal y lo firma el gobernador, el Ayuntamiento decidiría si los residentes deben votar sobre la medida, que luego podría incluirse en la boleta de las elecciones generales en noviembre de 2024. La LVTP entraría entonces en vigor primero con el Impuestos de verano de 2025.
Encuentre más información y preguntas frecuentes sobre el LVTP propuesto en https://detroitmi.gov/LandValueTax .