Proceso de compra de contrato de tierra

La primera etapa para un comprador que considera comprar un contrato de vivienda en tierra se divide en dos partes.

  • Investigando la casa:
    • Confirmar propiedad: ¿La persona que vende la casa es la misma que el propietario oficial registrado?
    • Gravámenes y deudas: ¿Existen gravámenes, deudas, impuestos sobre la propiedad o facturas de agua que el nuevo propietario pueda adeudar?
    • Valor de la vivienda: ¿El precio de venta se alinea con el valor de mercado de la vivienda?
    • Condición: ¿Qué reparaciones podría necesitar hacer el propietario ya qué costo?
  • Revisión del contrato de tierra:
    • Confirme que el vendedor es el propietario: ¿Es la persona o empresa que vende la casa el propietario del registro público?
    • Costos directos: ¿Qué costos se espera que el comprador pague al vendedor y cuándo?
    • Costos indirectos: ¿De qué costos será responsable el comprador además del precio de compra?
    • Banderas rojas: ¿Hay términos o palabras en el contrato que harían que proceder fuera una mala idea?

Una vez que un comprador ha investigado, revisado completamente el contrato y decidido comprar un contrato de vivienda en tierra, está listo para firmar. Al firmar un contrato de tierra, el comprador debe saber qué traer, qué recibir y qué preguntas hacer.

  • Artículos a traer: El comprador debe traer el pago e identificación necesarios.
  • Formularios a llenar: El comprador puede firmar algunos o todos estos documentos: contrato de tierra, memorando de contrato de tierra, declaración jurada de transferencia de propiedad y exención de residencia principal.
  • Preguntas: El comprador debe averiguar quién es el responsable de registrar y archivar los documentos firmados.
  • Artículos para llevar a casa: El comprador debe revisar y recibir los formularios de divulgación requeridos por el gobierno (Divulgación de plomo, Divulgación del vendedor) y copias de todos los documentos firmados.

Después de que un comprador firma un contrato de tierra, está en el camino hacia la propiedad de la vivienda. Hay algunos pasos inmediatos que deben tomarse, algunos que continúan a lo largo del acuerdo y otros que solo son relevantes si surgen problemas.

Tareas inmediatas:

  • Documentos de archivo: registro de contrato de tierra o memorando con registro de escrituras. Presente los documentos de impuestos sobre la propiedad con el Tasador. Pagar y mantener los impuestos sobre la propiedad al día cada año.
  • Servicios públicos: coloque cuentas de servicios públicos a nombre del comprador con DTE y Detroit Water and Sewerage Depart (DWSD). Pagar y mantener los servicios públicos al día.
  • Seguro de hogar: cree una póliza de seguro de hogar de acuerdo con los requisitos del acuerdo de contrato de tierras.

A lo largo del Acuerdo:

  • Pagos del Contrato de Terreno: Pague mensualmente al vendedor según lo acordado en el Contrato de Terreno
  • Seguro de hogar: mantenga los pagos del seguro de hogar al día
  • Pague los impuestos sobre la propiedad: mantenga los impuestos sobre la propiedad al día

Problemas potenciales:

  • Confiscación del contrato de tierras: esto puede surgir si el comprador no realiza los pagos o incumple el contrato de tierras.
  • Ejecución fiscal: esto puede surgir si los impuestos a la propiedad morosos se acumulan durante tres años.
  • Problemas de reparación: esto puede surgir si se descuidan ciertos sistemas de construcción o en el caso de fuerzas externas como inundaciones, tormentas, etc.

Después de que un comprador haya pagado por completo su contrato de tierra y reciba su escritura, hay algunos pasos cortos para asegurarse de que todo el papeleo esté completo y algunos pasos opcionales que el comprador puede desear tomar.

  • Escritura de registro: el comprador debe registrar la escritura de renuncia o garantía.
  • Presentar declaración jurada de transferencia de propiedad y exención de residencia principal: los compradores que aún no figuran como contribuyentes registrados o que carecen de la exención de residencia principal pueden presentar estos documentos.
  • Continuar pagando impuestos sobre la propiedad: los propietarios deben pagar impuestos sobre la propiedad todos los años a la ciudad de Detroit. El no hacerlo puede dar lugar a una ejecución fiscal.
  • Título tranquilo: los compradores que tienen una escritura de renuncia pueden querer "actualizar" a una escritura de garantía.
  • Seguro de hogar: si bien ya no se requiere que los compradores tengan un seguro de hogar a través del contrato de tierra, es posible que deseen comprar un seguro de hogar para proteger su activo.
  • Lote lateral: Los propietarios de viviendas que viven junto a "lotes laterales" propiedad de Detroit Land Bank Authority pueden comprar el lote por $100.