يساعد صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل في الحفاظ على 22 وحدة أخرى من الإسكان الميسور التكلفة بالقرب من بوسطن إديسون

• أعلنت LISC Detroit ومطورو Anderton و Noel عن الحفاظ على مبنى سكني يضم 22 شقة منخفضة تصل إلى 50٪ من AMI.
• يعد المشروع من بين 11 مشروعًا تم تمويله من قبل Detroit Housing for the Future Fund (DHFF) منذ بداية الصندوق في خريف 2020.

أعلن مكتب ديترويت التابع لشركة دعم المبادرات المحلية (LISC Detroit) والمطورين توم أندرتون وآدم نويل اليوم أن التجديدات قد اكتملت في حي The Shirley في حي بوابة ديترويت ، مع الحفاظ على 22 وحدة سكنية أخرى بأسعار معقولة في المدينة بفضل مساكن ديترويت للمستقبل الصندوق (DHFF).

صندوق ديترويت للإسكان للمستقبل ، وهو صندوق استثماري خاص يهدف إلى توجيه رأس المال إلى الإسكان الميسور التكلفة في ديترويت ، تتم إدارته من قبل LISC Fund Management LLC ، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. مصادر LISC في ديترويت وتنشئ قروضًا لـ DHFF. DHFF هو جزء من أكبر صندوق الرفع المالي للإسكان بأسعار معقولة ، وهي مبادرة تقودها شراكة مع إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت.

تم بناء فندق شيرلي ، الواقع في 1442 كالفرت ، في عام 1924 واستحوذ عليه أندرتون ونويل في أكتوبر 2019. في وقت الشراء ، كان المبنى شاغراً ويعاني من إهمال شديد. قبل السعي للحصول على تمويل من DHFF ، استثمر Anderton و Noel أكثر من 1.2 مليون دولار في العقار ووصلته إلى نسبة إشغال بنسبة 100 ٪ جنبًا إلى جنب مع الحصول على الطرود المجاورة. ثم اتصل المطورون بـ LISC Detroit بشأن صندوق DHFF للتمويل لإجراء إصلاحات إضافية للمبنى ، بما في ذلك ترقية نظام HVAC ، وإعادة تمويل قرض قائم بسعر فائدة منخفض للحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف. تمت الموافقة على قرض بقيمة 1.78 مليون دولار لشركة The Shirley Detroit LLC وإغلاقه في ديسمبر ، لتغطية تكاليف استكمال إعادة التأهيل. سمحت إعادة التمويل مع DHFF للمطورين بتأمين القدرة على تحمل تكاليف الوحدات على المدى الطويل لمدة 13 عامًا على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، سيعني نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الجديد توفيرات كبيرة للمستأجرين في فواتير الخدمات العامة.

يشتمل المبنى الذي تبلغ مساحته 16،649 قدمًا مربعًا الآن على مزيج من الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. يحتوي مكان الإقامة أيضًا على مواقف سيارات في الموقع في ساحة مرصوفة تتسع لـ 22 مكانًا. تتراوح القدرة على تحمل التكاليف بين 50٪ -80٪ من متوسط الدخل في المنطقة (AMI) ، والذي يترجم إلى 783 دولارًا أمريكيًا إلى 1612 دولارًا أمريكيًا في الشهر.

على مدى السنوات الست الماضية ، استثمر المطورون Anderton و Noel في الأحياء المحيطة ببوسطن-إديسون. أسفرت جهودهم حتى الآن عن حوالي 150 وحدة سكنية ، معظمها في مباني متعددة العائلات ، ولكن أيضًا منازل وشقق دوبلكس - وكلها تقريبًا بأسعار معقولة أقل من معدلات AMI ومتطلبات الدخل. يشمل عملهم أيضًا مشروعًا آخر مدعومًا من DHFF ، The Charlotte ، مبنى سكني مهجور سابقًا تم افتتاحه في أكتوبر مع 28 وحدة ميسورة التكلفة بنسبة 60 ٪ إلى 80 ٪ AMI - على الرغم من أن Anderton و Noel يفرضان حاليًا إيجارات في The Charlotte أقل من ذلك ، في 55٪ إلى 65٪ AMI.

قال نويل: "لقد واصلنا الاستثمار وإعادة الاستثمار في هذه المنطقة من ديترويت على أمل ترسيخ حي آمن وبأسعار معقولة للطبقة العاملة". "غالبًا ما نكون أول شقة لشخص ما بعد الكلية ، أو عندما ينتقل إلى المدينة. يفخر فريقنا بقدرته على تقديم هذه المباني القديمة الجميلة إلى مستأجرينا الذين يمكنهم بعد ذلك الوصول إلى المنطقة المحيطة ببوسطن-إديسون بأسعار معقولة ".

يرتكز صندوق DHFF على التزام بقيمة 15 مليون دولار من JPMorgan Chase من إجمالي زيادة قدرها 58 مليون دولار و 10 مليون دولار ضمان من مؤسسة Kresge

قال كاميل ووكر بانكس ، المدير التنفيذي لمؤسسة LISC في ديترويت: "أثبت صندوق الإسكان الاجتماعي أنه أداة رائعة في كل من إنشاء والحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة. نحن قادرون على ضمان إضافة مساكن ميسورة التكلفة في ديترويت ، حتى في وقت عدم اليقين الاقتصادي والتضخم وارتفاع تكاليف البناء. لا يمكن لهذه العوامل أن تمنعنا من ضمان أن يكون كل فرد قادرًا على العيش في مساكن جيدة وتحمل تكاليفها ".

وأضاف رئيس بلدية ديترويت مايك دوغان ، "إن ضمان وصول سكان ديترويت إلى مساكن عالية الجودة وآمنة وبأسعار معقولة هو أحد أهم أولويات المدينة. أود أن أشكر LISC ومانحي الصندوق على مساعدتنا في العمل نحو مدينة أفضل وأكثر إنصافًا لجميع سكان ديترويت ".

11 مشروع DHFF - مع المزيد في المستقبل

يأتي تجديد فندق The Shirley في أعقاب عدد من الإعلانات الأخيرة الصادرة عن مهرجان دبي السينمائي الدولي. حتى الآن ، تم الانتهاء من 11 مشروعًا لـ DHFF بإجمالي 388 وحدة - 364 منها أقل من 80 ٪ من AMI - إما أنها قيد الإنشاء أو قيد الإنشاء ، مع وجود المزيد في طور الإعداد وسيتم الإعلان عنها قريبًا.

وقالت جولي شنايدر ، مديرة إدارة الإسكان والتنشيط في ديترويت ، "إن صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل هو أداة رئيسية في جهودنا لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة في الأحياء عبر مدينتنا". "إن تحويل المباني الشاغرة مثل The Shirley إلى مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة لا يجعل ديترويت مكانًا أكثر إنصافًا للجميع فحسب ، بل إنه ينعش أحيائنا أيضًا من خلال تحويل الآفات إلى جمال".

لمزيد من المعلومات حول DHFF ومطوري برامج الألوان ، انتقل إلى www.detroithousingforthefuturefund.org .

حول LISC ديترويت

LISC ديترويت هي منظمة محلية تأسست في عام 1990 ، ضمن شبكة مؤسسة دعم المبادرات المحلية التي تضم 38 مكتبًا في المناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد بالإضافة إلى مكتب ريفي يخدم أكثر من 44 ولاية. تأسست National LISC في عام 1980 ، وهي أكبر وسيط مالي لتنمية المجتمع الوطني ، حيث تجمع بين موارد الشركات والحكومة والموارد الخيرية لمساعدة المنظمات المجتمعية على تنشيط أحيائها.

مهمة LISC هي أن كل مجتمع منخفض الدخل لديه فرصة للازدهار. يزود LISC المجتمعات المتعثرة برأس المال والاستراتيجية والمعرفة لتصبح أماكن يمكن للناس أن يزدهروا فيها. بالعمل مع القادة المحليين ، نستثمر في الإسكان ، والصحة ، والتعليم ، والسلامة العامة ، والتوظيف - جميع الاحتياجات الأساسية التي يجب معالجتها مرة واحدة حتى لا يقوض الإهمال في الآخر التقدم في إحداها. من خلال تبادل خبراتنا التي استمرت 41 عامًا ، نجمع اللاعبين المحليين الرئيسيين لمواجهة التحديات الملحة واحتضان الحلول الجديدة. معهم ، نساعد في تطوير سياسة عامة أكثر ذكاءً. مجموعة أدواتنا واسعة النطاق. وهي تشمل القروض والمنح والاستثمارات في الأسهم والخبرة على أرض الواقع في بعض الأحياء الأكثر احتياجًا في أمريكا.

حول إسكان ديترويت لصندوق المستقبل

تتم إدارة DHFF من قبل LISC Fund Management، LLC ، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. مصادر LISC في ديترويت وتنشئ قروضًا لـ DHFF. DHFF هو جزء من صندوق الرفع المالي للإسكان الميسور الأكبر ، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت وهيئة الإسكان والتنمية في ولاية ميشيغان. تنشر DHFF رأس مال قروض مرن ومنحًا خاصة لاستكمال والاستفادة من الاستثمار العام من خلال مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان بالإضافة إلى الإعفاءات الضريبية وغيرها من أدوات تمويل الإسكان الميسور التكلفة الحالية.

لمزيد من المعلومات حول إسكان ديترويت لصندوق المستقبل وفرص التمويل ، قم بزيارة www.detroithousingforthefuturefund.org أو www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

لاستفسارات المستثمرين ومزيد من المعلومات حول LISC Fund Management، LLC ، يرجى زيارة https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management