Propiedad residencial

1. ¿Por qué mis impuestos son tan altos?

P:
i. R: Sus impuestos pueden ser altos debido a muchas razones diferentes. Ejemplos: transferencia de propiedad (desbloqueo), factores de mejora de la vivienda que generan valor, aumento de las ventas de viviendas en su área, verificación de los pies cuadrados correctos, etc.b. P:

 2. ¿Qué es un desoperculado?

De acuerdo con la Constitución de Michigan, enmendada por la Propuesta A de 1994, una transferencia de propiedad hará que el valor imponible de la propiedad transferida se libere en el año calendario siguiente al año de la transferencia. En última instancia, el valor imponible se convierte en equivalente al valor catastral del año siguiente a la venta.

 3. ¿Cómo apelo mi evaluación?

Se puede presentar una apelación durante el Período de revisión de asesores de febrero durante las primeras 3 semanas de febrero, del 1 al 22.

 4. ¿Aumentarán mis impuestos si agrego una ampliación a mi casa? Si es así, ¿cuánto?

Sí, sus impuestos aumentarán. Un tasador tendría que realizar una revisión de campo para medir y recopilar información para una determinación.

 5. ¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?

Las facturas de impuestos individuales se calculan tomando el valor imponible y multiplicándolo por la tasa del aserradero local.

 6. How is my property valued?

The Office of the Assessor utilizes a two-year sales study to analyze market values within each neighborhood.

 6. ¿Qué es el Valor Tasado? ¿Qué es el Valor Imponible?

La Constitución de Michigan exige que la propiedad se evalúe uniformemente al 50 % (Valor tasado) del precio de venta habitual, también conocido como Valor real en efectivo. El Valor Imponible es el valor sobre el cual se calculan los impuestos sobre la propiedad.

 7. ¿Por qué aumentaron mis impuestos?

Sus impuestos podrían aumentar debido a muchas razones diferentes. Ejemplos: Transferencia de propiedad (descapotable). Cuando esto ocurre, el valor imponible generalmente es igual al valor igualado por el estado (SEV) y la transferencia de propiedad puede aumentar significativamente el valor imponible, lo que aumenta los impuestos. El valor imponible generalmente es más bajo que el SEV o el valor tope, y el SEV es tradicionalmente el 50 por ciento del valor de mercado, otras razones incluyen factores de mejora del hogar que generan valor o aumentos en las ventas de viviendas en su área, etc.

 9. What about owner/occupied properties that there is no PRE on file?

Owner/occupied properties that do not have a PRE on file will NOT be exempt from paying the local school operating cost.

 8. ¿Me puede dar una estimación de impuestos?

Se le puede proporcionar su valor imponible para que lo multiplique por la tasa de las fábricas locales.

 9. Si no compré ni vendí mi casa/propiedad ni hice ninguna mejora el año pasado, ¿por qué aumentaron mis impuestos?
9. Si no compré ni vendí mi casa/propiedad ni hice ninguna mejora el año pasado, ¿por qué aumentaron mis impuestos?

There are two components in calculating the tax bill amount - the taxable value and the millage rate. The taxable value increases in conjunction with the Consumer Price Index (CPI) and changes in the millage rates are determined by various referendums approved by the voters. Multiply the taxable value by the millage rate to estimate the tax bill amount.

 10. Mis padres, hermano, primo, etc. me dieron una casa. ¿Por qué aumentaron mis impuestos?

Si bien no hubo venta, se produjo una transferencia de dominio pero por ser solo entre familiares emparentados esto no debe causar un aumento excesivo de impuestos porque la propiedad no se descacha. Los impuestos sólo deberían aumentar por la tasa de inflación.

 13. I recently had changes done to my property. In what instance should I reach out to the Assessor?

Changes to the property that include, but are not limited to, the following: Additions to the property, demo of a structure, garage removal and change in class (two- family to single- family) are reasons to contact the Assessor.

An unforeseen circumstance, such as fire damage, would also be a reason to reach out to the Assessor. However, if in doubt, please contact the Assessors Office.

 14. What abatements can a residential property owner apply for?

The property owner may apply for the NEZ abatement.