Preguntas frecuentes sobre apelaciones de zonificación

Los siete miembros de la junta designados por el Ayuntamiento son:

Como organismo cuasijudicial, la Junta conoce y dictamina sobre las apelaciones de cualquier persona agraviada por una decisión de un funcionario encargado de hacer cumplir la ley o cualquier decisión tomada por el Departamento de Ingeniería de Seguridad y Edificios donde una aplicación estricta podría causar dificultades indebidas al apelante.

La Junta lleva a cabo investigaciones y audiencias públicas para determinar si las variaciones, excepciones o modificaciones de los usos regulados de la tierra aprobados serán en el mejor interés del público y si se respeta el espíritu y la intención de la ordenanza de zonificación.

Como organismo cuasijudicial, la Junta conoce y dictamina sobre las apelaciones de cualquier persona agraviada por una decisión de un funcionario encargado de hacer cumplir la ley o cualquier decisión tomada por el Departamento de Ingeniería de Seguridad y Edificios donde una aplicación estricta podría causar dificultades indebidas al apelante. investigación y audiencia pública para determinar si las variaciones, excepciones o modificaciones de los usos regulados aprobados de la tierra serán en el mejor interés del público y que se respete el espíritu y la intención de la ordenanza de zonificación.

El Departamento ha simplificado los procedimientos para procesar cada caso de apelación. Una apelación, que anteriormente se escuchaba dentro de los sesenta (60) días, ahora se escucha ante la Junta de Apelaciones de Zonificación dentro de aproximadamente treinta (30) días después de su recepción.

La Junta de Apelaciones de Zonificación consta de no menos de cinco (5) miembros y no más de nueve (9) miembros designados por el Concejo Municipal para períodos superpuestos de tres (3) años cada uno.

El Concejo Municipal nombrará un Director de la Junta quien fungirá por un período de seis (6) años. Cualquier vacante en la Junta será cubierta por el Consejo por el resto del mandato restante. Los miembros o el Directorio podrán ser removidos por causa justificada del Concejo Municipal sólo después de audiencia y consideración de los cargos escritos.

Los miembros y el Director serán residentes de la Ciudad de Detroit, y no miembros de ninguna otra agencia, junta, departamento o comisión del Gobierno de la Ciudad, excepto que un (1) miembro será miembro de la Comisión de Planificación de la Ciudad, según sea necesario. por MCL 125.3601(3). La remuneración de los miembros de la Junta puede pagarse a una tasa diaria razonable y los miembros reembolsan los gastos realmente incurridos en el desempeño de sus funciones, según lo dispuesto en la Sec. 601(7) de la Ley de Habilitación de Zonificación de Michigan. MCL 125.3601(7). La remuneración de los miembros del Consejo y del Director será fijada por el Consejo.

La Apelación se clasificará en una de varias categorías:

1. Una interpretación específica de las disposiciones de la ordenanza de zonificación.
2. Un ajuste o variación de la aplicación estricta de las disposiciones de la ordenanza de zonificación.
3. Una decisión sobre asuntos que está autorizado a revisar por la ordenanza de zonificación de la ciudad.
4. Jurisdicción sobre todos los edificios y usos no conformes.

La Junta de Apelaciones de Zonificación escucha, decide y revisa cualquier orden, requisito, decisión o determinación hecha por un funcionario administrativo con la aplicación de la Ordenanza de Zonificación.

También se les acusa de aceptar apelaciones contra decisiones tomadas por el Departamento de Ingeniería de Seguridad y Edificios después de que se haya celebrado una audiencia ante el Oficial de Audiencias del Departamento de Ingeniería de Seguridad y Edificios.
Centro Municipal Coleman A. Young
2 Woodward Ave., Suite 212
Detroit, MI 48226
(313) 224-3595 (oficina)

El horario de oficina es de lunes a viernes de 8:00 am a 4:00 pm

REUNIONES: Las reuniones de la Junta se llevarán a cabo cada martes a las 9:00 am, excepto cuando dicho día sea feriado legal, entonces la Junta fijará un nuevo día dentro de esa semana. Todas las reuniones de la junta estarán abiertas al público. Cuatro (4) miembros de la Junta constituirán quórum para la realización de negocios.

Una resolución apoyada por cuatro (4) miembros de la Junta podrá suspender temporalmente cualquier regla de procedimiento o cambiar la fecha o la hora de las reuniones ordinarias, según lo establecido en el párrafo anterior.

El Presidente de la Junta podrá convocar una Asamblea Extraordinaria previa solicitud por escrito de tres (3) miembros, siempre que se haya notificado a cada miembro con cuarenta y ocho (48) horas de anticipación a la hora fijada para dicha audiencia, excepto que el anuncio de una reunión especial en cualquier reunión, en la que estén presentes todos los miembros, será notificación suficiente de dicha reunión. A partir de esta fecha, 8 de junio de 1982, será necesario el voto concurrente de cuatro (4) Miembros de la Junta para conceder una Nueva Audiencia y/o Audiencia Adicional.

La Junta elegirá anualmente, en la primera reunión ordinaria del año, a su propio Presidente y Vicepresidente.

ORDEN DEL DÍA: El orden del día en las Reuniones de la Junta será el siguiente:

• Llamada de rol
• Aprobar actas o reuniones previas
• Comunicaciones
• Negocios varios
• audiencia de casos
• Negocios inconclusos
• Aplazamiento de casos

EFECTO DE LA DENEGACIÓN: Ninguna apelación ante la Junta que haya sido denegada total o parcialmente podrá volver a presentarse por un período de un año a partir de la fecha de vigencia de dicha orden de denegación, excepto por motivos de nueva evidencia o prueba de un cambio de condiciones. considerada válida por la Junta o a menos que sea devuelta por un tribunal. Las solicitudes de nueva audiencia se realizarán por escrito y estarán sujetas a las mismas reglas que una audiencia original.

Una apelación suspende todos los procedimientos en desarrollo de la acción apelada a menos que el funcionario contra quien se presenta la apelación certifique a la Junta, después de que se le haya presentado la notificación de apelación, que en razón de los hechos declarados en el certificado, una suspensión en su opinión causaría un peligro inminente para la vida o la propiedad, en cuyo caso no se suspenderá el procedimiento.

Cualquier decisión de la Junta se puede apelar ante el Tribunal de Circuito según lo especificado en la Sección 605 de la Ley de Habilitación de Zonificación de Michigan, que es MCL 125.3605, dentro de los veintiún (21) días a partir de la fecha de entrada de dicha decisión.

Cada solicitud debidamente presentada con la información y los datos requeridos será numerada en serie, registrada en el expediente y colocada en el Calendario de la Junta por el Director para una audiencia dentro de los treinta (30) días o hasta que la información y los datos esenciales puedan recopilarse y prepararse adecuadamente. . Los números de expediente estarán separados por guiones con el número del año.

El Director mantendrá actualizado el expediente y registrará el nombre y dirección del solicitante, la naturaleza y tipo de apelación, la ubicación de las instalaciones, la fecha de las audiencias y todas las discontinuaciones, aplazamientos, fechas de envío de notificación y otras diligencias o actos realizados y la disposición final del caso.

Cuando los solicitantes estén registrados y colocados en el calendario, el Director se asegurará de que todas las inspecciones, mapas, planos y otra información y datos requeridos estén debidamente reunidos y preparados para la Audiencia.

La Junta de Apelaciones de Zonificación fijará un tiempo razonable para la audiencia de la apelación y dará la debida notificación a todas las personas a quienes se les asignará cualquier propiedad inmueble dentro de los 300 pies del local en cuestión, y a los ocupantes de todos los inmuebles individuales y viviendas bifamiliares dentro de los 300', dicha notificación deberá entregarse personalmente o por correo dirigido a los respectivos propietarios e inquilinos en la dirección indicada en el último padrón de tasación, debiendo resolver la misma dentro de un plazo razonable. Si no se conoce el nombre del inquilino, se podrá utilizar el término ocupante. También se notificará a las asociaciones de mejoramiento que se sepa que existen dentro de 300'.