الفرشاة واتسون أسئلة وأجوبة
نعم ، يقع الموقع داخل منطقة Brush Park المحلية التاريخية وسيتطلب مراجعة وموافقة لجنة المقاطعة التاريخية المحلية. مزيد من المعلومات يمكن العثور عليها هنا .
نعم ، يجب أن يمر تطوير بروش آند واتسون من خلال عملية الموافقة النموذجية للمدينة لتطوير البناء الجديد. على وجه التحديد ، سيكون عليها أن تمر عبر عملية تخطيط التنمية المخطط لها والتي تتطلب الموافقة من هيئة تخطيط المدن ومجلس المدينة. تطبيق PD متاح هنا
يعتمد تطبيق قانون فوائد المجتمع على اقتراح المستفتى. مزيد من المعلومات حول المرسوم .
لا يوجد.
لا توجد عتبات محددة للقدرة على تحمل التكاليف في حي Brush Park والتي حددتها المدينة بما يتجاوز الحاجة إلى 20٪ من الوحدات المستأجرة لتكون في المتناول للأسر المعيشية بنسبة 80٪ AMI ضمن تطور محدد. ومع ذلك ، يُفضل وجود تكلفة أعمق في موقع Brush & Watson.
هنا إلى معلومات AMI لولاية ميشيغان:
نعم ، تنطبق الشفرة المستندة إلى نموذج Brush Park على هذا التطوير
يمكن إعادة تشكيل أجزاء من الأزقة العامة أو إخلائها. هناك نوعان من الطرود الخاصة (429 ويلكينز و 437 ويلكينز) والتي سيتم أخذها بعين الاعتبار عند تقييم إجازة الزقاق ، الخ.
يتوفر نوعان من أدوات تمويل الفجوة.
أولا ، هو دعم التشغيل في شكل تخفيضات الضرائب العقارية. هناك ثلاثة برامج للتخفيف تنطبق بشكل كبير على تطوير الاستخدام المختلط ، بما في ذلك PA 210 (قانون إعادة التأهيل التجاري) ، OPRA (قانون إعادة تأهيل المهجورة) ، و NEZ (منطقة المشاريع المجاورة) ، والتي تقلل من إجمالي القيمة الضريبية العقارية بنحو 65-67 ٪ و 67-69٪ و 60-62٪ على التوالي.
ثانياً ، يعد برنامج إعادة تنشيط المجتمع التابع لمؤسسة ميشيغان للتنمية الاقتصادية (CRC) مصدراً آخر للإعانة يتم تضمينه في مكدس رأس المال. هذا البرنامج هو إعانة تقديرية في شكل قرض و / أو منحة. القرض هو إما أقل من 20 ٪ من التكاليف المؤهلة أو 10 مليون دولار. عموما ، شروط الديون مواتية وتحت السوق. لا يتجاوز برنامج المنحة بشكل عام 750.000 دولار.
المستوى العالي ، يستخدم براونفيلد TIF كتعويض سنوي يمتد على فترة 30 عامًا استنادًا إلى الضرائب العقارية المتزايدة الناتجة عن التطوير الرأسي الجديد. تستند خطة براونفيلد واستخدام التعويض السنوي على التكاليف المؤهلة ، بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، المعالجة البيئية والتكاليف الناعمة وهياكل انتظار السيارات فوق وتحت الدرجة.
توجد عدة مؤسسات مالية لتنمية المجتمع (CDFI) في مدينة ديترويت. المدرجة في قائمة CDFI هي Invest Detroit و JP Morgan Chase Capital Impact Partners (CIP). يوفر كل من CDFI العديد من عمليات التطوير ، وتحسينات المستأجرين بالتجزئة ، والديون الدائمة ، بالإضافة إلى منتجات الأسهم المتوسطة (الميزانين) للتطوير المختلط.