Información sobre apelaciones de tasación de propiedad
Cómo apelar su evaluación
El proceso de apelación anual consta de tres pasos:
1. Revisión de los evaluadores (local) OPCIONAL
2. Junta de Revisión de Marzo (local) REQUERIDO
3. Tribunal Fiscal de Michigan (estatal)
Las recientes modificaciones a la Ordenanza de la Ciudad han ampliado el tipo de persona que puede considerarse perjudicada por una tasación y presentar una queja ante la Junta de Evaluadores de la Ciudad presentando su apelación antes del cierre de operaciones, el 22 de febrero de 2025 a las 4:30 p. m., hora del Este de EE. UU. Esa documentación puede incluir un contrato de arrendamiento que asigne la responsabilidad de pagar los impuestos a la propiedad a la persona, un recibo que muestre o una declaración jurada que acredite que la persona pagó una parte de los impuestos a la propiedad en un año anterior, un contrato de tierra a nombre de la persona o cualquier otro documento que demuestre un interés financiero en la propiedad. PRECAUCIÓN: SI TIENE DERECHO A PRESENTAR UNA QUEJA ANTE LA JUNTA DE EVALUADORES DE LA CIUDAD, PERO NO ES LA PERSONA RESPONSABLE DE PAGAR IMPUESTO, NO TENDRÁ DERECHO A APELAR LA DETERMINACIÓN DE LA JUNTA DE EVALUADORES ANTE LA JUNTA DE REVISIÓN DE LA CIUDAD.
El propietario del inmueble, las personas afectadas con determinados intereses económicos o el agente de la persona pueden apelar el valor tasado para 2025 en este momento.
Se consideran personas agraviadas/peticionarias las siguientes:
• Aviso de evaluación de la ciudad de Detroit dirigido al individuo.
• Una declaración jurada de transferencia de propiedad presentada a nombre del individuo.
• Escritura que incluya a la persona física como propietario del inmueble, total o parcialmente.
• Orden del tribunal de sucesiones asignando al individuo un interés de propiedad en la parcela.
• Contrato de compraventa de tierras a nombre del particular.
• Contrato de arrendamiento que asigna la responsabilidad de pagar los impuestos sobre la propiedad al individuo.
• Recibo que demuestre que el individuo pagó cualquier parte de los impuestos de la propiedad en el año anterior.
• Una declaración jurada firmada por la persona que atestigua bajo pena de perjurio que ha pagado los impuestos sobre la propiedad en los años anteriores o tiene la intención de pagarlos en el año en curso.
• Cualquier otro documento que demuestre que una persona tiene interés financiero o legal en la propiedad.
Las personas que actúen como agente del propietario de la propiedad u otras personas afectadas con cierto interés financiero deben presentar uno de los siguientes documentos: una “Carta de autorización” completa, según lo prescrito por la Ciudad de Detroit, presentar evidencia de autorización como la comparecencia firmada de un abogado, un contrato de representación firmado por el apelante o una copia de un intercambio de correo electrónico entre el apelante y el representante, con una Carta de autorización firmada adjunta presentada a la Junta otorgando permiso para que el defensor presente documentos en nombre del apelante. Todas las empresas, LLC y/o corporaciones deben proporcionar documentos de la organización junto con el título y el nombre de la persona autorizada para actuar en nombre de la empresa. PRESENTE UNA APELACIÓN OPORTUNAMENTE DURANTE EL PERÍODO DE REVISIÓN DE LA JUNTA DE TASADORES si cree que el valor imponible, el valor tasado, el valor igualado estatal, la clasificación de la propiedad o la información de transferencia de propiedad en su notificación es incorrecta.
La apelación debe explicar por qué cree que la información es incorrecta. Proporcione documentación de respaldo con su reclamo. No está obligado a presentar una solicitud de revisión ante la Junta de Evaluadores para presentar una apelación ante la Junta de Revisión de marzo si está calificado según la Ley Estatal para presentar una apelación ante la Junta de Revisión de marzo. La denegación de una queja presentada ante la Junta de Evaluadores no prohíbe que una persona sujeta a impuestos, o su agente, presente una solicitud de revisión ante la Junta de Revisión si la apelación se presenta de manera oportuna.
La Junta de Evaluadores puede considerar circunstancias tales como defectos estructurales, daños por incendio o demolición.
La revisión del evaluador de 2025 se abrirá el 1 de febrero de 2025
El período de revisión de los evaluadores de febrero se extiende desde el 1 de febrero de 2025 hasta el cierre de operaciones del 22 de febrero de 2025 a las 4:30 p. m., hora del este de EE. UU. Solo se aceptarán apelaciones durante el período del 1 al 22 de febrero de 2025. No se aceptarán apelaciones presentadas antes de esa fecha. Además, la apelación debe ser solo para el año 2025 .
El propietario de la propiedad, las personas afectadas con ciertos intereses financieros o el agente de la persona, pueden apelar en línea en Detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal o en persona en el Centro de Servicio de Impuestos de Detroit, 2 Woodward Avenue, Suite 130, de lunes a jueves de 8 a. m. a 4:30 p. m., viernes y sábado solo con cita previa, o por carta a: Assessor Review, 2 Woodward Avenue, Suite 804, Detroit MI 48226. Cualquier apelación presentada en línea o en persona debe recibirse antes de las 4:30 p. m. EST del 22 de febrero de 2025. Si la apelación es por escrito, la apelación debe incluir su nombre, dirección y/o número de parcela, motivo de la apelación con cualquier documentación de respaldo , número de teléfono o dirección de correo electrónico. El sobre debe tener matasellos antes del 22 de febrero de 2025. Hay un buzón ubicado afuera de la entrada pública de Woodward del Centro Municipal Coleman A. Young para presentar su apelación sin ingresar al edificio. No se aceptarán apelaciones por fax. Las propiedades pueden estar sujetas a inspección interior/exterior según la declaración o evidencia proporcionada .
Si desea hablar con un tasador, se programará una cita por teléfono. Puede programar una cita para hablar con un tasador llamando al (313) 224-3035. Las citas están disponibles de lunes a viernes de 9 a. m. a 4:30 p. m. y los sábados de 9 a. m. a 1 p. m. únicamente. Puede enviar un correo electrónico a Christen Talifer a [email protected] si tiene preguntas específicas.
La Oficina del Tasador alienta a todas las personas a hacer preguntas sobre el proceso y apelar el valor si creen que no es coherente o no refleja el valor de mercado actual de la propiedad. Usted tiene todo el derecho de solicitarle al Tasador el estudio de ventas utilizado para tasar la propiedad.
El valor imponible, el valor tasado, el valor igualado estatal, la clasificación de la propiedad o la transferencia de propiedad se pueden apelar mediante la presentación de una protesta ante la Junta de Revisión de la Ciudad. La denegación de una exención del impuesto operativo escolar local para "propiedades agrícolas calificadas" también se puede apelar ante la Junta de Revisión de la Ciudad. Las apelaciones se realizan ante la Junta de Revisión completando un Formulario de petición de la Junta de Revisión. La petición a la Junta de Revisión de marzo se puede encontrar en https://detroitmi.gov/government/boards/property-assessment-board-review o en el sitio web del Departamento del Tesoro de Michigan en www.michigan.gov/taxes . Haga clic en el cuadro "Impuestos a la propiedad", seleccione "Formularios e instrucciones" y luego haga clic en "Junta de Revisión" para obtener una "Petición a la Junta de Revisión", Formulario 618 (L-4035).
Presentar una protesta ante la Junta de Revisión es necesario para proteger su derecho a apelar más disputas de valoración y exención ante el Tribunal Fiscal de Michigan y apelaciones de clasificación ante la Comisión Fiscal del Estado.
Las propiedades clasificadas como bienes inmuebles comerciales, bienes inmuebles industriales o bienes inmuebles de desarrollo pueden ser apeladas ante la Junta de Revisión regular de marzo (fechas de audiencia del 5 de marzo de 2025 al 29 de marzo de 2025) o ante el Tribunal Fiscal de Michigan mediante la presentación de una petición antes del 31 de mayo. Los bienes muebles comerciales, bienes muebles industriales o bienes muebles de servicios públicos pueden ser apelados ante la Junta de Revisión regular de marzo (antes de la fecha de presentación del 10 de marzo de 2025) o ante el Tribunal Fiscal de Michigan mediante la presentación de una petición antes del 31 de mayo si se presentó una declaración de bienes muebles ante la unidad local antes del inicio de la Junta de Revisión según lo dispuesto por la ley estatal. La petición debe ser un formulario aprobado por el Tribunal Fiscal de Michigan, que está disponible en www.michigan.gov/taxtrib .
De conformidad con la ley estatal, solo las personas sujetas a impuestos y, por lo tanto, incluidas en el registro de tasación, como el propietario o el agente de esa persona, pueden presentar una apelación ante la Junta de Revisión de March. Si un agente presenta una apelación en nombre de la persona responsable del impuesto, se deben proporcionar pruebas suficientes para actuar como agente, como se indica como requisito prescrito anteriormente. Todas las empresas, LLC y/o corporaciones deben proporcionar documentos de la organización junto con el cargo y el nombre de la(s) persona(s) autorizada(s) para actuar en nombre de la entidad.
Se puede presentar una petición a la Junta de Revisión de Detroit de marzo de 2025 en línea en https://mbor.timetap.com/ , por correo electrónico, en persona o por correo postal antes del 10 de marzo de 2025 a las 4:30 p. m., hora del Este de EE. UU. La Junta de Revisión de marzo se reunirá en las siguientes fechas y horarios:
5, 6, 7 y 8 de marzo de 2025, Sesión de las 9:00 horas y Sesión de las 13:00 horas
10, 11, 12, 14 y 15 de marzo de 2025, sesión de 9:00 am y sesión de 1:00 pm
17, 18, 19, 20, 21 y 22 de marzo de 2025, Sesión de las 9:00 horas y Sesión de las 13:00 horas
24, 25, 26, 28 y 29 de marzo de 2025, sesión de 9:00 am y sesión de 1:00 pm
13 y 27 de marzo de 2025, Sesión de las 9:00 horas, Sesión de las 13:00 horas y Sesión de las 18:00 horas
Las peticiones a la Junta de Revisión de marzo se pueden enviar por correo electrónico a [email protected] , en persona visitando el Centro Municipal Coleman A. Young, Junta de Revisión de Detroit, Suite 105, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 4:30 p. m., o por correo enviando una petición completa a la Junta de Revisión de marzo (formulario 618-L-4035) a: Junta de Revisión, Attn: Junta de Revisión de marzo, 2 Woodward Avenue, Suite 804, Detroit, MI 48226. Todas las peticiones deben recibirse antes del 10 de marzo de 2025 a las 4:30 p. m. EST. También hay un buzón ubicado afuera de la entrada pública de Woodward del Centro Municipal Coleman A. Young para dejar su apelación sin ingresar al edificio . Si un agente presenta la apelación en nombre del propietario de la propiedad, la autorización para actuar como agente debe recibirse antes de la audiencia programada de la Junta de Revisión de marzo de 2025. Hay dos reuniones obligatorias de la Junta de Revisión de marzo. La Junta de Revisión no escuchará apelaciones ni hará cambios en la lista hasta su segunda reunión, el segundo lunes de marzo. La primera sesión de la Junta de Revisión de marzo debe comenzar no antes de las 9 a. m. ni después de las 3 p. m. La Junta de Revisión debe reunirse durante un mínimo de 6 horas ese día. La Junta de Revisión debe reunirse un total de al menos 12 horas durante esa primera semana y al menos 3 horas de las sesiones requeridas deben ser después de las 6 p. m.
INFORMACIÓN SOBRE LA DECLARACIÓN JURADA DE VIVIENDA REQUERIDA POR LA PA 237 DE 1994: SI COMPRÓ SU VIVIENDA DESPUÉS DEL 1 DE MAYO DEL AÑO PASADO, PARA RECLAMAR LA EXENCIÓN DE VIVIENDA, SI AÚN NO LO HA HECHO, DEBE PRESENTAR UNA DECLARACIÓN JURADA ANTES DEL 1 DE MAYO. LAS DECLARACIONES JURADAS DE VIVIENDA SE ACEPTAN EN EL CENTRO DE SERVICIO DE IMPUESTOS DE DETROIT, SALA 130, CENTRO MUNICIPAL COLEMAN A YOUNG, DETROIT, ML 48226
Junta de Revisión de julio
Se reúne el martes siguiente al tercer lunes de julio.
Junta de Revisión de Diciembre
Se reúne el martes siguiente al segundo lunes de diciembre.