أعلنت لجنة الإسكان في ديترويت عن خطط لإعادة بناء مساكن قرى باركسايد العامة التي تبلغ مساحتها 52 فدانًا، ومضاعفة الوحدات المتاحة أربع مرات

• من المقرر أن تبدأ المرحلة الأولى من أصل 6 مراحل في الخريف المقبل، باستثمار 73 مليون دولار وإنشاء أكثر من 200 وحدة جديدة لتحل محل الوحدات القديمة في مجتمع باركسايد المتقدم في السن.
• سينتقل سكان باركسايد الحاليون إلى المباني الجديدة عند اكتمالها للسماح بهدم المباني القديمة وبناء مساكن حديثة جديدة في المراحل من 3 إلى 6.
• زيادة إجمالي عدد الوحدات المتاحة لسكان الدخل المنخفض إلى أربعة أضعاف تقريبًا من 125 إلى 480
• المرحلتان 1 و2 مدعومتان بائتمانات ضريبية على الدخل السكني المنخفض الممنوحة من الدولة، إلى جانب سكن Gesu لكبار السن و725 أمستردام

انضم الرئيس التنفيذي لهيئة الإسكان في ديترويت (DHC) آرثر جيميسون وأعضاء مجلس الإدارة اليوم إلى رئيس البلدية مايك دوجان ومسؤولي الإسكان في الولاية والمدينة للإعلان عن تفاصيل إعادة الإعمار الكاملة المخطط لها لمجتمع الإسكان العام في قرى باركسايد الذي تبلغ مساحته 52 فدانًا على الجانب الشرقي من المدينة.

يقع مشروع "قرى باركسايد" جنوب حديقة تشاندلر مباشرةً بالقرب من كونر ووارن، وقد شُيّد في ثلاثينيات القرن الماضي لمعالجة أزمة السكن التي عانت منها المدينة آنذاك، وكان أول مشروع إسكان عام في ديترويت. كان المشروع يتألف في الأصل من 274 وحدة سكنية موزعة على 42 مبنى سكنيًا، إلا أنه بسبب تدهوره على مر السنين، لم يتبقَّ منه اليوم سوى حوالي 125 وحدة سكنية.

ستُنشئ المرحلتان الأوليتان (استثمار 73 مليون دولار) من مشروع إعادة التطوير المُكوّن من ست مراحل 214 وحدة سكنية موزعة على مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع متعددة الوحدات، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس حديثة البناء. من المتوقع أن يبدأ العمل في المرحلتين الأوليتين خريف هذا العام، وأن يُستكمل خلال عامين. عندها، سيتمكن سكان باركسايد الحاليون من الانتقال إلى الوحدات الجديدة، مما يُمهد الطريق لإزالة المساكن الحالية لبناء 266 وحدة سكنية جديدة. عند اكتمال المراحل الست خلال السنوات الخمس إلى الست القادمة، ستضم قرى باركسايد 480 وحدة سكنية جديدة عالية الجودة، أي ما يُقارب أربعة أضعاف العدد المتاح حاليًا. تُقدر التكلفة الاستثمارية الإجمالية بحوالي 180 مليون دولار.

قال آرثر جيميسون، مدير لجنة الإسكان في ديترويت: "إن إعادة تطوير باركسايد لا يقتصر على توفير مساكن جديدة، بل يهدف إلى إرساء معايير أعلى لكيفية توفير مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في ديترويت". وأضاف: "نعمل على تحديث المساكن العامة بما يضمن بقاء السكان القدامى في أماكنهم، مع توفير فرص جديدة للعائلات من جميع مستويات الدخل. كل وحدة نبنيها أو نجددها هي خطوة نحو ضمان حصول سكان ديترويت على مجتمعات مستقرة ومصممة جيدًا تدعم نجاحهم".

تتعاون شركة دي إتش سي مع المطور أمين إيرفينغ وشركته جينوسكو للتطوير لإعادة تطوير باركسايد وتحويله إلى مجمع سكني متعدد الدخل، مما يُوسّع خيارات السكن بأسعار معقولة لمختلف مستويات الدخل. وقد أُتيحت الفرصة لتنفيذ المرحلتين الأولى والثانية من المشروع بفضل منحة ائتمان ضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) بنسبة 4% من هيئة تنمية الإسكان في ولاية ميشيغان (MSHDA)، مما أتاح تمويلًا أساسيًا لجهود إعادة الإعمار. وتسعى دي إتش سي حاليًا للحصول على تمويل وائتمانات ضريبية للمراحل الأربع المتبقية.

باركسايد هو واحد من ثلاثة مشاريع سكنية رئيسية بأسعار معقولة حصلت على اعتمادات LIHTC هذا العام، إلى جانب مشروعي Gesu Senior Housing و725 Amsterdam. سيضيف هذان المشروعان الإضافيان معًا 76 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة إلى ديترويت، مما يعزز التزام المدينة بتوسيع خيارات السكن المستدامة وعالية الجودة لسكان الدخل المنخفض والمتوسط.

قالت إيرين تاكر، نائبة المدير التنفيذي والرئيسة التنفيذية للعمليات: "من خلال الجمع بين التصميم المدروس والشراكات المجتمعية القوية والاستثمار المستدام، نراهن على أن المساكن بأسعار معقولة يمكن أن تكون عالية الجودة ومتجذرة في الأحياء التي تجعل هذه المدينة عظيمة". ومن خلال الدعم المستمر، نهدف إلى ضمان حصول كل سكان ديترويت، بغض النظر عن دخلهم، على فرصة الحصول على سكن.

في إطار استراتيجيتها الأوسع لتحسين فرص حصول كبار السن على مساكن بأسعار معقولة، تدعم DHC مشروع إسكان جيسو لكبار السن، وهو شراكة بين MHT Housing Inc. وGesu Parish Detroit. سيوفر هذا المشروع، الواقع في 17198 Oak Drive، 36 وحدة سكنية بأسعار معقولة لكبار السن الذين يتراوح دخلهم بين 30% و80% من متوسط دخل المنطقة. ستدعم قسائم DHC القائمة على المشاريع ثماني وحدات سكنية، مما يضمن القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل. سيحافظ المشروع على مبنى مركز Gesu Parish التاريخي، مع دمج مبانٍ جديدة، مما يعزز سهولة الوصول والاستدامة لكبار السن.

صرح تشاد بنسون، مدير التطوير في هيئة تطوير مدينة ديترويت: "تفخر هيئة تطوير مدينة ديترويت بدعم إعادة تطوير قرى باركسايد من خلال تمويل الإعفاء الضريبي الفيدرالي للإسكان منخفض الدخل، مما يُسهم في توفير مساكن بأسعار معقولة تشتد الحاجة إليها في شرق ديترويت". وأضاف: "يعكس هذا الاستثمار التزامنا المستمر بضمان حصول سكان ديترويت، من جميع مستويات الدخل، على مساكن آمنة ومستقرة في المجتمع الذي يختارونه. ومن خلال شراكتنا مع لجنة الإسكان في ديترويت، ومدينة ديترويت، ومطورين عقاريين متفانين مثل شركة جينوسكو للتطوير، نساهم في بناء مستقبل أكثر شمولاً وحيوية لهذا الحي التاريخي".

ومن بين المشاريع التي ستحصل على تمويل من LIHTC هو التعاون بين مؤسسة هنري فورد الصحية ومقرها ديترويت وجامعة ولاية ميشيغان وفريق ديترويت بيستونز في دوري كرة السلة الأميركي للمحترفين المملوك للمستثمر في الأسهم الخاصة توم جوريس.

يُعدّ مشروع الإسكان المُخطط له في 725 شارع أمستردام بمنطقة تيك تاون في ديترويت جزءًا من مشروع إعادة تطوير أوسع نطاقًا لحرم مستشفى هنري فورد الصحي ومرافقه في منطقة نيو سنتر المحيطة. وقد حصل مشروع الإسكان، الذي تبلغ تكلفته حوالي 20 مليون دولار، على اعتمادات بقيمة 1.65 مليون دولار. يتكون المشروع من 40 وحدة سكنية جديدة، تتراوح بين استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، ويهدف إلى أن يكون في متناول من يتراوح دخلهم بين 30% و80% من متوسط دخل المنطقة. في مقاطعة واين، يُترجم هذا إلى دخل يتراوح بين 20,160 دولارًا و53,760 دولارًا للفرد، وفقًا لأرقام هيئة تطوير مدينة ميشيغان.

قال العمدة دوغان: "إن انتعاش ديترويت يعتمد على أحياء قوية، ويبدأ ذلك بالاستثمار في مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة". وأضاف: "يُعدّ مشروع إعادة تطوير باركسايد نموذجًا لتحديث المساكن العامة دون تشريد السكان، بينما يوفر مشروعا جيسو و725 أمستردام أكثر من 100 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة لسكان تلك الأحياء".

يعد إعادة تطوير باركسايد أحد المكونات الرئيسية لخطة التحول الخمسية لـ DHC، والتي تم تصميمها لإعادة تصور وتحديث الإسكان العام وتحسين الخدمات المقدمة للسكان ودمج خيارات المعيشة المستدامة ذات الدخل المختلط.

تتعاون هيئة الإسكان في باركسايد بشكل وثيق مع سكانها لضمان حصول المستأجرين الحاليين على مسار واضح للبقاء في المجمع والاستفادة من إعادة التطوير. وقد شاركت جويليتا جودوين، رئيسة مجلس مستأجري باركسايد، وجهة نظرها.

قال غودوين: "لطالما كانت باركسايد موطنًا لعائلات مثل عائلتي لسنوات، ونريد أن نضمن استمرارها على هذا النحو. لقد شهدنا تغييرات من قبل، ولكن هذه المرة، نحرص على أن يكون لسكانها الآن مكان في المستقبل. الأمر لا يقتصر على المباني الجديدة، بل يتعلق بالحفاظ على تماسك مجتمعنا، وجعله أكثر أمانًا، ومنح أطفالنا وأحفادنا مستقبلًا حقيقيًا هنا في ديارهم".

ويتماشى هذا الجهد لإعادة التطوير مع جهود ديترويت الرامية إلى الريادة في التنمية العادلة وتوسيع نطاق الإسكان، وضمان القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل مع تعزيز البنية التحتية السكنية في المدينة.

تُعدّ منحة LIHTC بنسبة 4% المرحلة الأولى من تمويل إعادة تطوير باركسايد، ومن المتوقع منح منحة LIHTC بنسبة 9% في أوائل عام 2025 لتسريع وتيرة المشروع. وستكون الشراكات بين القطاعين العام والخاص حاسمة في تأمين موارد إضافية للبنية التحتية والخدمات المجتمعية والاستدامة طويلة الأمد مع تقدم المشروع.

يستمر تقدم DHC

إن جائزة الائتمان الضريبي التي قدمتها هيئة تطوير مدينة ميسوري القديمة وإعادة تطوير باركسايد المخطط لها هي الأحدث في سلسلة من الخطوات الإيجابية التي تتخذها الوكالة نحو الإصلاح والتحسين.

• في أكتوبر 2024، حصلت المدينة وDHC على منحة تخطيط مبادرة الأحياء المختارة (CNI) التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية للتخطيط لإعادة تطوير مشروعي Forest Park وDiggs التابعين لـ DHC شمال السوق الشرقي.
• في نوفمبر 2024، وافق مجلس إدارة DHC على نهج إدارة هجينة بين القطاعين العام والخاص لسبعة من مشاريعها التطويرية لتحسين تجربة المقيمين ودعم موظفي DHC القدامى في تحقيق معالم الإصلاح.
• في ديسمبر 2024، استأجرت DHC أكثر من 60 وحدة، وهو أعلى شهر تأجير في عامين، متجاوزة أكثر من 200 قبول للعام التقويمي 2024. ووفقًا لنظام معلومات PIH (PIC)، فإن 49% من هذه القبولات كانت من الأسر المشردة (تم تحديد تصنيف المشردين إما ذاتيًا من قبل المقيم أو شريك خارجي).
• في يناير 2025، أدت عقود الإيجار الإضافية إلى رفع معدل إشغال الوكالة إلى أكثر من 80%.
  نبذة عن لجنة الإسكان في ديترويت.

تأسست هيئة إسكان ديترويت (DHC) عام ١٩٣٣، وهي ملتزمة بتوفير مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة لسكان منطقة ديترويت الحضرية من ذوي الدخل المحدود والمتوسط. وبصفتها أكبر هيئة للإسكان العام في ميشيغان، تدير DHC ما يقرب من ٤٠٠٠ وحدة سكنية لكبار السن والعائلات. وعلى مدار ٨٩ عامًا، حسّنت DHC جودة حياة سكانها من خلال توفير مساكن آمنة ولائقة وخدمات دعم شاملة.

لمزيد من المعلومات، قم بزيارة dhcmi.org.