بدأت أعمال ترميم ساحة لي بلازا الشهيرة والتي تم التخطيط لها منذ فترة طويلة، وستشمل 117 وحدة سكنية لكبار السن بأسعار معقولة

• ظلت جوهرة آرت ديكو شاغرة لمدة 30 عامًا تقريبًا وكانت آخر ناطحات السحاب الشاغرة المتبقية في ديترويت
• أغلق فريق التطوير الأسبوع الماضي حزمة تمويل معقدة، مما يسمح ببدء أعمال الترميم الكاملة هذا الأسبوع
  

انطلقت رسميًا عملية تحويل مبنى لي بلازا الشهير، الذي طال انتظاره. واليوم، احتفل شركاء، ومنهم مجموعة روكسبري، وإيثوس ديفيلوبمنت بارتنرز، ولايتهاوس، ببدء أعمال البناء لإعادة تطوير ناطحة السحاب التاريخية ذات طراز الآرت ديكو، الواقعة في ويست غراند بوليفارد في ديترويت.

اجتمع أكثر من 100 من أعضاء المجتمع المحلي وقادة المجتمع المدني وشركاء التنمية عند قاعدة الواجهة الشرقية للمبنى لحضور حفل وضع حجر الأساس. مثّل هذا الاحتفال تتويجًا لجهود استمرت لسنوات لإعادة الحياة إلى آخر ناطحة سحاب شاغرة في ديترويت.

افتُتح المبنى، المكون من 15 طابقًا، عام 1929 كفندق سكني فاخر طوّره رالف تي. لي، وسيستضيف مجددًا سكان ديترويت، وهذه المرة 117 من كبار السن الذين يبلغ دخلهم 50% أو أقل من متوسط دخل المنطقة. ستكون الشقق في متناول السكان الذين لن يدفعوا أكثر من 30% من دخلهم للإيجار، مع ضمان القدرة على تحمل التكاليف لمدة 45 عامًا على الأقل. ومن المقرر أن تشمل المرحلة الثانية ما يصل إلى 65 وحدة سكنية إضافية في الطوابق الخمسة العليا.

قال عمدة المدينة مايك دوغان: "يُعد مبنى لي بلازا من أكثر المباني المحبوبة في مدينتنا، ليس فقط لجماله المعماري، بل لوقوعه في حيّ سكنيّ مميز". وأضاف: "بفضل روكسبري وشركائها، آمي هوفي وهيئة تطوير مدينة روكسبري وجولي شنايدر وفريق الإسكان والتجديد، يُعاد بناء لي بلازا من حالة ركود إلى جماله الأصلي، حيث يضم 117 وحدة سكنية فاخرة بأسعار معقولة لكبار السن".

سيُرمّم المشروع واجهة المبنى المزخرفة على طراز آرت ديكو، بالإضافة إلى المساحات العامة، بما في ذلك المساحات المشتركة الفسيحة في الطابق الأول. كما سيشمل التجديد إعادة بناء رؤوس الأسود الطينية المزخرفة الأصلية للمبنى، في إشارة إلى التفاصيل المعمارية المسروقة التي أصبحت حديث الساعة.

قال ديفيد دي ريتا، مدير مجموعة روكسبري: "هذا تتويج لجهود استمرت سبع سنوات بالتعاون مع مدينة ديترويت وولاية ميشيغان". وأضاف: "نحن في روكسبري وإيثوس ولايتهاوس نشعر بالفخر لرعايتنا لهذا الجهد الرائع في الترميم. واليوم، نبدأ بفخر إعادة تطوير آخر ناطحة سحاب شاغرة في ديترويت".

صرحت آمي هوفي، الرئيسة التنفيذية لهيئة تطوير مدينة ديترويت (MSHDA): "يُمثل مبنى لي بلازا رمزًا لمرونة ديترويت وإمكاناتها. بعد أن ظلّ شاغرًا لما يقرب من ثلاثة عقود، سيوفر هذا المعلم التاريخي قريبًا 117 منزلًا بأسعار معقولة لكبار السن". وأضافت: "نفخر بالاستثمار في مشروع لا يُنعش هذا المبنى فحسب، بل يُحدث أيضًا تأثيرًا مستدامًا من خلال توفير مساكن آمنة ومستقرة".

بدأت أعمال الترميم قبل الإنشاء خلال الأشهر القليلة الماضية. تُدير شركة ساكس للإنشاءات، ومقرها ديترويت، أعمال البناء، بتصميم معماري من شركة فوسكو، شافر وباباس، بينما تُقدم كيدورف خدمات استشارية في مجال الحفاظ على التراث التاريخي.

ويحظى التطوير بدعم حزمة تمويلية معقدة تتضمن:

• حقوق ملكية ائتمان ضرائب الإسكان منخفض الدخل (LIHTC) من برامج MSHDA بنسبة 4٪ و 9٪
• أموال ARPA لمدينة ديترويت
• دعم المنح من MSHDA
• دعم المنح من الهيئة التشريعية لولاية ميشيغان
• تمويل HUD HOME وCDBG من مدينة ديترويت
• البناء والتمويل الدائم من KeyBank وInvest Detroit ومؤسسة Detroit Economic Growth Corporation (DEGC)
• استثمارات ائتمانية ضريبية تاريخية وLIHTC من JPMorgan Chase وRoyal Bank of Canada
• دعم الإيجار من HUD
  

قال لوكاس فيسر، نائب رئيس فريق الائتمان الضريبي التاريخي في جي بي مورغان: "يُعدّ مشروع لي بلازا دليلاً على القوة التحويلية لمساهمة الائتمان الضريبي التاريخي في إحياء المعالم التاريخية". وأضاف: "إن تعاوننا مع مجموعة روكسبري، وإيثوس ديفيلوبمنت بارتنرز، ولايتهاوس لا يقتصر على تحويل مبنىً شهير إلى مساكن بأسعار معقولة؛ بل يهدف أيضًا إلى إحياء المجتمع، والحفاظ على التراث المعماري الغني لمدينة ديترويت، وخلق بيئة داعمة لكبار السن من ذوي الدخل المحدود. معًا، نبني مستقبلًا نابضًا بالحياة للحي، ونعزز شعور الفخر والانتماء لدى سكانه".

وبمجرد اكتماله، من المتوقع أن يوفر المشروع أكثر من 200 فرصة عمل في مجال البناء والوظائف الدائمة، في حين يعمل كمحفز لمزيد من التجديد في حي نورث ويست جولدبيرج، غرب منطقة نيو سنتر النابضة بالحياة على نحو متزايد في ديترويت.

كما يُعالج مشروع إعادة التطوير مشكلةً مزمنةً تتعلق بالسلامة، خاصةً لطلاب مدرسة نورث وسترن الثانوية المجاورة. ومن المتوقع اكتمال المرحلة الأولى بحلول الربع الأخير من عام ٢٠٢٦. ويسعى فريق التطوير جاهدًا للحصول على تمويل للمرحلة الثانية.

يمكنك العثور على التاريخ الغني لـ Lee Plaza هنا على HistoricDetroit.org .

نبذة عن مجموعة روكسبري

مجموعة روكسبري هي شركة تطوير واستثمار عقاري مقرها ديترويت، تأسست عام ٢٠٠٥. تتخصص الشركة في مشاريع عقارية واقتصادية معقدة، تتضمن عادةً الحفاظ على التراث التاريخي وإعادة الاستخدام التكيفي. منذ تأسيسها، طورت مجموعة روكسبري مشاريع تتجاوز قيمتها ٣٠٠ مليون دولار، بما في ذلك ما يقرب من ٨٠٠ وحدة سكنية بأسعار السوق وبأسعار معقولة. بالإضافة إلى عملها في مجال الإسكان، تشتهر روكسبري بأعمالها في قطاع الضيافة في المدينة، بما في ذلك إعادة تطوير مبنى ديفيد ويتني الشهير ومبنى متروبوليتان، وقد أكملت مؤخرًا أعمال بناء مركز ديترويت للمؤتمرات في بونستيل بوسط مدينة ديترويت.

نبذة عن شركاء تطوير إيثوس

إيثوس ديفلوبمنت بارتنرز (إيثوس) هو فريق من المطورين والاستشاريين ذوي الخبرة، مقره ديترويت، يتعاون مع مطورين غير ربحيين وهيئات إسكان ترغب في المشاركة في مبادرات تطويرية في مجال الإسكان وتنمية المجتمع. منذ تأسيسها، شاركت إيثوس في تطوير مشاريع تتجاوز قيمتها 400 مليون دولار، مما أدى إلى بناء أكثر من 1600 وحدة سكنية بأسعار معقولة والحفاظ عليها.

حول المنارة

لايت هاوس منظمة غير ربحية، مقرها بونتياك، تهدف إلى بناء مجتمعات عادلة تُخفف من وطأة الفقر. بخبرة تزيد عن 85 عامًا، تُقدم لايت هاوس نهجًا فعالًا وشاملًا، مُركزًا على العملاء، لمساعدة الأفراد والأسر على تجاوز التشرد والأزمات وتحقيق الاكتفاء الذاتي. نُقدم مجموعة واسعة من برامج الإسكان، والمساعدة الغذائية، والاستقرار، والدعم، التي تُلبي احتياجات الطوارئ، وتُعالج في الوقت نفسه العوائق الفردية والنظامية التي تحول دون تحقيق الاكتفاء الذاتي. حتى الآن، طوّرت لايت هاوس أكثر من 60 مليون دولار أمريكي في مشاريع إسكان ميسورة التكلفة وداعمة، بالإضافة إلى 150 مليون دولار أمريكي أخرى قيد التطوير حاليًا. للمزيد من المعلومات: lighthousemi.org .