2 remodelaciones de Detroit Housing for the Future Fund para convertir edificios vacíos en 87 unidades de vivienda asequible en Piety Hill

La oficina de Detroit de Local Initiatives Support Corporation (LISC Detroit) y el desarrollador Hazelwood Partners LLC anunciaron que comenzó la renovación de dos edificios históricos en el vecindario Piety Hill de Detroit que traerán 87 unidades de nuevas viviendas asequibles a la ciudad. Los dos edificios vecinos en Hazelwood Street son los proyectos más recientes para aprovechar el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF, por sus siglas en inglés), que ayuda a los desarrolladores a cerrar las brechas financieras en sus esfuerzos por crear y renovar opciones de vivienda asequible de calidad en vecindarios de toda la ciudad.

Los históricos Kingsley Arms Apartments, en 646 Hazelwood, y Lee Arden Apartments, en 660 Hazelwood, están siendo renovados por el desarrollador Hazelwood Partners, que incluye a Ryan Zampardo y Devon Caldwell de Inkwell Partners con sede en Detroit; David Conca de Vera Development; y Todd Rodgers de Essential Property Management. Las 87 unidades de los edificios, que han estado vacantes durante más de una década, serán viviendas asequibles, algunas de tan solo el 45 por ciento del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés).

El desarrollo total combinado de $10,3 millones ($4,9 millones para Kingsley Arms y $5,42 millones para Lee Arden) fue posible gracias a $6,69 millones en préstamos de DHFF. El PACE Loan Group también otorgó préstamos a cada proyecto por un total de $2.1 millones. La restauración incluirá renovaciones completas de las 87 unidades, además de instalar nuevos sistemas eléctricos, de plomería y HVAC; reemplazo de ventanas y techos; mejoras en las áreas comunes; y otros trabajos. Además, se garantizará la asequibilidad de todos los apartamentos durante al menos los próximos 13 años.

Los edificios contarán con nueve apartamentos con un AMI del 45 por ciento o menos, nueve con un AMI del 55 por ciento o menos y el resto con un AMI del 80 por ciento o menos. Las unidades están dirigidas a los habitantes de Detroit que ganan entre $31,350 y $50,160. Los alquileres comienzan en aproximadamente $805 y promedian menos de $1,000. Los edificios ofrecen tres estudios, 63 apartamentos de una habitación y 21 apartamentos de dos habitaciones entre ellos.

“El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit está demostrando ser una herramienta poderosa en nuestros esfuerzos por crear viviendas asequibles para los habitantes de Detroit”, dijo el alcalde de Detroit, Mike Duggan. “En el caso de este desarrollador, casi una cuadra entera será completamente renovada y lista para que nuevas personas se muden y disfruten de una casa asequible y de alta calidad en un hermoso vecindario. También nos acerca mucho más a cumplir nuestra meta de crear o preservar 15,000 unidades de viviendas asequibles para garantizar que los habitantes de Detroit de todos los niveles de ingresos puedan vivir en cualquier vecindario que deseen”.

Hazelwood Partners también está a punto de terminar en Weber Apartments, en 655 Hazelwood, directamente al otro lado de la calle de Lee Arden y Kingsley Arms. Cuarenta y cuatro unidades recientemente renovadas en Weber comenzarán a alquilarse en la primavera. Una vez que se completen las renovaciones de Lee Arden y Kingsley Arms a fines de 2023, casi una cuadra completa se habrá transformado de estructuras vacías y en descomposición a edificios prósperos, renovados y ocupados.

“Agradecemos a la Ciudad de Detroit, LISC Detroit y el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit por ayudarnos a transformar estos hermosos edificios históricos”, dijo Ryan Zampardo de Hazelwood Partners. “Es extremadamente importante para nosotros como desarrolladores asegurarnos de que nuestros apartamentos estén al alcance de todos los habitantes de Detroit. Sin el DHFF, no sería posible alcanzar estos niveles de asequibilidad”.

El Detroit Housing for the Future Fund, un fondo de inversión privado destinado a dirigir capital a viviendas asequibles en Detroit, está respaldado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase de su aumento total de $58 millones y una garantía de $10 millones de The Kresge Foundation. DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan.

Crear y mantener viviendas asequibles es una de nuestras misiones clave”, dijo Camille Walker Banks, directora ejecutiva de LISC Detroit. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es un recurso valioso, especialmente durante una época de aumento de los costos de vivienda e inflación, así como de estancamiento o reducción de los ingresos. Todos deberían poder pagar y vivir en una vivienda de calidad”.

Los edificios están en el vecindario Piety Hill de Detroit, justo al norte del área New Center de Detroit.

Los dos edificios, junto con The Weber en 655 Hazelwood, que está a punto de completarse, significan que casi un bloque completo de estructuras vacantes renacerá como más de 130 nuevas unidades de vivienda asequible y de calidad en una ubicación deseable de Detroit gracias al DHFF.

10 proyectos DHFF - con más por venir

Las renovaciones en Hazelwood siguen los pasos de una serie de anuncios recientes del DHFF. Hasta la fecha, se han completado o están en construcción diez proyectos DHFF con un total de 378 unidades, y varios más están en trámite y se anunciarán pronto.

“Garantizar que los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas de calidad, seguras y asequibles es uno de los objetivos más importantes de nuestro departamento”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es una herramienta clave para abordar la desigualdad y la inestabilidad de la vivienda en nuestra ciudad. Me gustaría agradecer a LISC y a los donantes corporativos del fondo por ayudarnos a trabajar hacia un mejor Detroit para todos los habitantes de Detroit”.

Para obtener más información sobre los programas DHFF y Developers of Color, visite www.detroithousingforthefuturefund.org .

Acerca de LISC Detroit

LISC Detroit es una organización local fundada en 1990, dentro de la red de Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales que incluye 38 oficinas en áreas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que atiende a más de 44 estados. National LISC, fundado en 1980, es el intermediario financiero de desarrollo comunitario más grande del país y combina recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.

La misión de LISC es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC equipa a las comunidades en dificultades con el capital, la estrategia y los conocimientos para convertirse en lugares donde las personas puedan prosperar. Al trabajar con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo, todas las necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea socavado por la negligencia en otra. Compartiendo nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para enfrentar desafíos apremiantes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es extenso. Incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia práctica en algunos de los vecindarios más necesitados de Estados Unidos.

Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit

DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan. DHFF despliega capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas financieras de vivienda asequible existentes.

Para obtener más información sobre Detroit Housing for the Future Fund y las oportunidades de financiación, visite https://www.detroithousingforthefuturefund.org/ o https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

Para consultas de inversionistas y más información sobre LISC Fund Management, LLC, visite https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management