عملية شراء عقد الأرض

المرحلة الأولى للمشتري الذي يفكر في شراء منزل على الأرض تنقسم إلى جزأين.

  • البحث عن المنزل:
    • تأكيد الملكية: هل الشخص الذي يبيع المنزل هو نفسه المالك الرسمي للسجل؟
    • الامتيازات والديون: هل هناك امتيازات أو ديون أو ضرائب على الممتلكات أو فواتير مياه قد يدين بها المالك الجديد؟
    • قيمة المنزل: هل يتوافق سعر البيع مع القيمة السوقية للمنزل؟
    • الحالة: ما هي الإصلاحات التي قد يحتاجها المالك وبأي تكلفة؟
  • مراجعة عقد الأرض:
    • تأكيد أن البائع هو المالك: هل الشخص أو الشركة التي تبيع المنزل هي صاحب السجل العام؟
    • التكاليف المباشرة: ما هي التكاليف التي يتوقع من المشتري دفعها للبائع ، ومتى؟
    • التكاليف غير المباشرة: ما هي التكاليف التي يتحملها المشتري بخلاف سعر الشراء؟
    • العلامات الحمراء: هل هناك شروط أو كلمات في العقد من شأنها أن تجعل المضي قدمًا فكرة سيئة؟

بمجرد أن يقوم المشتري بأبحاثه ، ومراجعة العقد بالكامل ، وقرر شراء منزل على عقد أرض ، يكون جاهزًا للتوقيع. عند توقيع عقد الأرض ، يجب أن يعرف المشتري ما يجب إحضاره وما الذي سيحصل عليه وما الأسئلة التي يجب طرحها.

  • العناصر المطلوب إحضارها: يجب على المشتري إحضار السداد اللازم وتحديد الهوية.
  • النماذج المراد ملؤها: يجوز للمشتري التوقيع على بعض أو كل هذه المستندات: عقد الأرض ، ومذكرة عقد الأرض ، وإفادة نقل الملكية ، والإعفاء من الإقامة الرئيسية.
  • الأسئلة: يجب على المشتري معرفة من هو المسؤول عن تسجيل وحفظ المستندات الموقعة.
  • أخذ العناصر إلى المنزل: يجب على المشتري مراجعة واستلام نماذج الإفصاح المطلوبة من قبل الحكومة (الإفصاح عن العميل ، إفشاء البائع) ونسخ من جميع المستندات الموقعة.

بعد أن يوقع المشتري على عقد الأرض ، يكونون في طريقهم لامتلاك المنازل. هناك بعض الخطوات الفورية التي يجب اتخاذها ، وبعضها يستمر طوال فترة الاتفاقية ، والبعض الآخر لا يكون ذا صلة إلا إذا ظهرت مشاكل.

المهام الفورية:

  • مستندات الملف- سجل عقد الأرض أو مذكرة مع سجل صكوك الملكية. ملف مستندات ضريبة الملكية مع المقيم. دفع والحفاظ على ضرائب الممتلكات الحالية كل عام.
  • المرافق - ضع حسابات المرافق باسم المشتري مع DTE و Detroit Water and Sewerage Departments (DWSD). الدفع والحفاظ على المرافق الحالية.
  • التأمين على المنزل- إنشاء بوليصة تأمين على المنزل وفقًا لمتطلبات اتفاقية عقد الأرض.

خلال الاتفاقية:

  • مدفوعات عقد الأرض: الدفع شهريًا للبائع كما هو متفق عليه في عقد الأرض
  • التأمين على المنزل: حافظ على مدفوعات التأمين على المنزل جارية
  • دفع الضرائب العقارية: الحفاظ على الضرائب العقارية الحالية

المشاكل المحتملة:

  • مصادرة عقد الأرض: قد ينشأ هذا إذا فشل المشتري في سداد المدفوعات أو خرق عقد الأرض.
  • الرهن الضريبي: قد ينشأ هذا إذا تراكمت الضرائب العقارية المتأخرة لمدة ثلاث سنوات.
  • مشكلات الإصلاح: قد ينشأ هذا في حالة إهمال أنظمة بناء معينة أو في حالة وجود قوى خارجية مثل الفيضانات والعواصف وما إلى ذلك.

بعد أن يدفع المشتري ثمن عقد الأرض بالكامل ويستلم صكه ، هناك بضع خطوات قصيرة لضمان اكتمال جميع الأعمال الورقية وبعض الخطوات الاختيارية التي قد يرغب المشتري في اتخاذها.

  • سند التسجيل: يجب على المشتري أن يسجل صك الاستقالة أو سند الضمان.
  • إفادة نقل الملكية وإعفاء الإقامة الرئيسي: يجوز للمشترين الذين لم يتم إدراجهم بالفعل بصفتهم دافع الضرائب المسجل أو الذين يفتقرون إلى إعفاء الإقامة الرئيسي تقديم هذه المستندات.
  • الاستمرار في دفع ضرائب الممتلكات: يُطلب من مالكي المنازل دفع ضرائب الملكية كل عام لمدينة ديترويت. عدم القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى الرهن الضريبي.
  • عنوان هادئ: قد يرغب المشترون الذين لديهم صك استقالة المطالبة "بالترقية" إلى سند الضمان.
  • التأمين على المنزل: في حين أن المشترين لم يعدوا مطالبين بالحصول على تأمين على المنزل من خلال عقد الأرض ، فقد يرغبون في شراء تأمين على المنزل لحماية أصولهم.
  • اللوت الجانبي: قد يتمكن أصحاب المنازل الذين يعيشون بجوار "قطع جانبية" مملوكة لهيئة بنك ديترويت لاند من شراء قطعة أرض مقابل 100 دولار.