Comienza la restauración largamente planificada de la icónica Lee Plaza, que incluirá 117 unidades de vivienda asequible para personas mayores.
- Esta joya del Art Decó ha estado vacía durante casi 30 años y ha sido el último rascacielos vacío que queda en Detroit.
- El equipo de desarrollo cerró la semana pasada un paquete de financiamiento complejo, lo que permitió que el trabajo de restauración completo comenzara esta semana.
La tan esperada transformación del icónico Lee Plaza ya está oficialmente en marcha. Hoy, socios como Roxbury Group, Ethos Development Partners y Lighthouse conmemoraron el inicio de las obras de remodelación del histórico rascacielos art déco ubicado en West Grand Boulevard, Detroit.
Más de 100 miembros de la comunidad, líderes cívicos y socios de desarrollo se reunieron al pie de la fachada este del edificio para la ceremonia de colocación de la primera piedra. La celebración marcó la culminación de un esfuerzo de varios años para revitalizar el último rascacielos vacío de Detroit.
Inaugurado originalmente en 1929 como un hotel residencial de lujo desarrollado por Ralph T. Lee, el edificio de 15 plantas volverá a albergar a residentes de Detroit: en esta ocasión, 117 personas mayores con ingresos iguales o inferiores al 50 % del ingreso medio de la zona. Los apartamentos serán asequibles para residentes que no paguen más del 30 % de sus ingresos en alquiler, con una garantía de asequibilidad de al menos 45 años. Una segunda fase planificada incluirá hasta 65 unidades residenciales adicionales en las cinco plantas superiores.
“Lee Plaza es uno de los edificios más queridos de nuestra ciudad, no solo por su belleza arquitectónica, sino por estar en un barrio residencial”, dijo el alcalde Mike Duggan. “Gracias a Roxbury y sus socios, Amy Hovey, MSHDA, Julie Schneider y el equipo de Vivienda y Revitalización, Lee Plaza está pasando de estar deteriorado a su belleza original con 117 unidades de hermosas viviendas asequibles para nuestros adultos mayores”.
El proyecto restaurará la ornamentada fachada art déco del edificio y sus espacios públicos, incluyendo las imponentes zonas comunes del primer piso. La renovación también incluirá la recreación de las cabezas de león de terracota originales, un guiño a los detalles arquitectónicos robados que se convirtieron en noticia nacional.
“Esta es la culminación de un esfuerzo de siete años en colaboración con la Ciudad de Detroit y el Estado de Michigan”, declaró David Di Rita, director de The Roxbury Group. “En Roxbury, Ethos y Lighthouse nos sentimos honrados de ser los promotores de esta increíble labor de restauración. Hoy, con orgullo, iniciamos la remodelación del último rascacielos vacío de Detroit”.
“Lee Plaza simboliza la resiliencia y el potencial de Detroit. Tras permanecer vacía durante casi tres décadas, este monumento histórico pronto ofrecerá 117 viviendas asequibles para personas mayores”, declaró Amy Hovey, directora ejecutiva de MSHDA. “Nos enorgullece invertir en un proyecto que no solo revitaliza este edificio, sino que también genera un impacto duradero mediante viviendas seguras y estables”.
La restauración ya ha iniciado la fase de preconstrucción en los últimos meses. La obra está a cargo de Sachse Construction, con sede en Detroit, con diseño arquitectónico de Fusco, Shaffer & Pappas y consultoría de preservación histórica de Kidorf.
El desarrollo está respaldado por un complejo paquete de financiamiento que incluye:
- Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) de los programas del 4% y el 9% de MSHDA
- Fondos ARPA de la ciudad de Detroit
- Subvenciones de la MSHDA
- Subvención de la Legislatura del Estado de Michigan
- Financiamiento de HUD HOME y CDBG de la ciudad de Detroit
- Construcción y financiamiento permanente de KeyBank, Invest Detroit y Detroit Economic Growth Corporation (DEGC)
- Inversiones históricas y de crédito fiscal LIHTC de JPMorgan Chase y Royal Bank of Canada
- Subsidio de alquiler de HUD
“El proyecto Lee Plaza demuestra el poder transformador del Crédito Fiscal Histórico para revitalizar monumentos históricos”, afirmó Lucas Visser, vicepresidente del equipo de Crédito Fiscal Histórico de JP Morgan. “Nuestra colaboración con The Roxbury Group, Ethos Development Partners y Lighthouse no se trata solo de transformar un edificio icónico en viviendas asequibles; se trata de revitalizar la comunidad, preservar el rico patrimonio arquitectónico de Detroit y crear un entorno propicio para las personas mayores de bajos ingresos. Juntos, estamos impulsando un futuro vibrante para el vecindario y fomentando un sentido de orgullo y pertenencia entre sus residentes”.
Una vez completado, se espera que el proyecto genere más de 200 empleos permanentes y de construcción, al tiempo que sirva como catalizador para una revitalización adicional en el vecindario Northwest Goldberg, justo al oeste de la cada vez más vibrante zona New Center de Detroit.
La remodelación también aborda problemas de deterioro y seguridad de larga data, especialmente para los estudiantes de la escuela secundaria Northwestern, vecina. Se espera que la Fase 1 concluya para el cuarto trimestre de 2026. El equipo de desarrollo está buscando activamente financiación para la Fase 2.
La rica historia de Lee Plaza se puede encontrar aquí en HistoricDetroit.org .
Acerca del Grupo Roxbury
El Grupo Roxbury es una firma de desarrollo e inversión inmobiliaria con sede en Detroit, fundada en 2005. Se especializa en proyectos complejos de desarrollo inmobiliario y económico, que generalmente involucran la preservación histórica y la reutilización adaptativa. Desde su fundación, el Grupo Roxbury ha desarrollado proyectos por más de $300 millones, incluyendo casi 800 unidades de vivienda asequible y a precio de mercado. Además de su trabajo en el sector de la vivienda, Roxbury es reconocido por su trabajo en el sector hotelero de la ciudad, incluyendo la remodelación de los famosos edificios David Whitney y Metropolitan de Detroit, y la reciente finalización de la construcción del AC Detroit en el Bonstelle, en el centro de Detroit.
Acerca de Ethos Development Partners
Ethos Development Partners (Ethos) es un equipo de desarrolladores y consultores con experiencia, con sede en Detroit, que colabora con promotores inmobiliarios sin fines de lucro y autoridades de vivienda que desean participar en iniciativas transformadoras de vivienda y desarrollo comunitario. Desde su fundación, Ethos ha participado en el desarrollo de proyectos valorados en más de $400 millones, lo que ha resultado en la construcción y preservación de más de 1,600 unidades de vivienda asequible.
Acerca de Lighthouse
Lighthouse es una organización sin fines de lucro con sede en Pontiac, cuya misión es construir comunidades equitativas que mitiguen la pobreza. Con más de 85 años de experiencia, Lighthouse ofrece un enfoque eficaz, holístico y centrado en el cliente para ayudar a personas y familias a salir de la indigencia y acceder a una vivienda, y a la autosuficiencia en situaciones de crisis. Ofrecemos una amplia gama de programas de vivienda, asistencia alimentaria, estabilización y apoyo que abordan las necesidades de emergencia y, al mismo tiempo, abordan las barreras individuales y sistémicas que impiden la autosuficiencia. Hasta la fecha, Lighthouse ha desarrollado más de $60 millones en viviendas asequibles y con apoyo, y otros $150 millones en proyectos actualmente en desarrollo. Más información: lighthousemi.org .