Detroit Housing for the Future Fund ayuda a preservar otras 22 unidades de viviendas asequibles cerca de Boston Edison
- LISC Detroit y los desarrolladores Anderton y Noel anuncian la preservación del edificio de apartamentos, que cuenta con 22 apartamentos con un AMI de tan solo el 50 %.
- El proyecto se encuentra entre los 11 financiados por Detroit Housing for the Future Fund (DHFF) desde el inicio del fondo en el otoño de 2020.
La oficina de Detroit de Local Initiatives Support Corporation (LISC Detroit) y los desarrolladores Tom Anderton y Adam Noel anunciaron hoy que se completaron las renovaciones en The Shirley en el vecindario Gateway de Detroit, preservando otras 22 unidades de viviendas asequibles en la ciudad gracias a Detroit Housing for the Future Fondo (DHFF).
El Detroit Housing for the Future Fund, un fondo de inversión privado destinado a dirigir capital a viviendas asequibles en Detroit, es administrado por LISC Fund Management LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa liderada en asociación con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit.
The Shirley, ubicado en 1442 Calvert, se construyó en 1924 y Anderton y Noel lo adquirieron en octubre de 2019. En el momento de la compra, el edificio estaba desocupado y sufría un grave abandono. Antes de buscar financiamiento de DHFF, Anderton y Noel invirtieron más de $1.2 millones en la propiedad y la ocuparon al 100 % junto con la adquisición de las parcelas adyacentes. Luego, los desarrolladores se acercaron a LISC Detroit sobre el DHFF para obtener financiamiento para realizar reparaciones adicionales en el edificio, incluida la actualización del sistema HVAC, y para refinanciar un préstamo existente a una tasa de interés más baja para mantener la asequibilidad. Un préstamo de $1.78 millones a The Shirley Detroit LLC fue aprobado y cerrado en diciembre, cubriendo los costos para completar la rehabilitación. La refinanciación con DHFF permitió a los desarrolladores asegurar la asequibilidad a largo plazo de las unidades durante al menos los próximos 13 años. Además, el nuevo sistema HVAC significará ahorros significativos para los inquilinos en las facturas de servicios públicos.
El edificio de 16,649 pies cuadrados ahora incluye una combinación de estudios, unidades de una y dos habitaciones. La propiedad también cuenta con estacionamiento privado en el lugar en un lote pavimentado con 22 espacios. La asequibilidad oscilará entre el 50% y el 80% del ingreso medio del área (AMI), lo que se traduce en $783 a $1,612 por mes.
Durante los últimos seis años, los desarrolladores Anderton y Noel han invertido en los vecindarios alrededor de Boston-Edison. Hasta ahora, sus esfuerzos han dado como resultado unas 150 unidades de vivienda, principalmente en edificios multifamiliares, pero también casas y dúplex, casi todos asequibles por debajo de las tarifas AMI y los requisitos de ingresos. Su trabajo también incluye otro proyecto respaldado por DHFF, The Charlotte, un edificio de apartamentos previamente abandonado que se inauguró en octubre con 28 unidades asequibles con un AMI del 60 % al 80 %, aunque Anderton y Noel actualmente están cobrando alquileres en The Charlotte por debajo de eso. en 55% a 65% AMI.
“Seguimos invirtiendo y reinvirtiendo en esta área de Detroit con la esperanza de consolidar un vecindario asequible y seguro para la clase trabajadora”, dijo Noel. “A menudo somos el primer apartamento de alguien después de la universidad, o cuando se mudan a la ciudad. Nuestro equipo se enorgullece de su capacidad para ofrecer estos hermosos edificios antiguos a nuestros inquilinos, quienes luego tienen acceso al área alrededor de Boston-Edison a precios asequibles”.
El DHFF está anclado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase de su aumento total de $58 millones y una garantía de $10 millones de The Kresge Foundation
“El DHFF está demostrando ser una herramienta increíble tanto en la creación como en la preservación de viviendas asequibles”, dijo Camille Walker Banks, directora ejecutiva de LISC Detroit. “Podemos garantizar que se agreguen viviendas asequibles en Detroit, incluso a un precio tiempos de incertidumbre económica, inflación y mayores costos de construcción Estos factores no pueden disuadirnos de garantizar que todos puedan vivir y pagar una vivienda de calidad”.
El alcalde de Detroit, Mike Duggan, añadió: “Asegurar que los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas de calidad, seguras y asequibles es una de las principales prioridades de la ciudad. Me gustaría agradecer a LISC y a los donantes corporativos del fondo por ayudarnos a trabajar hacia una ciudad mejor y más equitativa para todos los habitantes de Detroit”.
11 proyectos DHFF - con más por venir
La renovación de The Shirley sigue los pasos de una serie de anuncios recientes de la DHFF. Hasta la fecha, se han completado o están en construcción 11 proyectos DHFF con un total de 388 unidades, 364 de las cuales están por debajo del 80 % del AMI, y hay más en preparación que se anunciarán pronto.
“El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es una herramienta clave en nuestros esfuerzos por crear viviendas más asequibles en los vecindarios de nuestra ciudad”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización. “Convertir edificios vacíos como The Shirley en viviendas asequibles y de calidad no solo hace de Detroit un lugar más equitativo para todos, sino que también revitaliza nuestros vecindarios al convertir la ruina en belleza”.
Para obtener más información sobre los programas DHFF y Developers of Color, visite www.detroithousingforthefuturefund.org .
Acerca de LISC Detroit
LISC Detroit es una organización local fundada en 1990, dentro de la red de Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales que incluye 38 oficinas en áreas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que atiende a más de 44 estados. National LISC, fundado en 1980, es el intermediario financiero de desarrollo comunitario más grande del país y combina recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.
La misión de LISC es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC equipa a las comunidades en dificultades con el capital, la estrategia y los conocimientos para convertirse en lugares donde las personas puedan prosperar. Al trabajar con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo, todas las necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea socavado por la negligencia en otra. Compartiendo nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para enfrentar desafíos apremiantes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es extenso. Incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia práctica en algunos de los vecindarios más necesitados de Estados Unidos.
Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit
DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan. DHFF despliega capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas financieras de vivienda asequible existentes.
Para obtener más información sobre Detroit Housing for the Future Fund y oportunidades de financiación, visite www.detroithousingforthefuturefund.org o www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund
Para consultas de inversionistas y más información sobre LISC Fund Management, LLC, visite https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management
