Se completaron las renovaciones en el primero de los 3 edificios vacantes en Hazelwood que se convirtieron en 131 unidades de vivienda asequible

• The Weber ahora está alquilando, agregando 44 unidades de viviendas asequibles con algunos precios de alquiler para familias que ganan tan solo el 50% del AMI
• Dos edificios de apartamentos vacantes adicionales al otro lado de la calle agregarán otras 87 unidades asequibles cuando estén terminados.
• Inversión total de $15 millones para transformar un bloque de Hazelwood Street de edificios abandonados en hermosas viviendas asequibles en el vecindario de Piety Hill
• Los 3 proyectos son posibles gracias al Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit

El alcalde de Detroit, Mike Duggan, el Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit, la presidenta del Concejo Municipal de Detroit, Mary Sheffield, la oficina de Detroit de la Corporación de Apoyo a las Iniciativas Locales (LISC Detroit) y los desarrolladores Hazelwood Partners LLC cortaron hoy la cinta de Weber, un edificio de apartamentos recientemente renovado que agrega 44 nuevas unidades de vivienda asequible a la ciudad de Detroit.

The Weber es el primero de tres edificios de apartamentos que antes estaban vacantes en la misma cuadra de Hazelwood que se completó la renovación. En total, la inversión de $15 millones en los tres edificios traerá 131 nuevas unidades de vivienda asequible al vecindario de Piety Hill. La renovación de los edificios es posible gracias al Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF, por sus siglas en inglés), que ayuda a los desarrolladores a cerrar las brechas financieras en sus esfuerzos por crear y renovar opciones de vivienda asequible de calidad en vecindarios de toda la ciudad.

La restauración de The Weber, ubicado en 655 Hazelwood, incluye renovaciones completas de todas las unidades, así como nuevos sistemas eléctricos, de plomería y HVAC; un nuevo techo y mejoras en las áreas comunes.

Las 44 unidades en The Weber tendrán alquileres por debajo de la tasa de mercado, incluidas 38 con precios para hogares que ganan el 80 % o menos del ingreso medio del área (AMI) y seis unidades basadas en un ingreso del 50 % del AMI. El alquiler de unidades al 50 % del AMI comienza en $783 por mes hasta $1,007 por mes. Las unidades restantes al 80% o menos del AMI comenzarán en $795 por mes hasta $1,275 por mes. Los alquileres asequibles de todos los apartamentos estarán garantizados durante al menos los próximos 13 años.

“El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit se ha convertido en una herramienta poderosa en nuestros esfuerzos por crear viviendas asequibles para los habitantes de Detroit”, dijo el alcalde de Detroit, Duggan. “Para el próximo año, estos tres hermosos edificios se habrán conservado y las familias se mudarán a viviendas asequibles de alta calidad en un hermoso vecindario”.

Hazelwood Partners LLC, compuesto por Devon Caldwell y Ryan Zampardo de Inkwell Partners, David Conca de Vera Development y Todd Rodgers de Essential Property Management, asumió el proyecto Hazelwood con LISC Detroit para traer viviendas más asequibles a otra comunidad en Detroit.

$9.6 millones en préstamos DHFF clave para el avance del proyecto

Directamente al otro lado de la calle de The Weber, el equipo de Hazelwood Partners también está restaurando dos edificios históricos más, Lee Arden y Kingsley Arms. Una vez que se completen las renovaciones de Lee Arden y Kingsley Arms en la primavera de 2024, casi una cuadra completa se habrá transformado de estructuras desocupadas y deterioradas a edificios prósperos, renovados y ocupados. El desarrollo total combinado de $15 millones ($4,6 millones para The Weber, $4,9 millones para Kingsley Arms y $5,4 millones para Lee Arden) fue posible gracias a $9,6 millones en préstamos de DHFF. El PACE Loan Group también otorgó préstamos a cada proyecto por un total de $3,1 millones.

“Agradecemos a la ciudad de Detroit, LISC Detroit y Detroit Housing for the Future Fund por ayudarnos a transformar todo este tramo de Hazelwood Street”, dijo Ryan Zampardo de Hazelwood Partners. “Estos edificios eran gemas arquitectónicas de la década de 1920 que estaban a punto de ser demasiado difíciles de salvar. Sin el apoyo del DHFF, no sería posible restaurarlos a niveles de alquiler asequibles”.

El Detroit Housing for the Future Fund, un fondo de inversión privado destinado a dirigir capital a viviendas asequibles en Detroit, está respaldado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase de su aumento total de $58 millones y una garantía de $10 millones de The Kresge Foundation. DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa liderada en asociación con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan.

LISC se compromete a crear y mantener viviendas asequibles en nuestra ciudad”. Dijo Camille Walker Banks, directora ejecutiva de LISC Detroit. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit está satisfaciendo una necesidad crítica en el mercado. Muchos de estos proyectos no se llevarían a cabo sin el apoyo y la visión de nuestros patrocinadores, quienes reconocieron la dificultad de obtener financiamiento para proyectos como el Weber y luego dieron un gran paso para ayudarnos a resolverlo”.

13 proyectos DHFF - con más por venir

Las renovaciones en Hazelwood siguen los pasos de una serie de anuncios recientes del DHFF. Hasta la fecha, se han completado o están en construcción trece proyectos DHFF con un total de 435 unidades, y varios más están en preparación y se anunciarán pronto. La inversión total estimada para estos 13 proyectos DHFF es de $26.678.865 millones

"El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es un componente fundamental de nuestro conjunto de herramientas para preservar y crear viviendas asequibles en vecindarios de toda la ciudad", dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización. "Me gustaría agradecer a LISC y al fondo donadores corporativos y felicito a Hazelwood Partners por apoyar las necesidades de vivienda de todos los habitantes de Detroit".

Para obtener más información sobre los programas DHFF y Developers of Color, visite www.detroithousingforthefuturefund.org .

Acerca de LISC Detroit

LISC Detroit es una organización local fundada en 1990, dentro de la red de Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales que incluye 38 oficinas en áreas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que atiende a más de 44 estados. National LISC, fundado en 1980, es el intermediario financiero de desarrollo comunitario más grande del país y combina recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.

La misión de LISC es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC equipa a las comunidades en dificultades con el capital, la estrategia y los conocimientos para convertirse en lugares donde las personas puedan prosperar. Al trabajar con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo, todas las necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea socavado por la negligencia en otra. Compartiendo nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para enfrentar desafíos apremiantes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es extenso. Incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia práctica en algunos de los vecindarios más necesitados de Estados Unidos.

Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit

DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan. DHFF despliega capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas de financiación de viviendas asequibles existentes.

Para obtener más información sobre Detroit Housing for the Future Fund y las oportunidades de financiación, visite https://www.detroithousingforthefuturefund.org/ o https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

Para consultas de inversionistas y más información sobre LISC Fund Management, LLC, visite https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management

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