Una cuenta de depósito en garantía para el alquiler es una cuenta segura donde los inquilinos depositan sus pagos de alquiler cuando su propiedad alquilada carece del Certificado de Conformidad requerido o cuando existen infracciones graves del código.

El Programa de Depósito en Garantía para Alquileres (REP, por sus siglas en inglés) es administrado por el Departamento de Servicios Humanos, para Personas sin Hogar y para Familias, con el apoyo de proveedores externos.

• Fondos destinados a reparaciones: Se utilizan para pagar las reparaciones de la vivienda; el arrendador solo puede acceder a estos fondos para reparaciones. Los pagos anticipados para reparaciones deberán ser del 50 % o menos del importe estimado, según lo acredite la documentación requerida (por ejemplo, presupuestos o facturas). El 50 % restante se liberará al presentar la prueba de finalización, que puede incluir, entre otros, fotografías, declaraciones juradas del contratista u otra evidencia aceptable para HHFS, sujeta a verificación durante la inspección de BSEED.
• Cuenta de desembolso de fondos: Los fondos se retienen y, tras una revisión (máximo 120 días), se devuelven al inquilino o al propietario según el estado de cumplimiento.

Una vez que la unidad cumple con la normativa y, si es necesario, se emite un Certificado de Conformidad, se cierra la cuenta de depósito en garantía y se distribuyen los fondos.

Un certificado emitido por BSEED que confirma que la propiedad cumple con todos los códigos de seguridad y mantenimiento.

Una infracción del código que amenaza directamente la salud y/o la seguridad de los inquilinos (por ejemplo, cableado peligroso, falta de agua, problemas graves de fontanería, riesgos estructurales, riesgos de incendio, etc.).

La cuenta permanece activa hasta que ocurra alguna de las siguientes situaciones:

• Se emite un Certificado de Cumplimiento, o
• El contrato de arrendamiento finaliza y se han cumplido todas las condiciones del programa.
• La duración máxima es de 120 días.

• Los cambios de propiedad no ponen fin al programa. El nuevo propietario asume la posición del vendedor, debe registrarse como propietario registrado y tiene derecho a los fondos solo después de cumplir con los requisitos.
  las mismas condiciones de cumplimiento.
• HHFS actualizará la información de contacto cuando se proporcione el comprobante de la venta.

No. El programa REP no suspende ni anula los procedimientos judiciales. Sin embargo, cualquier acción de desalojo que se considere una represalia puede ser desestimada por el tribunal.

Un inquilino puede presentar una solicitud si:

• La propiedad carece del Certificado de Conformidad requerido, O
• Existen infracciones documentadas del código de mantenimiento de propiedades que representan un riesgo para la seguridad o la salud.

• Copia de su contrato de arrendamiento o una declaración firmada de los términos del contrato.
• Declaración de que el alquiler está al día o se pondrá al día en un plazo de 3 días hábiles.
• Documentación de las infracciones que ponen en riesgo la seguridad (fotografías, comunicaciones, informes de códigos, multas, etc.).
• Toda la información de contacto del propietario o agente.

Debe estar al día con el pago del alquiler o regularizar su situación dentro de los 3 días hábiles posteriores a la solicitud. De lo contrario, su solicitud será rechazada.

Las solicitudes están disponibles en línea o en persona en la oficina de HHFS.

Los inquilinos también pueden llamar a la Línea de Ayuda de Recursos de Vivienda de Detroit al 866-313-2520 y seleccionar la opción 2 después de la indicación de idioma.

• El departamento de Recursos Humanos revisa su solicitud.
• Si la solicitud se basa en la falta de un Certificado de Conformidad, HHFS solicita una inspección a BSEED, generalmente dentro de los 3 días hábiles.
• Si se basa en riesgos para la seguridad, BSEED revisará su documentación y podrá realizar una inspección.
• El propietario es notificado por correo certificado y correo electrónico.

El propietario puede presentar pruebas que refuten sus afirmaciones sobre los términos del contrato de arrendamiento, el estado del alquiler o las infracciones.

Los inquilinos pagan la cuenta de depósito en garantía según el monto y la fecha de vencimiento del alquiler estipulados en su contrato. Los pagos atrasados o faltantes pueden resultar en la cancelación de su participación. Inicie sesión en el portal en línea con su número de caso para procesar un pago mediante transferencia bancaria, tarjeta de débito o crédito. También puede pagar en efectivo en cualquier quiosco de DivDat cercano.

Los fondos (menos los gastos administrativos) se entregan al propietario. Si el inquilino se marcha antes de que finalicen las reparaciones, el saldo restante del depósito en garantía correspondiente al período de arrendamiento no vencido se le devuelve.

• Cuentas de desembolso de fondos: después de los períodos de revisión (máximo 120 días), si aún no cumplen,
  Los fondos (menos los gastos administrativos) se devuelven al inquilino.
• Cuentas destinadas a reparaciones: el propietario no puede acceder a más fondos hasta que se presente la prueba de la reparación.
  Se proporciona la opción de completar.

No. Las represalias (aumento del alquiler, amenazas de desalojo, etc.) contra el uso legítimo de la cuenta de depósito en garantía están estrictamente prohibidas.

Sí. Salvo que se estipule lo contrario en su contrato de arrendamiento, los propietarios deben avisar con suficiente antelación para realizar reparaciones.

Ambas partes tienen acceso electrónico a los registros de pagos y desembolsos de sus propiedades inscritas en el programa REP.

Sí. Los inquilinos o propietarios pueden apelar la decisión de HHFS de otorgar o denegar la participación en el depósito en garantía ante la Oficina de Apelaciones Administrativas de la Ciudad dentro de los 21 días calendario.

No. HHFS no cobra a los inquilinos ninguna tarifa por presentar una solicitud de depósito en garantía para el alquiler.

• Aún puede presentar su solicitud. Si no existe un contrato de arrendamiento por escrito, presente una declaración firmada con los términos del alquiler, el monto del alquiler, la fecha de vencimiento y la duración de la ocupación.
• Las declaraciones falsas intencionadas darán lugar a la denegación o a la posterior rescisión del contrato.

Cada vivienda de alquiler presenta una solicitud por separado. Si varias viviendas se ven afectadas, cada inquilino debe presentar una solicitud individual.

Únicamente el alquiler correspondiente a la parte no vencida del contrato de arrendamiento podrá permanecer en depósito.

Los fondos no utilizados que cubren el tiempo posterior a la salida del inquilino se devuelven al inquilino.

HHFS debe proporcionar servicios de traducción, interpretación en lengua de señas y otras adaptaciones conforme a la Ley ADA sin costo alguno para el solicitante. Las solicitudes pueden realizarse por teléfono, correo electrónico o en persona.

Sí. Los inquilinos deben cooperar con las inspecciones razonables que realicen HHFS, BSEED o el propietario. De no hacerlo, podrían perder su participación.

Ambas partes tienen acceso electrónico a los registros de pagos y desembolsos de sus propiedades inscritas en el programa REP.

Las normas describen únicamente las solicitudes iniciadas por el inquilino. Un propietario no puede abrir una cuenta REP unilateralmente, pero puede cooperar con un inquilino para agilizar las reparaciones u obtener un Certificado de Conformidad (CoC).

• Antes de cualquier segundo o último desembolso de fondos destinados a reparaciones, el propietario debe subir pruebas, fotografías, declaraciones juradas del contratista y facturas que demuestren la finalización de la obra.
• HHFS podría requerir una inspección de seguimiento de BSEED para confirmar el trabajo realizado.

• Retiro inicial del 50 %:
  Suba un documento escrito que acredite el costo de las infracciones (por ejemplo, el presupuesto firmado por el contratista, la hoja de licitación o el contrato de reparación ejecutado). HHFS autorizará entonces hasta la mitad de dicho monto.
• Sorteo final del 50%:
  Una vez finalizadas las reparaciones, suba las fotos con fecha de entrega, las facturas pagadas y las declaraciones juradas del contratista. HHFS podría programar una inspección de seguimiento. Una vez confirmada la finalización, se liberará el saldo restante. Si la documentación es insuficiente o la inspección no resulta favorable, no se liberarán más fondos hasta que las infracciones se hayan corregido y verificado por completo.

Charter Rules for Rental Escrow Program