Los siete miembros de la junta directiva designados por el Ayuntamiento son:

Como organismo cuasi judicial, la Junta conoce y resuelve las apelaciones de cualquier persona perjudicada por una decisión de un funcionario encargado de hacer cumplir la ley o por cualquier decisión tomada por el Departamento de Ingeniería de Edificios y Seguridad, cuando una aplicación rígida de la ley pudiera causar dificultades indebidas al apelante.

La Junta lleva a cabo investigaciones y audiencias públicas para determinar si las variaciones, excepciones o modificaciones de los usos regulados del suelo aprobados redundarán en el mejor interés del público y si se respeta el espíritu y la intención de la ordenanza de zonificación.

Como organismo cuasi judicial, la Junta conoce y resuelve las apelaciones de cualquier persona perjudicada por una decisión de un funcionario encargado de hacer cumplir la ley o por cualquier decisión tomada por el Departamento de Ingeniería de Edificios y Seguridad, cuando una aplicación rígida podría causar dificultades indebidas al apelante. La Junta lleva a cabo investigaciones y audiencias públicas para determinar si las variaciones, excepciones o modificaciones de los usos regulados aprobados del suelo redundarán en el mejor interés del público y si se respeta el espíritu y la intención de la ordenanza de zonificación.

El Departamento ha simplificado los procedimientos para procesar cada caso de apelación. Una apelación, que antes se resolvía en un plazo de sesenta (60) días, ahora se resuelve ante la Junta de Apelaciones de Zonificación en un plazo aproximado de treinta (30) días a partir de su recepción.

La Junta de Apelaciones de Zonificación está compuesta por no menos de cinco (5) miembros y no más de nueve (9) miembros designados por el Ayuntamiento por períodos superpuestos de tres (3) años cada uno.

El Ayuntamiento designará a un Director de la Junta Directiva, quien ejercerá sus funciones por un período de seis (6) años. Las vacantes que se produzcan en la Junta serán cubiertas por el Ayuntamiento por el resto del mandato. El Ayuntamiento podrá destituir a los miembros de la Junta Directiva por causa justificada, previa audiencia y consideración de las acusaciones por escrito.

Los miembros y el Director deberán ser residentes de la Ciudad de Detroit y no pertenecer a ninguna otra agencia, junta, departamento o comisión del Gobierno de la Ciudad, excepto que un (1) miembro deberá ser miembro de la Comisión de Planificación de la Ciudad, según lo exige MCL 125.3601(3). La remuneración de los miembros de la Junta podrá pagarse a una tasa diaria razonable y los miembros recibirán un reembolso por los gastos efectivamente incurridos en el desempeño de sus funciones, según lo dispuesto en la Sección 601(7) de la Ley de Habilitación de Zonificación de Michigan. MCL 125.3601(7). La remuneración de los miembros de la Junta y del Director será fijada por el Consejo.

La apelación se encuadrará en una de varias categorías:

1. Una interpretación específica de las disposiciones de la ordenanza de zonificación.
2. Un ajuste o una excepción a la aplicación estricta de las disposiciones de la ordenanza de zonificación.
3. Una decisión sobre asuntos que está autorizado a revisar por la ordenanza de zonificación de la ciudad.
4. Jurisdicción sobre todos los edificios y usos que no cumplan con la normativa.

La Junta de Apelaciones de Zonificación escucha, decide y revisa cualquier orden, requisito, decisión o determinación tomada por un funcionario de la administración en relación con la aplicación de la Ordenanza de Zonificación.

También tienen la responsabilidad de aceptar las apelaciones contra las decisiones tomadas por el Departamento de Ingeniería de Edificios y Seguridad después de que se haya celebrado una audiencia ante el Oficial de Audiencias de dicho departamento.
Centro Municipal Coleman A. Young
2 Woodward Ave., Suite 212
Detroit, MI 48226
(313) 224-3595 (oficina)

El horario de oficina es de lunes a viernes de 8:00 a 16:00.

REUNIONES: Las reuniones de la junta directiva se celebrarán los lunes programados a las 9:00 a. m. Todas las reuniones de la junta directiva serán públicas. Cuatro (5) miembros de la junta directiva constituirán el quórum necesario para la toma de decisiones.

De conformidad con la Sección 602(2) de la Ley de Habilitación de Zonificación de Michigan, MCL 125.3602(2), las reuniones ordinarias de la Junta de Apelaciones de Zonificación se celebrarán a convocatoria del presidente y en otros momentos que la Junta especifique en su reglamento interno. Las reuniones de la Junta se llevarán a cabo de conformidad con la Ley de Reuniones Públicas de Michigan, MCL 15.261 y siguientes. (b)

De conformidad con la Sección 601(12) de la Ley de Habilitación de Zonificación de Michigan, MCL 125.3601(12), la mayoría de los miembros de la Junta constituirá el quórum necesario para la realización de las sesiones. La Junta tendrá la facultad de citar y requerir la comparecencia de testigos, así como de exigir testimonios o la presentación de libros, documentos, archivos u otras pruebas pertinentes al asunto que se encuentre ante el organismo. El presidente o, en su ausencia, el vicepresidente, podrá tomar juramento y exigir la comparecencia de testigos.

La Junta Directiva elegirá anualmente, en la primera reunión ordinaria del año, a su Presidente y Vicepresidente.

ORDEN DEL DÍA: El orden del día en las reuniones de la Junta Directiva será el siguiente:

• Lista de asistencia
• Aprobación de actas o reuniones anteriores
• Comunicaciones
• Asuntos varios
• Audiencia de casos
• Asuntos pendientes
• Aplazamiento de los casos

EFECTO DE LA DENEGACIÓN: Ninguna apelación ante la Junta que haya sido denegada total o parcialmente podrá ser presentada nuevamente durante un año a partir de la fecha efectiva de dicha orden de denegación, salvo por motivos de nuevas pruebas o evidencia de un cambio de circunstancias que la Junta considere válido, o a menos que un tribunal ordene la devolución del caso. Las solicitudes de reconsideración deberán presentarse por escrito y estarán sujetas a las mismas reglas que una audiencia original.

Una apelación suspende todos los procedimientos en relación con la acción apelada, a menos que el funcionario contra quien se interpone la apelación certifique ante la Junta, después de que se le haya presentado el aviso de apelación, que debido a los hechos expuestos en el certificado, una suspensión causaría, en su opinión, un peligro inminente para la vida o la propiedad, en cuyo caso no se suspenderán los procedimientos.

Cualquier decisión de la Junta puede ser apelada ante el Tribunal de Circuito según lo especificado en la Sección 605 de la Ley de Habilitación de Zonificación de Michigan, que es MCL 125.3605, dentro de los veintiún (21) días a partir de la fecha de entrada de dicha decisión.

Cada solicitud debidamente presentada con la información y los datos requeridos se numerará correlativamente, se registrará y se incluirá en el Calendario de la Junta por el Director para una audiencia dentro de los treinta (30) días o hasta que se pueda recopilar y preparar adecuadamente la información y los datos esenciales. Los números de registro se unirán con un guion y el número del año.

El Director mantendrá actualizado el expediente, en el que constarán el nombre y la dirección del solicitante, la naturaleza y el tipo de apelación, la ubicación de las instalaciones, la fecha de las audiencias y todos los desistimientos, aplazamientos, fechas de envío de notificaciones y demás medidas adoptadas o actos realizados, así como la resolución final del caso.

Cuando las solicitudes se registren y se incluyan en el calendario, el Director deberá asegurarse de que todas las inspecciones, mapas, planos y demás información y datos requeridos se recopilen y preparen adecuadamente para la audiencia.

La Junta de Apelaciones de Zonificación fijará un plazo razonable para la audiencia de la apelación y notificará debidamente a todas las personas a quienes se les deba tasar cualquier propiedad inmueble ubicada dentro de un radio de 300 pies del inmueble en cuestión, así como a los ocupantes de todas las viviendas unifamiliares y bifamiliares dentro de dicho radio. Dicha notificación se entregará personalmente o por correo a los respectivos propietarios e inquilinos a la dirección que conste en el último registro catastral, y la Junta resolverá la apelación en un plazo razonable. Si se desconoce el nombre del inquilino, se podrá utilizar el término "ocupante". También se notificará a las asociaciones de mejora que se sepa que existen dentro de un radio de 300 pies.