حساب الضمان الإيجاري هو حساب آمن يضع فيه المستأجرون مدفوعات الإيجار الخاصة بهم عندما يفتقر عقارهم الإيجاري إلى شهادة الامتثال المطلوبة أو عندما تكون هناك انتهاكات خطيرة للقانون.

يتم إدارة برنامج الضمان الإيجاري (REP) من قبل إدارة الإسكان والإنعاش في ديترويت (HRD)، بدعم من البائعين الخارجيين.

• الأموال المخصصة للإصلاحات: تُستخدم لدفع تكاليف إصلاحات الوحدة؛ ولا يمكن للمالك استخدام الأموال إلا للإصلاحات. تُدفع مقدمًا للإصلاحات بنسبة 50% أو أقل من المبلغ المُقدّر، وفقًا للوثائق المطلوبة (مثل التقديرات أو الفواتير). ويُصرف المبلغ المتبقي (50%) أو أقل عند تقديم إثبات إتمام العمل، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الصور الفوتوغرافية، وإفادات المقاول، أو أي دليل آخر مقبول لدى إدارة الموارد البشرية، على أن يخضع ذلك للتحقق خلال تفتيش مكتب معايير البناء والهندسة البيئية (BSEED).
• حساب صرف الأموال: يتم الاحتفاظ بالأموال، وبعد المراجعة (بحد أقصى 120 يومًا)، يتم إرجاعها إلى المستأجر أو المالك اعتمادًا على حالة الامتثال.

بمجرد أن تصبح الوحدة متوافقة، وإذا لزم الأمر، يتم إصدار شهادة الامتثال، يتم إغلاق الحساب الضمان وتوزيع الأموال.

شهادة صادرة عن B SEED تؤكد أن العقار يلبي جميع قوانين السلامة والصيانة.

انتهاك للقانون يهدد بشكل مباشر صحة و/أو سلامة المستأجرين (على سبيل المثال، الأسلاك الخطرة، ونقص المياه، ومشاكل السباكة الخطيرة، والمخاطر الهيكلية، ومخاطر الحرائق، وما إلى ذلك).

يظل الحساب نشطًا حتى يحدث أحد الأمور التالية:

• يتم إصدار شهادة الامتثال، أو
• ينتهي عقد الإيجار أو الاستئجار، ويتم استيفاء جميع شروط البرنامج.
• لا يوجد حد أقصى ثابت للمدة؛ بل يعتمد ذلك على وقت تحقيق الامتثال، أو انتهاء الإيجار.

• لا تُنهي تغييرات الملكية البرنامج. يتولى المالك الجديد منصب البائع، ويجب عليه التسجيل كمالك مسجل، ولا يحق له الحصول على الأموال إلا بعد استيفاء الشروط.
  نفس شروط الامتثال.
• سوف تقوم إدارة الموارد البشرية بتحديث معلومات الاتصال عند تقديم دليل على البيع.

لا. لا يُعلّق قانون حماية حقوق الملكية أو يُلغي إجراءات المحكمة. ومع ذلك، يجوز للمحكمة رفض أي دعوى إخلاء تُعتبر انتقامية.

يجوز للمستأجر التقديم إذا:

• يفتقر العقار إلى شهادة الامتثال المطلوبة، أو
• هناك انتهاكات موثقة لقواعد صيانة الممتلكات تشكل خطراً على السلامة أو الصحة.

• نسخة من عقد الإيجار الخاص بك أو بيان موقع بشروط عقد الإيجار.
• بيان بأن الإيجار حالي أو سيتم تحديثه خلال 3 أيام عمل.
• توثيق انتهاكات مخاطر السلامة (الصور، الاتصالات، تقارير التعليمات البرمجية، التذاكر، وما إلى ذلك).
• جميع معلومات الاتصال الخاصة بالمالك أو الوكيل.

يجب أن تكون مُسدّد الإيجار أو أن تُصبح مُسدّدًا خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب. وإلا، فسيتم رفض طلبك.

تتوفر الطلبات عبر الإنترنت أو شخصيًا في مكتب إدارة الموارد البشرية.

• يقوم قسم الموارد البشرية بمراجعة طلبك.
• إذا كان الأمر يعتمد على شهادة امتثال مفقودة، فإن إدارة الموارد البشرية تطلب إجراء تفتيش من BSEED، عادةً خلال 3 أيام عمل.
• إذا كان الأمر يعتمد على مخاطر السلامة، فإن BSEED تقوم بمراجعة مستنداتك وقد تقوم بالتفتيش.
• يتم إخطار المالك عن طريق البريد المعتمد والبريد الإلكتروني.

يمكن لمالك العقار تقديم أدلة تدحض ادعاءاتك بشأن شروط الإيجار أو حالة الإيجار أو الانتهاكات.

نعم. يجب على المستأجرين التعاون مع جهود التفتيش المعقولة التي تبذلها إدارة الموارد البشرية، أو إدارة الإسكان والتطوير المهني، أو المؤجر. قد يؤدي عدم الالتزام بذلك إلى إنهاء مشاركتكم في البرنامج.

يدفع المستأجرون حساب الضمان وفقًا لقيمة إيجار عقد الإيجار وتاريخ استحقاقه. قد يؤدي التأخر في السداد أو عدم سداده إلى إنهاء المشاركة. سجّل دخولك إلى البوابة الإلكترونية باستخدام رقم تعريف حالتك لمعالجة الدفع عبر ACH أو بطاقة الخصم أو الائتمان. يمكنك قبول الدفع النقدي في أي كشك DivDat قريب منك.

تُصرف الأموال (بعد خصم رسوم الإدارة) للمالك. في حال مغادرة المستأجر قبل اكتمال الإصلاحات، يُعاد إليه المبلغ المتبقي من حساب الضمان لعقد الإيجار غير المنتهي.

• حسابات صرف الأموال: بعد فترات المراجعة (بحد أقصى 120 يومًا)، إذا كانت لا تزال غير متوافقة،
  يتم إرجاع الأموال (ناقص رسوم الإدارة) إلى المستأجر.
• الحسابات المخصصة للإصلاح: لا يستطيع المالك الوصول إلى المزيد من الأموال حتى يتم إثبات الإصلاح
  تم توفير الاستكمال.

لا. إن الإجراءات الانتقامية (رفع الإيجار، وتهديدات الإخلاء، وما إلى ذلك) ضد الاستخدام القانوني للحساب الضمان محظورة تمامًا.

نعم. باستثناء ما هو منصوص عليه في عقد الإيجار، يجب على المؤجر إخطار المالك مسبقًا قبل إجراء الإصلاحات بفترة معقولة.

يتمتع كلا الطرفين بإمكانية الوصول إلكترونيًا إلى سجلات الدفع والصرف الخاصة بممتلكاتهم المسجلة في برنامج REP.

نعم. يمكن للمستأجرين أو الملاك الطعن في قرار إدارة الموارد البشرية بمنح أو رفض المشاركة في حساب الضمان لدى مكتب الطعون الإدارية بالمدينة خلال ٢١ يومًا تقويميًا.

لا، لا تفرض HRD على المستأجرين أي رسوم تقديم لتقديم طلب الضمان الإيجاري.

• لا يزال بإمكانك التقديم. في حال عدم وجود عقد إيجار مكتوب، يُرجى تقديم بيان موقع يتضمن شروط الإيجار، ومبلغه، وتاريخ استحقاقه، ومدة الإشغال.
• سيؤدي التصريح المتعمد بالخطأ إلى الرفض أو الإنهاء لاحقًا.

تُطبق كل وحدة سكنية إيجارية على حدة. في حال تأثرت عدة وحدات، يُقدم كل مستأجر طلبًا فرديًا.

لا يجوز أن يبقى في حساب الضمان إلا الإيجار المنسوب إلى الجزء غير المنتهي من عقد الإيجار.

يتم إرجاع الأموال غير المنفقة التي تغطي الوقت بعد إخلاء المستأجر إلى المستأجر.

يجب على إدارة الموارد البشرية توفير الترجمة والترجمة الفورية بلغة الإشارة وغيرها من التسهيلات التي يتطلبها قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة (ADA) مجانًا للمتقدم. يمكن تقديم الطلبات عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو الحضور شخصيًا.

نعم. يجب على المستأجرين التعاون مع جهود التفتيش المعقولة التي تبذلها إدارة الموارد البشرية، أو إدارة الإسكان والتطوير العقاري، أو المالك. قد يؤدي عدم الالتزام بذلك إلى إنهاء مشاركة المستأجر.

يتمتع كلا الطرفين بإمكانية الوصول إلكترونيًا إلى سجلات الدفع والصرف الخاصة بممتلكاتهم المسجلة في برنامج REP.

تنطبق القواعد على الطلبات المقدمة من المستأجر فقط. لا يجوز للمالك فتح حساب REP من طرف واحد، ولكن يمكنه التعاون مع المستأجر لتسريع الإصلاحات أو الحصول على شهادة مطابقة.

• قبل أي سحب ثانٍ أو نهائي للأموال المخصصة للإصلاح، يجب على المالك تحميل الأدلة والصور وإقرارات المقاول والفواتير التي تثبت الإكمال.
• قد يتطلب قسم الموارد البشرية إجراء فحص متابعة من قبل هيئة معايير العمل البريطانية (BSEED) لتأكيد العمل.

• السحب الأولي بنسبة 50٪:
  حمّل مستندًا مكتوبًا للتكلفة مرتبطًا بالمخالفات (مثل تقدير موقع من المقاول، أو ورقة عرض سعر، أو عقد إصلاح مُبرم). ثم تُصرّح إدارة الموارد البشرية بما يصل إلى نصف هذا المبلغ.
• السحب النهائي بنسبة 50٪:
  بعد اكتمال الإصلاحات، حمّل صورًا مختومة بتاريخ الإثبات، والفواتير المدفوعة، وإفادات المقاول. قد تُرتب إدارة الموارد البشرية (HRD) فحصًا إضافيًا. بمجرد اكتمال الإصلاحات،
  بعد التأكد، يُصرف الرصيد المتبقي. في حال عدم كفاية الأدلة أو فشل التفتيش، لن تُصرف أي مبالغ إضافية حتى يتم تصحيح المخالفات والتحقق منها بالكامل.