DHFF Investments Kingsley Arms y Lee Arden completan las renovaciones y entregan 87 unidades de vivienda asequible a Piety Hill
- LISC Detroit y Hazelwood Partners, y el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit celebran la transformación de dos edificios históricos en viviendas asequibles para los habitantes de Detroit.
La Ciudad de Detroit, la oficina de Detroit de la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LISC Detroit), el Fondo Detroit AHLF-CDFI LLC (también conocido como Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit) (DHFF) y la promotora Hazelwood Partners LLC anunciaron hoy la finalización de las renovaciones en los históricos edificios de apartamentos Kingsley Arms y Lee Arden, en el barrio de Piety Hill. En conjunto, las propiedades rehabilitadas ofrecerán 87 nuevas viviendas asequibles a los habitantes de Detroit, con alquileres desde $805 y niveles de ingresos tan bajos como el 45% del ingreso medio del área (AMI). Los tres edificios renovados fueron financiados por el DHFF, administrado por LISC Fund Management, LLC en colaboración con LISC Detroit.
“Gracias a este desarrollo, se ha restaurado casi una manzana entera, ofreciendo viviendas hermosas y asequibles a los nuevos residentes”, declaró el alcalde Mike Duggan. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit está demostrando ser una herramienta poderosa en nuestros esfuerzos por crear viviendas asequibles para los habitantes de Detroit. Nos acerca un paso más a nuestro objetivo de crear o preservar 15,000 unidades de vivienda asequible en toda la ciudad”.
Ubicados en los números 646 y 660 de la calle Hazelwood, Kingsley Arms y Lee Arden se unen a The Weber, otro desarrollo de Hazelwood Partners, como parte de un creciente esfuerzo de revitalización en la calle Hazelwood. Con la finalización de estos edificios, casi una manzana entera se ha transformado de estructuras vacías durante mucho tiempo en viviendas vibrantes y asequibles en uno de los barrios históricos de Detroit.
Los dos edificios estuvieron vacíos durante más de una década antes de ser sometidos a renovaciones completas, que incluyeron nuevos sistemas de electricidad, plomería y climatización, reemplazo de ventanas y techos, y mejoras en las áreas comunes. El equipo de desarrollo también implementó diversas medidas de eficiencia energética e hídrica, como iluminación LED en todos los edificios, grifería de alta eficiencia, nuevas unidades de calefacción y refrigeración, y mejoras de aislamiento mediante la renovación de ventanas y paredes. Como resultado, los edificios 646 y 660 de Hazelwood ahora son entornos sostenibles y confortables, lo que los convierte en un lugar muy atractivo para los futuros residentes. Estas medidas de eficiencia energética e hídrica permitieron que los proyectos obtuvieran financiamiento adicional a través del programa de Energía Limpia Evaluada para Propiedades del Condado de Wayne (C-PACE), administrado por Lean & Green Michigan.
“Estos proyectos C-PACE darán como resultado edificios energéticamente eficientes que constituyen viviendas asequibles para la comunidad”, declaró Warren C. Evans, ejecutivo del condado de Wayne. “Dado que Detroit y el condado de Wayne han recuperado prominencia nacional e internacional, debemos garantizar que las personas puedan vivir de forma asequible en sus lugares de trabajo. Que este sea un modelo que demuestre que la eficiencia energética y la vivienda asequible pueden, y deben, ir de la mano”.
En conjunto, las propiedades ofrecen ahora cuatro apartamentos tipo estudio, 63 unidades de una habitación y 21 de dos habitaciones. Cada edificio incluye nueve apartamentos reservados para inquilinos con un ingreso anual medio del 45%, nueve con un ingreso anual medio del 55% y el resto con un ingreso anual medio del 80% o inferior. La asequibilidad está garantizada durante al menos los próximos 13 años.
Hazelwood Partners LLC está compuesta por Devon Caldwell y Ryan Zampardo de Inkwell Partners, David Conca de Vera Development y Todd Rodgers de Essential Property Management. El equipo se asoció con LISC Detroit y aprovechó los recursos de DHFF para hacer posible estos altos niveles de asequibilidad.
“Nos enorgullece ayudar a revitalizar estos edificios históricos y brindar viviendas de calidad a los habitantes de Detroit”, dijo Ryan Zampardo, de Hazelwood Partners. “Proyectos como este no se concretan sin sólidas colaboraciones público-privadas. Agradecemos especialmente a LISC Detroit, la Ciudad de Detroit y el DHFF por hacer posible esta transformación”.
La inversión combinada de $10,3 millones ($4,9 millones para Kingsley Arms y $5,42 millones para Lee Arden) fue respaldada por $6,69 millones en préstamos del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit, junto con $2,1 millones en financiamiento de PACE Loan Group.
“Así es la inversión comunitaria”, dijo Rob Lockett, Director Ejecutivo de LISC Detroit. “A través del DHFF, ayudamos a crear y preservar oportunidades de vivienda asequible en todo Detroit, y nos enorgullece apoyar proyectos como estos que revitalizan y dan equidad a nuestros vecindarios”.
DHFF es un fondo de inversión privado cuyo objetivo es ampliar el acceso a vivienda asequible en toda la ciudad. Gestionado por LISC Fund Management, LLC en colaboración con LISC Detroit, DHFF forma parte del Fondo de Apalancamiento para Vivienda Asequible de la Ciudad de Detroit, en colaboración con la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan. DHFF cuenta con el respaldo de inversiones clave de JPMorgan Chase (15 millones de dólares) y una garantía de 10 millones de dólares de la Fundación Kresge.
Hasta la fecha, DHFF ha apoyado 19 proyectos que suman un total de 656 unidades de vivienda asequibles nuevas o preservadas, y actualmente hay más proyectos en desarrollo.
“Garantizar que los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas de calidad, seguras y asequibles es una de las principales prioridades de nuestro departamento”, afirmó Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización. “El DHFF nos ayuda a promover la equidad y la estabilidad en la vivienda, y agradecemos a nuestros colaboradores que comparten esta visión”.
Para obtener más información sobre el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit, visite detroithousingforthefuturefund.org.
Para obtener más información sobre Lean and Green Michigan y el programa PACE, visite la página de inicio: Lean & Green MI
Acerca de LISC Detroit. Fundada en 1990, LISC Detroit forma parte de la red nacional de la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LCAC), el mayor intermediario financiero para el desarrollo comunitario del país. LISC colabora con líderes y organizaciones locales para promover la vivienda, la salud, la educación, la seguridad y las oportunidades económicas en los barrios de Detroit.
Acerca de Detroit AHLF-CDFI Fund LLC (también conocido como Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit), el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF). El DHFF es un fondo de inversión privado con una misión específica, cuyo principal objetivo es abordar la grave escasez de vivienda asequible en Detroit. El DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. El DHFF utiliza capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas existentes de financiación de vivienda asequible.
Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF). El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF) es un fondo de inversión privado con una misión principal: abordar la grave escasez de vivienda asequible en Detroit. El DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. El DHFF utiliza capital de préstamos flexibles y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas existentes de financiación de vivienda asequible.
Para obtener más información sobre el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit y las oportunidades de financiación, visite detroithousingforthefuturefund.org/ o https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund.
