Pasos para renovar su propiedad
1. Obtener permisos
Cualquier propietario o agente autorizado del propietario que tenga la intención de construir, ampliar, alterar, reparar, mover, demoler o cambiar la ocupación de un edificio o estructura, o erigir, instalar, ampliar, alterar, reparar, retirar, convertir o reemplazar cualquier sistema eléctrico, sistema de gas, mecánico o plomería, cuya instalación está regulada por este código, o para realizar dicho trabajo, primero deberá presentar una solicitud al funcionario de construcción y obtener el permiso requerido.
2. Solicitud de Permiso
Para obtener un permiso, el solicitante primero deberá presentar una solicitud por escrito en un formulario proporcionado por el departamento de seguridad de la construcción para ese fin. No se requiere solicitud o notificación al funcionario de la construcción para reparaciones ordinarias de estructuras, reemplazo de lámparas o conexión de equipos eléctricos portátiles aprobados a receptáculos aprobados instalados permanentemente. Dichas reparaciones no incluirán el corte de ninguna pared, partición o porción de la misma, la remoción o corte de cualquier viga estructural o soporte de carga, o la remoción o cambio de cualquier medio de salida requerido, o la reorganización de partes de una estructura. afectando los requisitos de salida; Las reparaciones ordinarias tampoco incluirán la adición, alteración, reemplazo o reubicación de cualquier suministro de agua, alcantarillado, drenaje, guía de drenaje, gas, tierra, desechos, ventilación o tuberías similares, cableado eléctrico o trabajo mecánico u otro que afecte la salud pública o la seguridad general. .
3. Documentos de presentación
Los documentos de construcción, la inspección especial y el programa estructural y otros datos se presentarán en uno o más juegos con cada solicitud de permiso. Los documentos de construcción deberán ser preparados por o bajo la supervisión directa de un profesional de diseño registrado cuando así lo requiera 1980 PA 299, MCL 339.101 a 339.2919, y conocido como el código ocupacional de Michigan. Cuando existan condiciones especiales, el funcionario de construcción puede exigir que un profesional de diseño registrado prepare documentos de construcción adicionales.
4. Permiso emitido
Si el funcionario de la construcción está satisfecho de que el trabajo propuesto cumple con los requisitos de este código y las leyes y ordenanzas aplicables al mismo, el funcionario de la construcción deberá emitir un permiso para ello tan pronto como sea posible. El permiso de construcción o copia se conservará en el lugar de la obra hasta la finalización del proyecto. Los contratistas o propietarios ahora pueden comenzar a realizar trabajos en el edificio.
5. Realizar el trabajo
El contratista o propietario debe coordinar las operaciones para renovar los edificios comerciales de acuerdo con los planos aprobados presentados al municipio. Si se realizan cambios a los planes originales aprobados, se presentarán nuevos planes revisados al municipio para su revisión y aprobación. Todos los oficios deberían haber obtenido sus permisos individuales una vez obtenido el permiso de construcción.
6. Inspecciones
Será deber del titular del permiso o de su agente notificar al funcionario de la construcción que dicho trabajo está listo para la inspección. Será deber de la persona que solicita cualquier inspección requerida por este código proporcionar acceso y medios para la inspección de dicho trabajo. No se realizarán trabajos más allá del punto indicado en cada inspección sucesiva sin obtener primero la aprobación del funcionario de la construcción. Al recibir la notificación, el funcionario de construcción realizará las inspecciones solicitadas e indicará la parte de la construcción que es satisfactoria como completada o notificará al titular del permiso o al agente del titular del permiso en qué parte de la construcción no cumple con este código. La notificación deberá incluir una referencia específica por escrito al capítulo del código y a los números de sección en infracción. Cualquier parte que no cumpla se corregirá y dicha parte no se cubrirá ni ocultará hasta que lo autorice el funcionario de construcción.
Todas las instalaciones MEP (mecánicas, eléctricas y de plomería) deberán realizarse de acuerdo con sus códigos aplicables y todas las inspecciones MEP requeridas deben aprobarse antes de que se realicen las inspecciones de construcción requeridas. Las inspecciones de construcción son siempre la última inspección en ser aprobada y las únicas inspecciones que pueden autorizar la cobertura de miembros estructurales, vertidos de cimientos y losas, aprobaciones de relleno e inspecciones finales.
7. Tipos de Inspecciones
Cada comercio tiene muchos tipos diferentes de inspecciones, aquí hay una lista de los tipos de inspección más comunes por comercio:
Edificaciones: zapatas y cimientos, losa, impermeabilización, aislamiento, antecofrado, sobretecho, ignifugación, definitivo.
Eléctrico: cableado temporal de pared rugosa, estado, final.
Fontanería: subterránea, muro en bruto, reinspección, definitiva.
Mecánico: conducto rugoso, final
8. Certificado de Ocupación o Certificado de Aceptación
Después de que el funcionario de la construcción inspeccione el edificio o la estructura y no encuentre violaciones de las disposiciones de este código u otras leyes aplicadas por el departamento de seguridad de la construcción, el funcionario de la construcción deberá emitir un certificado de ocupación que contendrá lo siguiente:
El número de permiso de construcción.
La dirección de la estructura.
Una descripción de la parte de la estructura para la cual se emite el certificado.
Una declaración de que la parte descrita de la estructura ha sido inspeccionada para comprobar que cumple con los requisitos de este código.
El nombre del funcionario de construcción.
La edición del código bajo el cual se emitió el permiso.
Cualesquiera estipulaciones y condiciones especiales del permiso de construcción.
Si la construcción no es un cambio de uso/ocupación o una adición al edificio, se emitirá un certificado de aceptación de todos los permisos comerciales tras la aprobación final.
1. Obtener permisos
Cualquier propietario o agente autorizado del propietario que tenga la intención de construir, ampliar, alterar, reparar, mover, demoler o cambiar la ocupación de un edificio o estructura, o erigir, instalar, ampliar, alterar, reparar, retirar, convertir o reemplazar cualquier sistema eléctrico, sistema de gas, mecánico o plomería, cuya instalación está regulada por este código, o para realizar dicho trabajo, primero deberá presentar una solicitud al funcionario de construcción y obtener el permiso requerido.
2. Solicitud de Permiso
Para obtener un permiso , el solicitante primero deberá presentar una solicitud por escrito en un formulario proporcionado por el departamento de seguridad de la construcción para ese fin. Dicha solicitud deberá:
Identificar y describir el trabajo a cubrir por el permiso que se solicita.
Describa el terreno en el que se realizará el trabajo propuesto mediante descripción legal, dirección postal o descripción similar que identificará fácilmente y ubicará definitivamente el edificio u trabajo propuesto.
Indique el uso y ocupación al que está destinada la obra propuesta.
Estar acompañado de documentos de construcción y otra información según lo requerido en la Sección 107 .
Indique la valoración de la obra propuesta.
Estar firmado por el solicitante o el agente autorizado del solicitante.
Proporcione otros datos e información que requiera el funcionario de construcción .
3. Permiso emitido
Si el funcionario de la construcción está satisfecho de que el trabajo propuesto cumple con los requisitos de este código y las leyes y ordenanzas aplicables al mismo, el funcionario de la construcción deberá emitir un permiso para ello tan pronto como sea posible. El permiso de construcción o copia se conservará en el lugar de la obra hasta la finalización del proyecto. Los contratistas o propietarios ahora pueden comenzar a realizar trabajos en el edificio.
4. Realizar el trabajo
El contratista o propietario debe coordinar las operaciones para renovar los edificios comerciales de acuerdo con los planos aprobados presentados al municipio. Si se realizan cambios a los planes originales aprobados, se presentarán nuevos planes revisados al municipio para su revisión y aprobación. Todos los oficios deberían haber obtenido sus permisos individuales una vez obtenido el permiso de construcción.
5. Inspecciones
La construcción u obra para la que se requiere un permiso estará sujeta a inspección por parte del funcionario de construcción y dicha construcción u obra deberá permanecer accesible y expuesta para fines de inspección hasta que se apruebe. Será deber del titular del permiso de construcción o de su agente debidamente autorizado notificar al funcionario de la construcción cuando el trabajo esté listo para la inspección. Será deber del titular del permiso proporcionar acceso y medios para las inspecciones de dichos trabajos que exige el código.
No se realizarán trabajos más allá del punto indicado en cada inspección sucesiva sin obtener primero la aprobación del funcionario de la construcción. El funcionario de construcción, previa notificación, realizará las inspecciones solicitadas e indicará la parte de la construcción que es satisfactoria como completada, o notificará al titular del permiso o a su agente en caso de que la misma no cumpla con este código. Cualquier parte que no cumpla se corregirá y dicha parte no se cubrirá ni ocultará hasta que lo autorice el funcionario de construcción. Todas las instalaciones MEP (mecánicas, eléctricas y de plomería) deberán realizarse de acuerdo con sus códigos aplicables y todas las inspecciones MEP requeridas deben aprobarse antes de que se realicen las inspecciones de construcción requeridas.
Las inspecciones de construcción son siempre la última inspección en ser aprobada y las únicas inspecciones que pueden autorizar la cobertura de los miembros de la estructura, los vertidos de los cimientos y losas, las aprobaciones de relleno sobre los revestimientos del techo y las inspecciones finales.
6. Tipos de Inspecciones
Cada comercio tiene muchos tipos diferentes de inspecciones, aquí hay una lista de los tipos de inspección más comunes por comercio:
Edificaciones: zapatas y cimientos, losa, impermeabilización, aislamiento, antecofrado, sobretecho, ignifugación, definitivo.
Eléctrico: subterráneo, cableado temporal de pared rugosa, señal, estado, final.
Fontanería : subterránea, pared tosca, reinspección, final.
Mecánico: conducto rugoso, sobre techo, prueba hidrostática, final
7. Certificado de Ocupación o Certificado de Aceptación
Después de que el funcionario de la construcción inspeccione el edificio o la estructura y no encuentre violaciones de las disposiciones de este código u otras leyes aplicadas por el departamento de seguridad de la construcción, el funcionario de la construcción deberá emitir un certificado de ocupación que contendrá lo siguiente:
El número de permiso de construcción.
La dirección de la estructura.
Una descripción de la parte de la estructura para la cual se emite el certificado.
Una declaración de que la parte descrita de la estructura ha sido inspeccionada para determinar el cumplimiento de los requisitos de este código para la ocupación y división de la ocupación y el uso para el cual se clasifica la ocupación propuesta.
El nombre y la firma del funcionario de construcción o su designado, registrado de acuerdo con la ley de registro de inspectores y funcionarios de construcción, 1986 PA 54, MCL 338.2301 a 338.2313.
La edición del código bajo el cual se emitió el permiso.
El uso y ocupación, de conformidad con lo dispuesto en el capítulo 3.
El tipo de construcción definido en el capítulo 6.
La carga de ocupantes de diseño.
Si se proporciona un sistema de rociadores automáticos, si se requiere el sistema de rociadores.
Cualesquiera estipulaciones y condiciones especiales del permiso de construcción.
Si la construcción no es un cambio de uso/ocupación o una adición al edificio, se emitirá un certificado de aceptación de todos los permisos comerciales tras la aprobación final.