العقارات السكنية
س:
أنا. ج: قد تكون ضرائبك مرتفعة لأسباب عديدة مختلفة. أمثلة: نقل الملكية (عدم التقييد) ، وعوامل تحسين المنزل المنتجة للقيمة ، وزيادة مبيعات المنازل في منطقتك ، والتحقق من المساحة الصحيحة بالقدم المربع ، وما إلى ذلك. ب. س:
وفقًا لدستور ميشيغان بصيغته المعدلة بالاقتراح أ لعام 1994 ، سيؤدي نقل الملكية إلى عدم تغطية القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات المنقولة في السنة التقويمية التي تلي سنة النقل. في النهاية تصبح القيمة الخاضعة للضريبة معادلة للقيمة المقدرة في السنة التالية للبيع.
يمكن تقديم استئناف خلال فترة مراجعة مقيم فبراير شباط للأسابيع الثلاثة الأولى في فبراير من الأول إلى الثاني والعشرين.
نعم ، سوف تزيد الضرائب الخاصة بك. يجب على المثمن إجراء مراجعة ميدانية لقياس وجمع المعلومات لتحديد ما.
يتم احتساب فواتير الضرائب الفردية بأخذ القيمة الخاضعة للضريبة وضربها في سعر المصنع المحلي.
The Office of the Assessor utilizes a two-year sales study to analyze market values within each neighborhood.
يتطلب دستور ميشيغان أن يتم تقييم العقار بشكل موحد بنسبة 50٪ (القيمة المقدرة) من سعر البيع المعتاد ، ويشار إليه أيضًا بالقيمة النقدية الحقيقية. القيمة الخاضعة للضريبة هي القيمة التي يتم احتساب الضرائب العقارية على أساسها.
يمكن أن تزيد الضرائب الخاصة بك لأسباب عديدة مختلفة. أمثلة: نقل الملكية (عدم التقييد) ، عند حدوث ذلك ، فإن القيمة الخاضعة للضريبة بشكل عام تساوي القيمة المعادلة للدولة (SEV) ويمكن أن يؤدي نقل الملكية إلى زيادة القيمة الخاضعة للضريبة بشكل كبير ، مما يؤدي إلى زيادة الضرائب. القيمة الخاضعة للضريبة أقل عمومًا من SEV أو القيمة المحددة ، و SEV هي تقليديًا 50 في المائة من القيمة السوقية ، وتشمل الأسباب الأخرى عوامل تحسين المنزل المنتجة للقيمة أو الزيادات في مبيعات المنازل في منطقتك ، إلخ.
Owner/occupied properties that do not have a PRE on file will NOT be exempt from paying the local school operating cost.
يمكن توفير القيمة الخاضعة للضريبة لك لمضاعفة معدل المطاحن المحلية.
There are two components in calculating the tax bill amount - the taxable value and the millage rate. The taxable value increases in conjunction with the Consumer Price Index (CPI) and changes in the millage rates are determined by various referendums approved by the voters. Multiply the taxable value by the millage rate to estimate the tax bill amount.
على الرغم من عدم وجود بيع ، فقد حدث نقل للملكية ، ولكن نظرًا لأنه يتم فقط بين أفراد الأسرة المرتبطين ، فلا ينبغي أن يتسبب ذلك في زيادة ضريبية مفرطة لأن العقار لا يخلو من الغطاء. يجب أن تزيد الضرائب فقط بمعدل التضخم.
Changes to the property that include, but are not limited to, the following: Additions to the property, demo of a structure, garage removal and change in class (two- family to single- family) are reasons to contact the Assessor.
An unforeseen circumstance, such as fire damage, would also be a reason to reach out to the Assessor. However, if in doubt, please contact the Assessors Office.
The property owner may apply for the NEZ abatement.