تبدأ مدينة City الاستثمار التالي بقيمة مليار دولار في الإسكان الميسور التكلفة في وضع حجر الأساس لمشروع Preserve on Ash في شمال كوركتاون
- وقد أعلن مايور مؤخرًا عن استثمار بقيمة مليار دولار في الإسكان الميسور التكلفة منذ عام 2019؛ "الحفاظ على الرماد" يضع ديترويت في رحلة نحو المليار دولار القادمة
- ستوفر المرحلة الأولى من مشروع Preserve on Ash تطويرًا مكونًا من 69 وحدة مع 48 وحدة سكنية بأسعار معقولة؛ المراحل 2-3 لإضافة ما يقرب من 100 وحدة أخرى
- تم تمويل التطوير أولاً بمنحة HUD Choice Neighborhoods بقيمة 30 مليون دولار والتي ستنشئ وتحافظ على ما يقرب من 600 وحدة سكنية بأسعار معقولة في منطقة كوركتاون الكبرى.
انضم العمدة مايك دوغان وThe Community Builders، جنبًا إلى جنب مع مسؤولي المدينة والولاية والمسؤولين الفيدراليين، إلى الممولين وسكان كوركتاون اليوم لبدء أعمال البناء في Preserve on Ash I، مما يوفر المزيد من المساكن بأسعار معقولة إلى أحد أسرع الأحياء نموًا في المدينة.
يمثل المشروع الجديد أول إنجاز لما يقرب من 600 وحدة جديدة ومحفوظة من المساكن ذات الأسعار المعقولة في منطقة كوركتاون الكبرى، والتي أصبحت ممكنة بفضل منحة Choice Neighborhoods البالغة 30 مليون دولار من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية الممنوحة لمدينة ديترويت في عام 2021. سعت المدينة للحصول على منحة شديدة التنافسية توقعًا لارتفاع الإيجارات التي ستأتي إلى كوركتاون نتيجة لتنشيط فورد لمحطة ميشيغان المركزية والاستثمارات الرئيسية الأخرى في المنطقة.
وقال العمدة دوغان: "مع عودة ديترويت، فإننا نبني المدينة بطريقة تشمل سكان ديترويت من جميع مستويات الدخل الذين بقوا، بدلاً من طردهم". "في السنوات الخمس الماضية، استثمرنا مليار دولار في الإسكان الميسور التكلفة، ويمثل مشروع Preserve on Ash بداية المليار دولار التالي الذي سنستثمره في المزيد من الإسكان الميسور التكلفة على مدى السنوات الخمس المقبلة. نحن نقدر بشدة HUD وبناة المجتمع وجميع شركائنا الذين جعلوا هذا المشروع ممكنًا.
ستشمل المحمية في Ash I (POA I) 69 وحدة سكنية ذات دخل مختلط عبر خمسة مبانٍ، وأكثر من 5800 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة. 48 وحدة في المرحلة الأولى إيجارها ودخلها مقيد بنسبة 30% إلى 60% أو أقل. وستحصل 22 وحدة أيضًا على قسائم قائمة على المشروع من MSHDA، بحيث تعتمد مدفوعات الإيجار على دخل الأسرة.
يعد POA I جزءًا من إستراتيجية تطوير متعددة المراحل، بقيادة The Community Builders، وهي منظمة إسكان رائدة غير ربحية، لجلب إجمالي 160 وحدة بناء جديدة وتأجيرية ذات دخل مختلط إلى منطقة North Corktown شمال I-75. ومن المتوقع أن يبدأ البناء في المرحلتين الثانية والثالثة من مشروع الحفاظ على الرماد في العام المقبل.
قال بارت ميتشل، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة The Community Builders: "باعتبارنا رائدًا في تحويل الأحياء لمدة ستين عامًا، يسعدنا الانضمام إلى Mayor Duggan والشركاء والجيران لبدء العمل في Preserve on Ash I". "سيعمل مشروع Preserve on Ash على زيادة الإسكان عالي الجودة وبأسعار معقولة، وتوسيع فرص المقيمين، وتحفيز الاستثمار الاقتصادي في أقدم حي في ديترويت كجزء من مبادرة أحياء كوركتاون الكبرى المختارة. تعتبر بداية البناء علامة فارقة مثيرة تجعل من حي كوركتاون الكبرى في ديترويت هو الحي المفضل.
ويأتي وضع حجر الأساس بعد أقل من شهرين من إعادة الافتتاح الكبير لوسط ميشيغان التاريخي. يقع الحرم الجامعي على بعد أقل من ميل جنوبًا من POA I. وتمثل عملية إعادة تنشيط منطقة Michigan Central التي قامت بها شركة Ford Motor Company استثمارًا بقيمة مليار دولار أمريكي، حيث يتصل الآن مئات الموظفين بمحطة القطار التاريخية بالمنزل. كجزء من قانون مزايا المجتمع المركزي في ميشيغان لعام 2018، استثمرت شركة Ford Motor Company مبلغ 2.5 مليون دولار في صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF) لإنشاء وحماية الإسكان الميسور التكلفة في حي كوركتاون. استثمرت DHFF مبلغ 2.5 مليون دولار في The Community Builders لدفع المشروع إلى الأمام.
يتم دعم المشروع بمبلغ 2.77 مليون دولار من مبادرة HUD Choice Neighborhoods. لن تحافظ منحة تنفيذ الأحياء المختارة في ديترويت على وبناء مساكن جديدة بأسعار معقولة في جميع أنحاء منطقة كوركتاون التاريخية وشمال كوركتاون فحسب، بل ستوفر أيضًا تحسينات مهمة في الأحياء، بالإضافة إلى خدمات دعم الحياة المجتمعية لـ TCB التي تستهدف السكان ذوي الدخل المنخفض في مجالات الصحة والتعليم و الاكتفاء الذاتي الاقتصادي. تتضمن حزمة الاستقرار السكني والتنقل الاقتصادي التي تقدمها TCB للمقيمين تقارير الإيجار لبناء الائتمان وحسابات التوفير الضمانية والتدريب المالي.
"من خلال العمل مع أصحاب المصلحة الموثوقين في المجتمع، وسكان كوركتاون، وشركاء التنمية الأقوياء، تفي مدينة ديترويت بوعد برنامج Choice Neighborhoods من خلال تنشيط مشاريع الإسكان العام السابقة بمنازل عالية الجودة في حي متنام ومزدهر متصل بالخدمات. وقال ريتش مونوكيو، النائب الرئيسي لمساعد وزير الإسكان العام والهندي في HUD: “تحتفل إدارة بايدن هاريس بوضع حجر الأساس في Preserve on Ash I لأنها ستوفر إسكانًا جديدًا عالي الجودة وبأسعار معقولة وتضمن عدم ترك أي عائلات في ديترويت وراءها.”
سيدعم الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) بنسبة 9% وتمويل الفجوة بنسبة 9% من هيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان 69 وحدة ضمن خمسة مبانٍ، تتألف من وحدات مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تم تخصيص سبع وحدات للمقيمين ذوي الإعاقة الحركية، ووحدتين للمقيمين ضعاف السمع أو البصر. تشتمل مرافق الوحدة على غسالة أطباق وثلاجة وفرن ميكروويف وهواء مركزي ومغسلة داخلية.
وقال تشاد بنسون، مدير التطوير في MSHDA: "تتصدر ميشيغان الطريق في معالجة أزمة الإسكان من خلال الاستثمار في منازل جديدة بأسعار معقولة، وفي MSHDA نضاعف استثماراتنا في مدينة ديترويت". "نحن ملتزمون بمواصلة عملنا مع قادة ولايتنا ومدينتنا في المشاريع والبرامج التحويلية التي ترفع مجتمعاتنا وتعزز العدالة والمساواة للجميع في ميشيغان."
وافق مجلس إدارة صندوق ميشيغان الاستراتيجي على قرض لبرنامج تنشيط المجتمع بقيمة 2.3 مليون دولار في ديسمبر 2023 للمشروع، بناءً على استثمارات استراتيجية متعددة في مدينة ديترويت وما حولها حيث يصبح نموذجًا وطنيًا للنمو والتنمية.
"يعد مشروع Preserve on Ash مثالًا رائعًا على تركيز استراتيجية التنمية الاقتصادية "Make it In Michigan" على الأشخاص والأماكن والمشروعات،" قالت ميشيل ويلدمان، كبير مسؤولي المكان بشركة MEDC. "نحن فخورون بتقديم الدعم من خلال برنامج تنشيط المجتمع. سيعتمد هذا المشروع، الذي يستفيد من الأراضي المملوكة للقطاع العام وغير المستغلة بالقدر الكافي، على الزخم الاقتصادي في كوركتاون ويوفر فرصًا سكنية وتجارية جديدة ميسورة التكلفة ويمكن تحقيقها في شمال كوركتاون.
ومن بين الممولين الآخرين قانون خطة الإنقاذ الأمريكية (ARPA) للرئيس بايدن وEGLE. بالإضافة إلى التمويل الدائم والتمويل الإنشائي من بنك أوف أمريكا.
وقالت غابرييلا سانتياغو روميرو، عضو مجلس مدينة ديترويت: "يسعدني أن أرى منحة تنفيذ برنامج Choice Neighborhood بقيمة 30 مليون دولار تستمر في الظهور من خلال مشاريع مثل Preserve on Ash، وهو مشروع سكني متعدد الدخل يضم مساحة واسعة للبيع بالتجزئة للأعمال التجارية المحلية". "ستوفر هذه المرحلة الأولى 48 وحدة سكنية مطلوبة بشدة وبأسعار معقولة في كوركتاون، أحد أقدم أحياء المدينة وأسرعها نموًا. وبينما نواصل جذب الأفراد والشركات إلى المدينة – والمنطقة 6 – فمن الضروري أن نضمن أن أي شخص يريد بناء حياة هنا يمكنه القيام بذلك.
يرتكز DHFF، وهو صندوق استثماري خاص يهدف إلى توجيه رأس المال لإنشاء مساكن جديدة بأسعار معقولة والحفاظ عليها في ديترويت، على التزام بقيمة 15 مليون دولار من بنك جيه بي مورجان تشيس من إجمالي جمع الصندوق البالغ 58 مليون دولار وضمان 10 ملايين دولار من مؤسسة كريسج. تتم إدارة DHFF من قبل LISC Fund Management, LLC، وهي شركة تابعة لشركة دعم المبادرات المحلية.
تقوم LISC ديترويت بمصادر وإصدار القروض لـ DHFF. يعد DHFF جزءًا من صندوق دعم الإسكان الميسر الأكبر حجمًا، وهو عبارة عن مبادرة مع إدارة الإسكان والتنشيط بمدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان (MSHDA). بما في ذلك محمية الرماد، استثمرت إدارة DHFF الآن 37 مليون دولار في مشاريع يبلغ مجموعها 587 وحدة جديدة أو محفوظة بأسعار معقولة في المدينة.
قال مايكل تي بوغ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة LISC: "تم تصميم صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل لغرض وحيد هو توسيع خيارات الإسكان بأسعار معقولة مثل Preserve on Ash for Detroiters". "يعد برنامج DHFF أداة رئيسية تساعدنا في مكافحة عدم المساواة وعدم الاستقرار في مجال الإسكان في المدينة. نحن ممتنون لممولينا من الشركات والمؤسسات الخيرية لمساعدتنا في إنشاء ديترويت أفضل للجميع."
التزام مستمر تجاه كوركتاون
كجزء من استراتيجية Corktown HUD Choice، سيتم هدم وإعادة بناء المبنى المكون من 87 وحدة بمساعدة HUD والمعروف باسم Clement Kern Gardens. عندما تم بناؤه في عام 1985، تم عزل الموقع الذي تبلغ مساحته 9 أفدنة بالسواتر والسياج، وتم قطع الشوارع. وبموجب هذه الخطة، سيتم إعادة بناء شبكة الشوارع لربط الحي بشكل أفضل. نظرًا لإعادة تطوير Clement Kern بواسطة American Community Developers (ACD)، سيتم منح السكان الحاليين الذين يرغبون في البقاء في Corktown الأولوية للانتقال إلى Left Field والتطورات المستقبلية في خطة Corktown Choice - بما في ذلك Preserve on Ash I.
بمجرد إعادة تطوير كليمنت كيرن، يمكن للمقيمين الذين انتقلوا إلى وحدات أخرى بأسعار معقولة إما البقاء في منازلهم الجديدة أو اختيار الانتقال إلى موقع كليمنت كيرن المعاد بناؤه. والأهم من ذلك، أن المقيمين الحاليين في Clement Kern المؤهلين سيستمرون في دفع الإيجار بناءً على دخلهم، وسيتم إعطاء الأولوية لاحتياجاتهم السكنية وحالتهم في جميع أنحاء مشروع Greater Corktown HUD Choice. ومن المقرر أن يبدأ العمل على إعادة تطوير كليمنت كيرن في عام 2025.
وتدعو الخطة أيضًا إلى إنشاء مركز جديد للتمكين الاقتصادي ومختبر تعليمي خارجي على الموقع السابق لمدرسة أوين.
قالت جولي شنايدر، مديرة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت: "هدفنا هو التأكد من أن كل مقيم، بغض النظر عن دخله، يمكنه الاتصال بمنزل كوركتاون والمشاركة في مجتمعه النابض بالحياة". "إن خطة التحول في Corktown Choice هي التزامنا بتأمين هذا المستقبل."
تم استثمار أكثر من مليار دولار في الإسكان الميسور التكلفة في ديترويت على مدى السنوات الخمس الماضية كجزء من جهد هائل لضمان قدرة سكان ديترويت القدامى من جميع مستويات الدخل على العيش في أي حي يختارونه. التوكيل الرسمي سأساهم بمبلغ مليار دولار آخر مستثمر في الإسكان الميسور التكلفة داخل مدينة ديترويت.
حول بناة المجتمع
تتمثل مهمة بناة المجتمع في بناء مجتمعات قوية والحفاظ عليها حيث يمكن لجميع الناس أن يزدهروا. تعمل شركاتنا الموجهة نحو المهمة مع شركاء لتطوير وتمويل وتشغيل المجتمعات السكنية ووسائل الراحة في الأحياء وبرامج الفرص للعائلات وكبار السن والبالغين ذوي الإعاقة. منذ عام 1964، قمنا بتعزيز حقوق الإسكان من خلال مجتمعات ذات دخل مختلط وبأسعار معقولة حائزة على جوائز ونموذج الحياة المجتمعية الرائد لدينا لتحقيق نجاح المقيمين. واليوم، تشمل محفظة الملكية والإدارة لدينا أكثر من 14000 شقة سكنية. من خلال مكاتبنا في بوسطن وشيكاغو وكولومبوس ونيويورك وواشنطن العاصمة، نعمل في 15 ولاية.
