أعضاء مجلس المدينة السبعة المعينون هم:

بصفتها هيئة شبه قضائية، تستمع الهيئة وتصدر أحكامها بشأن الطعون المقدمة من أي شخص متضرر من قرار صادر عن مسؤول إنفاذ القانون أو أي قرار صادر عن إدارة هندسة المباني والسلامة حيث يمكن أن يتسبب الإنفاذ الصارم في معاناة لا داعي لها للمستأنف.

يقوم المجلس بإجراء تحقيق وجلسة استماع عامة لتحديد ما إذا كانت التباينات أو الاستثناءات أو تعديلات الاستخدامات المنظمة المعتمدة للأراضي ستكون في مصلحة الجمهور وأن روح وقصد قانون تقسيم المناطق يتم الالتزام به.

بصفتها هيئة شبه قضائية، تنظر الهيئة في الطعون المقدمة من أي شخص متضرر من قرار صادر عن مسؤول إنفاذ القانون أو أي قرار صادر عن إدارة هندسة المباني والسلامة، حيث قد يتسبب تطبيق القانون بشكل صارم في إلحاق مشقة بالغة بالمستأنف. وتجري الهيئة تحقيقات وجلسات استماع علنية لتحديد ما إذا كانت الاستثناءات أو التعديلات على الاستخدامات المنظمة المعتمدة للأراضي تصب في المصلحة العامة، وما إذا كان يتم الالتزام بروح ومضمون قانون تقسيم المناطق.

قامت الإدارة بتبسيط إجراءات معالجة كل قضية استئناف. فالاستئناف، الذي كان يُنظر فيه سابقاً خلال ستين (60) يوماً، يُنظر فيه الآن أمام مجلس استئناف تقسيم المناطق في غضون ثلاثين (30) يوماً تقريباً من تاريخ استلامه.

يتألف مجلس استئناف تقسيم المناطق من خمسة (5) أعضاء على الأقل وتسعة (9) أعضاء على الأكثر، يتم تعيينهم من قبل مجلس المدينة لفترات متداخلة مدتها ثلاث (3) سنوات لكل منهم.

يعيّن مجلس المدينة مديرًا للمجلس لمدة ست (6) سنوات. ويقوم المجلس بملء أي شواغر في المجلس للفترة المتبقية من ولايته. ولا يجوز عزل أي عضو أو مدير إلا بعد الاستماع إلى لائحة الاتهام المكتوبة والنظر فيها، وذلك لأسباب وجيهة من قبل مجلس المدينة.

يشترط في أعضاء مجلس الإدارة ومديره أن يكونوا من سكان مدينة ديترويت، وألا يكونوا أعضاءً في أي هيئة أو مجلس أو إدارة أو لجنة أخرى تابعة لحكومة المدينة، باستثناء عضو واحد (1) يكون عضواً في لجنة تخطيط المدينة، وفقاً لما تنص عليه المادة 125.3601(3) من قانون ميشيغان الموحد. ويجوز صرف مكافآت لأعضاء مجلس الإدارة بمعدل يومي معقول، كما يجوز لهم استرداد النفقات الفعلية التي تكبدوها في أداء مهامهم، وفقاً لما تنص عليه المادة 601(7) من قانون ميشيغان الموحد بشأن تنظيم المناطق. ويحدد المجلس البلدي مكافآت أعضاء مجلس الإدارة ومديره.

سيندرج الاستئناف ضمن إحدى الفئات العديدة التالية:

1. تفسير محدد لأحكام قانون تقسيم المناطق.
2. تعديل أو اختلاف عن التطبيق الصارم لأحكام قانون تقسيم المناطق.
3. قرار بشأن هذه الأمور التي يُخوّل لها مراجعتها بموجب قانون تقسيم المناطق في المدينة.
4. الاختصاص القضائي على جميع المباني والاستخدامات غير المطابقة.

يستمع مجلس استئناف تقسيم المناطق ويقرر ويراجع أي أمر أو شرط أو قرار أو تحديد صادر عن مسؤول إداري فيما يتعلق بإنفاذ قانون تقسيم المناطق.

كما أنهم مكلفون بقبول الطعون المقدمة ضد القرارات الصادرة عن إدارة هندسة المباني والسلامة بعد عقد جلسة استماع أمام مسؤول جلسات الاستماع التابع لإدارة هندسة المباني والسلامة.
مركز كولمان أ. يونغ البلدي
2 شارع وودوارد، جناح 212
ديترويت، ميشيغان 48226
(313) 224-3595 (مكتب)

ساعات العمل من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 8:00 صباحاً إلى الساعة 4:00 مساءً

الاجتماعات: تُعقد اجتماعات مجلس الإدارة في أيام الاثنين المحددة في تمام الساعة التاسعة صباحًا. جميع اجتماعات مجلس الإدارة مفتوحة للجمهور. ويكتمل النصاب القانوني بحضور أربعة (5) أعضاء من مجلس الإدارة.

وفقًا للمادة 602(2) من قانون ميشيغان لتمكين تقسيم المناطق، وهو MCL 125.3602(2)، تُعقد اجتماعات مجلس استئناف تقسيم المناطق الدورية بناءً على دعوة الرئيس وفي أوقات أخرى يحددها المجلس في قواعده الإجرائية. وتُعقد اجتماعات المجلس بما يتوافق مع قانون ميشيغان للاجتماعات المفتوحة، وهو MCL 15.261 وما يليه. (ب)

وفقًا للمادة 601(12) من قانون ميشيغان لتقنين تقسيم المناطق، MCL 125.3601(12)، يُشترط حضور أغلبية أعضاء المجلس لانعقاد جلساته. وللمجلس صلاحية استدعاء الشهود وإلزامهم بالحضور، وإجبارهم على الإدلاء بشهادتهم أو تقديم الكتب أو الأوراق أو الملفات أو أي أدلة أخرى ذات صلة بالموضوع المعروض أمامه. ويجوز لرئيس المجلس، أو نائبه في حال غيابه، تحليف الشهود وإلزامهم بالحضور.

ينتخب المجلس سنوياً، في أول اجتماع عادي من العام، رئيسه ونائبه.

ترتيب الأعمال: يكون ترتيب الأعمال في اجتماعات مجلس الإدارة على النحو التالي:

• نداء الأسماء
• الموافقة على محاضر الاجتماعات السابقة
• الاتصالات
• أعمال متنوعة
• جلسات الاستماع في القضايا
• أعمال لم تكتمل
• تأجيل القضايا

أثر الرفض: لا يجوز إعادة تقديم أي استئناف إلى المجلس رُفض كليًا أو جزئيًا إلا بعد مرور عام واحد من تاريخ نفاذ قرار الرفض، وذلك إلا بناءً على أدلة جديدة أو إثبات تغيير في الظروف يراه المجلس صحيحًا، أو بناءً على إحالة من المحكمة. ويجب أن تكون طلبات إعادة النظر كتابية وتخضع لنفس قواعد جلسة الاستماع الأصلية.

يؤدي الاستئناف إلى وقف جميع الإجراءات المتعلقة بالإجراء المستأنف منه ما لم يقم الموظف الذي تم تقديم الاستئناف إليه بتصديق المجلس، بعد تقديم إشعار الاستئناف إليه، بأنه بسبب الحقائق المذكورة في الشهادة، فإن الوقف من شأنه أن يسبب في رأيه خطرًا وشيكًا على الحياة أو الممتلكات، وفي هذه الحالة لا يتم وقف الإجراءات.

يجوز استئناف أي قرار صادر عن المجلس أمام محكمة الدائرة على النحو المحدد في القسم 605 من قانون تمكين تقسيم المناطق في ميشيغان، وهو MCL 125.3605، في غضون واحد وعشرين (21) يومًا من تاريخ صدور هذا القرار.

يُرقّم كل طلب مستوفٍ للشروط، متضمناً المعلومات والبيانات المطلوبة، ترقيماً تسلسلياً، ويُدرج في جدول أعمال المجلس من قبل المدير لعقد جلسة استماع خلال ثلاثين (30) يوماً أو حتى يتم تجميع المعلومات والبيانات الأساسية وإعدادها بشكل صحيح. ويُفصل رقم الطلب برقم السنة.

يجب على المدير تحديث سجل القضية باستمرار، ويجب أن يسجل اسم وعنوان مقدم الطلب، وطبيعة ونوع الاستئناف، وموقع المبنى، وتاريخ الجلسات وجميع حالات التوقف والتأجيل وتواريخ إرسال الإشعارات والخطوات الأخرى المتخذة أو الإجراءات المنجزة والقرار النهائي بشأن القضية.

عندما يتم إدراج مقدمي الطلبات في جدول الأعمال، يتولى المدير التأكد من أن جميع عمليات التفتيش والخرائط والمخططات وغيرها من المعلومات والبيانات المطلوبة يتم تجميعها وإعدادها بشكل صحيح للجلسة.

يُحدد مجلس استئناف تقسيم المناطق موعدًا معقولًا لجلسة الاستماع في الاستئناف، ويُخطر بذلك جميع الأشخاص الذين ستُفرض عليهم رسوم على أي عقار يقع ضمن نطاق 300 قدم من العقار المعني، وكذلك شاغلي جميع المساكن الفردية والمزدوجة الواقعة ضمن هذا النطاق. يُسلّم هذا الإخطار شخصيًا أو بالبريد إلى المالكين والمستأجرين المعنيين على العنوان المُدوّن في آخر سجل تقييم، ويُصدر المجلس قراره في غضون فترة زمنية معقولة. في حال عدم معرفة اسم المستأجر، يُمكن استخدام مصطلح "الشاغل". كما يُخطر المجلس جمعيات التحسين المعروفة بوجودها ضمن نطاق 300 قدم.