জমি চুক্তি ক্রয় প্রক্রিয়া
জমির চুক্তিতে বাড়ি কেনার বিষয়ে ক্রেতার জন্য প্রথম পর্যায়টি দুটি ভাগে বিভক্ত।
- বাড়িতে গবেষণা:
- মালিকানা নিশ্চিত করুন: বাড়ি বিক্রি করা ব্যক্তি কি রেকর্ডের অফিসিয়াল মালিকের মতোই?
- লিয়েন্স এবং দেনা: নতুন মালিকের কাছে কি লিয়েন্স, ঋণ, সম্পত্তি কর, বা জলের বিল আছে?
- বাড়ির মূল্য: বিক্রয় মূল্য কি বাড়ির বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ?
- শর্ত: মালিককে কী মেরামত করতে হবে এবং কী খরচে করতে হবে?
- জমি চুক্তি পর্যালোচনা:
- নিশ্চিত করুন যে বিক্রেতা মালিক: যে ব্যক্তি বা কোম্পানি বাড়িটি বিক্রি করছে সে কি সর্বজনীন রেকর্ডের মালিক?
- প্রত্যক্ষ খরচ: ক্রেতা বিক্রেতাকে কোন খরচ দিতে হবে এবং কখন?
- পরোক্ষ খরচ: ক্রয়মূল্য ছাড়া অন্য কোন খরচের জন্য ক্রেতা দায়ী থাকবে?
- লাল পতাকা: চুক্তিতে কি এমন কিছু শর্ত বা শব্দ আছে যা অগ্রসর হওয়া একটি খারাপ ধারণা তৈরি করবে?
একবার একজন ক্রেতা তাদের গবেষণা করে, চুক্তিটি সম্পূর্ণভাবে পর্যালোচনা করে এবং জমির চুক্তিতে একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিলে, তারা স্বাক্ষর করতে প্রস্তুত। একটি জমি চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, একজন ক্রেতার জানতে হবে কী আনতে হবে, কী গ্রহণ করতে হবে এবং কী প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে।
- আনতে হবে আইটেম: ক্রেতাকে অবশ্যই প্রয়োজনীয় অর্থপ্রদান এবং পরিচয়পত্র আনতে হবে।
- ফর্ম পূরণ করার জন্য: ক্রেতা এই নথিগুলির মধ্যে কিছু বা সমস্ত স্বাক্ষর করতে পারেন: জমির চুক্তি, জমির চুক্তির স্মারক, সম্পত্তি হস্তান্তর হলফনামা, এবং প্রধান বাসস্থান ছাড়৷
- প্রশ্ন: ক্রেতার খুঁজে বের করা উচিত যে স্বাক্ষর করা নথি রেকর্ড করা এবং ফাইল করার জন্য কে দায়ী।
- হোম আইটেম নিন: ক্রেতার উচিত সরকার কর্তৃক প্রয়োজনীয় ডিসক্লোজার ফর্মগুলি (লিড ডিসক্লোজার, সেলারের ডিসক্লোজার) এবং সমস্ত স্বাক্ষরিত নথির কপি পর্যালোচনা এবং গ্রহণ করা।
একজন ক্রেতা একটি জমি চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে তারা বাড়ির মালিকানার পথে রয়েছে৷ কিছু তাৎক্ষণিক পদক্ষেপ নেওয়া উচিত, কিছু যা চুক্তি জুড়ে চলতে থাকে, এবং কিছু যা শুধুমাত্র প্রাসঙ্গিক হয় যদি সমস্যা দেখা দেয়।
তাৎক্ষণিক কাজ:
- নথিপত্র- নথিভুক্ত জমি চুক্তি বা দলিল রেজিস্টার সহ স্মারকলিপি। মূল্যায়নকারীর কাছে সম্পত্তি করের নথি ফাইল করুন। প্রতি বছর বর্তমান সম্পত্তি কর পরিশোধ করুন এবং রাখুন।
- ইউটিলিটিস- ডিটিই এবং ডেট্রয়েট ওয়াটার অ্যান্ড স্যুয়ারেজ ডিপার্ট (DWSD) এর সাথে ক্রেতার নামে ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট রাখুন। পে করুন এবং ইউটিলিটিগুলিকে বর্তমান রাখুন।
- বাড়ির বীমা- জমির চুক্তি চুক্তির প্রয়োজনীয়তা অনুসারে একটি বাড়ির বীমা পলিসি তৈরি করুন।
চুক্তি জুড়ে:
- জমির চুক্তির অর্থ প্রদান: জমির চুক্তিতে সম্মতি অনুযায়ী বিক্রেতাকে মাসিক অর্থ প্রদান করুন
- হোম ইন্স্যুরেন্স: বাড়ির বীমা পেমেন্ট বর্তমান রাখুন
- সম্পত্তি কর প্রদান করুন: সম্পত্তি কর বর্তমান রাখুন
সম্ভাব্য সমস্যার:
- জমির চুক্তি বাজেয়াপ্ত করা: যদি ক্রেতা অর্থ প্রদানে ব্যর্থ হয় বা অন্যথায় জমির চুক্তি লঙ্ঘন করে তবে এটি দেখা দিতে পারে।
- ট্যাক্স ফোরক্লোজার: যদি তিন বছরের জন্য দায়বদ্ধ সম্পত্তি কর জমা হয় তবে এটি দেখা দিতে পারে।
- মেরামতের সমস্যা: কিছু বিল্ডিং সিস্টেম অবহেলিত হলে বা বাইরের শক্তি যেমন বন্যা, ঝড় ইত্যাদির ক্ষেত্রে এটি দেখা দিতে পারে।
একজন ক্রেতা তাদের জমির চুক্তির জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করার পরে এবং তাদের দলিল গ্রহণ করার পরে, সমস্ত কাগজপত্র সম্পূর্ণ হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য কয়েকটি সংক্ষিপ্ত পদক্ষেপ রয়েছে এবং কিছু ঐচ্ছিক পদক্ষেপগুলি একজন ক্রেতা নিতে চান।
- রেকর্ড দলিল: ক্রেতার উচিত ছাড় দাবি বা ওয়ারেন্টি দলিল রেকর্ড করা।
- ফাইল সম্পত্তি হস্তান্তর হলফনামা এবং প্রধান বাসস্থান ছাড়: যে সমস্ত ক্রেতারা ইতিমধ্যে রেকর্ডের করদাতা হিসাবে তালিকাভুক্ত নয় বা যাদের প্রধান আবাসিক ছাড়ের অভাব রয়েছে তারা এই নথিগুলি ফাইল করতে পারেন৷
- সম্পত্তি কর প্রদান চালিয়ে যান: বাড়ির মালিকদের প্রতি বছর ডেট্রয়েট সিটিতে সম্পত্তি কর দিতে হবে। তা করতে ব্যর্থ হলে ট্যাক্স ফোরক্লোজার হতে পারে।
- নীরব শিরোনাম: যে ক্রেতাদের একটি প্রস্থান দাবি দলিল আছে তারা ওয়্যারেন্টি দলিতে "আপগ্রেড" করতে চাইতে পারেন।
- হোম বীমা: যদিও ক্রেতাদের আর জমির চুক্তির মাধ্যমে বাড়ির বীমা করার প্রয়োজন নেই, তারা তাদের সম্পদ রক্ষা করার জন্য বাড়ির বীমা কিনতে চাইতে পারে।
- সাইড লট: ডেট্রয়েট ল্যান্ড ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষের মালিকানাধীন "সাইড লট" এর পাশে বসবাসকারী বাড়ির মালিকরা $100 দিয়ে লট কিনতে সক্ষম হতে পারেন।