La ciudad comienza la próxima inversión de mil millones de dólares en viviendas asequibles en la inauguración de Preserve on Ash en North Corktown

• El alcalde recientemente promocionó mil millones de dólares en inversiones en viviendas asequibles desde 2019; Preserve on Ash I pone a Detroit en camino hacia los próximos mil millones de dólares
• La Fase 1 de Preserve on Ash traerá un desarrollo de 69 unidades con 48 unidades de vivienda asequible; Fases 2-3 para añadir casi 100 unidades más
• El desarrollo se financia primero con una subvención de $30 millones de HUD Choice Neighborhoods que creará y preservará casi 600 unidades de viviendas asequibles en Greater Corktown.

El alcalde Mike Duggan y The Community Builders, junto con funcionarios municipales, estatales y federales, se unieron hoy a los financiadores y a los residentes de Corktown para iniciar la construcción de Preserve on Ash I, trayendo más viviendas asequibles a uno de los vecindarios de más rápido crecimiento de la ciudad.

El nuevo desarrollo marca la primera palada inicial de lo que serán casi 600 unidades nuevas y conservadas de viviendas asequibles en Greater Corktown, posible gracias a una subvención de $30 millones de Choice Neighborhoods que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. otorgó a la ciudad de Detroit en 2021. La ciudad había solicitado una subvención altamente competitiva anticipando el aumento de los alquileres que llegarían a Corktown como resultado de la revitalización de la Estación Central de Michigan por parte de Ford y otras inversiones importantes en el área.

"A medida que Detroit regresa, estamos construyendo la ciudad de una manera que incluya a los habitantes de Detroit de todos los niveles de ingresos que se quedaron, en lugar de expulsarlos", dijo el alcalde Duggan. “En los últimos cinco años, hemos invertido mil millones de dólares en viviendas asequibles, y Preserve on Ash marca el comienzo de los próximos mil millones de dólares que invertiremos en viviendas más asequibles durante los próximos cinco años. Agradecemos profundamente a HUD, The Community Builders y todos nuestros socios que están haciendo posible este proyecto”.

Preserve on Ash I (POA I) incluirá un total de 69 unidades de vivienda para personas de ingresos mixtos en cinco edificios y más de 5,800 pies cuadrados de espacio comercial. 48 de las unidades en la Fase I tienen alquiler e ingresos restringidos en o menos del 30% al 60% del AMI. 22 unidades también tendrán vales basados en proyectos de MSHDA, de modo que los pagos de alquiler se basarán en los ingresos del hogar.

POA I es parte de una estrategia de desarrollo de múltiples fases, liderada por The Community Builders, una organización de vivienda líder sin fines de lucro, para llevar un total de 160 unidades de alquiler de nueva construcción y de ingresos mixtos al área de North Corktown, al norte de la I-75. Se espera que las fases II y III de Preserve on Ash comiencen a construirse el próximo año.

"Como líder en la transformación de vecindarios durante sesenta años, estamos encantados de unirnos al alcalde Duggan, socios y vecinos para iniciar la construcción de Preserve on Ash I", dijo Bart Mitchell, presidente y director ejecutivo de The Community Builders. “El desarrollo Preserve on Ash aumentará las viviendas asequibles de calidad, ampliará las oportunidades para los residentes y generará inversión económica en el vecindario más antiguo de Detroit como parte de la Iniciativa de Vecindarios Choice del Gran Corktown. El inicio de la construcción es un hito emocionante que convierte a Greater Corktown Detroit en un vecindario de elección”.

La inauguración se produce menos de dos meses después de la gran reapertura del histórico Michigan Central. El campus se encuentra a menos de una milla al sur de POA I. La revitalización de Michigan Central por parte de Ford Motor Company representa mil millones de dólares en inversión, y cientos de empleados ahora consideran hogar a la histórica estación de tren. Como parte de la Ordenanza de Beneficios Comunitarios Centrales de Michigan de 2018 de la ciudad, Ford Motor Company invirtió $2.5 millones en el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF) para crear y proteger viviendas asequibles en el vecindario de Corktown. DHFF invirtió $2,5 millones en The Community Builders para hacer avanzar el proyecto.

El proyecto cuenta con el apoyo de $2,77 millones de la Iniciativa de Vecindarios Choice de HUD. La subvención para la implementación de Choice Neighborhoods de Detroit no solo preservará y construirá nuevas viviendas asequibles en Historic y North Corktown, sino que también proporcionará mejoras críticas en los vecindarios, así como servicios de apoyo de TCB Community Life dirigidos a residentes de bajos ingresos en áreas de salud, educación y autosuficiencia económica. El paquete de movilidad económica y estabilidad de vivienda Community Life de TCB para residentes incluye informes de alquiler para construcción de crédito, cuentas de ahorro en garantía y asesoramiento financiero.

“Al trabajar con partes interesadas comunitarias confiables, residentes de Corktown y socios de desarrollo sólidos, la ciudad de Detroit está cumpliendo la promesa del programa Choice Neighborhoods al revitalizar antiguos desarrollos de viviendas públicas con viviendas de alta calidad en un vecindario próspero y en crecimiento conectado a servicios. , recursos y oportunidades”, dijo Rich Monocchio, subsecretario adjunto principal de la Oficina de Vivienda Pública e Indígena de HUD. “La administración Biden-Harris celebra la inauguración de Preserve on Ash I, ya que proporcionará nuevas viviendas asequibles de alta calidad y garantiza que ninguna familia de Detroit se quede atrás”.

El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) del 9 % y el financiamiento diferencial del 9 % de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan respaldarán 69 unidades dentro de cinco edificios, compuestas por unidades de una, dos y tres habitaciones. Siete unidades están reservadas para residentes con problemas de movilidad y dos unidades para residentes con problemas de audición o visión. Las comodidades de la unidad incluyen lavavajillas, refrigerador, horno y microondas, aire acondicionado central y lavandería en la unidad.

"Michigan está liderando el camino para abordar la crisis inmobiliaria invirtiendo en nuevas viviendas asequibles, y en MSHDA estamos duplicando nuestras inversiones en la ciudad de Detroit", dijo Chad Benson, Director de Desarrollo de MSHDA. "Estamos comprometidos a continuar nuestro trabajo con nuestros líderes estatales y municipales en proyectos y programas transformadores que mejoren nuestras comunidades y promuevan la justicia y la equidad para todos en Michigan".

La Junta del Fondo Estratégico de Michigan aprobó un préstamo del Programa de Revitalización Comunitaria de $2,3 millones en diciembre de 2023 para el proyecto, basándose en múltiples inversiones estratégicas en la ciudad de Detroit y sus alrededores a medida que se convierte en un modelo nacional de crecimiento y desarrollo.

"El proyecto Preserve on Ash es un gran ejemplo del enfoque de nuestra estrategia de desarrollo económico Make it In Michigan en personas, lugares y proyectos", dijo Michele Wildman, directora de lugares de MEDC. “Estamos orgullosos de brindar apoyo a través del Programa de Revitalización Comunitaria. Este proyecto, que aprovecha terrenos de propiedad pública y subutilizados, aprovechará el impulso económico en Corktown y brindará nuevas oportunidades residenciales y comerciales asequibles y alcanzables en North Corktown”.

Otros financiadores incluyen la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA) del presidente Biden y EGLE. Además del financiamiento permanente y de construcción del Bank of America.

“Estoy encantada de ver que la subvención de $30 millones para la implementación de Choice Neighborhood continúe manifestándose a través de proyectos como Preserve on Ash, un desarrollo de viviendas para personas de ingresos mixtos con amplio espacio comercial para un negocio local”, dijo la concejal de la ciudad de Detroit, Gabriela Santiago-Romero. “Esta primera fase traerá 48 unidades de vivienda asequible que se necesitan desesperadamente a Corktown, uno de los vecindarios más antiguos y de rápido crecimiento de la ciudad. A medida que continuamos atrayendo personas y empresas a la Ciudad – y al Distrito 6 – es imperativo que nos aseguremos de que cualquiera que quiera construir una vida aquí pueda hacerlo”.

DHFF, un fondo de inversión privado destinado a destinar capital a la creación de viviendas asequibles nuevas y a la preservación de las existentes en Detroit, está respaldado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase del total de $58 millones recaudados del fondo y una garantía de $10 millones de la Fundación Kresge. DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation.

LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible, que es una iniciativa del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA). Incluyendo Preserve on Ash, el DHFF ha invertido $37 millones en proyectos por un total de 587 unidades asequibles nuevas o preservadas en la ciudad.

"El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit fue diseñado con el único propósito de ampliar las opciones de vivienda asequible como Preserve on Ash para los habitantes de Detroit", dijo Michael T. Pugh, presidente y director ejecutivo de LISC. “El DHFF es una herramienta clave que nos ayuda a luchar contra la desigualdad y la inestabilidad habitacional en la ciudad. Estamos agradecidos con nuestros financiadores corporativos y filantrópicos por ayudarnos a crear un Detroit mejor para todos".

Un compromiso continuo con Corktown

Como parte de la estrategia Corktown HUD Choice, el edificio de 87 unidades asistido por HUD conocido como Clement Kern Gardens será demolido y reconstruido. Cuando se construyó en 1985, el sitio de 9 acres estaba aislado con bermas y cercas, y las calles estaban cortadas. Según este plan, se reconstruirá la red de calles para conectar mejor el vecindario. A medida que American Community Developers (ACD) remodela Clement Kern, los residentes actuales que quieran permanecer en Corktown tendrán prioridad para reubicarse en Left Field y futuros desarrollos en el plan Corktown Choice, incluido Preserve on Ash I.

Una vez que Clement Kern sea remodelado, aquellos residentes que se mudaron a otras unidades asequibles podrán quedarse en sus nuevos hogares o elegir mudarse al sitio reconstruido de Clement Kern. Lo más importante es que los residentes actuales de Clement Kern que califiquen seguirán pagando el alquiler en función de sus ingresos, y sus necesidades y estatus de vivienda tendrán prioridad en todo el proyecto HUD Choice de Greater Corktown. Las obras de remodelación de Clement Kern comenzarán en 2025.

El plan también exige la construcción de un nuevo centro de empoderamiento económico y un laboratorio de aprendizaje al aire libre en el antiguo sitio de la Escuela Owen.

"Nuestro objetivo es garantizar que todos los residentes, independientemente de sus ingresos, puedan llamar hogar a Corktown y participar en su vibrante comunidad", dijo Julie Schneider, directora de Vivienda y Revitalización de la ciudad de Detroit. "El plan de transformación de Corktown Choice es nuestro compromiso para asegurar este futuro".

Se han invertido más de mil millones de dólares en viviendas asequibles en Detroit durante los últimos cinco años como parte de un esfuerzo masivo para garantizar que los habitantes de Detroit de todos los niveles de ingresos puedan vivir en cualquier vecindario que elijan. POA I contribuiré a otros mil millones de dólares invertidos en viviendas asequibles dentro de la ciudad de Detroit.

Acerca de los constructores de la comunidad

La misión de Community Builders es construir y sostener comunidades fuertes donde todas las personas puedan prosperar. Nuestras empresas impulsadas por una misión trabajan con socios para desarrollar, financiar y operar comunidades residenciales, servicios vecinales y programas de oportunidades para familias, personas mayores y adultos con discapacidades. Desde 1964, hemos avanzado en el valor de la vivienda a través de comunidades de ingresos mixtos y asequibles galardonadas y nuestro modelo pionero de Vida Comunitaria para el éxito de los residentes. Hoy en día, nuestra cartera de propiedad y administración incluye más de 14,000 apartamentos. Con oficinas en Boston, Chicago, Columbus, Nueva York y Washington DC, operamos en 15 estados.