La Comisión de Vivienda de Detroit anuncia planes para reconstruir 52 acres de viviendas públicas en Villages of Parkside y cuadriplicar las unidades disponibles.

• Las primeras 2 de las 6 fases totales se iniciarán este otoño, con una inversión de $73 millones y la creación de más de 200 nuevas unidades para reemplazar las antiguas en la envejecida comunidad de Parkside.
• Los residentes actuales de Parkside se mudarán a los nuevos edificios cuando se completen para permitir la demolición de edificios obsoletos y la construcción de nuevas viviendas modernas en las Fases 3 a 6.
• El número total de unidades disponibles para residentes de bajos ingresos casi se cuadruplicará, pasando de 125 a 480.
• Las fases 1 y 2 cuentan con el apoyo de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos otorgados por el estado, junto con Gesu Senior Housing y 725 Amsterdam

El director ejecutivo de la Comisión de Vivienda de Detroit (DHC), Arthur Jemison, y los miembros de la junta se unieron hoy al alcalde Mike Duggan y a los funcionarios de vivienda estatales y municipales para anunciar los detalles de una reconstrucción total planificada de la comunidad de viviendas públicas Villages of Parkside de 52 acres en el lado este de la ciudad.

Ubicado justo al sur del Parque Chandler, cerca de Conner y Warren, Villages at Parkside se construyó en la década de 1930 para abordar la crisis de vivienda de la ciudad en aquel momento y fue el primer complejo de vivienda pública de Detroit. Originalmente, el complejo constaba de 274 viviendas distribuidas en 42 edificios de casas adosadas, aunque debido al deterioro a lo largo de los años, actualmente solo unas 125 unidades están ocupadas.

Las dos primeras fases (inversión de $73 millones) de la remodelación de seis fases crearán 214 unidades ubicadas en nuevos edificios de apartamentos multifamiliares de mediana altura y casas adosadas de nueva construcción. Se espera que las obras de las dos primeras fases comiencen este otoño y finalicen en un plazo de dos años. En ese momento, los residentes actuales de Parkside podrán mudarse a las nuevas unidades, lo que permitirá la demolición de las viviendas existentes para dar paso a otras 266 unidades de vivienda nueva. Cuando se completen las seis fases en los próximos 5 a 6 años, Villages of Parkside contará con 480 unidades de vivienda nueva de calidad, casi el cuádruple de la cantidad disponible actualmente. El costo total de la inversión se estima en aproximadamente $180 millones.

"La reurbanización de Parkside va más allá de la construcción de nuevas viviendas; se trata de establecer estándares más altos para la entrega de viviendas asequibles y de calidad en Detroit", declaró Arthur Jemison, director de la Comisión de Vivienda de Detroit. "Estamos modernizando la vivienda pública de forma que los residentes de larga data se queden en sus hogares, a la vez que creamos nuevas oportunidades para familias de todos los niveles de ingresos. Cada unidad que construimos o renovamos es un paso más para garantizar que los habitantes de Detroit tengan acceso a comunidades estables y bien diseñadas que impulsen su desarrollo".

DHC se está asociando con el promotor inmobiliario Amin Irving y su empresa Ginosko Development Company para reurbanizar Parkside y convertirla en una comunidad residencial para personas de ingresos mixtos, ampliando las opciones de vivienda asequible para diversos niveles de ingresos. Las fases 1 y 2 del desarrollo fueron posibles gracias a un reciente Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del 4% otorgado por la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA), lo que desbloqueó fondos cruciales para las iniciativas de revitalización. DHC está actualmente buscando financiación y créditos fiscales para las cuatro fases restantes.

Parkside es solo uno de los tres grandes desarrollos de vivienda asequible que recibieron créditos LIHTC este año, junto con Gesu Senior Housing y 725 Amsterdam. Juntos, estos dos proyectos adicionales traerán 76 nuevas unidades de vivienda asequible a Detroit, lo que refuerza el compromiso de la ciudad de ampliar las opciones de vivienda sostenible y de alta calidad para residentes de ingresos bajos y moderados.

“Al combinar un diseño inteligente, sólidas alianzas comunitarias e inversión sostenible, apostamos a que la vivienda asequible puede ser de alta calidad y estar profundamente arraigada en los barrios que hacen grande a esta ciudad”, afirmó Irene Tucker, subdirectora ejecutiva y directora de operaciones. Con apoyo continuo, buscamos garantizar que todos los habitantes de Detroit, independientemente de sus ingresos, tengan la oportunidad de acceder a una vivienda.

Como parte de su estrategia más amplia para mejorar el acceso a vivienda asequible para las personas mayores, DHC apoya el Proyecto de Viviendas para Personas Mayores Gesu, una colaboración entre MHT Housing Inc. y Gesu Parish Detroit. El desarrollo, ubicado en Oak Drive 17198, creará 36 viviendas asequibles para personas mayores con ingresos entre el 30 % y el 80 % del ingreso medio del área (AMI). Ocho de estas viviendas contarán con el apoyo de los Vales de Proyecto de DHC, lo que garantiza la asequibilidad a largo plazo. El desarrollo preservará el histórico edificio del Centro Parroquial Gesu, a la vez que incorporará nuevas construcciones, mejorando la accesibilidad y la sostenibilidad para los residentes mayores.

"MSHDA se enorgullece de apoyar la reurbanización de Villages of Parkside con fondos federales del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, lo que contribuye a traer viviendas asequibles muy necesarias a la zona este de Detroit", declaró Chad Benson, Director de Desarrollo de MSHDA. "Esta inversión refleja nuestro compromiso continuo de garantizar que los habitantes de Detroit, independientemente de su nivel de ingresos, tengan acceso a una vivienda segura y estable en la comunidad de su elección. Al colaborar con la Comisión de Vivienda de Detroit, la Ciudad de Detroit y promotores inmobiliarios comprometidos como Ginosko Development, estamos contribuyendo a crear un futuro más inclusivo y dinámico para este histórico barrio".

Entre los proyectos que recibirán financiación de LIHTC se encuentra la colaboración entre Henry Ford Health, con sede en Detroit, la Universidad Estatal de Michigan y el equipo de la NBA Detroit Pistons, propiedad del inversor de capital privado Tom Gores.

El proyecto de desarrollo de viviendas en el número 725 de la calle Amsterdam, en la zona de Tech Town de Detroit, forma parte de una remodelación mucho mayor del campus y las instalaciones de Henry Ford Health en la zona circundante del New Center. El componente de viviendas, con un presupuesto de casi 20 millones de dólares, recibió 1,65 millones de dólares en créditos. El proyecto consta de 40 nuevas unidades tipo estudio, de una y dos habitaciones, diseñadas para ser asequibles para quienes ganan entre el 30 % y el 80 % del ingreso medio de la zona. En el condado de Wayne, esto se traduce en ingresos de entre 20 160 y 53 760 dólares por persona, según cifras de la MSHDA.

"El resurgimiento de Detroit se basa en barrios fuertes, y eso empieza con la inversión en viviendas asequibles y de alta calidad", dijo el alcalde Duggan. "La reurbanización de Parkside es un modelo para modernizar la vivienda pública sin desplazar a los residentes, mientras que Gesu y 725 Amsterdam ofrecen más de 100 nuevas unidades de vivienda asequible para los residentes de esos barrios".

La reurbanización de Parkside es un componente clave del plan de transformación de cinco años de DHC, diseñado para reimaginar y modernizar las viviendas públicas, mejorar los servicios para los residentes e integrar opciones de vida sostenibles para personas de ingresos mixtos.

El DHC está trabajando estrechamente con los residentes de Parkside para garantizar que los inquilinos actuales tengan un camino libre para permanecer en la comunidad y beneficiarse de la remodelación. Joyletha Godwin, presidenta del Consejo de Inquilinos de Parkside, compartió su perspectiva.

"Parkside ha sido el hogar de familias como la mía durante años, y queremos asegurarnos de que siga siendo así", dijo Godwin. "Hemos visto cambios antes, pero esta vez, se aseguran de que quienes viven aquí tengan un futuro. No se trata solo de nuevos edificios, sino de mantener unida a nuestra comunidad, hacerla más segura y darles a nuestros hijos y nietos un futuro real aquí mismo, en casa".

Este esfuerzo de reurbanización se alinea con los esfuerzos de Detroit por liderar el desarrollo equitativo y la expansión de la vivienda, garantizando la asequibilidad a largo plazo y al mismo tiempo mejorando la infraestructura residencial de la ciudad.

La subvención del 4% del LIHTC constituye la primera fase de financiación para la remodelación de Parkside, y se prevé una subvención del 9% del LIHTC a principios de 2025 para acelerar el proyecto. Las colaboraciones público-privadas serán cruciales para obtener recursos adicionales para infraestructura, servicios comunitarios y sostenibilidad a largo plazo a medida que avanza el proyecto.

El progreso del DHC continúa

La concesión del crédito fiscal de la MSHDA y la reurbanización planificada de Parkside son los más recientes de una serie de pasos positivos que la agencia está tomando hacia la reforma y la mejora.

• En octubre de 2024, la Ciudad y DHC recibieron una subvención de planificación de la Iniciativa de vecindarios de elección (CNI) de HUD de EE. UU. para planificar la reurbanización de los desarrollos Forest Park y Diggs de DHC al norte del mercado oriental.
• En noviembre de 2024, la junta de DHC aprobó un enfoque de gestión híbrida público-privada para siete de sus desarrollos con el fin de mejorar la experiencia de los residentes y apoyar al personal heredado de DHC en el logro de los hitos de la reforma.
• En diciembre de 2024, DHC alquiló más de 60 unidades, el mes de alquiler más alto en 2 años, superando las 200 admisiones para el año calendario 2024. Según el Sistema de información PIH (PIC), el 49 % de estas admisiones fueron hogares sin hogar (la designación de persona sin hogar fue autoidentificada por el residente o un socio externo).
• En enero de 2025, los arrendamientos adicionales elevaron la tasa de ocupación de la agencia a más del 80%.
  Acerca de la Comisión de Vivienda de Detroit.

Fundada en 1933, la Comisión de Vivienda de Detroit (DHC) se compromete a proporcionar viviendas asequibles y de calidad a residentes de ingresos bajos y moderados en toda el área metropolitana de Detroit. Como la agencia de vivienda pública más grande de Michigan, la DHC administra aproximadamente 4000 unidades de vivienda para personas mayores y familias. Durante 89 años, la DHC ha mejorado la calidad de vida de sus residentes mediante viviendas seguras y dignas, y servicios integrales de apoyo.

Para obtener más información, visite dhcmi.org.