Sí, el sitio está ubicado dentro del Distrito Histórico Local de Brush Park y requerirá la revisión y aprobación de la Comisión del Distrito Histórico local. Más información se puede encontrar aquí .

Sí, el desarrollo de Brush & Watson debe pasar por el proceso de aprobación típico de la Ciudad para el desarrollo de nuevas construcciones. Específicamente, tendrá que pasar por un proceso de zonificación del Desarrollo Planificado que involucre la aprobación de la Comisión de Planificación de la Ciudad y el Concejo Municipal. La aplicación PD está disponible aquí

La aplicación de la Ordenanza de Beneficios Comunitarios dependerá de la propuesta del encuestado. Más información sobre la ordenanza .

No no hay.

No existen umbrales específicos para la asequibilidad en el vecindario de Brush Park que la Ciudad ha descrito más allá de la necesidad de que el 20% de las unidades de alquiler sean asequibles para los hogares con un 80% de AMI dentro de un desarrollo específico. Sin embargo, se prefiere una asequibilidad más profunda en el sitio de Brush & Watson.

Aquí a la información AMI del estado de Michigan:

Sí, el código basado en el formulario de Brush Park se aplica a este desarrollo

Las porciones de los dos callejones públicos pueden ser reconfiguradas o desocupadas. Hay dos paquetes privados (429 Wilkins y 437 Wilkins) que se considerarán al evaluar unas vacaciones en el callejón, etc.

Hay dos tipos de herramientas de financiación Gap disponibles.

En primer lugar, es un subsidio operativo en forma de reducción de impuestos inmobiliarios. Tres programas de reducción son más aplicables para el desarrollo de uso mixto, incluyendo PA 210 (Ley de Rehabilitación Comercial), OPRA (Ley de Rehabilitación Obsoleta) y NEZ (Neighborhood Enterprise Zone), que disminuyen el valor total del impuesto inmobiliario en aproximadamente 65-67% , 67-69% y 60-62%, respectivamente.

En segundo lugar, el Programa de Revitalización de la Comunidad (CRP) de Michigan Economic Development Corporation (MEDC) es otra fuente de subsidio que se incluye en la pila de capital. Este programa es un subsidio discrecional en la forma de un préstamo y / o subvención. El préstamo es el menor del 20% de los costos elegibles o $ 10 MM. En general, los términos de la deuda son favorables y están por debajo del mercado. El programa de subvenciones generalmente no supera los $ 750,000.

El nivel alto, Brownfield TIF se utiliza como un reembolso anual que abarca un período de 30 años basado en los impuestos incrementales de bienes raíces generados por el nuevo desarrollo vertical. El Plan Brownfield y la utilización del reembolso anual se basan en los Costos Elegibles, que incluyen, entre otros, remediación ambiental, costos menores y estructuras de estacionamiento por encima y por debajo del nivel.

Varias instituciones financieras de desarrollo comunitario (CDFI) existen en la ciudad de Detroit. Incluido en la lista de CDFI está Invest Detroit y JP Morgan Chase Capital Impact Partners (CIP). Ambos CDFI brindan varias mejoras en la construcción, el arrendatario minorista y la deuda permanente, así como productos de capital mezzanine para desarrollos de uso mixto.