الأسئلة الشائعة حول استئنافات تقسيم المناطق

أعضاء مجلس الإدارة السبعة المعينون من قبل مجلس المدينة هم:

بصفته هيئة شبه قضائية، يستمع المجلس ويصدر أحكامًا بشأن الطعون المقدمة لأي شخص متضرر من قرار صادر عن مسؤول تنفيذي أو أي قرار يتم اتخاذه، وهو قسم هندسة المباني والسلامة حيث قد يؤدي التنفيذ الصارم إلى تسبب المستأنف في مشقة لا مبرر لها.

يجري المجلس تحقيقًا وجلسة استماع عامة لتحديد ما إذا كانت الاختلافات أو الاستثناءات أو التعديلات في الاستخدامات المنظمة المعتمدة للأرض ستكون في مصلحة الجمهور، كما سيتم الحفاظ على روح وهدف مرسوم تقسيم المناطق.

بصفته هيئة شبه قضائية، يستمع مجلس الإدارة ويصدر أحكامًا بشأن الطعون المقدمة لأي شخص متضرر من قرار صادر عن مسؤول تنفيذي أو أي قرار يتم اتخاذه وهو إدارة هندسة المباني والسلامة حيث يمكن أن يؤدي التنفيذ الصارم إلى إلحاق مشقة لا داعي لها بالمستأنف. ويجري مجلس الإدارة التحقيق وجلسة الاستماع العامة لتحديد ما إذا كانت الاختلافات أو الاستثناءات أو التعديلات في الاستخدامات المنظمة المعتمدة للأرض ستكون في مصلحة الجمهور، كما سيتم الحفاظ على روح وهدف قانون تقسيم المناطق.

قامت الإدارة بتبسيط إجراءات معالجة كل قضية استئناف. يتم الآن الاستماع إلى الاستئناف، الذي كان يُنظر إليه سابقًا في غضون ستين (60) يومًا، أمام مجلس طعون تقسيم المناطق في غضون ثلاثين (30) يومًا تقريبًا بعد استلامه.

يتكون مجلس استئنافات تقسيم المناطق من ما لا يقل عن خمسة (5) أعضاء ولا يزيد عن تسعة (9) أعضاء يعينهم مجلس المدينة لفترات متداخلة مدتها ثلاث (3) سنوات لكل منهم.

يعين مجلس المدينة مديرًا للمجلس يعمل لمدة ست (6) سنوات. ويتولى المجلس ملء أي شواغر في المجلس للفترة المتبقية من المدة المتبقية. لا يجوز إزالة الأعضاء أو الدليل لسبب يتعلق بمجلس المدينة إلا بعد الاستماع إلى الاتهامات المكتوبة والنظر فيها.

يجب أن يكون الأعضاء والمدير من سكان مدينة ديترويت، وليسوا أعضاء في أي وكالة أو مجلس أو إدارة أو لجنة أخرى تابعة لحكومة المدينة، باستثناء عضو واحد (1) يجب أن يكون عضوًا في لجنة تخطيط المدينة، كما هو مطلوب بواسطة MCL 125.3601(3). يجوز دفع تعويضات أعضاء مجلس الإدارة بمعدل معقول للبدل اليومي ويعوض الأعضاء النفقات المتكبدة فعليًا أثناء أداء واجباتهم، على النحو المنصوص عليه في المادة. 601 (7) من قانون تمكين تقسيم المناطق في ميشيغان. مكل 125.3601(7). يتم تحديد تعويضات أعضاء مجلس الإدارة والمدير من قبل المجلس.

سوف يقع الاستئناف ضمن إحدى الفئات التالية:

1. تفسير محدد لأحكام مرسوم تقسيم المناطق.
2. تعديل أو اختلاف عن التطبيق الصارم لأحكام مرسوم تقسيم المناطق.
3. قرار بشأن هذه المسائل التي يحق لها مراجعتها بموجب قانون تقسيم المدينة.
4. - الولاية القضائية على جميع المباني والاستخدامات غير المطابقة.

يستمع مجلس استئنافات تقسيم المناطق إلى ويقرر ويراجع أي أمر أو متطلبات أو قرار أو قرار يتخذه مسؤول إداري بشأن إنفاذ مرسوم تقسيم المناطق.

وهم مكلفون أيضًا بقبول الطعون على القرار الذي اتخذته إدارة هندسة المباني والسلامة بعد عقد جلسة استماع أمام مسؤول الاستماع التابع لإدارة هندسة المباني والسلامة.
كولمان أ. مركز بلدية يونغ
2 شارع وودوارد، جناح 212
ديترويت، مي 48226
(313) 224-3595 (مكتب)

ساعات العمل من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 8:00 صباحًا حتى 4:00 مساءً

الاجتماعات: تعقد اجتماعات مجلس الإدارة كل يوم ثلاثاء في الساعة 9:00 صباحًا، باستثناء عندما يصادف هذا اليوم عطلة قانونية، فيجب على مجلس الإدارة تحديد يوم جديد خلال ذلك الأسبوع. يجب أن تكون جميع اجتماعات مجلس الإدارة مفتوحة للجمهور. يشكل أربعة (4) أعضاء في مجلس الإدارة النصاب القانوني لتسيير الأعمال.

يجوز للقرار المدعوم من أربعة (4) من أعضاء مجلس الإدارة تعليق أي قاعدة إجرائية مؤقتًا أو تغيير تاريخ أو وقت الاجتماعات العادية، كما هو منصوص عليه في الفقرة السابقة.

يجوز لرئيس مجلس الإدارة الدعوة لعقد اجتماع خاص بناءً على طلبات كتابية من ثلاثة (3) أعضاء، بشرط تقديم إشعار قبل ثمانية وأربعين (48) ساعة لكل عضو قبل الوقت المحدد لجلسة الاستماع هذه، باستثناء الإعلان عن يعتبر عقد اجتماع خاص في أي اجتماع، والذي يحضره جميع الأعضاء، بمثابة إشعار كاف بهذا الاجتماع. اعتبارًا من هذا التاريخ، 8 يونيو 1982، يجب أن يكون التصويت المتفق عليه لأربعة (4) من أعضاء مجلس الإدارة ضروريًا لمنح جلسة إعادة الاستماع و/أو جلسة الاستماع الإضافية.

يقوم مجلس الإدارة سنوياً، في أول اجتماع عادي في العام، بانتخاب رئيسه ونائبه.

نظام العمل: يكون ترتيب العمل في اجتماعات مجلس الإدارة كما يلي:

• رول كول
• اعتماد محاضر الاجتماعات أو الاجتماعات السابقة
• مجال الاتصالات
• أعمال متنوعة
• سماع القضايا
• عمل غير منتهي
• تأجيل القضايا

أثر الرفض: لا يجوز إعادة تقديم أي استئناف إلى مجلس الإدارة تم رفضه كليًا أو جزئيًا لمدة سنة واحدة من تاريخ نفاذ أمر الرفض المذكور، إلا على أساس أدلة جديدة أو دليل على تغيير الشروط وجد المجلس أنه صالح أو ما لم يتم إعادة النظر فيه من قبل المحكمة. يجب أن تكون طلبات إعادة الاستماع كتابية وتخضع لنفس القواعد التي تخضع لها جلسة الاستماع الأصلية.

يوقف الاستئناف جميع الإجراءات المؤيدة للدعوى المستأنف عليها ما لم يشهد الموظف الذي رُفع إليه الاستئناف أمام المجلس، بعد تقديم إخطار الاستئناف إليه، أنه بسبب الوقائع المبينة في الشهادة، فإن الوقف من شأنه أن يسبب في رأيه خطراً وشيكاً على الحياة أو الممتلكات وفي هذه الحالة لا يجوز وقف الإجراءات.

يجوز استئناف أي قرار صادر عن مجلس الإدارة أمام محكمة الدائرة كما هو محدد في المادة 605 من قانون تمكين تقسيم المناطق بولاية ميشيغان، وهو MCL 125.3605، خلال واحد وعشرين (21) يومًا من تاريخ إدخال هذا القرار.

يجب ترقيم كل طلب يتم تقديمه بشكل صحيح مع المعلومات والبيانات المطلوبة بشكل تسلسلي وإدراجه في جدول أعمال المجلس ووضعه على تقويم مجلس الإدارة من قبل المدير لجلسة استماع خلال ثلاثين (30) يومًا أو حتى يتم تجميع المعلومات والبيانات الأساسية وإعدادها بشكل صحيح . يجب أن تكون أرقام الدفاتر موصولة برقم السنة.

يجب أن يحتفظ المدير بالجدول حتى الآن، ويجب أن يسجل اسم وعنوان مقدم الطلب، وطبيعة الاستئناف ونوعه، وموقع المبنى، وتاريخ جلسات الاستماع وجميع حالات التوقف والتأجيل وتواريخ إرسال الإشعارات و الخطوات الأخرى المتخذة، أو الأفعال التي تم القيام بها، والفصل النهائي في القضية.

عندما يتم إدراج المتقدمين ووضعهم في التقويم، يجب على المدير التأكد من أن جميع عمليات التفتيش والخرائط واللوحات وغيرها من المعلومات والبيانات المطلوبة تم تجميعها بشكل صحيح وإعدادها لجلسة الاستماع.

يجب على مجلس استئناف تقسيم المناطق تحديد وقت معقول لسماع الاستئناف وإعطاء إشعار بذلك لجميع الأشخاص الذين سيتم تقييم أي ممتلكات عقارية لهم ضمن مسافة 300 قدم من المبنى المعني، وللشاغلين، جميعهم منفردين و مساكن لعائلتين ضمن مسافة 300 قدم، يجب تسليم هذا الإشعار شخصيًا أو عن طريق البريد الموجه إلى المالكين والمستأجرين المعنيين على العنوان المذكور في قائمة التقييم الأخيرة، ويجب أن يتم اتخاذ قرار بشأن ذلك خلال فترة زمنية معقولة. إذا لم يكن اسم المستأجر معروفا، فيمكن استخدام مصطلح الشاغل. يجب أيضًا إخطار جمعيات التحسين المعروفة بوجودها خلال 300 دقيقة.